Bulle Immobilière

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Un chose dont on ne parle rarement, c'est l'amortissement d'un emprunt. Dans le parcours résidentiel, c'est un élément important. C'est exact. L'amortissement c'est très exactement la partie "épargne" de la mensualité. Les intérêts, l'assurance et la TF c'est ce qu'il faut comparer au loyer. L'assu...

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Ces investisseurs Parisiens on suffisamment de fric devant eux, pour pouvoir supporter une perte de six mois de loyers - Si cela devait mettre à mal le marché Parisien tant mieux mais je doute sérieusement. Pour le coup, opérateurs privés AirBnB et hôteliers sont logés :mrgreen: à la même enseigne ...

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J'insiste sur l'isolation thermique ! C'est pas un truc à faire dans 5 ou 10 ans "quand on aura l'argent" ou autres constructions de l'esprit (genre on a des couvertures en laine ...) C'est un critère hyper important, essentiel, à prendre en compte dès l'achat de la maison. Pour des informations in...

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25 ans c'est long, si tu gardes jusqu'au bout il faut bien intégrer les travaux, genre tu va changer la chaudière au moins 1 fois, la cuisine egalement, peintures 3 fois, en fonction du type de bien, sols peut être 1 fois (si c'est du parquet massif, ponçage 2 fois) etc, etc... Ou alors tu ne fais r...

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Suppression ou grosse diminution des DDM, taxe sur la plus value pour les RESIDENCES PRINCIPALES. Mobilité retrouvée, et prix au plancher !

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Offre showroomprivé, 15€ pour du 400/50 à vie. Forfait Sosh 9.99€ 20go de data. Je suis paré pour 2017

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N'empêche le prix de la main d'oeuvre d'un ouvrier qui passe la journée chez toi c'est assez ahurissant quand même... Le mec qui passe 3 jours chez toi, ça te coûte un SMIC de main d'oeuvre...

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Je possède un appart que je loue dont le séjour et cuisine donnent un angle de carrefour. Du coup la vue est très dégagée. J'ai eu le droit à une étude acoustique gratuite et une subvention de 80% sur la pose et l'achat de vitrages acoustiques de la part de la ville. J'avais un double vitrage classi...

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Ben92 a écrit :
Zen75 a écrit : Budget : 1 100 000€
Apport 650 000€
Nos revenus ont légèrement augmenté 140k€/an
Pour ceux qui trouvent que Paris est trop cher : voici le genre de profil qui achètent des 90m2 à Paris. Et oui.

Eh beh, j'ai envie de dire que c'est pas beau à voir... Mais chacun fait comme bon lui semble.

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Ca restera toujours bien plus rentable de racheter son crédit. C'est plusieurs milliers d'euros (voire dizaines de milliers) de gagnés sur le long terme. Encore une fois ce n'est pas toujours si évident pour un rachat par la concurrence. Comme tu le dis on gagne sur le long terme. Pour voir à parti...

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En fait elle est pas en super bon état. A quoi tu juges ça ? Même question. Une chaudière ça fonctionne ou ça fonctionne pas. Après y'a les options confort genre ballon intégré, options de régulation avancées, etc... Sinon ça chauffe ou ça chauffe pas...Si ta maison est super bien isolée, ça va pas...

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La chaudière, s'il elle est de 2005 et qu'elle fonctionne bien, mieux vaut attendre qu'elle crève... Faut juste garder un devis bien au chaud au cas où elle meure en plein janvier par -10 dehors.
Le condensation en elle même ça va pas changer énorme sur la facture...

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La différence c'est que quand les taux étaient à 7%, on empruntait pas sur 20ans vu le coût du crédit...on empruntait sur 12-15ans max en standard. On était presque obligé d'avoir un apport pour emprunter. Les taux bas , c'est bien car on peut allonger les durée sans augmenter follement les intérêts...

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Nan mais arrêtez de lui répondre. Ce compte est un troll depuis le début. (Oui on va me redire que chacun à son avis etc) mais la ça pourrit vraiment le forum. Je trouve ça triste. A chaque fois il alimente des débats complètements stériles, ça devient ridicule. Ouvrez les yeux sur tous ses posts. ...

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Je pense réellement que 80% des cas d'achats c'est vraiment juste pour se sentir "chez soi" et avoir une qualité de logement supérieure à ce que l'on peut avoir en loc. Bien sûr on pourrait faire la même chose en loc, réaménager à son goût, mais bon, le fait qu'un proprio puisse te faire partir à la...

