Bulle Immobilière

Ben92

Je dirais même qu'il y a beaucoup d'entreprises sans actionnaire (il y a beaucoup d'entreprises qui n'ont pas utilisées la bourse et n'ont pas fait de lever de fonds pour financer leur développement). Non il n'y pas d'entreprise sans actionnaire (ou sociétaire dans le cas d'une SARL, mais c'est peu...

Ben92

Je dirais même qu'il y a beaucoup d'entreprises sans actionnaire (il y a beaucoup d'entreprises qui n'ont pas utilisées la bourse et n'ont pas fait de lever de fonds pour financer leur développement). Non il n'y pas d'entreprise sans actionnaire (ou sociétaire dans le cas d'une SARL, mais c'est peu...

Ben92

Ils seront même capables de mieux accepter la modération salariale (alors qu’à moins d’avoir bcp bcp d’actions, un salarié n’y a pas intérêt à court terme). Je pourrais être d'accord mais de que je vois autour de moi les boites qui donnent les meilleures participations sont aussi celles qui donnent...

Ben92

Korn a écrit : ↑
26 avr. 2024, 13:50
La team 92 en pense quoi?

Je crois que les courbes page 3 parlent d'elles-même :
-(qausi) stabilité à Paris et 92
- remontée amorcée dans les 93/94
- remontée nette pour les maisons

Ben92

Schneider a écrit : ↑
26 avr. 2024, 12:49
Et ce qui ne pouvaient avoir que 40m2 ils font quoi ?
Si tu me réponds qu'ils attendent et restent locataires cela veut dire que l'offre solvable baisse?
Oh wait....

Ce qui voulaient 40 m2 prennent 20.
Et pour ceux qui voulaient 20, voir au-dessus.

Ben92

berliner59 a écrit : ↑
26 avr. 2024, 12:45
Et celui qui devait acheter 20 prendra un carton

C'est ça. J'aime bien ce genre d'humour.

Ben92

Ok, donc même si les biens étaient un peu moins cher, les taux, tjs beaucoup trop hauts, ne permettraient pas aux gens d'acheter. Il faudrait des biens avec des prix de revient bcp plus faibles, mais ce n'est pas réaliste au vue des normes, et des coûts des matériaux. Il faudrait alors annuler des ...

Ben92

Si c'est trop cher, c'est parce qu'il n'y a pas assez d'offre non ? Il suffirait alors de construire bien plus pour faire baisser les prix non ? Les gens veulent acheter, mais pas au prix actuel. Le prix du neuf n'est pas lié à l'offre et à le demande. Enfin si, mais dans un sens seulement : si a d...

Ben92

C'est très bien expliqué par Buzy Cazaux https://www.capital.fr/immobilier/credit-immobilier-faut-il-croire-en-la-relance-du-marche-1495644 Crédit immobilier : le marché est-il vraiment en train de se relancer ? L'essentiel de son discours est consacré à fustiger la stupidité du HCSF. C'est fou tou...

Ben92

Ce sont les actionnaires qui possèdent l'entreprise, que veux-tu que je développe ? :| sans actionnaires, pas de capital, pas d'entreprise. Je m’arrêterais à la 1ere phrase qui devrait suffire d’elle-même. On peut toujours spolier qui on veut ensuite (principe de base du gauchisme collectiviste : s...

Ben92

Ce sont les actionnaires qui possèdent l'entreprise, que veux-tu que je développe ?

sans actionnaires, pas de capital, pas d'entreprise.

Ben92

A l'origine, on disait qu'une gestion seine d'une l'entreprise en milieu de cycle c'est 1/3 pour les actionnaires, 1/3 pour les salariés et 1/3 pour l'investissement (la répartition change en fonction d'où on en est dans le cycle) C'est une vison complètement dépassée. Les actionnaires doivent être...

Ben92

Est-ce que tu as une condition suspensive d'obtention de prêt ? Non. Les taux sont trop élevés et la Bourse trop haute pour que ça vaille le coup à mon avis. Dans ce cas ça parait bien long de demander 4 mois de délais entre le compromis et la signature, mais tu peux expliquer au vendeur que t'es p...

Ben92

Est-ce que tu as une condition suspensive d'obtention de prêt ?
Sinon croise les doigts pour le droit de préemption, car c'est une parcelle idéale pour raser et faire un petit immeuble de logements sociaux. La mairie socialo-communiste de Paris raffole de ce genre d'opportunités.

Ben92

Certes j'aurais pu acheter un petit truc et on aurait vécu entassés dans notre banlieue. En fait non je n'aurais pas accepté de vivre comme un chien errant alors que je travaillais dur. Bref on a payé des fortunes en loyer et effectivement il ne reste rien de cela. Suivant les prix au Canada je pen...

Ben92

Vincent92 a écrit : ↑
24 avr. 2024, 16:19
J'espère juste que les idées ont changé en même temps, hein.
Le Canada n'est pas le Canada et la France la France par hasard.

Non non rassure toi notre bon vieux Beouf reste fidèle à son gourou !

