Bulle Immobilière

Ben92

Et ? Le tissu économique n'est pas aussi dense qu'à Paris, la vie culturelle non plus etc. Tu pousses toujours le même argument, "ce n'est pas cher", mais si ! c'est très cher pour Lyon, la preuve ca ne se loue pas et ils doivent baisser le prix. A un moment il faut revenir à la réalité ! Les salai...

Ben92

1300 pour 80m2 sur Lyon centre je trouve ça hyper bon marché. Louable par un cadre moyen de ~40 ans ou un couple de smicards+. Vous avez de la chance par rapport à nous à Boulogne, pour 1300 tu divises la surface par 2, et encore avec 1300 t'as plutôt 35 M2 que 40 :| Saxe gambetta ou part dieu, ca ...

Ben92

1300 pour 80m2 sur Lyon centre je trouve ça hyper bon marché. Louable par un cadre moyen de ~40 ans ou un couple de smicards+.
Vous avez de la chance par rapport à nous à Boulogne, pour 1300 tu divises la surface par 2, et encore avec 1300 t'as plutôt 35 M2 que 40

Ben92

régulièrement, tous les 5ans en fait, il y a des dizaines de milliers de personnes qui sont prêtes à travailler plusieurs mois à l'oeil, dans l'optique de faire élire un gars à une élection. Mouais, c'est rarement désintéressé et les larbins quémandent toujours une gamelle si élection de leur champ...

Ben92

Mince, moi qui comptais sur eux pour des démarches rationnelles ! Ils sont souvent dans des postes de décision, une note interne dans l'amicale des anciens de l'X aurait été plus pertinente ? Reste à espérer qu'ils ne soient pas atteint de wokisme ? Je viens de lire que la pollution serait un frein...

Ben92

En ayant été vendu en disant que pendant le transport ils allaient être en contact avec des personnes importantes qui entreraient dans leur réseau de relations. Effectivement, l'appât du fameux "réso" est une des raisons qui explique pourquoi certains sont prêts à faire ainsi les larbins. C'est vra...

Ben92

Discussion du comité des JOP après le déjeuner quotidien au 3 étoiles : - pour véhiculer les VIP on va embaucher des chauffeurs quand même non? - non non on va tenter les bénévoles ! Rappelle toi on n'aurait jamais cru en trouver pour curer les chiotte des VIP, et pourtant on en a trouvé ! -T'as rai...

Ben92

Oui c'est beaucoup d'argent À taux zéro c'est un gros coup de pouce Ça va coûter une blinde aux contribuables si la demande est forte Tu associes cela a une TVA 5,5 proposée sur de nombreux programmes neufs en IDF (les conditions de ressources sont assez larges, et en N-2 aussi), et ça va grandemen...

Ben92

Schneider a écrit : ↑
12 avr. 2024, 11:14
A un couple avec un enfant et un RFR 2023 sur 2022 de 65K€ de pouvoir avoir 108K€ de PTZ

108K de PTZ ça reste une belle somme quoiqu'on en dise, malgré que l'amortissement du PTZ doive commencer dès le début ou presque.

Ben92

Ça sert à rien ce genre de jugement. Surtout le coup des 150 euros !!! Mais bon sang comment qqun a pu évaluer 156 heures non assurées à ce tarif ??? Il suffit pourtant de prendre le nombre d’heures manquées, de l’affecter à un coef (disons généreusement 33%, càd une heure de cours particulier vaut...

Ben92

poooooo po-po-po-po poo poooo :D Crédit immobilier : la Banque de France irritée par une proposition de loi L'étron va enfin être renvoyé au fond de ses chiottes ! (de marque Villeroy & Boch) :mrgreen: Put1n quel soulagement. Depuis que le temps l'étron a brisé le rêve de milliers de familles, provo...

Ben92

Ça sert à rien ce genre de jugement. Tout à fait. Les élèves qui ont avenir ne sont nullement impactés par le non remplacement d'un enseignant. L'école avec son niveau de caniveau ne sert quasi à rien pour eux, leur entourage familial leur fournit tout ceux dont ils besoin (encadrement des parents ...

