Bulle Immobilière

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En fait la tendance longue prise par Friggit reste mal positionnée dans le temps. Il aurait du prendre une référence plus longue. La situation actuelle serait alors perçue comme supérieure à la "normal", mais pas en surchauffe. C'est en fait les décennies 70, 80 voire 90 qui pourraient être anormale...

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Oui, c'est déjà bien que la cours des comptes partage ce constat. Le logement étudiant géré par les CROUS que l'on peut qualifier de social fonctionne déjà un peu comme ça en réévaluant les capacités financières des étudiants tous les ans. Une chambre en CROUS n'est a priori pas garantie sur toute l...

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J'imagine qu'une décision de justice relative au non paiement d'un loyer précise dans le texte ou compte rendu d'audience la nature des faits : mauvais payeur manifeste ou au contraire grosses difficultés financières. Il serait dans ce cas possible de ne garder d'une hypothétique liste qu'un filtre ...

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45%, la plupart des banques pronostiquant une embellie sur le marché de l'emploi, la conjoncture éco, bref un risque moindre sur l'immobilier, et donc ouvertes à un niveau d'endettement relevé. Seule une banque conservait le principe des 33% d'endettement.

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Lo2 a écrit :Pourquoi affirmer quelquechose que l'on cherche à déterminer. Je t'ai déjà montré que les logements vacants sont restés stables pendant la hausse effrénée.

Les logements vacants ne sont pas forcément sur le marché de la location...

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Aucune raison pour les réseaux bancaires de se précipiter à remonter les taux.
L'OAT 10 ans a bien connu une brusque remontée courant 2015 avant de redescendre progressivement, sans pour autant constater un impact sur les taux de prêt.

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Calvin a écrit :Pourquoi les taux remontent-ils ?

Qui a vu les taux remonter ?

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Mais on voit bien que le nombre de logements vacants n'est pas corrélé avec la montée des prix. On peut très bien avoir un nombre important de logements vacants sur une zone tout en ayant une demande forte de logement... "Logement vacant" ne signifie pas que leur propriétaire cherche un locataire. ...

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On voit bien que la différence "empêche" en théorie l'achat. Non ? Non dans bien des cas. La plupart des banques regardent surtout le reste à vivre, même si le taux d'effort dépasse allègrement les 33% d'endettement. Dans l'exemple que tu cites, bien des établissements bancaires donneraient leur fe...

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La baisse de l'ITI est corrélée à la baisse de fréquentation du site, dans le sens où les particuliers ne prennent plus la peine de s'inscrire après avoir consulté les prix moyens sur une zone de prospection ; l'inscription ayant pour simple objectif de mettre en relation ces acheteurs potentiels av...

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Je relève juste ces deux éléments sur L'ITI qui, il me semble, manque de cohérence : 2 < ITI < 3 : Marché équilibré / Tendance des prix à la stabilité L'ITI reflète juste la proportion de particuliers inscrits sur leur site précisant qu'ils sont en recherche active. Tout le monde ne prend pas la pe...

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dudu91 a écrit :C'est effectivement un positionnement assez étrange de la part d'un PDG du BTP, mais je partage complètement son point de vue.

Nexity fait aussi dans la location/gestion locative

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La préférence française pour l'acquisition , soit, mais avec l'âge, quand la famille grandit, trouver un appartement/maison familial en location reste difficile. Le marché de la location reste quand même principalement piloté par les petites et moyennes surfaces. Devenir propriétaire devient ainsi ...

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Je n'ai pas compris la reponse "un banquier n'etudie pas un dossier sur des criteres comptables". Sans blagues ? :mrgreen: C'est du n'importe quoi. Vous croyez qu'il ´etudie votre dossier a la main ? Mon banquier n'a jamais établi de compte de résultat sur ma personne, ni établi un résultat d'explo...

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10ke par mois et 3500e de reste a vivre pour un couple de cadre supp avec deux ados ca fait pas des folies.. D'ailleurs, j'ai déjà vu une banque refuser un prêt suite à son calcul du reste à vivre inférieur à 5ke/mois... Dans sa logique, le couple à 10ke de revenus mensuels consomme nécessairement ...

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Je pense que c'est une question de culture aussi, à Paris, Lyon ou même Boulogne le centres-villes ne sont pas morts et les commerces s'y portent bien. Il y vit une population éduquée qui à le goût de l'authenticité, de la qualité, et les gens ne rechignent par à marcher quelques centaines de mètre...

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Que pensez-vous d'une manoeuvre haussiere destinee a alleger les bilans d'ici 2019 (avec effet retroactif) Indirectement, cela affectera les investissements locatifs des particulier, je pense. Parce que l'investisseur qui voudra demander un pret, son dossier sera analyse dans la regle comptable qui...

