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par dicktraci
06 août 2023, 07:15
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
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Re: Tendances du marché immobilier début 2023

Les distributions de SCPI ne baissent pas encore. C’est les prix des parts qui baissent et il y a des difficultés pour vendre les parts. Pour ceux qui se sont endettés, tant qu’ils continuent à rembourser, ils peuvent tenir. L’affaire est juste très médiocre ou mauvaise. C’est pas avec des SCPI à c...
par dicktraci
13 mars 2023, 20:10
Forum : Economie et finances
Sujet : Portugal
Réponses : 44
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Re: Portugal

Expatriés depuis des années à Barcelone : « Je ne reconnais plus la France » https://www.equinoxmagazine.fr/2023/03/12/francais-barcelone-depayses/ Apparemment, il n'y a pas qu'au Portugal que les français expatriés ne reconnaissent plus la France... Vivre pendant plus de 15 ans à l’étranger peut p...
par dicktraci
15 janv. 2023, 16:27
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Pour info, voici la répartition des mes 4 SCPI + 1 SCI après cet achat. Et les revenus associés. (il faut ajouter la PV) https://i.imgur.com/qD35rqr.png Merci pour l'info , c'est intéressant. Je suis quand même surpris car cela fait un rendement à 3.5% (j'aurais imaginé un peu plus). La partie reve...
par dicktraci
12 déc. 2022, 18:57
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Merci Émile Zola, ProfGrincheux et picgreen pour vos retours très instructifs... Je vais creuser tout cela.
par dicktraci
11 déc. 2022, 19:14
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Bonjour Je m'interesse de plus en plus aux SCPI comme support d'investissement personnel , notamment par son aspect vraiment passif ( contrairement à de l'immo classique) avec des rendements plus que corrects. En l'occurrence , je suis plus particulièrement intéressé par les Scpi européennes (type ...
par dicktraci
11 déc. 2022, 15:14
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Bonjour Je m'interesse de plus en plus aux SCPI comme support d'investissement personnel , notamment par son aspect vraiment passif ( contrairement à de l'immo classique) avec des rendements plus que corrects. En l'occurrence , je suis plus particulièrement intéressé par les Scpi européennes (type C...
par dicktraci
19 mai 2022, 21:15
Forum : En pratique
Sujet : Achat maison et erreur sur le diagnostic assainissement
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Re: Achat maison et erreur sur le diagnostic assainissement

On oubliait la démarche la plus simple et la plus évidente: - aller questionner de vive voix le service de l'urbanisme sans trop dévoiler les spécificités de votre installation, ne pas détailler, rester vague : Exemples de question simple : j'ai lu les recommandations du PLU pour les raccordements ...
par dicktraci
19 mai 2022, 07:20
Forum : En pratique
Sujet : Achat maison et erreur sur le diagnostic assainissement
Réponses : 10
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Re: Achat maison et erreur sur le diagnostic assainissement

Ce qui est rédhibitoire et couteux(et interdit) c'est le "mélange" des conduites EU et EP dans la structure du bâtiment. Si elles sont bien distinctes à l'intérieur à l'extérieur on fait ce qu'il faut le moment venu pour des raccordements spécifiques à un cout raisonnable. Ce qui peut être couteux ...
par dicktraci
18 mai 2022, 21:15
Forum : En pratique
Sujet : Achat maison et erreur sur le diagnostic assainissement
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Re: Achat maison et erreur sur le diagnostic assainissement

Merci pour votre retour PACA Vu la localisation du bien (Argenteuil?), pas de quoi remuer ciel et terre... C'est aussi mon avis. (... ou un peu de terre) Or, après l'achat, un artisan fait plusieurs tours de la maison et me dit que c'est bizarre, le réseau lui semble mélangés car dans la court il y ...
par dicktraci
18 mai 2022, 17:15
Forum : En pratique
Sujet : Achat maison et erreur sur le diagnostic assainissement
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Re: Achat maison et erreur sur le diagnostic assainissement

