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par Ben92
16 août 2019, 21:04
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Sujet : Proprio winner depuis 5 ans - Retour d'expérience suite divorce
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Re: Proprio winner depuis 5 ans - Retour d'expérience suite divorce

@Rom Les aspects financiers sont assez inintéressants à vrai dire. Surtout quand c'est du mi-figue, mi raisin comme dans ton cas (désolé pour ma franchise). Tu ne nous as pas parlé des aspects intéressants. Si c'est elle qui te jette, avait-elle retrouvé un mec avant de te lourder ? Si c'est toi qui...
par Ben92
27 juil. 2019, 17:17
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

c'est la formule hotel club qui est pour les ploucs, le plus cher d'entre eux étant donc pour les nouveaux riches (ploucs avec des moyens) On est d'accord que les hôtels club c'est pour les ploucs. Mais l'ambiance au club med (du moins certains villages) n'a strictement rien à voir avec ça. Kemer e...
par Ben92
27 juil. 2019, 14:06
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Le king du forum c'est Pir², il n'a pas de rolex en or parce qu'il n'a pas de montre du tout. Mais ses analyses (son identité) sont en or. Demandez leur (ou devinez) leur diplôme (pas leur salaire, c'est une question de pauvre ou de mécréant baptisé au sécateur). Pas faux. Pour avoir tenté (et raté...
par Ben92
27 juil. 2019, 13:44
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

ah, parce que des vacances à 2000 balles c'est supposé marquer l'appartenance à une élite ? :lol: 2000 balles la semaine pour un célibataire c'est un bon budget, tout le monde ne peut pas se le permettre. C'est trois fois plus que l'hôtel club standard pour ploucs. Le club med c'est devenu assez hy...
par Ben92
27 juil. 2019, 13:32
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

il est l’équivalent d’un gars avec un bts en province en niveau de vie. Faut pas pousser non plus. Le gars avec un BTS ne peut pas se payer des vacances au club med comme je fais régulièrement. Quand bien même il casserait sa tirelire, il n'aurait pas les "codes". On avait un plouc de ce genre l'an...
par Ben92
27 juil. 2019, 00:46
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Je suis payé pour ce qu'on estime que je vaux, d'après ta façon d'appréhender les choses. Et il se trouve que je suis bien mieux payé que toi :mrgreen: Vu que tu ne veux pas comprendre, je vais répondre à ta place. Quel serait le meilleur salaire que tu pourrais avoir dans le privé ? C'est ça la vr...
par Ben92
26 juil. 2019, 18:46
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

ignatius a écrit :
26 juil. 2019, 18:40
Mais j'ai toujours fait partie du top 2 % 8)
En même temps si c'est parmi les 2% parmi un océan de bras cassés ça n'a rien d'exceptionnel.
Le seul vrai point pour savoir si tu es surpayé par rapport à tes aptitudes c'est le (*) que tu n'as pas contredit. :wink:
par Ben92
26 juil. 2019, 18:32
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Alors oui excuse-moi mais j'estime valloir plus qu'une fonctionnaire lambda bac+3. Rien que pour cette réplique ça valait le coup d'ouvrir cette file. :mrgreen: Bah toi tu es comme elle, tu as juste eu de la chance. Elle de la chance pour le logement, toi de la chance d'être tombé dans une époque b...
par Ben92
26 juil. 2019, 18:25
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Ta copine paie la TH. Macron ne l’a pas encore faite disparaître. Il y a un calendrier. Aujourd’hui elle en paie encore une partie. A la fin de ce calendrier (si c’est respecté et on y croit ou pas) plus personne n’en paiera. Si tu n’en es convaincu, le 65% d'exonération en 2019 exactement, et 100%...
par Ben92
26 juil. 2019, 17:48
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Ce n'est peut être pas cela qui est important. D'un côté, il y a un "investissement" presque forcé dans un studio à un quart de millions d'euros, pour satisfaire à un certaine idée du niveau de vie, sachant que de toute manière, avec un tel niveau de revenus, on ne peut prétendre à un logement soci...
par Ben92
26 juil. 2019, 17:34
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Et en réalité, tu ne payes pas 1600€ par mois pour te loger et une bonne partie de ta dépense représente de la capitalisation par le remboursement du principal de ton prêt (donc pas une charge, mais un investissement). Si on veut comparer, il faut prendre un logement équivalent. Je ne pourrais pas ...
par Ben92
26 juil. 2019, 15:01
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

