Bulle Immobilière

Bastille

(et je ne parle même pas du différentiel de qualité d'isolation entre ma maison de 2012 et les m*** que j'ai loué). tiens c'est marrant je pense exactement la même chose entre la BBC que je loue et les vieilles m*** hors de prix qui sont à vendre :lol: Y'a des BBC à vendre, aussi :roll: Ca dépend d...

Bastille

Si tu trouves un bien dont l'emplacement est idéal, avec une surface suffisante pour une mensualité de crédit peu ou prou identique à celui d'une loc de même type, alors fonce. Par contre l'immobilier étant plus aussi booming qu'avant, veilles à être sur de rester 7-10 ans dans ton bien, sinon tu va...

Bastille

J'ai fait un -22%, mais trés franchement elle ne les valait pas, les 290K. Tout comme celle de mes voisins à 270K, ça ne les vaut pas non plus. Je pense pas avoir fait une super affaire, par ctre pour le prix que j'avais, j'ai eut, je penses, un des meilleurs rapport qualité possible. Je regarder en...

Bastille

Pour notre part nous viserions plutôt ce genre de bien si on arrivait à négocier un bon -20% : http://www.fnaim.fr/annonce-immobiliere/33443465/17-acheter-maison-pessac-33600.htm -20% ca ferait un petit 260K, si tu y arrives c'est que t'es un negociateur né! Les biens sur bdx sont clairement trés c...

Bastille

Neuf en 2012 avec fdn réduit. et 20% de pv en 2ans ?? Loul !! Au passage ca va leur faire un TF a payer depuis 5jours :-) Ui. Je vois pas l'intérêt des AI de garder en portefeuille des bien aussi surévalués. 270K pr une maison de lotissement, c'est clairement un attrape couillons. J'avais fait par ...

Bastille

Attention, les biens rive gauche sont plus demandés que ceux rive droite. La même maison a 220K rive droite coutera plus sur la rive gauche. Certaines villes sont aussi plus honéreuses, en général toutes les villes hors CUB ou les impôts locaux ne sont pas délirant (cestas, léognan etc...) Cela dit ...

Bastille

Penses a avoir une autorisation écrite du proprio pour le changement. Les paroles s'envolent, les écrits (avec AR) restent. C'est d'autant plus vrai en immo.

Bastille

On en voit à la pelle des cas comme ca sur Patrim. avec des différences de prix hallucinantes. Il a discuté un peu avec moi, en gros ils ont loupés 2-3 maisons sympa vendues hyper rapidement (bizarre, j'ai visité que des merdes qui se vendaient pas moi). Quand ils ont vu celle là ils ont eut un cou...

Bastille

Salut à tous! Quelques nouvelles: la maison voisine de la mienne c'est vendu en plein printemps, en 2 semaines. Pour rappel j'ai acheté la mienne à 230K FAI en novembre 2013, maison mise à prix en juin 2013 à 290K puis 245, originellement vendue à 202K en 2012 (217K net vendeur). Elle n'avait quasim...

Bastille

Les cancers ne sont pas forcément mortels, tu me fais marrer à l'enterrer sans raison. Mais c'est vrai que c'est limite malsain cet achat précipité vu le contexte de maladie grave et potentiellement mortelle, là où n'importe quelle personne normalement constituée s'empresserait de ne pas acheter. A...

Bastille

Le comble de la mauvaise foi, tu pourrais quantifier de manière sourcée ce phénomène dont par ailleurs je n'ai jamais entendu parler (de manière significative j'entends) s'il te plaît? D'avance merci. http://lexpansion.lexpress.fr/actualite-economique/pres-d-un-medecin-sur-dix-en-france-est-diplome...

Bastille

Le calcul est plus complexe qu'empiler les parpaings... L'évolution démographique, le nombre de contribuables, ça te parle....? Ah, bon, finalement l'immigration n'est pas si bénéfique alors? Et pour ta culture, et pour te répondre sur les médecins Une partie des diplômes venant de l’étranger sont ...

