Bulle Immobilière

chriskcf

Mise à jour

Paris : 2.39
IDF : 2.00
France : 1.70
Province : 1.58

chriskcf

Comme ça je ne brûle pas mes cartouches, agence et vendeur ne sachant pas ce que je pourrais proposer, s'ils ont une autre proposition, ils reviendront vers moi. J'ai testé les 2 stratégies : 1 - si tu fais une offre l'AI te dit en général que c'est trop bas (après qq jours) et reviens vers toi pou...

chriskcf

Bon, les nouvelles ne sont pas top : Elle a reçu une nouvelle réponse d'assurance à un taux à peu près correct (0,65%). Le problème c'est qu'elle ne couvre le décès, invalidité ou arrêt de travail QUE s'ils sont causés par un tiers. Dans les autres cas ce n'est pas couvert :/ Merci pour le doc Illog...

chriskcf

Ok merci pour vos réponses, il y voit plus clair.
Le principal problème maintenant c'est l'agence qui bloque comme elle peut pour toucher sa com'...

chriskcf

Ah oui du coup s'il n'a pas son crédit c'est chaud pour l'acheteur... même avec un refus de banque la clause suspensive ne joue plus.

chriskcf

Ok merci. Il va contacter son notaire avant d'entreprendre qqchose.

chriskcf

Bonjour, J'ai un ami (Pierre) qui se trouve dans une situation délicate suite à la vente de sa maison. Pierre a vendu sa maison il y a 45 jours via une agence à un acheteur (Paul). Depuis Paul n'a toujours envoyé aucun papier concernant une recherche de crédit. Pire, l'agence a indiqué à Pierre que ...

chriskcf

A mon avis les agences retirent les LRAR...

chriskcf

dichny79 a écrit :Bonjour,
Petit up: l'annonce est reparue il y a quelques jours sur lbc, au prix de 749 000...
A suivre donc !!

Si ça t'intéresses vraiment, n'hésites pas à faire une offre à ton prix... au moins tu seras fixé !

chriskcf

D'ou provient l'humidité ? Si c'est par ce que t'as mis une piscine dans le salon c'est pour ta pomme oui.. Si ca provient des parties communes ou d'un manquement du systeme d'aération c'est pas pour toi. Par contre il faudrait que tu préviennes l'agence du probleme afin qu'il soit pris en charge !...

chriskcf

A la limite si tu connais quelqu'un de confiance, ça pourrait être l'occasion de l'envoyer visiter et poser les questions qui fâchent...

chriskcf

As-tu une vague idée du prix où ils s'étaient mis d'accord en décembre 2014 ? Les acheteurs avaient-ils négociés le prix ? Ce genre de cas tu peux le faire tourner à ton avantage en rassurant le vendeur sur ton dossier (j'ai vu avec la banque, on a fait des simulations, ils m'ont donné leur accord d...

chriskcf

Bon j'ai vérifié, l'EDL d'entrée est bien signé, ouf :) Je me souviens que j'avais du les relancer plusieurs fois mais pas que j'avais réussi à avoir le papier ! L'agence n'a pas l'air franchement malhonnête mais plutôt à gratter le maximum possible. A l'époque je serais bien passé entre particulier...

chriskcf

En fait j'en ai un mais de mémoire l'agence ne l'avait pas signé.
Je vais vérifier.

chriskcf

En j'ai commencé ma loc' avec une agence "touriste" qui en faisait le moins possible... puis le proprio a changé et a pris un petit cabinet hyper strict qui gratte de partout.

Du coup ça m'inquiète. Je vais vérifier dans un premier temps ce que j'ai sur l'état des lieux

chriskcf

toto78 a écrit :
chriskcf a écrit :Merci pour vos réponses.

Cela fait 6 ans que je suis dans cet appart... et de mémoire l'état des lieux d'entrée n'a jamais été signé.
bad news

Ah bon ?
Dans ce cas on se base sur quoi ?

chriskcf

Merci pour vos réponses.