Ben92

Prends par exemple la vente (une des plus récentes )au 28 rue de la Rochefoucauld, à 9.3k hors FAI et hors meubles. Va voir l'immeuble sur Google maps, c'est un vieux bâti de basse qualité sans aucun charme. Tu ne peux pas comparer ça un immeuble de bonne qualité de la fin des années 2000. Mon appar...

Ben92

Oui c'est le genre de petites péripéties du quotidien qui ne devrait même pas sortir de l'établissement, le chef d'établissement a vraiment mal géré la com sur ce coup.

Ben92

Et actuellement, force est de reconnaitre que ce n'est vraiment pas le bon moment. D'ailleurs, c'est bien pour ça qu'il y a beaucoup moins d'acheteurs. Quand je lis un truc pareil j'ai envie de m'arracher les cheveux... Tu n'as rien compris aux marché financiers, immobiliers ou autres. N'importe qu...

Ben92

C'est de bénévolat j'espère ? Histoire d'aller au bout du bout de l'***ulage.

Ben92

C'est une arnaque. A fuir absolument.

Ben92

Le UK et surtout Londres concentre à peu près tout ce qu'il y a de pire dans les sociétés occidentales, je suis bien content qu'ils aient quitté l'UE et que les déplacements de leur ressortissants ne soient plus aussi simple qu'avant. Ça reste largement moins libéral et plus réglementé que les USA....

Ben92

Tant qu'on permets à tout le monde de construire ou il veut et que tous les étrangers sont expulsés du pays bien-sûr lol je veux bien m’en couper une si ça arrive un jour :lol: C'est en effet totalement impensable car ça ravagerait la valeur du foncier des zones péri urbaines des grandes agglos, ce...

Ben92

Là je suis d'accord qu'une largesse permettant de fixer librement le loyer au renouvellement du bail pourrait avoir un effet sur la demande. A Londres la pénurie de logements est encore pire qu'à Paris, et pourtant la recherche d'un logement y est beaucoup plus facile. Il faut dire qu'à 350£ / sema...

Ben92

Gpzzzz a écrit : ↑
19 avr. 2024, 15:13
Il y a 3% a rattraper.. on verra ce que ça donne ! Mais je suis certain que ce sera ajusté a un moment où un autre.

Oui, au fil de lieu à chaque relocation. Comme toujours , dans tous les domaines, l'état protège les insiders. Tant pis pour les nouveaux entrants.

Ben92

La seule solution pour augmenter la liquidite du marche, comme au poker, c'est d'augmenter les blindes, ie les taxes sur le stock pour que les prix s'ajustent et que les ventes se fassent. Marrant, moi je vois plutôt els loyers qui augmentent dans le rôles des blindes, histoire de rincer les locato...

Ben92

Bidibulle a écrit : ↑
19 avr. 2024, 07:17
Mais tais toi, pauvre nul. Tu n'y connais rien. Ta vie misérable dans ta cellule te rend vraiment aigri.

Tu sais faire autre chose à part insulter les gens ? Je t'ai insulté moi ? C'est toi l'aigri.

Ben92

C'est sur que fabriquer des pneus, ça n'est pas une révolution technologique. Je parie qu'ils utilisent les même moules et la même "pâte" depuis 30 ans...

Ben92

Il y a énormément d'articles qui disent que la production de crédit repart fort qui popent depuis quelques jours. Ça ne se voit pas encore sur tes courbes, mais on y voit déjà le point d'inflexion.

Ben92

Il manque un homme noir et un homme arabe.

Alors ok on a 2 femmes noires sur 3 mais ça ne compense pas.

Ben92

Maintenant que les prix commencent à stagner/baisser et avec des charges de crédits qui sont montés en flêche, ça va commencer à faire la gueule. Les salaires des JD ont pris 5k en 2 ans à Paris. Bon, ça suffit toujours pas à louer un.30m2, ni à acheter un 20 m2. Heureusement il y a les coliving :m...

Ben92

Je suppose que la plupart de la classe moyenne ne se rend pas compte qu’à vouloir rapprocher le revenu d’une femme de ménage ou un serveur du prix qu’un bac+5 d’un secteur recherché, c’est assurément leur niveau de vie qui serait réduit. Une personne qui a 3000€ de revenu net après impôts n’a plus ...

Ben92

Un océan viking pourrait avoir un accident en haute mer par exemple. On s’arrange quand même pour secourir l’équipage avant qu’il chope les migrants Entièrement d'accord, ces ONG sont des ennemis des peuples européens. Envahir un pays, c'est une acte de guerre. Et un navire ennemi qui commet un act...

Ben92

Oui bah c'est surtout le fait que des mecs comme toi parlent de baisser le salaire minimum de personnes dont ils n'ont aucune idée des difficultés qu'il y a à vivre avec ce salaire déjà minimum qui n'a aucune valeur. Tu souhaites revenir à une société du XIXe siècle voire aux cerfs ? A ton profit b...

Ben92

Merci d'accepter de baisser ton salaire au SMIC (qui est déjà trop) pour la cause. C'est le running gag que se prennent les économistes dans les commentaires quand ils expliquent pourquoi le SMIC est trop élevé : "Eux bien sûr ne sont pas payés au SMIC !" Bref, c'est un argument de type LFIste qui ...