Salut dicktraci, je vois que tu as jeté ton dévolu sur un bien ! Connaissant ton secteur de recherche, on doit être presque dans des communes voisines! Pour ton problème de diagnostic, je dirais qu'il n'y a pas vraiment de recours possible, car pas de préjudice pour toi: étant donné que l'assainiss...
par dicktraci
18 mai 2022, 11:44
Forum : En pratique
Sujet : Achat maison et erreur sur le diagnostic assainissement
Réponses : 10
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Achat maison et erreur sur le diagnostic assainissement

Bonjour, J'ai récemment signé pour l'achat d'une maison dans une ville du val d'oise (c'est tout frais, cela date d'une semaine). Je précise la ville en question est une grosse ville de la région et n'est pas une petite bourgade de 2000 habitants perdue dans le 95. Le diagnostic assainissement compo...
par dicktraci
17 sept. 2021, 23:36
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Sujet : Visite maison et fissures
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Re: Visite maison et fissures

Personnellement, en tant que géologue, je n'achèterai pas cette maison. Le risque de retrait-gonflement causé par les argiles (ou gypse) est mal connu du public en général, et à mon avis sous estimé. Ce risque est amplifié par les "défauts" de construction. Sur une maison récente, avec des fondatio...
par dicktraci
12 sept. 2021, 18:29
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Sujet : Visite maison et fissures
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Re: Visite maison et fissures

Après est ce que c'est juste la base qui est en meulière ou toute la maison, j'avou ne pas avoir de réponse à l'instant. Je tiens le pari que la maison est d'avant années 30, base pierre type meulière locale et brique creuse au dessus ! D'ailleurs extérieurement elle a été massacrée il faut enlever...
par dicktraci
12 sept. 2021, 18:26
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Sujet : Visite maison et fissures
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Re: Visite maison et fissures

Bonjour, J'ai visité une maison dans le Val d'Oise (Argenteuil) qui a beaucoup de charme et semble plutôt bien entretenue. Elle est en vente depuis 3 mois et le prix a été baissé pendant l'été à 350k€. Il y a quand même un hic, j'ai constaté un certain nombre de fissures sur les façades. Le bien a ...
par dicktraci
12 sept. 2021, 18:17
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Sujet : Visite maison et fissures
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Re: Visite maison et fissures

Bonjour, Sur la dernière photo, on voit clairement que la fissure verticale a été (mal) rebouchée et que le mur s'est à nouveau fissuré après. Ça veut probablement dire que le sol gonfle et se rétracte en fonction de l'humidité. Il faut analyser comment est construite la maison, la profondeur des f...
par dicktraci
12 sept. 2021, 18:01
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Sujet : Visite maison et fissures
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Re: Visite maison et fissures

Faite venir un "expert" ou un artisan pour définir le cout des travaux et retirez les du prix. La maison est ravalé depuis quand On voit en plus des retouches. La maison tiendrait-elle toujours en imaginant ces fissures dans 40 ans sur la base de la vitesse et la direction que prennent chaque parti...
par dicktraci
11 sept. 2021, 15:30
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Sujet : Visite maison et fissures
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Visite maison et fissures

Bonjour, J'ai visité une maison dans le Val d'Oise (Argenteuil) qui a beaucoup de charme et semble plutôt bien entretenue. Elle est en vente depuis 3 mois et le prix a été baissé pendant l'été à 350k€. Il y a quand même un hic, j'ai constaté un certain nombre de fissures sur les façades. Le bien a é...
par dicktraci
30 mai 2021, 11:03
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Sujet : Clamart ou Gennevilliers : Premier achat RP, rentabilité, plus value previsionnellle
Réponses : 121
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Re: Clamart ou Gennevilliers : Premier achat RP, rentabilité, plus value previsionnellle

