Bulle Immobilière

Alpha&Omega

C'est forcément plus douteux quand il s'agit d'un prix non ramené au m2 de maximum 100 maisons que quand il s'agit de plus d'un prix ramèné au m2 pour plus de 10 000 transactions d'appartements. Maintenant, attendons l'indice Notaire-INSEE mais, malheureusement pour les baissiers de Paris, j'ai peu...

Alpha&Omega

Honnêtement, meme le plus haussier du forum ne s'attendait pas à cet hypothétique 5% à mon avis. 8400€, c'est dur pour tous ceux qui veulent acheter à Paris et qui font les malins depuis 2011 sur ce forum. Très dur. 5% c'est ce que j'avais prédit sur un fil en début d'année me semble-t-il, mais peu...

Alpha&Omega

La question que tout le monde se pose c'est si cette hausse va être durable et va gagner en amplitude, et surtout quand le mur des 10000€/m2 va tomber. On sent tout le monde fébrile, le doute gagne le camp des attentistes qui sentent le destin leur échapper, les déjà-propriétaires quant à eux reste...

Alpha&Omega

@slash33 : Les notaires n'ont pas changé leur fusil d'épaule. Il y avait bien une très légère baisse jusqu'à maintenant hors Paris sur 1 an. Maintenant et concernant les prix, voici ce qu'ils disent pour Février 2016 - Avril 2016 comparé à Février 2015 - Avril 2015 : http://img15.hostingpics.net/pi...

Alpha&Omega

A part la poursuite d'une forte stagflation avec en filigrane une chute des taux qui atteignent désespérément le plancher, ce qui traduit en réalité une chute de valeur des biens, rien de bien nouveau sous le soleil. Ni dans le sens haussier, ni dans le sens baissier. Quoique.

Alpha&Omega

C'est comme le krash, aucun de tes grands fantasmes ne se réalisera jamais semble-t-il... On en reparle en 2017 si tu veux. De toutes façons avec toi avec le temps j'ai compris que je ne prenais aucun risque ... :mrgreen: Pour l'instant, le fameux arbre qui monte jusqu'au ciel façon tulipe a déjà f...

Alpha&Omega

coincoin a écrit : -Apport amassé tout au long de ces années sur la bulle: 235k€ (principalement des pel, mais même eux ne me semblent plus sûr :/ )

Epargne ? Héritage (suite revente immo notamment) ? Ou les deux ?

Alpha&Omega

Tout ce que tu as mis, ca explique une partie (importante) de l’envolé des prix. Mais ca n’a rien à voir avec la demande (solvable ou non). Tu n’es tout de même pas en train de me vendre que vu que le nombre d’habitants à Paris n’a pas augmenté, cela signifie que la demande est identique ? (sinon, ...

Alpha&Omega

Connais pas... Celui qui prévoyait l'écroulement total de l'économie Américaine d'ici 2014. Que New York aurait un taux de chômage équivalent à la ville de Mexico... Le Nostradamus du trading pour les intimes. Après avoir bien rigolé, on admettra qu'il n'y a pas vraiment besoin d'avoir un Master en...

Alpha&Omega

Friggit justifie son plantage depuis tant d'années par l'environnement financier. Il est évident que çet environnement financier joue pour beaucoup mais il ne peut pas expliquer à lui tout seul le maintien d'un ratio de 2,38 sur Paris. Pour la province, je suis d'accord. Je persiste à dire que Frig...

Alpha&Omega

La seule bulle présente ici c'est la bulle du pessimisme immobilier.... si tu sous-entends que la baisse de 30 à 40% depuis 8 ans, couplée à l'inflation (15%) et à la baisse des taux d'interet a eu raison de la bulle, je répondrais oui et non. Oui car l'amélioration du pouvoir d'achat est phénoména...

Alpha&Omega

Epinay sur seine : nommée Palme D'or des villes où il faut habiter par Bulle-immo ! :lol: Désolé, mais il y a des coins d'Epinay qui ne sont pas trop mal. Epinay ne se résume pas à la cité d'Orgemont... Orgemont a été désenclavé par l'arrivée du Tramway T8. C'est maintenant loin d'être un des coins...