Ben92

Bonne nouvelle de plus : grâce aux règles HCSF il est devenu illusoire d’acheter (avec financement au taquet) en gardant le bien d’avant en location ! Donc pour « se » cacher sa MV via le passage en location (la fameuse transformation des mauvaises affaires en « investissement LT car pas vendu pas ...

Ben92

Ben92 est l'exemple typique, JAMAIS il ne vendra en MV, il préfèrera attendre 2040 pour déménager et commencer à fonder une famille, ou avec une probabilité égale, il mettra en locatif et partira à l'étranger pour poursuivre sa carrière dans un environnement plus propice à la survie. Plutôt crever ...

Ben92

La différence c est que les taux d'emprunts se sont effondrés a partir de 2013.. et qu'ils sont arrivés a des niveaux tel que l'argent était presque gratuit en 2020.. Si on revit cette situation dans les 7ans qui viennent il y a des chances que tu ai raison sur tes projections... Par contre si les ...

Ben92

A 8 000 € le m² à Paris, les gens le verront se diriger vers 7 000 et non pas revenir à 11 000. Foutaise. Les prix ont baissé de 2013 a 2015, pour passe de 8500 à 7900€ le M2 environ. La baisse a été stoppée nette fin 2015 pour laisser passe à la poussée de fièvre qui a presque atteint 11000€ le M2...

Ben92

Souvenir, vers 2007 ou avant il y avait eu ici un de ces enregistrements cachés de JMP avec un AI disant "take the money and run". :lol: Ben les runers, dont j'ai été, ont perdu un paquet... :evil: Voilà, et je donne le conseil inverse maintenant : c'est le moment d'acheter à Paris. On est au point...

Ben92

Ils en avaient marre de vivre en cage à Lyon et de vivre sans objectif d’être proprio. Quand tu n’as pas un gros salaire c’est la seule possibilité d’épargner finalement. J’espère juste qu’ils ont vraiment bien calculé Si pour x raison madame ne peut plus conduire , il vont être coincés et isolés.....

Ben92

Tiens ? Personne pour commenter l'émission de Capital de hier soir ? https://www.6play.fr/capital-p_860/crise-de-limmobilier-les-meilleurs-plans-pour-acheter-c_13063088 Le couple qui a acheté à 65km de son taff avec un seul des deux qui conduit, BEN BONNE CHANCE :? 300 balles par mois de bagnoles e...

Ben92

Ex. en zone A (Paris, RP...) : pour avoir 225*40%=90 K€ un couple doit avoir un RFR < 55,5 K€, soit un revenu < 5,8 K€ net mensuels. Au-delà le PTZ est divisé par 2. Des revenus N-2 <5.8 k€ nets mensuels ça concerne un paquet de jeunes couples en région parisienne (j'exclus Paris car quasi pas de n...

Ben92

et quand t'auras besoin de vendre ton placard pour solder la quote-part qui appartient à Virgil au bout des 10 ans contractuels t'appelleras Homeloop qui le rachètera pour une bouchée de pain. c'est vraiment un troll de compétition le ben92 ou alors il est très très c**. Pourquoi prendre toujours l...

Ben92

- Virgil sorte de copropriétaire dormant / coinvestisseur dans 4 villes de France (Paris , Lille et ??) Prête 20 % , remboursement 30 % dans 10 ans pour des biens très sélectionnés La nana architecte d'intérieur a pu avoir son bien dans le secteur Neuilly, Auteuil, Passy Ce passage là est incroyabl...

Ben92

Merci

Ben92

Sur 20 ans j'ai vu passer via des caisses régionales (CA) du 3.5 voir légèrement moins. Une dinguerie en l'instant T mais bon cela anticipe une baisse mi 2024. 3.95% pour des bons dossiers cela me semble cohérant. Après il y a un enjeu commercial sur mars avril mai. les banques sont assez agressive...

Ben92

alexlyon a écrit : ↑
08 avr. 2024, 12:04
https://www.boursorama.com/videos/actua ... 1e26b727f2

Ca ressemble au coliving dont je poste régulièrement des news de l'expansion, l'aspect multiculturel en plus.