D'ailleurs j'ai une connaissance fonctionnaire qui doit gagner 2000/mois ou un peu plus, elle a un HLM de 55m2 à Paris à un loyer défiant toute concurrence (tellement bas qu'elle n'ose pas le dire !), et je peux te dire qu'elle a un meilleur niveau de vie que moi qui gagne quasi le double. Ben92, j...
par Ben92
26 juil. 2019, 12:14
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Tu as rajouté Boulogne (la ville où tu habites) et quelques autres villes qui collent Paris. Mais le raisonnement de « la cour du roi » est identique. C’est à croire que tu imagines que les franciliens choisissent forcément par défaut d’habiter à Saint Cloud, Saint Mandé, Saint Germain en Laye, Mai...
par Ben92
25 juil. 2019, 22:22
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Celui qui vit dans 80m2 ne devient pas riche. Il y a plein de franciliens qui vivent dans plus. Le parisien moyen vit dans 31m2 dis-tu. Alors vivre dans 80m2 à Paris c'est plutôt un signe d'aisance. Il ne faut évidemment pas comparer Paris et équivalent (Neuilly-Levallois-Boulogne-Vincennes) avec l...
par Ben92
25 juil. 2019, 22:06
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

La vérité est que le Parisien moyen vit dans 31m2 et 2/3 des parisiens sont locataires (c’est une proportion énorme, même pour l’IDF) dont pas mal en HLM. Celui qui dégote un HLM à Paris devient riche de facto. Par exemple dégoter un HLM de 80m2 @ 800EUR/mois à l'âge 30 ans équivaut à une manne de ...
par Ben92
25 juil. 2019, 21:52
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Vincent92 a écrit :
25 juil. 2019, 21:32
L'âge médian est de 37 ans (vs 31 ans pour les franciliens par exemple).
Excellente illustration. Parmi les jeunes franciliens, seuls les meilleurs sont parisiens. CQFD.
par Ben92
25 juil. 2019, 20:40
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Sujet : Quand les bobos fuient Paris
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Re: Quand les bobos fuient Paris

Article pas sérieux, qui ne s'appuie sur aucun fait. Juste les élucubrations d'un journaliste frustré de ne pas pouvoir se payer un appartement digne de ce nom à Paris. Le "paubo", c'est lui. Sinon ce n'est pas un scoop que la vie à Paris est exigeante, et c'est précisément ce qui fait la force de n...
par Ben92
24 juil. 2019, 23:54
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Sujet : Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter
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Re: Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter

j'ai l'impression que certains forumeurs sont rassurés par le fait d'être endettés. Dans leurs théories, tu t'endettes du jour où tu commences à travailler à celui où tu pars à la retraite ou meurs (le premier de ces évènements à arriver). C'est mon cas et je le revendique. En ce moment je me trouv...
par Ben92
24 juil. 2019, 19:21
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Sujet : Calcul de la capacite d'endettement
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Re: Calcul de la capacite d'endettement

Pour cela, que j'ai pas detaille ma situation sur le 1er post, mais je voulais au moins comprendre quel etait leur methode de calcul. Merci pour ta 2e methode :wink: Pour prêter de l'argent les banques FR veulent des bulletins de salaire FR ou des bilans annuels FR, des revenus fonciers FR, des avi...
par Ben92
24 juil. 2019, 14:21
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Sujet : Calcul de la capacite d'endettement
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Re: Calcul de la capacite d'endettement

Trunks a écrit :
24 juil. 2019, 14:17
Je peux presenter mes 2 derniers bilans annuels FR + mes 2 derniers bilans annuels UK (J'ai ferme ma structure francaise pour en ouvrir une structure anglaise qui est bien moins impose qu'en France)
OK, dans ce cas tu ne pourras pas emprunter le moindre euro dans une banque française.
par Ben92
24 juil. 2019, 14:18
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Sujet : Calcul de la capacite d'endettement
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Re: Calcul de la capacite d'endettement

Je l'ai suggéré en posant la question de l'acquisition d'une RP, une décision sera à prendre entre locatif ou revente, sachant que le passage en locatif implique l'imposition sur la PV. Concernant les banquiers(...et les bailleurs aussi) : ils sont surtout friands des avis d'impositions en tous gen...
par Ben92
24 juil. 2019, 13:04
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Sujet : Calcul de la capacite d'endettement
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Re: Calcul de la capacite d'endettement