Bastille

Elle tord le cou à pas mal d'idées recues. Aller dites nous que c'était une blague. Vous ne croyez quand même pas à ce prêt à penser du CI? Posez deux secondes les deux parpaing que vous portez en guise de lunettes, si importer 50.000 immigrés était une solution il suffirait de tout multiplier par ...

Bastille

vpl a écrit :Attention, ceci est quasiment une petite annonce de vente d'appartement :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=22_s

Ça fait envie hein ?

On se croirait dans un pays de l'ex boc soviétique, ça sent bon le Lénine Burger!

Bastille

Pour une vieille maison en pierre rénovée (classement énergétique D) Peu on estimer à la louche la facture de gaz pour la comparer à une maison neuve chauffage électrique type : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/649795595.htm Gaffe avec les DPE, tu leur fais dire un peu tout ce que tu veu...

Bastille

[quote="Hippopotameuuu"]A je viens d'en voir un beau de Winner. [quote] Ca resemble un peu à ces gens qui flairent un bon fillon, mais avec 3 temps de retard. Une fois que la phase ascendante est passée au final. J'ai un couple d'amis c'est un peu pareil: fonctionnaire, cadres, maison en banlieue de...

Bastille

domcat74 a écrit :TITRE : Superbe villa (le proprio admet tout de même que la maison est à finir...

L'annonce aussi est à finir.

J'aime beaucoup la classe énergétique: A, comme "A"bsence-de-portes-fenêtres-toit-radiateurs-isolation.

Bastille

quand j'ai donné mandat à mon AI, j'avais bien spécifié qu'en cas de négociation, sa com' serait baissée en priorité. Vous aviez parler d'une baisse au prorata? Nan parce que dit comme ça, on a l'impression qu'en cas de négo la com serait touchée en premier et qu'une fois celle ci reduite à peau de...

Bastille

enfin j'ai bien fait de le questionner, j'aurais mis ma maison un peu moins cher, car à force de lire la bulle, on est un peu déconnecté. Et comme chacun sait: un sous est un sous. Si les taux montent (ce qu'il ne peuvent que faire, vu qu'ils sont déjà trés bas) trop et qu'en paralléle les ventes c...

Bastille

s'il y a négo la baisse de prix doit etre partagée entre le vendeur et l'agent dans des proportions qui se négocient. Malheuresement, souvent, les AI parlent d'une com fixe qui se rajoute au prix net vendeur. De toute façon le vendeur lui ne raisonne qu'avec ce prix, les FA étant prit en charge par...

Bastille

Je rejoint Yoppy, il est normal d'attaquer dur d'emblée: le fait que de nombreux biens sont à dispo, le prix trés bas et éventuellement une info de la part de l'AI comme quoi vous êtes pressée de vendre (info qui s'obtient facilement, vu que le marché est assez morose pour eux), cela indique à l'ach...

Bastille

Perso j'ai adoré la mamy du début qui tenait à ses 340K euro comme une moule à son rocher. Maison achetée depuis 20 ans, surement à 340.000 francs, aucun travaux de fait "oui môsieur, les papiers peint et les moquettes sont d'époque, on en fait plus des comme ça môsieur!" et qu'on revend à 340K euro...

Bastille

licorne a écrit : mon salaire je le touche en effectuant des copier coller 8h/24h... alors l 'orthographe...

La dure vie des copieurs/colleurs, gaffe au claquage du muscle de l'index, sa par donne pa! ^^

Bastille

Je ne souhaite pas qu'elle baisse dans l'absolu pour elle, je sais sincèrement que ce qui se passe est difficile a vivre. Peut être pour elle, mais dans nombre de cas les gens ici attendent une baisse franche dans les prix de l'immo. Et si celle baisse à lieue, ce genre de portrait de vendeur se fa...

Bastille

ASA_Somer a écrit :Encore que Caroline et les mini jupes, ça doit faire 2 ...

Cela dit au canada c'est plus col roulé, moufles et bonnet 12 mois de l'année, du coup les mini jupes...ou en laine ou en peau de caribou à la limite.