Cela fait 6 ans que je suis dans cet appart... et de mémoire l'état des lieux d'entrée n'a jamais été signé.

chriskcf

Ok merci pour les infos. Il faut donc être bien vigilent sur l'état des lieux... et une fois l'état des lieux signé, on ne revient pas dessus ? Sinon concernant l'état de l'appart, avez vous des infos sur ce qui est une usure "normale". Par ex j'ai refait les papiers et la peinture en arrivant, mais...

chriskcf

Oui je sais bien. Le problème c'est que cela est long quand l'estimation est bullesque...
De plus en agissant ainsi on travaille pour tout le monde : y compris pour les potentiels acquéreurs qui arrivent entre temps

chriskcf

Le problème c'est que ça fait longtemps que j'y suis et à l'époque c'était 2 mois de garanti.
De plus si je ne paye pas à la date indiquée cette agence me facture des frais.

chriskcf

Petit retour sur mon secteur (Est Parisien). Après 3 semaines, l'agence me relance sur mon offre à -15% qui avait été refusée. Contre offre du proprio à -7%. Ça reste trop cher mais au moins on en sait plus sur les limites du vendeur. Deuxième offre à -15%, là aussi un retour. Contre offre à -2% : c...

chriskcf

Bonjour,

Existe-t-il un recueil de conseils pour les locataires qui quittent leur location.

C'est bientôt mon cas, je quitte bientôt mon appartement.
L'agence dans laquelle je suis gratte sur tout... je voudrais limiter la facture.

Merci

chriskcf

Merci pour vos retours.
Elle a déposé de nouvelles demandes. On verra dans qqs jours ce que ça donne.

chriskcf

Bonjour, Connaissez vous un moyen de retrouver le prix d'une annonce immo sur castorus (ou autre) qui a été supprimée du site d'annonce ? J'ai vu une maison qui était en vente début 2014, disparue ensuite de SeCrecher, et qui vient de réapparaitre. Je n'ai pas pris la peine de noter le prix à l'époq...

chriskcf

Elle a 33 ans. Crédit 120 000€ (de mémoire) Taux sur 20 ans à 2,60% (de mémoire) Taux d'assurance à 1,20% (surprime correspondant à 6 fois le taux nominal de mémoire encore) On va donc être en dessous des 4,49%... au moins les 1ère années, puisque le prix de l'assurance n'est pas censé bouger sur le...

chriskcf

Bonjour, Une de mes connaissances a récemment signé pour un appartement. Pour cet appartement, elle emprunte seule sur 20 ans. Il est a noté qu'elle a un travail stable mais des problèmes de santé récurrents et elle est partiellement invalide. Le prêt a été accepté (en principe) par les banques mais...

chriskcf

Désormais, je ne donne plus mon budget... Cela m'a servi de leçon... Enfin ton budget est une chose, vouloir le dépenser en est une autre... Si la maison t'intéresse, libre à toi de proposer le prix qui te semble correct. Et tu n'as pas non plus un budget figé dans le temps. Tu peux avoir shorté le...

chriskcf

L’appétit du vendeur est semble-t-il le principal critère pour fixer le prix des terrains.

chriskcf

Retour du terrain de ce week-end. Certains agents continuent à arracher les mandats en surestimant les biens. L'un d'eux nous l'a à moitié avoué lors d'une de nos visites. Mais après le mandat obtenu en exclu ils ont écarté leurs concurrents et n'hésitent pas à pousser les potentiels acheteurs à pro...

chriskcf

http://immobilier.lefigaro.fr/article/immobilier-en-ile-de-france-la-baisse-des-prix-pourrait-s-accentuer_f1138842-da06-11e4-ab9e-ef6db5257016/ les prix continuent à s’éroder, de l’ordre de - 1,1 % sur un an au 4e trimestre 2014 pour les appartements et de - 2,2 % pour les maisons. Un mouvement qui...

chriskcf

Merci pour vos différents point de vue... cette maison ne sera pas pour nous

chriskcf

Sur mon secteur (Est IDF) le curseur deny/fear dépend surtout de la situation des vendeurs. Les vendeurs de confort (souvent des retraités) sont en plein déni et ça n'a pas l'air de pouvoir changer rapidement (je ne veux pas brader, mon voisin à vendu à ce prix alors moi aussi en plus ma maison est ...

chriskcf

Mise à jour, les T4 2014 ont été réajustés à la hausse sur Paris (de 2,39 à 2,41) et IDF (de 1,99 à 2,00).

chriskcf

C'est une antenne de police.