Vous pourrez toujours trouver des exceptions qui confirment la règle.. Mais la règle reste souvent la suivante : ville rouge = forte imposition (cf taxe foncière), fort taux de HLM, insalubrite/insécurité. Il suffit de comparer la plupart des villes du 93 (majoritairement rouges) et celles du 92 (m...
par dicktraci
28 mai 2021, 23:40
Forum : En pratique
Sujet : Clamart ou Gennevilliers : Premier achat RP, rentabilité, plus value previsionnellle
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Re: Clamart ou Gennevilliers : Premier achat RP, rentabilité, plus value previsionnellle

si Gennevilliers avait très récemment changé de couleur politique alors il y avait peut etre un coup à jouer... Mais là c'est muerto, surtout avec l'échéance que vous vous donnez (5 ans si j'ai bien compris). Merci pour ce conseil, excepté levallois, je n'avais pas toujours fait le lien entre la co...
par dicktraci
28 mai 2021, 15:54
Forum : En pratique
Sujet : Clamart ou Gennevilliers : Premier achat RP, rentabilité, plus value previsionnellle
Réponses : 121
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Re: Clamart ou Gennevilliers : Premier achat RP, rentabilité, plus value previsionnellle

si Gennevilliers avait très récemment changé de couleur politique alors il y avait peut etre un coup à jouer... Mais là c'est muerto, surtout avec l'échéance que vous vous donnez (5 ans si j'ai bien compris). Merci pour ce conseil, excepté levallois, je n'avais pas toujours fait le lien entre la co...
par dicktraci
27 mai 2021, 22:40
Forum : En pratique
Sujet : Clamart ou Gennevilliers : Premier achat RP, rentabilité, plus value previsionnellle
Réponses : 121
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Re: Clamart ou Gennevilliers : Premier achat RP, rentabilité, plus value previsionnellle

Il y a une chose importante à prendre en compte dans votre choix: la couleur politique de la mairie dans laquelle vous allez vivre. Cela a énormément d'incidence sur beaucoup d'autres choses: fiscalité, (in)sécurité, propreté etc. Et dans ce cas précis, Gennevilliers est une mairie communiste depuis...
par dicktraci
19 avr. 2021, 17:25
Forum : Economie et finances
Sujet : L'Algérie (économie)
Réponses : 342
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Re: L'Algérie (économie)

D'un autre côté c'est aussi sous De Gaulle que l'immigration africaine de masse s'est impulsée.. Combien d'immigrés africain en 1968 et combien ne travaillaient pas ? Au milieu des années 60, entre 1 et 2 millions de musulmans (sur 45-50 millions d'habitants)- c'est une vulgaire extrapolation car m...
par dicktraci
19 avr. 2021, 17:04
Forum : Economie et finances
Sujet : L'Algérie (économie)
Réponses : 342
Vues : 88012

Re: L'Algérie (économie)

D'un autre côté c'est aussi sous De Gaulle que l'immigration africaine de masse s'est impulsée.. Non. Sous De Gaulle, seuls des travailleurs venaient. Il n'y avait pas de regroupement familial. Et ces travailleurs repartaient lorsqu'ils en avaient envie (revoir les leurs), au moindre manquement à l...
par dicktraci
19 avr. 2021, 15:04
Forum : Economie et finances
Sujet : L'Algérie (économie)
Réponses : 342
Vues : 88012

Re: L'Algérie (économie)

Il faut faire un appel à toute les les mémoires, y compris le rôle de l'Algérie dans les razzias d'esclaves blancs en méditerranée, la colonisation de la Kabylie. Franchement on l'a échappé belle avec la décolonisation.... nous étions colonisé de fait. Les musulmans majoritaires en France ! De Gaul...
par dicktraci
10 avr. 2021, 11:44
Forum : Economie et finances
Sujet : L'Algérie (économie)
Réponses : 342
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Re: L'Algérie (économie)

Que l on commence par couper tout le fric que l on envoie la bas.. retraites a des centenaires...des aides sociales etc ....ils nous haïssent...mais pas notre fric... ...y a pas a minima la convocation de l ambassadeur ???...ou ils faut encore se mettre a genoux par terre.. Faut pas s y tromper...p...
par dicktraci
08 avr. 2021, 11:43
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La revanche des villes moyennes...
Réponses : 73
Vues : 5229