Bastille

les bonnes affaires il y en aura de + en + dans les mois, années à venir 8) Exactement, vaut mieux loupé une bonne affaire, que d'en choper une mauvaise. Tout dépend de votre façon d'acheter: compulsif et instinctif: foncez, réfléchi et pointilleux: passez votre tour. Perso j'aime pas qu'on me forc...

Bastille

Quelqu'un connait Yerres, Montgeron, Brunoy ? Gaffe avec tes horaires, passé combes la ville les RER sont souvent blindés sans places assises aux heures de pointe, et comme les maires de savigny etc contruisent comme des tarés, ça risque pas de s'améliorer. Au retour tout dépend de ton point de dép...

Bastille

- Quelle est la probabilité qu'il gagne aux prud'hommes ? J'ai une connaissance qui essait de virer sa collaboratrice pour faute grave: d'aprés son avocat, les prud'hommes donnent raison à l'employé dans la grande majorité des cas, que le dossier contre lui soit en béton ou non. Il s'en est fait un...

Bastille

Je me rappelle avoir rapporter une chicha en miette d'un voyage en Egypte (les voyage en soute, c'est quand même pas top quand on est une chicha en verre). Bref j'ai retrouvé sur Paris un magasin de chicha de trés bonnes qualité et avec un visuel moderne. Ce qui m'a fait dire qu'on trouvait vraimen...

Bastille

- Dans le sud est par exemple: On peut assez facilement rassembler de façon impromptue une dizaine d’amis pour faire une randonnée nocturne en montagne …. on a du temps.. ...ué...mais bon, la rando nocture c'est pas ce qu'il y a de plus fun quand même hein... :) Perso je parlais de visites culturel...

Bastille

Villeneuve-Saint-Georges, Oh oui, en plus Villeneuve c'est extra: y'a tout les moyens de locomotions: le RER D toujours à la bourre, la N6 toujours archi blindée, un couloir aérien au dessus pour les avions. Manque que des ferry, mais y'a la seine. Nan sans dec, Villeneuve c'est vraiment pas un coi...

Bastille

prendre une plüvalü, ce n'est pas une norme. j'ai pris ma plus value parce que j'ai vendu en 2007. si tout le monde doit prendre sa plüvalü, les arbres peuvent effectivement monter jusqu'au ciel. Tutut, tout le monde sait que l'immo ne peut pas baissé, dixit mes collègues devant la machine à café l...

Bastille

C'est compliqué à comprendre la différence entre donner suite et recueillir à la sortie les impressions des visiteurs en leur posant la question "vous en pensez quoi ?" C'est pourtant facile de comprendre qu'il est plus simple de mentir et de répondre "oui, c'est un bien interessant qui mérite réfl...

Bastille

Oui donc si l'agent est perspicace il est capable de me dire de ne rien attendre! Promis, une fois mon crédit rembourse je m'achèterai les sous vêtements adéquats avec les conseils avisés de Caroline qui se tape l'hiver montréalais depuis 6 mois!! Oui, mais d'un autre côté tu péféres quoi? qu'il pa...

Bastille

pour un fonctionnaire, il n'y a pas d'équivalence, mais un poste différence, au même salaire... . Il faut savoir que les fonctionnaires ont parfois une prime de vie chére sur Paris, de l'ordre de 120 à 150 euro (ce qui ne compense nullement le fait que les loyers et l'alimentaires soient plus élevé...

Bastille

parce que tu crois qu'un visiteur ne se comporte pas pareil avec un AI et un particulier ? t'as pas du assister à bcp de visites d'AI chez toi alors ^^ un acheteur qui parle presque pas, il ne va pas plus parler avec un AI... pour lui ca reste 2 inconnus qui lui font visiter une maison... J'avoue q...

Bastille

La maison avec la ligne moyenne tension sur Saint Médard ? Nope, sur cestas. Toute cette zone est remplie de lotissements des années 70-80 avec des lignes aériennes et des tranfo en pagaille. Sur cette visite, la maison (en bon état de prime abords) était mitoyenne de la ligne bdx/archachon et avai...