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Je suis impressionné par cette démonstration quasi-scientifique qui n'explique rien du tout. Bravo !

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je lance le "prono", voici les données: achat en 2003, à Bargemon (Var), vente en 2016 on espère, surtout eux. estimez la PV du celèbre coule britannique selon la formule (prix de vente - prix d'achat - travaux/prix d'achat+ travaux) je mets le lien pour mémoire, évitez de tricher. http://www.msn.c...

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(*) C’est un déclencheur difficile à percevoir pour les locataires intervenants sur le forum BI, avec leurs salaires du dernier décile, leurs placements financiers qui rendent jaloux les traders, leurs loyers bas pour des logements idéaux en taille, en qualité et en emplacement. Cette situation ult...

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Je ne vois pas ce que ça change par rapport à aujourd'hui. Quand tu refais une façade, si l'architecture le permet pour une maison non isolée, l'isolation par l'extérieure est très souvent faite en même temps. Je dis bien quand l'architecture le permet, car c'est finalement là le facteur le plus mom...

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EmileZola a écrit :
ignatius a écrit :
EmileZola a écrit :OAT 10 ans à 0,16% !!!
put***, j'aurais dû attendre un mois avant de renégocier mon crédit
Je patiente encore un peu...

Ça fait 2 ans que tu patientes...

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Moi ce que j'aime bien c'est quand on parle de 30000€ de travaux sur un bien à 700000€, genre y'a tout à refaire, c'est la folie c'est vieillot. C'est même pas 5% du prix... Y'en à pour moins de frais de travaux que de frais de notaires...

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Soytex de chez seigneurie pour la sdb. Evolutex velours pour le reste de la maison. Après je les touche à prix très ami

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Mon ancien appartement, l'acheteur visite le soir, propale le lendemain lors du contre visite. En vente depuis 8 jours. Elle a déjà revendu 2 ans après pour changement de région, au prix d'achat net vendeur + fdn assez rapidement encore. Pourtant c'était une résidence des années 60... Pour les maiso...

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Cool. Merci bien.

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Avec des ponts thermiques de toutes les côtés?

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Et vous en pensez quoi l'outil d'estimation de MA ? Perso je l'ai fait sur pas mal de bien qui ont été vendus récemment et c'est complètement dansles choux dans mon "village" de 200k habitants.
Genre 30-40% d'écart avec les prix patrim très souvent...

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Je viens de faire qq patrim de maisons à Reims et des estimations de ces même maisons via meilleurs agent. Meilleurs agents sous estimé largement certains biens... Le ponpon c'est une maison de maître de 370m2 avec 1000m2 de terrain dans une des rues les plus côtées de la ville estimée 808700€ avec ...

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Je suis toujours bien avec mon 1.41 sur 14 ans du mois de septembre. Mais à ce rythme je vais retenter une renégociation interne dans 2 mois...

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Pour moi, si l'on achète pas, c'est soit parce qu'on a pas l'envie/les moyens soit qu'on pense que les prix vont fortement baisser soit parce qu'on pense que ce n'est pas assez rentable (on est capable de faire mieux sur un autre support). Si on a les moyens mais qu'on a peu de visibilité sur l'ave...

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Le truc qui m'embete avec les banques en ligne c'est vraiment le dépôt de chèques par courrier... Et comme j'en ai souvent 4-5 par mois à déposer ça me dérangerait pas mal..

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crispus a écrit :
defyinside a écrit :Je dis juste que celui qui a pris un taux variable depuis ces 15 dernières années a fait un bon coup...
Bof, même les crédits fixes se rénégocient

Avec des frais voire changement de banque.
Et en plus le taux fixe initial etait à l'époque toujours bcp plus cher

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J'avais pris un taux variable capé +1 pour un projet locatif en 2004 -> Mensualité initiale : 570€ Mensualité après 1 ou 2 ans je ne sais plus, -> 650€ :-o Et depuis ça n'a fait que tomber et aujourd'hui je suis à 490€ de mensualité. La révision pour l'année prochaine va encore être au raz des pâqu...

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J'avais pris un taux variable capé +1 pour un projet locatif en 2004 -> Mensualité initiale : 570€ Mensualité après 1 ou 2 ans je ne sais plus, -> 650€ :-o Et depuis ça n'a fait que tomber et aujourd'hui je suis à 490€ de mensualité. La révision pour l'année prochaine va encore être au raz des pâque...