Re: Immobilier : les Français quittent les grandes villes

j'ai surestimé les prix en grande banlieue, en plus, et la durée des trajets. Ce ne sont que 30 minutes pour St Leu-Paris. C'est vrai que la province pour un travail à Paris doit être motivé par autre chose amha. Effectivement l'écart de prix grande banlieue vs province reste pas si énorme que ça. ...
par dicktraci
08 avr. 2021, 10:09
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La revanche des villes moyennes...
Réponses : 73
Vues : 5229

Re: Immobilier : les Français quittent les grandes villes

J'ai quand même un doute sur le télétravail à long terme. Pour la plupart des missions en informatique qui me sont proposées, je vois en général "100% télétravail pour la crise covid puis 100% en présentiel". A moins que l'opération covid-19 soit programmée pour durer éternellement… Je ne pense pas...
par dicktraci
03 avr. 2021, 05:17
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : [Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15 %..
Réponses : 8456
Vues : 445289

Re: [Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15%..

IMMOLOLO a écrit :
02 avr. 2021, 20:20
Si cette baisse pouvait se généraliser aux autres régions ( en province ;-) ) Mais ce n'est vraiment pas le cas pour le moment.
Si elle pouvait déjà passer le periph' ce serait déjà pas mal !
par dicktraci
11 févr. 2021, 20:20
Forum : Terrain / visites / vécu
Sujet : [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.
Réponses : 362
Vues : 32940

Re: [Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

Toutes mes félicitations. En tout cas rien qu'à la description ça donne envie..
par dicktraci
10 févr. 2021, 02:14
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Les prix s'affolent à Londres.
Réponses : 77
Vues : 13019

Re: Les prix s'affolent à Londres.

La baraque de m****, si tu la payes 1m et que tu la revend c'est 1.5m , tu vois toujours pas l'intérêt ? :wink: Figure toi qu'il y a des gens qui aiment Londres. J'en fais partie d'ailleurs pour y avoir vécu près de 2 ans. C'est une ville moins dense et moins stressante que Paris (et évidemment moi...
par dicktraci
08 févr. 2021, 10:28
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : [Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15 %..
Réponses : 8456
Vues : 445289

Re: [Ça baisse] Notaires : une chute des prix de 10 à 15%..

https://www.latribune.fr/entreprises-finance/industrie/biens-d-equipement-btp-immobilier/la-baisse-des-prix-dans-l-immobilier-ancien-a-paris-pourquoi-jusqu-ou-876917.html La baisse des prix dans l'immobilier ancien à Paris : pourquoi, jusqu'où ? (Dommage qu'une bonne partie de l'article soit accessi...
par dicktraci
30 janv. 2021, 22:21
Forum : Economie et finances
Sujet : Chine: actualités économiques
Réponses : 1289
Vues : 346918

Re: Chine: actualités économiques

La certification du Comac C919 est pour cette année, livraison du premier appareil en compagnie d'ici la fin de l' année. https://www.air-journal.fr/2021-01-29-comac-en-chine-c919-en-vue-c929-en-construction-5225643.html seules des compagnies chinoises ont fait des commandes. ce n'est pas demain qu...
par dicktraci
25 janv. 2021, 22:24
Forum : Forum principal
Sujet : Projet: Vivre dans les tours à Paris vs en banlieue ouest
Réponses : 39
Vues : 6725

Re: Projet: Vivre dans les tours à Paris vs en banlieue ouest

Suresnes peut être un très bon compromis, notamment si vous êtes pas loin du T2+ Transilien mont Valérien. J'y ai vécu quelques temps et en garde de bons souvenirs. Pour aller de Suresnes à la défense vous êtes en sens inverse du gros du flux, donc pas de pbm (et c'est à peine une dizaine de minutes...
par dicktraci
24 janv. 2021, 12:53
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Immobilier, faillites, dette... “cachez cette crise que je ne saurais voir !”
Réponses : 115
Vues : 8247

Re: Immobilier, faillites, dette... “cachez cette crise que je ne saurais voir !”