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chardonnet a écrit :http://www.notaires.paris-idf.fr/outil/ ... -paris-idf

oui les prix montent sur toute l'ile de france grâce/à cause du QE.

pas que...

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100€ de charges, ça peut bien évidemment exister. Perso je paie 115€ de charges par mois pour un 70m². Ok, l'immeuble est récent, bien conçu, bien entretenu, mais surtout bien géré (le syndic négocie assez bien les contrats de maintenance et d'entretien courant). Je ne vois pas en quoi ça peut susci...

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Ensuite il y a très clairement un effet "exode parisien" observable, dans mon quartier par exemple dès que les logements dépassent la barre des 300 000, ils ne sont pratiquement que achetés par des parisiens qui viennent s'installer, donc tant que ce vivier sera là je pense que les prix sur Bordeau...

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lolio a écrit :Comment Nimes peut prendre 23 % en un an ?

Effet de structure non pris en compte dans la construction de l'indice, comme pour la plupart des indices. Point déjà évoqué dans une autre file récemment. Les indices immo sont (tous) faux sur un périmètre restreints comme une ville ou un quartier.

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Ca me fait marrer ces "problèmes de marges"… Mais effectivement, comme tu le soulignes, avec moins d’agences cela serait plus juteux. C'est pour cette raison qu'elles le font. Ceci dit, qui fréquente encore une agence bancaire ? C'est aussi une simple rationalisation des coûts en période de dévelop...

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henryG a écrit :
Pi-r2 a écrit :d'où ma question, la poule ou l'oeuf ?
l'oeuf.

raté.

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Pi-r2 a écrit :Donc il apparait naturellement une corrélation entre ... et ...

étonnant, non ?

Cependant, l'un n'est pas forcément la cause de l'autre.

Marmelade

d'où ma question, la poule ou l'oeuf ? Le prix du foncier s'adapte aux revenus de la zone, tout autant que les revenus augmentent progressivement dans les zones pour lesquelles on procède à une forme de rétention foncière. Le phénomène s'auto-entretient, dans une cercle vertueux pour les uns, pas p...

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... mais les ouvertures de terrains sont insuffisantes (volontairement) pour maintenir un niveau de prix élevé. Pourtant il y a vraiment plein de foncier à temps fixe du centre (j'habite à 20 minutes à peine en voiture du centre et ça reste cher ici) Le maintien d'un prix élevé n'est bien souvent q...

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il y a quand même la bulle sur le foncier qui ne s'explique pas par le notions de couts de construction, confort ou autres (au contraire, le droit à bâtir des nouvelles générations est bien réduit par rapport aux précédents). Le coût du foncier peut en partie être corrélé aux coûts de construction ...

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Résultat immédiat : 20 à 25% de baisse en 1 mois. https://www.zolo.ca/vancouver-real-estate/trends[/quote] Le graphe montre un retour au niveau d'août 2015... La baisse ressemble plus à un effet saisonnier classique. Je ne vois pas trop la corrélation avec l'introduction de cette taxe, ou alors je n...

Marmelade

Malheureusement 50 ans n'est pas une "longue période" suffisante pour une analyse ; et parler de prix brut sans prendre en compte un indice des prix relatif à l'effet qualité des biens observés est biaisé.

Marmelade

Peut-on avancer l'hypothèse que même en augmentant sensiblement les taux d'emprunt, les prix de l'immobilier ne chuteraient pas en zones dites tendues, et resteraient en lévitation... Bref, ramener une tendance de prix à deux paramètres : le revenu d'une part, et maintenant les taux de prêt immo, me...

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Intéressant avec le recul de relire ces échanges remontant à 2006. Si j'avais été membre du forum à l'époque, j'aurais cru à pas mal d'affirmations : les arguments tiennent la route, souvent, et les échanges étaient constructifs. J'ai l'impression d'une certaine frilosité en lisant certains posts ré...

Marmelade

L'erreur de Friggit serait de ne pas avoir compris un retour de Zola (le vrai) ? c'est possible. Je serais curieux de comprendre comment le ratio détestable prix/revenu parisien de la fin du XIXè siècle ait pu rester aussi longtemps en apesanteur. Par analogie avec la période actuelle, on en aurai ...

Marmelade

Et c'est sur cette base qu'il fait ces travaux. Ceci te semble t'il un raisonnement scientifique incontestable? A partir de là... Effectivement il semble faire avec les moyens du bord, c'est-à-dire des données statistiques relativement bien fournies à partir de 1965. Pour ce qui est des périodes an...