Alpha&Omega

Comment vont nos deux DRH molestés sauvagement par une foule en furie prête à les lyncher ? J'ai beaucoup apprécié l'envolée lyrique de Vals, tout en nuances. Il va surement faire voter une loi de dernière minute pour faire traduire ces brutes devant la justice comme terroristes ! des grévistes dev...

Alpha&Omega

Faire des études poussées pour gagner 8 000€ par mois pour finir par vivre à 3 dans 60m² et ne pas arriver à prendre le recul nécessaire pour se rendre compte que c'est un déclassement sans précédent ? Ça en dit long sur la capacité de réflexion desdits ingénieurs. Ça vaut plus grand chose le titre...

Alpha&Omega

En 20 ans, les prix de l’immobilier ont quadruplé à Paris Après des mois d’attente d’une forte baisse des prix (qui n’est pas intervenue) et une petite hausse des taux de crédit immobiliers, les acquéreurs se sont décidés. Selon la Chambre des Notaires de Paris Ile-de-France, "la reprise des ventes...

Alpha&Omega

Tout dépend des conditions de financement. Il faut bien garder à l'esprit que la mollesse de la baisse actuelle est en grande partie due à l'amélioration des conditions de financement. La hausse du pouvoir d'achat immobilier depuis 2012 (voire 2009) est rapide. https://scontent.xx.fbcdn.net/hphotos...

Alpha&Omega

Je viens de ma taper les 41p du topic... Bon... faut choisir quoi alors ? :mrgreen: :?: On attend la réponse. 8) J'ai une petite AV erable SoGen, 75%Eu, 25%monde. Rapporte rien, voir coûteuse. Ça se garde une AV moisie ? Ensuite a priori en fouinant sur les dernières pages du topic, Lynxea m'a pas ...

Alpha&Omega

Pi-r2 a écrit : Enfin sauf si il y a des "mercos" ou des rollllex, ça ce serait de bon gout.

Tu en demandes trop. Il y a déjà un joli ruban "fondation bettencourt schueller" au générique, je trouve que c'est déjà pas mal.

Alpha&Omega

Le film passe en ce moment , et bien je confirme mon opinion c'est complétement "naîf" comme il le dit lui même dans l'introduction. Introduction assez niaise aussi et qui me parait mal construite, même pour moi y'avait un dissonance des temps. La grosse question, "Le Sens de vie", j'ai dû me la po...

Alpha&Omega

Pour en rajouter encore un peu sur YAB. Je lui reproche de mondialiser les problèmes, de mondialiser l'écologie. Culpabiliser Madame Michou qui habite dans la banlieue de Tours parce qu'il y a dauphins endémiques de Patagonie qui s'étouffent avec des sacs plastiques parce qu'elle en utilise pour fai...

Alpha&Omega

Et pour enfoncer le clou sur ce site meilleurs agents, je reprends un commentaire laissé sur leur site justement. Il a été rédigé par un internaut qui a relevé les prix des arrondissements précédents Augmentation de 0,5% Mais si on regarde les chiffres par arrondissements, c'est très surprenant : S...

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Wow, ça faisait un moment que je ne lis la bulle qu'en pointillé... D'habitude je me tais. Je n'ai pas vu le film, juste quelques extraits. Je n'ai donc pas de point de vue dessus pour le moment. Par contre l'aigreur des participants ici est accablante. Certains devraient prendre un valium et (re)t...

Alpha&Omega

La Banque oui, mais la société ? C'est la Banque qui ferme les agences et qui est libre de le faire. Pas la société. Peut-être, en tout cas en l'état actuel des choses, où les banquent depuis 1973 sont libres de faire beaucoup trop de chose au regard du service qu'elles doivent contribuer à rendre ...

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A quoi bon maintenir des agences où personne ne va ? C'est pas la fonction publique... Je ne dis pas de les maintenir. Je dis de réfléchir à ce que cela nous amène au niveau emploi, répartition des emplois et lien social. La Banque n'en a rien à foutre de ça. Elle est là pour trouver un bon comprom...