Ben92

nanne02 a écrit : ↑
18 avr. 2024, 10:07
Peut être que Michelin a besoin de conserver / recruter des ouvriers et techniciens à Clermont Ferrand ?

Je ne crois pas, sinon ils ne mettraient pas un salaire de minimum de 25k à Clermont et 40k à Paris. Ils mettraient le même ou presque.

Ben92

Ainsi en France, ce salaire annuel « décent » pour un employé de Michelin à Paris s'établit à 39.638 euros par an et à 25.356 euros à Clermont Ferrand alors que le smic annuel atteint 21.203 euros. « Le salaire minimum en France n'est pas suffisant aux yeux de Michelin pour répondre à ce que nous e...

Ben92

En conclusion de présentation, pas mal d'X se disent qu'il y a un fourvoiement. Je pense qu'un noyau dur un peu naïf et crédule confond les combats et ce qui est mis en avant est cette histoire de bombe à carbone et autres trucs tirés de la pensée Giec. Je connais un X pourtant très intelligent par...

Ben92

kamoulox a écrit : ↑
17 avr. 2024, 16:23
J’aime bien ta méthode. Avec notre marine à proximité pour éviter qu’ils nous les renvoie

Et surveiller qu'y a pas l'Ocean Viking dans les parages.

Ben92

Je dirais même qu'il est dans notre intérêt de rompre des relations autant à notre détriment. En plus pas besoin d'être un as de la diplomatie, il suffit de bloquer aux aeroports l'arrivée de tous ressortissant algérien. Quant aux illégaux algériens que l'Algérie ne veut pas récupérer, tu les largu...

Ben92

Et ? Le tissu économique n'est pas aussi dense qu'à Paris, la vie culturelle non plus etc. Tu pousses toujours le même argument, "ce n'est pas cher", mais si ! c'est très cher pour Lyon, la preuve ca ne se loue pas et ils doivent baisser le prix. A un moment il faut revenir à la réalité ! Les salai...

Ben92

1300 pour 80m2 sur Lyon centre je trouve ça hyper bon marché. Louable par un cadre moyen de ~40 ans ou un couple de smicards+. Vous avez de la chance par rapport à nous à Boulogne, pour 1300 tu divises la surface par 2, et encore avec 1300 t'as plutôt 35 M2 que 40 :| Saxe gambetta ou part dieu, ca ...

Ben92

1300 pour 80m2 sur Lyon centre je trouve ça hyper bon marché. Louable par un cadre moyen de ~40 ans ou un couple de smicards+.
Vous avez de la chance par rapport à nous à Boulogne, pour 1300 tu divises la surface par 2, et encore avec 1300 t'as plutôt 35 M2 que 40

Ben92

régulièrement, tous les 5ans en fait, il y a des dizaines de milliers de personnes qui sont prêtes à travailler plusieurs mois à l'oeil, dans l'optique de faire élire un gars à une élection. Mouais, c'est rarement désintéressé et les larbins quémandent toujours une gamelle si élection de leur champ...

Ben92

Mince, moi qui comptais sur eux pour des démarches rationnelles ! Ils sont souvent dans des postes de décision, une note interne dans l'amicale des anciens de l'X aurait été plus pertinente ? Reste à espérer qu'ils ne soient pas atteint de wokisme ? Je viens de lire que la pollution serait un frein...

Ben92

En ayant été vendu en disant que pendant le transport ils allaient être en contact avec des personnes importantes qui entreraient dans leur réseau de relations. Effectivement, l'appât du fameux "réso" est une des raisons qui explique pourquoi certains sont prêts à faire ainsi les larbins. C'est vra...

Ben92

Discussion du comité des JOP après le déjeuner quotidien au 3 étoiles : - pour véhiculer les VIP on va embaucher des chauffeurs quand même non? - non non on va tenter les bénévoles ! Rappelle toi on n'aurait jamais cru en trouver pour curer les chiotte des VIP, et pourtant on en a trouvé ! -T'as rai...

Ben92

Oui c'est beaucoup d'argent À taux zéro c'est un gros coup de pouce Ça va coûter une blinde aux contribuables si la demande est forte Tu associes cela a une TVA 5,5 proposée sur de nombreux programmes neufs en IDF (les conditions de ressources sont assez larges, et en N-2 aussi), et ça va grandemen...

Ben92

Schneider a écrit : ↑
12 avr. 2024, 11:14
A un couple avec un enfant et un RFR 2023 sur 2022 de 65K€ de pouvoir avoir 108K€ de PTZ

108K de PTZ ça reste une belle somme quoiqu'on en dise, malgré que l'amortissement du PTZ doive commencer dès le début ou presque.

Ben92

Ça sert à rien ce genre de jugement. Surtout le coup des 150 euros !!! Mais bon sang comment qqun a pu évaluer 156 heures non assurées à ce tarif ??? Il suffit pourtant de prendre le nombre d’heures manquées, de l’affecter à un coef (disons généreusement 33%, càd une heure de cours particulier vaut...

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