Ben92

lucad a écrit : ↑
08 avr. 2024, 10:21
Tiens ? Personne pour commenter l'émission de Capital de hier soir ?

https://www.6play.fr/capital-p_860/cris ... c_13063088

Ça disait quoi en gros ?

Ben92

Salut tout le monde ! Je viens de passer un peu de temps à parcourir les différentes actualités immobilières et je voulais partager quelques réflexions avec vous. Il semble que le marché soit en pleine mutation ces derniers temps, avec des fluctuations et des tendances assez intéressantes. D'après ...

Ben92

On aurait pu prévoir des auberges de jeunesse pour héberger les provinciaux. Ou même une indemnité de 50 euros par jour. 45000 *50 = 2,25 m€ par jour. S'ils sont bénévoles pendant deux semaines en moyenne, ça fait même pas 40 m€. C'est pas grand chose. Autant garder ces quelques millions pour les m...

Ben92

Blangar1 a écrit : ↑
05 avr. 2024, 21:20
Ouh la la ...
La réalité du terrain, c'est un bon -15% déjà, dès lors que l'on commence des discussions sérieuses.

Les prix des notaires sont les prix de vente réels donc après "discussions".

Ben92

Les avant-contrats disent 9350 €. On descendra sans doute en dessous des 9000 €. En fait je pense que ce 9350€ au m2, s'il est bien le prix moyen des transactions enregistrées par les notaires, est assez en-deça des prix faciles à négocier. Je m'explique. Seuls.les vendeurs contraints vendent, et e...

Ben92

joe75012 a écrit : ↑
05 avr. 2024, 16:19
Donc, le bien me coute 140+25K+40K =205K

Non, le bien 70s te coute 140+25+40-140 = 65K
Et le bien années 90s: (je compte 15k de travaux) : 250+15-250 = 15K
Car il faut soustraire le prix de revente.

Ben92

Donc, en théorie , le bien des années 70 me coutent moins cher. De plus, avec un apport identique, le prêt est moindre pour le bien des années 70. Est ce un raisonnement réaliste selon vous ? Il y aun biais ans ton raisonnement, car il faut voir le cout total après la revente. Même si tu revends da...

Ben92

En cumulant les années de bais(s)e :mrgreen: https://i.postimg.cc/ZYch60gN/Capture.png Je viens de vérifier sur le site des notaires. Le max a été atteint au T3 2020, à 10790€/m². Le dernier prix (projection mai 2024 basée sur les avants-contrats ) est de 9350€, soit exactement -13.3% par rapport a...

Ben92

Korn a écrit : ↑
05 avr. 2024, 11:13
On imagine que les parisiens, qui se prennent déjà 15% dans la face (ce qui est déjà beaucoup quand on connaît les frais d'acquisition), pensaient la même chose.

La baisse annuelle est d'environ 7 %, selon les notaires et meilleuragents je sais pas ou tu vas chercher ton -15%.

Ben92

L'adolescent passé à tabac à Viry-Châtillon est décédé, annonce le parquet
Tiens, ça se passe en Essonne...

Ben92

Les vieilles résidences ont aussi généralement une très mauvaise isolation phonique. Et ça peut vite être chiant. Dans mon ancien appartement je m’étais fritté avec le voisin du dessus (un konard aigri sans enfant) qui tapait du pied comme un sourd chaque fois que mon bébé pleurait la nuit… J’avais...

Ben92

Est ce que vous pensez, que, même sans l'idée de louer les chambres, les biens des années 70 peuvent être un bon plan ? Pour loger soit et sa famille. Plutôt que de cibler du plus moderne, mais plus cher. Je suppose que le principal frein, est le DPE, et donc , les frais de rénov conséquents. Cepen...

Ben92

Dans le cadre d'un contrat de travail, ok, mais pour du bénévolat ? D'ailleurs l'Etat, prêt à traquer le moindre travail dissimulé ou la moindre rémunération déguisée est bien généreux sur ce coup. Xa serait peut être moins la folie des grandeurs qui il fallait payer tous ces bénévoles. Sans aller ...