Alpha&Omega

EmileZola a écrit :A quoi bon maintenir des agences où personne ne va ?
C'est pas la fonction publique...

Je ne dis pas de les maintenir. Je dis de réfléchir à ce que cela nous amène au niveau emploi, répartition des emplois et lien social.

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Le communiqué de presse des notaires Paris/IDF est sorti ce matin, situation à fin juillet 2015 (soit compromis signés en avril) ILE-DE-FRANCE . les volumes "Des ventes toujours plus soutenues", 48500 logements vendus de mai à juillet, soit +23% en un an. La reprise d'activité s'est intensifiée au ...

Alpha&Omega

D'ailleurs cette tendance à la fermeture des petites antennes qui maillent le territoire et pourvoyeuses d'emploi va se généraliser à l'ensemble des institutions bancaires. A commencer par BNP. Du bonheur on vous dit.

Alpha&Omega

Je rejoins les critiques négatives du film de cette conversation, tant sur la partie personnalité et petit business écolo de YAB que sur la forme et le fond du film. D'autre part je rajoute concernant le film qu'il aurait été judicieux de sous-titrer uniquement les personnes interviewées, le doublag...

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Disons que les jeunes qui crament les noisettes de la grand mère sont de moins en moins nombreux. Et comme avec leur salaire de jeune embauché ils n'épargnent plus assez... Comme pour un ponzi classique, c'est toujours la base qui fait dégringoler l'édifice. A noter que c'est un ponzi inhabituel en...

Alpha&Omega

http://www.dailymotion.com/video/x3884mx_nordine-hachemi-kaufman-broad-les-ventes-de-logements-repartent_news Le promoteur immobilier publie des résultats en hausse. Les investisseurs sont de retour. Mais pour les primo-accédants, la situation reste très difficile. Chez Kaufman & Broad, les réserva...

Alpha&Omega

Très bon petit reportage. Tout y est dit.

Alpha&Omega

A quoi cela sert une agence à part distribuer un calendrier en fin d'année? A donner des emplois et créer du lien dans les zones rurales. L'uberisation de l'économie peut créer des emplois mais peut en détruire d'autres. Pas sûr qu'au final le bilan national de ce changement au niveau boulot soit p...

Alpha&Omega

L'Etat va préempter des terrains à Ormesson sur Marne, banlieue pavillonnaire du Val-de-Marne, pour construire 500 logements sociaux, dont 200 "très sociaux" (bizarrement, ça ne dérange pas de faire du très social ici, alors que Paris n'en fait plus du tout par exemple). http://www.rtl.fr/actu/poli...

Alpha&Omega

Dans chaque ville, il y a des quartiers qui attirent et d’autres qui sont choisis pas défaut!... Là, on commence à répondre à l’essentiel. Et ce n’est que bien après que viendront les questions de prix, de taux , et souvent les désillusions. Et tout cela, un calculateur n’en rendra jamais compte. S...

Alpha&Omega

Le calcul est difficile puisqu'il nous faut des simulateurs excel bien chiadés pour les faire correctement et visualiser l'évolution achat vs loc dans le temps( parce qu'en plus la réponse n'est pas constante dans le temps !) Donc vouloir résumer ça est très risqué. On ne verra jamais un reportage ...

Alpha&Omega

Le calcul est difficile puisqu'il nous faut des simulateurs excel bien chiadés pour les faire correctement et visualiser l'évolution achat vs loc dans le temps( parce qu'en plus la réponse n'est pas constante dans le temps !) Donc vouloir résumer ça est très risqué. On ne verra jamais un reportage ...

Alpha&Omega

Il y a de la marge pour que l'écart se réduise.. Mais quelle "force" ferait qu'ils devraient obligatoirement se réduire ? C'est une constante historique que Paris est plus cher que le reste. Je verrais plutot le contraire, l'écart entre Paris et le reste se creusant vu que la centralisation de la F...