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Perso je suis allé skier 3 ou 4 il y a 3 ans à silvretta montafon, on est parti en couple et on dormait dans une chambre d'hôte et on mangeait au resto. Le domaine était assez sympa, avec du hors piste balisé, de la peuf à gogo bref la régalade ! Après il n'y a pas de village en tant que tel, donc f...

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Pas loin de chez moi, y'a un couple qui a achetez une maison à 290000€ sur un terrain de 367m2 , l'ont démoli, et reconstruit une baraque r+2 de 250m2.
Donc bon...

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En rouge : le "tunnel" autour de la "référence longue" de 1965. http://img15.hostingpics.net/pics/485672RatioPrixRevenusParis1800.jpg on ne pourra pas m'accuser d'etre un apotre de JF, comment expliquer que le meme bien qui en 1890 était utilisé comme chambre de bonne et aujourd'hui comme studio po...

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Perso je fuirais...

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Moi j'ai acheté fin 2006 à 137000€(147000€ FAI) net vendeur plus 25000€ de travaux soit 162000€ ou 172000€ avec les frais d'agence, j'ai revendu fin 2013 à 180000€ net vendeur (187000€ FAI) avec 25000€ de travaux appartement et copro (le tout avec factures). Le tout en 8 jours. Imaginons qu'il n'y a...

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Plafonner les honoraires et facturer l'ouverture de porte.

Quand tu vois le nombre de visites de touristes quand même...

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Vous considérez tous la résidence principale à l'achat comme un actif ?? Quand on est pas dans une logique de parcours résidentiel, pourquoi vouloir systématiquement comparer un rendement fictif immo, avec un rendement d'épargne, surtout que quand on achète une RP ce n'est pas "pour se faire de l'ar...

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L'ancien=meilleure localisation, tout simplement...

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Et bizarrement la durée moyenne d'emprunt est plus faible aujourd'hui qu'en 2008, je ne vois pas où les taux bas ont permis d'allonger la durée d'emprunt par rapport à cette période alors qu'elle est plus faible aujourd'hui. En revanche l'argument de la réinjection du cash familial je pense est larg...

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Merci pour ce retour. J'ai bien aimé le "on pouvait peut être courir le risque d'acheter" Ca résume bien l'état d'esprit général du forum. Pourquoi avoir acheté un bien avec 4 chambres alors que vous n'avez pas d'enfant ? C'est une question que je me pose souvent : mes précédents acheteurs n'avaien...

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perso on a décompté 10000€ de la vente à 180000€. Personne n'est jamais venu, m'embêter. Après j'avais toutes les factures.

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J'ai fait une petite analyse de 0atrim sur 2015, sur les baraques en centre ville, et y'a un paquet de baraques à plus de 400000€ vendues par rapport à 2013/2014...En tout cas la reprise est clairement manifeste sur patrim.

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ceux qui n'ont pas acheté en 2006, 2007 ou 2008 prétextant l'imminence de l'éclatement de la bulle ont-ils eu raison? ceux qui n'ont pas vendu à Paris en 2006-2008, persuadés que les prix continueraient de prendre 10%/an ont-ils eu raison de ne pas vendre ? A l'époque, ils gagnaient une rente de 1....

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Et du coup, moi je pose vraiment la question, sachant que j'ai un programmateur centrale (qui me permet de passer du mode confort au mode éco) Passer du mode confort / éco c'est bien mais je suis pas fan du programmateur central. De ce que j'en ai vu, tu as un seul thermostat, souvent dans le salon...

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Les vérandas actuelles sont largement habitables en toute saison. Avec un radiateur de 2000W, tu chauffes sans soucis une véranda double vitrage moderne de 20m2, d'autant plus si elle n'est pas trop mal exposée. Celles qui ont le toit vitré, sans possibilité d'occultation, pour le coup sont surchauf...

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...les baies vitrées laissaient passé la pluie et le vent car le bâtiment "bougeait" les fondations n'étant pas assez solides.... :roll: :roll: :roll: Non mais rien que ça montre la fiabilité de la "chaine d'information"... Moi le fils du collègue de mon boulanger m'a dit qu'à la banque de cette fa...

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Salut PicGreen, j'ai vu ta demande, je vais faire un topo mais pas sur le temps de boulot :) On se doutait qu'il y aurait des travaux, bon ben ca a pas raté... l'agence avait dit "vous aurez de quoi vous éclater en travaux", c'etait vrai) Chiffrage par "Tonton" (entrepreneur de la famille dans le b...

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