Bastille

J'ai donc apprit le prix d'achat de celle ci: 200K y'a 2 ans (vendue par la même AI, rentable!). Achetée donc 215 net vendeur. Si là aussi c'est en Francs ?... Félicitations ! Purée, même y'a 15-20 ans elle n'aurait pas été à 215.000 francs. Par contre 700-800.000 francs, soit 120.000 euro. 'Mot2Ca...

Bastille

Raaah, j'me suis planté ça va hein!

C'est ça de parler encore en francs...

Bastille

Heureux les propriétaires qui ont investi au début des années 2000 dans la préfecture girondine ! Tinquiéte, on sera pareil dans 15 ans. Nous aussi on aura nos biens immo de 1970 qui auront prit 112%, nos gamins feront des prêt sur 50 ans voire même intergénérationnel que tu le refiles à tes enfant...

Bastille

Voila, signature de l'acte notarié ce jour. J'avoue que je n'ai pas super bien dormi cette nuit. Apparemment c'est le rush pour signer avant lundi. Je n’avais d'ailleurs pas le choix concernant la date de RDV. Rien de spécial à dire, la maison étant quasi neuve, y'a pas eut grand chose à voir. J'ai ...

Bastille

D'autant qu'on sent une pointe d'envie envers la fonction publique (dont les concours sont ouverts à tous, rappelons-le). Ah ah, alors ça mon cher, c'est un paradoxe que vous n'êtes pas prêt de voir le fond: les gens se plaignent constamment de la fonction publique où la gamelle est toujours plus p...

Bastille

je suis à l'écoute des conseils des membres concernant la négociation immo :D Montres bien que t'es pas plus emballé que ça concernant le bien (facile si ce n'est pas le "fameux coup de coeur"). Si le vendeur sent que ta marge de négo est liée à ton attachement raisonné (là étant le mot important d...

Bastille

NB : le fait d'habiter non loin de Pellegrin a pesé dans la balance. Ceci expliquant en partie cela. Effectivement, vu de ce point là. Reste que ça fait quand meme pas mal cher. Mais bon, j'ai bien le pére d'un amis qui a acheté avec vue sur la Garonne, un appart gigantesque avec ascenseur privatif...

Bastille

On achète en fonction de ses moyens... et ils en ont beaucoup. Je ne connais pas la ville mais d'après la carte c'est l'hypercentre. Tu en donnerais combien, toi ? La rue judaïque est trés longue, côté boulevard on est quand même relativement loin de "l'hypercentre" et c'est loin d'être sexy niveau...

Bastille

Est ce à dire que "Beau Papa AI" ne crois pas à une chute des prix dans un avenir proche? Parce que, vu que c'est pour sa fille, on peut au moins lui reconnaitre l'honnêteté de ses convictions. Et auquel cas, c'est intéressant, çà démonterait d'un coup la théorie complotiste qui traine de temps à a...

Bastille

Félicitations. +1 227 000 / 900 = 252 loyers :? Il me semble que t'es d'Aquitaine Suricate. J'aurais pref un 220, mais c'est impossible avec nos critéres: 4P / + de 80m², terrain de + de 100m², proche travail/commerce, sans gros point noirs (route, vigne, ligne electrique) et sans gros travaux (gro...

Bastille

Un vendeur acceptera la négo si c'est un vendeur. Ce sont les acheteurs qui fixent les prix. Le problème c'est que 70% des vendeurs que j'ai vu était des babyboomeur qui espéraient tirer un max de leur baraque et qui n'étaient pas pressés de vendre. Bordeaux reste une ville attractive (plutôt calme...

Bastille

35% de ses revenus prime comprise rien qu'en mensualité.. une fois que t'auras rajouté, les charges courantes, les impots et le cout du gamin supplémentaire, ca risque d'etre du "serré" niveau budget non ? après ca reste "que" 250 loyers, on a vu pire, meme si ca reste encore cher... Je suis a 27%,...

Bastille

Bonjour à tous! Je souhaitais vous faire un petit topo sur mon vécu de primo et mon achat de parpaing. Mon, enfin notre profil: - de 30 ans, fonctionnaires dans un hosto bordelais, - de 4.000 euro/mois (en comptant prime et le fait qu'on bosse un WE/deux) 1 et bientôt 2 enfants. Parisiens purs souch...

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