Alpha&Omega

Prix actualisés sur meilleurs agents : le faux-plat descendant continue... 7786 euros le m² au 1er juin Et une surprise annoncée... http://zupimages.net/up/15/23/01qu.jpg Ca y est, leur barometre est sorti : http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=168&t=91541 Au 01/07/2015 : Prix m² ...

Alpha&Omega

http://www.bfmtv.com/mediaplayer/video/ ... 72693.html

Tout est dit.

Alpha&Omega

Je pensais que le oui était en tête... ben ça dépend toujours comment on pose la question, donc ces sondages ne disent rien en fait. Bon et maintenant que la Grèce a fait défaut (ben oui la date issue de nulle part mais qui était vachement importante est dépassée). Il se passe quoi ? Maintenant on ...

Alpha&Omega

Ce document de Friggit, qui reprend en grande partie ce qu'il avait déjà communiqué, est peu lisible. On a quand même l'impression qu'il cherche à faire oublier ses projections. Résumé en une phrase il dit que le grand jour n'est pas arrivé à cause du coup de pouce sur les taux intervenu à la crise...

Alpha&Omega

Le graph 2.4 est légerement différent. Pour Paris, le T4 2014 a maintenant une valeur 2.41, contre 2.39 la derniere fois. Du coup la courbe remonte (il faut l'afficher en grand pour le voir), confirmant ce que MeilleursAgents avait annoncé a l'époque. Rien de transcendant. Ni à la hausse, ni à la b...

Alpha&Omega

Je pense que Paris, si on ne tombe pas dans la soupe étant petit (enfin jeune), difficile de s'y faire pour la vie. C'est ce qui pousse bon nombre de Parisien d'adoption (très nombreux) à vouloir repartir dans leur terre natale un jour ou l'autre, quitte à mettre de côté une carrière ou des offres ...

Alpha&Omega

Je pense au contraire qu'on peut réduire les prix forts au boulot. Le boulot se concentre en IdF d'une manière générale. Après peut-être que Paris est plus agréable à vivre que la banlieue proche, c'est une autre histoire. Mais reste que la concentration du boulot dans cette petite région demeure l...

Alpha&Omega

D'accord. Maintenant difficile de laisser passer une promotion totalitaire de Paris et de ne pas y répondre, avec le risque alors de démarrer un fight province/paris. Partout il y a des avantages et des inconvénients. Pour en revenir aux prix, ne pas se leurrer néanmoins : les prix à Paris sont éle...

Alpha&Omega

Tes arguments se tiennent mais je vais contredire pour le fun, moi le provincial Bah au hazard : - Pour profiter des spectacles et évènements culturels ? C'est sur qu'en province, il n'y a aucune culture ni spectacle, de toutes façons, on pourrait pas comprendre - Pour avoir des services pour riche...

Alpha&Omega

Primo_parisien n'est pas ma tasse de thé, mais un peu d’honnêteté intellectuelle ne ferait vraiment pas de mal. Force est de reconnaitre que les chiffres lui donnent raison, il n'y a pas de krach à Paris. Les quelques % de baisse depuis 3 ans sont loin d'annuler la seule hausse de l'année 2011. (et...

Alpha&Omega

- L'inflation : Un bon 10% l'an réglera très vite le problème de la dette. Et l'immo est un bon placement en période de forte inflation. admettons. mais.... Si un mega-QE atomique comme on vient de lancer donne entre -1 et 2% d'inflation, que faut il faire pour avoir +10% ? Un bon gros choc pétroli...

Alpha&Omega

Donc changement de signalétique. C'est intéressant sur le plan de la communication. Par contre le fond en couleur a disparu pour les prix. Étrange logique de charte graphique. Ils ont clairement une communication baissière. Les mois précédents, les variations étaient toutes orientées à la baisse et...

Alpha&Omega

Le plus remarquable est toutefois la hausse de la demande à Paris, la première depuis le retournement du marché mi-2011. L’ITI (Indicateur de Tension Immobilière), qui compte le nombre d’acheteurs en recherche active pour un bien en vente, atteint 1,2 après de longs mois de stagnation autour de 1. ...

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