A chaque article de Touati on a le droit au fameux "15% de correction attendue sur l'immobilier".. Ça doit faire 10 ans qu'il répète ça.
A force il va finir par avoir raison :mrgreen:
par dicktraci
24 janv. 2021, 12:19
Forum : Economie et finances
Sujet : Portugal
Réponses : 44
Vues : 4711

Re: Portugal

C'est un sujet fort intéressant. Ayant moi même acquis un bien au Portugal en 2017, puis revendu 1 an et demi plus tard, je confirme la propension bullesque du pays. (le bien en question était algarve à été vendu 25% plus cher en l'espace de 18 mois.. Sachant qu'il était 20-30% moins cher 4 ans aupa...
par dicktraci
24 janv. 2021, 12:01
Forum : Economie et finances
Sujet : L'Algérie (économie)
Réponses : 342
Vues : 88012

Re: L'Algérie (économie)

https://www.lepoint.fr/afrique/algerie-l-ineluctable-chute-du-dinar-23-12-2020-2406939_3826.php En plus des baisses des recettes pétrolières (donc des recettes tout court dans ce pays hyper dépendant aux hydrocarbures), et d'une fonte des réserves de change, il y a aussi une lente mais continue déva...
par dicktraci
24 janv. 2021, 11:48
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Nantes : les prix de l'immobilier continuent de grimper
Réponses : 51
Vues : 4149

Re: Nantes : les prix de l'immobilier continuent de grimper

Si on prend les villes de + de 100.000 habitants, Nantes est apparemment 8ème. J'imagine que pour France TV, Boulbi et Montreuil font partie de Paris ; et qu'Annecy n'est pas une grande métropole, donc hors classement. Du coup, Nantes remonte ainsi à la 5e place. https://edito.seloger.com/sites/def...
par dicktraci
24 janv. 2021, 09:16
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Nantes : les prix de l'immobilier continuent de grimper
Réponses : 51
Vues : 4149

Re: Nantes : les prix de l'immobilier continuent de grimper

5eme ville la plus chère ? C'est marrant je pensais qu'il y avait Paris, Neuilly sur seine, Boulogne Billancourt, Levallois Perret, Issy les Moulineaux... Versailles... Sceaux... Les portes en ré... Biarritz... Juan les pins, Antibes... megève, Chamonix... saint Julien en genevois, Divonne les bain...
par dicktraci
21 janv. 2021, 02:47
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
Vues : 316059

Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Croisé deux de mes banquiers hier et aujourd'hui. Les deux m'ont dit qu'ils ont un boulot monstre, beaucoup de prêts en ce moment. Les deux mentionnent un petit durcissement sur l apport, à savoir apporter les frais de notaires, mais pas forcément plus de garantie sinon. Les rouges et noirs très à ...
par dicktraci
19 janv. 2021, 15:22
Forum : Autres disciplines
Sujet : "La démographie c'est le destin" A.Comte
Réponses : 2057
Vues : 126189

Re: "La démographie c'est le destin" A.Comte

Bilan INSEE 2020 (trop tôt pour savoir s'il y a eu un baby-boom lié au premier confinement) : https://media.lesechos.com/api/v1/images/view/6006c432d286c22116176344/contenu_article/image.jpg Je lisais tout à l'heure un article qui disait que le taux de fécondité était passé à 1.84 par femme en 2020...
par dicktraci
19 janv. 2021, 05:27
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat à Poissy
Réponses : 46
Vues : 5125

Re: Achat à Poissy

Je ne peux qu'approuver à 100%. Je ne veux pas passer pour le rabat joie ici, mais vous semblez oublier qu'avec le Covid-19, les possibilités d'expatriation risquent de se raréfier un petit peu... Par contre, niveau RER, si le télétravail (1 à 3 jours par semaine pour une grande partie des salariés...
par dicktraci
17 janv. 2021, 17:52
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : 30% des propriétaires sont en difficulté pour honorer leur mensualité de remboursement
Réponses : 62
Vues : 3469

Re: 30% des propriétaires sont en difficulté pour honorer leur mensualité de remboursement