Les revenus locatifs (les loyers effectifs hors charge) sont souvent pondérés par 0,7 Dans votre cas les revenus sont de 6000 + 0.7 * 1500 soit environ 7000 euros Vos charges: pret + loyer = 3050 Donc on est déja au taquet. Je ne pense pas que des banques vont prendre un risque pour preter de l'arg...
par Ben92
17 juil. 2019, 22:06
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Sujet : Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter
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Re: Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter

Tout le monde a bien compris que ben92 aimerait trouver des jeunes prêts à s'endetter sur 40 ans pour acheter son palace d'un quart de 100 m2 :lol: Avec un prêt sur 25 ans, il faut un salaire de cadre expérimenté pour se le payer mon "quart de 100m2". :D Avec un prêt sur 40 ans ils sera accessible ...
par Ben92
17 juil. 2019, 22:01
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Sujet : Encadrement loyers Paris
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Re: Encadrement loyers Paris

tu respectes le 'marché' mais pas les principes supérieurs, je ne te comprends pas Conceptuellement parlant, le marché est la plus belle chose qui soit. Le marché n'a besoin d'aucune contrainte pour s'ajuster, s'auto-réguler le plus naturellement qui soit. Le marché est impartial, immuable, inconte...
par Ben92
17 juil. 2019, 17:51
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Sujet : Encadrement loyers Paris
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Re: Encadrement loyers Paris

Voici une autre expression de la loi de la nature, i.e., dans notre cas, des rapports de force politiques : https://immobilier.lefigaro.fr/article/pour-eviter-la-speculation-immobiliere-berlin-rachete-670-appartements_af524ad2-a7da-11e9-b137-d4bc4765ee6b/ Aussi débile que l’encadrement des loyers e...
par Ben92
17 juil. 2019, 14:07
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Sujet : Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter
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Re: Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter

De quoi lever environ 400 000 hors apport sur 25 ans avec ce type de dossier. Soit entre 40 et 50m2 sur Paris à moins de viser les arrondissements les plus délirants. (Voir 60-70m2 dans des endroits pas très luxueux en voie de gentrification) Euh... non :oops: Même en considérant les frais de notai...
par Ben92
17 juil. 2019, 12:38
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Sujet : Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter
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Re: Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter

ignatius a écrit :
17 juil. 2019, 12:31
Ben tu mets ton apport de 300 000 banane.
Comme ça tu as un joli 55 m2. :wink:
Je suis persuadé que toi aussi tu succomberas aux sirènes des plus-values éternelles et que tu feras un petit investissement à Paris IM un jour ou l'autre !
par Ben92
17 juil. 2019, 12:36
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Sujet : Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter
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Re: Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter

C'est quoi ton adresse (pour le crédit à 40 ans à 1,8%)? Sans reprendre la démonstration détaillée , il y a un effet d'asymptote sur la mensualité par durée/taux glissant. Grosso modo passé 30 ans de durée, l'avantage comparatif s'estompe très notablement. 1,8%@ 40 ans c'est bien sûr une hypothèse ...
par Ben92
17 juil. 2019, 10:51
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Sujet : Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter
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Re: Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter

En très grandes lignes : En gestion actif passif d'une banque (ALM), on ne peut prêter (emploi en créances) qu'à condition d'avoir collecté une épargne (ressource) d'une même maturité (*). Que dirais tu si tes dépôts à vue étaient prêtés sur 2 ans ? Quand tu voudrais les retirer, on te dirait de re...
par Ben92
17 juil. 2019, 10:45
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Sujet : Encadrement loyers Paris
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Re: Encadrement loyers Paris

Cet argument classique me semble douteux pour deux raisons. 1) Il s'applique également à l'assurance maladie et aux allocations familiales. Ces dispositifs ont au contraire un effet antipauvreté très net. Il y a 20% de pauvres aux USA 10% en France. Ils ont aussi pour effet de rendre moins dynamiqu...
par Ben92
17 juil. 2019, 10:29
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Sujet : Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter
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Re: Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter

Je me risque à un pronostic. Pour l’instant les banques croulent sous les demandes de prêt, elles n'ont pas à s’embarrasser avec de nouveaux types d'offres. En attendant les prix montent en flèche à Paris, première couronne et grandes agglos. Tôt ou tard le marché va s'essouffler, et à ce moment que...
par Ben92
17 juil. 2019, 10:23
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Sujet : Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter
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Re: Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter

Non ce ne serait pas bien pour les jeunes. Ce serait bien pour les vendeurs nets. Ce serait une catastrophe pour les acheteurs nets (dont les jeunes). Tu n'as pas argumenté ton propos. Évidemment, il vaut mieux emprunter sur 20 ans que sur 40ans, ce n'est pas un scoop. Mais pour les jeunes le choix...
par Ben92
17 juil. 2019, 10:10
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Sujet : Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter
Réponses : 62
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Des prêts sur 40 ans pour que les jeunes puissent acheter

Aujourd’hui on a des jeunes de 25-30 ans avec de bonnes situations qui ne peuvent plus acheter à cause des prix, notamment à Paris. Ce sont des profils solvables et à fort potentiel dont se privent les banques. Du coup je ne comprends pourquoi on ne leur propose pas des prêts de 35 ou 40 ans, un âge...
par Ben92
16 juil. 2019, 16:59
Forum : En pratique
Sujet : ravalement à 32 000 balle
Réponses : 73
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Re: ravalement à 32 000 balle

C'est un ravalement + isolation par l'extérieur, rien à voir avec un ravalement simple. Du coup tout s'explique.
Dis toi que cet argent n'est pas perdu, c'est un investissement qui va valoriser ton logement.
par Ben92
16 juil. 2019, 15:10
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Sujet : Encadrement loyers Paris
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Re: Encadrement loyers Paris

C’est déjà la spoliation 500 balles pour 18 m2 :lol: c’est à peine plus que ma chambre ou mon bureau 700 euros pour 18 mètres carrés, c'est du vol... Donc, je suis pas opposé à cette loi Que je sache, personne n'oblige qui que ce soit à habiter Paris IM. Exactement de la même manière que personne n...
par Ben92
16 juil. 2019, 09:34
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Sujet : Encadrement loyers Paris
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Re: Encadrement loyers Paris

C'est vrai mais ce n'est pas la politique du logement qui y fera quoi que ce soit. Ce sera soit la politique du maintien de l'ordre soit celle de l'éducation soit la politique socio-économique générale. Ainsi que la politique migratoire et de regroupement familial. Mais la politique du logement a b...
par Ben92
15 juil. 2019, 18:12
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Sujet : Encadrement loyers Paris
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Re: Encadrement loyers Paris

c'est une conséquence indirecte des politiques qui se sont succédées depuis les années 80 et qui justement ont refusé le modèle de la barre HLM. Il y a des tours à Beaugrenelle et ça craint pas. (c'est de l'habitat privé). A contrario il y a de petits immeubles récents HLM de 4 étage remplis de dea...
par Ben92
15 juil. 2019, 16:50
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Sujet : Encadrement loyers Paris
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Re: Encadrement loyers Paris

FrenchRigolade a écrit :
15 juil. 2019, 16:27
Bizarre, et combien de riches Hidalgo s'est-elle encore mis-à-dos avec cette action ? Combien de pauvres a-t-elle ralliés à son vote ?
Les riches n'auraient pas voté pour elle de toute façon.
Les pauvres auraient voté pour elle de toute façon.
par Ben92
15 juil. 2019, 16:23
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Sujet : Encadrement loyers Paris
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Re: Encadrement loyers Paris

J'imagine qu'il existe certains bailleurs parisiens ici ou bien que certains en connaissent, comment allez-vous gérer cette contrainte ? Réponse 1, vous vous en moquez. Il suffit de regarder les annonces des des particuliers ou des agences, les prix devraient avoir été ajustés au 1er juillet or il ...
par Ben92
15 juil. 2019, 16:20
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Sujet : Encadrement loyers Paris
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Re: Encadrement loyers Paris

T as oublié l'APL dans tes exemples.. Paramètre indispensable pour un marché libre et non-faussé. :mrgreen: Dans le cas du marché locatif privé à Paris ça ne change pas grand chose, les locataires sont trop riches pour percevoir les APL. Mais oui je suis tout à fait favorable à une abolition des AP...
par Ben92
15 juil. 2019, 14:13
Forum : En pratique
Sujet : ravalement à 32 000 balle
Réponses : 73
Vues : 4331

Re: ravalement à 32 000 balle

t' a du confondre avec un autre membre Possible. Mais là où je ne confonds pas, c'est que tu es un des rares membres du forum de "la France d'en bas" (no offense. Au contraire je trouve que c'est bien d'avoir un peu de diversité sur un forum). Là où je ne confonds pas non plus ce sont les colocatio...
par Ben92
12 juil. 2019, 16:40
Forum : En pratique
Sujet : ravalement à 32 000 balle
Réponses : 73
Vues : 4331