Ben92

La flemme de chercher, mais de mémoire FVG a déjà mentionné plusieurs fois que les banques n'utilisent même pas l'intégralité de la marge qu'elles ont pour les dossiers "exceptionnels", qui peuvent outrepasser le HACSF, loin de là. D'ailleurs FVG n'est pas tout seul à décide au sein du HACSF. Alors...

Ben92

Oui globalement les travailleurs se sont paupérisés (sauf les médecins, notaires, politiques, etc). Il y a eu beaucoup d'inflation (notamment immobilière) qui n'est pas comptée dans les indices INSEE donc en bref la monnaie vaut beaucoup moins cher mais les salaires en nominal n'ont quasi pas bougé...

Ben92

La crise de l'immobilier actuelle n'est que technique, elle n'est pas structurelle. Les français ont toujours autant envie d'acheter. Mais la conjonction de la remontée des taux et et de restrictions dogmatiques du (crétin) gouverneur de la BdF au sujet du taux d'endettement ont rendu difficile le f...

Ben92

Le but, c'est déjà de se loger; dans un bien confortable. Et en bonus, de manière secondaire, de générer de l'argent avec. C'est ce que permet BNB, ou également, la location de chambres chez l'habitant (d'où mon idée d'acheter un appart de 3 chambres, d'en louer 2, et d'en garder une pour moi) Tu m...

Ben92

Allez 3615 MyLife : En bref pas d’argent stage à Paris (6 mois, grosse boîte internationale) je squattais à droite et à gauche chez des amis, dans des studios minuscules (genre 12m2). À chaque fois ça s’est mal passé, et en définitive j’y ai laissé quelques amis. Bref pas pour moi ce genre de plan....

Ben92

Joe, Avant tout investissement, il faut définir clairement ton objectif : - acheter ta résidence principale ? - faire un investissement locatif ? Dans le cas d'un investissement locatif, il y en a deux grands types : - investissement de rapport, où tu vas rechercher une forte rentabilité et idéaleme...

Ben92

Il peut revenir avec une copine. Ou un ami ? Ou bien préter sa part de l'appart un ami qui a le cuir plus endurci, et qui pourrait être bien lourd et crade ? Je pense que tout cela est facile à dire quand on n'est pas concerné. Pour lui il est hors de question de remettre les pieds là-bas. Quant a ...

Ben92

???? Ça me parait fou de devoir obligatoirement renouveler le bail C'est bon à savoir en tout cas, je visais plus des étudiants (plus susceptible de bouger). C'est la loi, tu n'as que quelques cas bien précis où tu peux ne pas renouveler le bail : - reprise du logement pour toi ou quelqu'un de ta f...

Ben92

ben il faut qu'il commence par occuper l'appartement à nouveau. Il pourrait aussi inviter quelques potes à la maison, histoire de mettre l'ambiance (et de faire comprendre à son ex qu'elle a intérêt aussi à faire des compromis). Après s'il se barre ben il faut qu'il assume son inconséquence et le m...

Ben92

Merci à tous pour vos réponses ! J'habite Rosny Sous Bois, dans le 93, mon pseudo fait ref à mon arrondissement de naissance. Pas mal de quartiers de Savigny sont à 30Min porte à porte de Paris. OK, tu connais donc l'ambiance banlieue populaire, mais plus près de Paris. Pour Ben92 qui a vécu dans l...

Ben92

Croustillant en effet ! Ces gens étaient mariés ? Parce que, si oui, le gars peut quand même se plaindre un peu pour faire pencher la balance du divorce de son côté. Si non…. Bah fallait bien rédiger l’acte d’achat et/ou le contrat de mariage pour ne pas se retrouver aussi mal. Ni mariés, ni pacsés...

Ben92

Il me semble que le notaire devait veiller à éviter un prix trop bradé dans ce genre de cas... Soit le bien est encore sous crédit: l'acheteur doit racheter le capital restant plus donner la soulte au conjoint, et le notaire doit veiller au calcul de cette soulte (pas moyen de faire un "cadeau" à s...

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