Pourtant tout va bien, le HCSF a flexibilisé il y a 1 mois les conditions d'accession au crédit immo....
par dicktraci
17 janv. 2021, 08:04
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat à Poissy
Réponses : 46
Vues : 5125

Re: Achat à Poissy

Avec des enfants petits, l'expatriation dans un pays sympa c'est génial ! Surtout si on aime les pays à la nature un peu sauvages. On oublie vite le RER parisien, les momes apprennent une langue étrangère et s'adaptent à tout. Et vive les week-ends insolites... Je ne peux qu'approuver à 100%. Je ne...
par dicktraci
16 janv. 2021, 18:21
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat à Poissy
Réponses : 46
Vues : 5125

Re: Achat à Poissy

clairette2 a écrit :
16 janv. 2021, 18:02
Avec des enfants petits, l'expatriation dans un pays sympa c'est génial ! Surtout si on aime les pays à la nature un peu sauvages.
On oublie vite le RER parisien, les momes apprennent une langue étrangère et s'adaptent à tout. Et vive les week-ends insolites...
Je ne peux qu'approuver à 100%.
par dicktraci
16 janv. 2021, 15:40
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat à Poissy
Réponses : 46
Vues : 5125

Re: Achat à Poissy

Clairement la question se pose... Après on sait pas si éventuellement l'auteur à des attaches en RP, ou si son type de boulot est difficilement trouvable en province et/ou si l'étranger est un choix pas possible. Concrètement ayant grandi/vécu dans le coin pendant 30 ans, c'est tout simplement un c...
par dicktraci
16 janv. 2021, 14:13
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat à Poissy
Réponses : 46
Vues : 5125

Re: Achat à Poissy

Avec un budget énorme de 600k, se retrouver en lointaine banlieue (vous pouvez oublier la motivation de faire un tour à Paris le weed end) avec une maison peut-être mitoyenne (comme les ouvriers du 20eme siècle) et un jardinet, je pense qu'à un moment, il faut se poser des questions et fuir cette r...
par dicktraci
16 janv. 2021, 14:10
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat à Poissy
Réponses : 46
Vues : 5125

Re: Achat à Poissy

Comme quoi je remercie et regrette à la fois que mes parents aient élus domicile en région parisienne il y a quelques décennies. Idem :mrgreen: Le pire, c'est quand arrivent les beaux jours, on annonce 30 degrés et une journée ensoléillée, tu te dis, allez, ce soir je sors du bureau un peu plus tôt...
par dicktraci
16 janv. 2021, 13:32
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat à Poissy
Réponses : 46
Vues : 5125

Re: Achat à Poissy

Avec un budget énorme de 600k, se retrouver en lointaine banlieue (vous pouvez oublier la motivation de faire un tour à Paris le weed end) avec une maison peut-être mitoyenne (comme les ouvriers du 20eme siècle) et un jardinet, je pense qu'à un moment, il faut se poser des questions et fuir cette r...
par dicktraci
16 janv. 2021, 12:28
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat à Poissy
Réponses : 46
Vues : 5125

Re: Achat à Poissy

Avec un budget énorme de 600k, se retrouver en lointaine banlieue (vous pouvez oublier la motivation de faire un tour à Paris le weed end) avec une maison peut-être mitoyenne (comme les ouvriers du 20eme siècle) et un jardinet, je pense qu'à un moment, il faut se poser des questions et fuir cette r...
par dicktraci
13 janv. 2021, 14:35
Forum : Economie et finances
Sujet : L'Allemagne, le véritable homme malade de l'Europe
Réponses : 2621
Vues : 330078

Re: L'Allemagne, le véritable homme malade de l'Europe

comme on va les doubler les allemands 8) +6% pour la France, et toc ! :mrgreen: :mrgreen: -9% (2020) + 6% (2021) = - 3.5% (fr) -5% + 3.5% = - 1.7% (all) Une fois de plus les teutons vont creuser l'écart (déjà abissal) avec nous.. Faut plutôt nous comparer aux italiens je pense :oops: :|