Re: ravalement à 32 000 balle

licorne a écrit :
10 juil. 2019, 12:53
C'est juste que je dormais mal avec les 280 000 balle en dépot, chez les banquiers apatrides.
Personne a relevé ça ?
Comment as-tu pu amasser 280k avec ta paye de gardien d'immeuble ? :shock:
A moins qu'il ne s'agisse "d'activités annexes"...
par Ben92
12 juil. 2019, 12:26
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Economie du logement orientée bien public
Réponses : 29
Vues : 1493

Re: Economie du logement orientée bien public

Il oublie de voir que l'intérêt premier de l'immobilier, c'est de ne pas se mélanger. Ainsi les donations des grands-parents permettent-elles aux parents de faire en sorte que leurs enfants (les petits enfants des premiers) restent entre soi. L'immobilier, c'est la base de l'éducation (carte scolai...
par Ben92
10 juil. 2019, 09:27
Forum : Forum principal
Sujet : Offre achat Agence/Particulier
Réponses : 34
Vues : 2142

Re: Offre achat Agence/Particulier

Ca vient uniquement des vendeurs, qui s'imaginent ne pas pouvoir VENDRE sans un A.I Et ce n'est pas faux. Quand j'ai essayé de vendre mon appartement, j'ai eu beaucoup plus de "touches" en passant par les AI qu'avec mon annonce sur leboncoin, pourtant affichée à prix inférieur ! Et en tant qu'obser...
par Ben92
09 juil. 2019, 14:59
Forum : Forum principal
Sujet : Encadrement loyers Paris
Réponses : 61
Vues : 3012

Re: Encadrement loyers Paris

On va reprendre depuis le début. Crois-tu que ce sont les bailleurs qui décident du montant des loyers ? Et bien non. Le montant du loyer s'ajuste en fonction de l'offre et de la demande. Sûrement pas. On n'est pas dans un marché libre avec concurrence pure et parfaite et information objective disp...
par Ben92
09 juil. 2019, 14:32
Forum : Forum principal
Sujet : Encadrement loyers Paris
Réponses : 61
Vues : 3012

Re: Encadrement loyers Paris

C'est triste, car si les bailleurs consentaient quelques efforts envers les classes moyennes, par exemple diviser par deux les loyers, alors ils auraient pléthore d'une bonne clientèle, qu'ils pourraient tout autant sélectionner. Ils contribueraient à refaire de Paris un endroit sain et propre, aux...
par Ben92
09 juil. 2019, 12:59
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Economie du logement orientée bien public
Réponses : 29
Vues : 1493

Re: Economie du logement orientée bien public

J'ai lu l'article. Bien sûr que la financiarisation de l'économie a engendré une augmentation conséquente des prix de l'immobilier, personne ne dit le contraire. Mais au final, c'est toujours la loi de l'offre de la demande qui s'applique.
par Ben92
09 juil. 2019, 09:15
Forum : Forum principal
Sujet : Offre achat Agence/Particulier
Réponses : 34
Vues : 2142

Re: Offre achat Agence/Particulier

miguel a écrit :
09 juil. 2019, 09:05
C'est une horreur les AI, je les déteste.
Et toi est-ce que tu accepterais de travailler gratuitement ?
par Ben92
08 juil. 2019, 17:10
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Sujet : Encadrement loyers Paris
Réponses : 61
Vues : 3012

Re: Encadrement loyers Paris

la fourchette de loyer par m2 est très large, Cet encadrement ne posera que peu de problèmes. Mouais par exemple si on prend le loyer majoré pour les studios meublés, année de construction 1970-1990, on a du 28,4 €/m2 dans pas mal de quartiers du 13e, du 19e, 20e. Soit un malheureux 511€ pour un st...
par Ben92
08 juil. 2019, 09:33
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Sujet : Encadrement loyers Paris
Réponses : 61
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Re: Encadrement loyers Paris

Source: https://www.journaldunet.com/patrimoine/guide-de-l-immobilier/1202345-encadrement-des-loyers-de-retour-a-paris-a-compter-du-1er-juilet-2019/ Qu'en pensez-vous ? Quiconque ayant un minimum de connaissances des bases de l'économie comprend immédiatement qu'un encadrement des loyers est une st...