Marmelade

(...) juste eu du bol de naître une bonne année. pas faux, la decennie de naissance peut jouer sur la capacité des uns et des autres à se loger plus facilement. Si on s'en tient aux travaux de Friggit, que dire des parisiens ayant vécu la période 1870 - 1914 : qu'il ont vécu une période bien plus c...

Marmelade

D'après les avis, tous les promoteurs se valent presque. Avis réducteur, mais non les promoteurs ne se valent pas tous, fort heureusement. En fonction de l'emplacement et de la clientèle visée, le choix des matériaux, finitions, traitement de façades et aménagements intérieurs peuvent pas mal varie...

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Bonsoir à tous, Quelqu'un d'entre vous aurez t'il un outil gratuit qui permet d'évaluer si un appartement vaut le coup ou non? En gros, j'ai besoin de savoir si le prix est au dessous ou en dessus de la moyenne pour faire une bonne affaire au final. Merci. PATRIM, c'est gratuit, permet de voir une ...

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optimus maximus a écrit :

Dans le marché libre, si on reprend le loyer mensuel de 2600 euros évoqué par Marianne, il faut appartenir aux 2% des Français les plus riches.

ou plutôt aux 10 à 12% des ménages les plus riches, l'article melant individus et ménages.
mais ça ne change rien à la finalité de l'argumentaire.

Marmelade

Une curiosité concernant les appartements : la surface Carrez est souvent supérieure à la "surface utile", ce qui est rigoureusement impossible. Et très souvent également, la surface Carrez n'est pas renseignée alors qu'elle est obligatoire depuis 1996... Je soupçonne les agents qui renseignent la ...

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Il y a peut-être un effet de saisonnalité qui n'est pas corrigé dans cet indicateur de tension immobilière. ... ou une variation de la fréquentation du site MA. Tous les acheteurs potentiels ne prennent ni le temps de fréquenter le site, encore moins de renseigner une fiche de leur projet d'acquisi...

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lolio a écrit :A qui doit on cette trouvaille d'un marché dynamique qui baisse ? A El Professor Mouillart

Marché dynamique en volume avec des valeurs unitaires en baisse.

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Y-a-t-il une tendance à la concentration des ménages dans les grandes métropoles, au fil des décennies, qui pourrait expliquer la pennurie tant à la location qu'à l'achat de logements, et par conséquent leur prix en augmentation ?

Marmelade

Il suffit de choisir le jeu de données qui convient (rendement de l'épargne, taux d'emprunt, loyer mensuel, etc.) et l'on peut faire dire tout et son contraire dans un article ; ce qui est visiblement le cas ici pour orienter les lecteurs... plutôt médiocre comme travail journalistique.

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lepilou a écrit : Maintenant, tout dépend de l'arrondi chez LogicImmo...

Tout dépend aussi de la robustesse de l'ITI chez MeilleursAgents, basé sur une simple inscription sur leur site...

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goinfrimmo a écrit :Personne ne fait le lien entre l'état d'urgence renforcé à Paris (équivalent à un couvre-feu) et cette soit-disant recrudescence de mises en vente d'appart pour jeunes ?

ben non... puisqu'il n'y a pas d'état d'urgence renforcé à Paris équivalent à un couvre-feu...

Marmelade

Il ne peut y avoir que des données anonymes dans une base publique. Exit donc aussi les adresses des biens. Par conséquent, je ne suis pas sur qu'ils en tirent quelque chose d'utile. Patrim est une base rendue publique, avec l'adresse des biens. Il devrait y avoir moyen de construire du big data da...

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optimus maximus a écrit :La FED envisage de remonter ses taux à 3% d'ici deux ans

Ah oui ?

Marmelade

Le retour des acheteurs ne concernent pas ou peu les primo-accédants, tout simplement.
Par contre les secundo s'en donnent à coeur joie sur le marché du neuf.

Marmelade

Relativisons : moins de 13% des dossiers de surendettement présenteraient une dette immobilière en ce premier semestre 2015. La dette immo prend du poids au fil des ans, mais reste contenu toutefois. Pas de quoi écrire en majuscule

Marmelade

La plupart des PLU imposent une place de stationnement, voire deux au-delà d'une certaine surface de logement. Résultat, à surface de sous-sol identique, il est plus rentable pour le promoteur d'optimiser ses places de parking que ses emplacements de caves. D'autant que certains promoteurs distingue...

Marmelade

Reste que mon point de vue (qui va peut être finir par rentrer) c'est que les prix excessifs trouvent leur origine dans les facilités de crédit et qu'il ne pourra y avoir krach que si ces conditions de crédit se détériorent (aka reviennent à leur tendance de long terme). Sans ça : il n'y aura pas d...

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