Ci-dessous l'image en plus grand.

chriskcf

Ok je pense aussi que c'est du réseau privé. C'est monté sur un toit et ça doit faire 3 à 4 mètres de haut.
Par contre c'est vraiment collé au jardin et avec des jeunes enfants ça m'inquiète quand même...

chriskcf

Merci pour les liens.

L'antenne n'est pas répertoriée à l'agence nationale des fréquences... c'est peut être pour usage '"interne".

chriskcf

Bonjour, Une maison que j'ai visité récemment se trouve à côté d'un bâtiment public où il y a une "grosse antenne" sur le toit. Quelqu'un sait-il quel genre d'antenne est-ce... et quels sont les nuisances pour le voisinage ? https://lh3.googleusercontent.com/-kaQihf81tLo/VSVnQKdHrkI/AAAAAAAAABY/9EUs...

chriskcf

http://www.boursorama.com/actualites/la ... 84b05cd843

On n'apprend pas grand chose... mais peut être l'étude de Guy Hoquet est simplement là pour faire réfléchir ceux qui n'ont pas encore acheté !

chriskcf

J'ai eu ma réponse de l'AI sur ma première offre : j'avais fait une proposition à -15% où l'AI m'avait bien motivé... deux semaines après je le rappelle pour faire le point et comme par hasard il a reçu une offre à -12% 3 jours après la mienne.
Par contre aucune n'a été acceptée par les vendeurs !

chriskcf

Hourvari a écrit : 1) Rien n'empêche de passer par un autre AI

Lors d'une de mes dernières visites on m'a fait signer un bon de visite où il était précisé que je ne pouvais pas passer par un autre intermédiaire pour acheter le bien... à voir si cette mention est valable et recevable.

chriskcf

Dans ce cas il n'est pas possible de passer directement pas la mandataire ?
La signature du bon de visite l'empêche-t-il ?

chriskcf

Sinon parfois la technique de frustrer monsieur parcequ'il n'est pas capable de prendre la décision est redoutable! Celle là c'est du vécu ;) ... ce qui m'étonne sur ce n'est pas la technique mais le fait qu'on me propose tout ça que récemment. Ça fait environ 1 an que je recherche sur mon secteur ...

chriskcf

Bonjour, Durant les deux dernières semaines j'ai observé un changement de comportement des agents immobiliers de mon secteur (Est de l'IDF). Avant ils me regardaient d'un air dédaigneux quand je proposais au-delà de -6/-7% sur un bien immobilier. Certains ne voulaient même pas faire suivre aux propr...

chriskcf

Le figaro sort à peu près le même article : http://immobilier.lefigaro.fr/article/immobilier-les-prix-parisiens-en-baisse-de-10-en-trois-ans_424fad24-d90a-11e4-b7c2-c1a06ac18d0d/ Les prix parisiens continuent de baisser. C’est la tendance qui se dégage du nouveau baromètre de l’immobilier de Meilleu...

chriskcf

L'article du Revenu : http://www.lerevenu.com/immobilier/investissement-locatif/immobilier-vendez-vos-biens-locatifs-peu-rentables Première idée reçue : « avec la pierre, on ne peut pas perdre». Faux ! Le marché immobilier en France est cyclique. dans de nombreuses villes (Paris, Nice, Toulouse, Lyo...

chriskcf

Ok merci pour la réponse. Si j'ai bien compris... 1) Mandat de vente Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (FAI.) dont la valeur est équivalente à 4,62% TTC du prix de vente. L'information est optionnelle, l'agence la donne pour avoir un avantage sur ses concurrents (venez chez moi c'es...

chriskcf

Bonjour, Je recherche un bien immo du côté de Paris Est et je constate que la plupart des grosses agences ne fournissent jamais les renseignements sur les Frais d'Agence dans leurs annonces. Lorsqu'on demande plus de précisions, on a au mieux "on vous fournira les infos au moment de la signature", a...

chriskcf

Le projet en suspens était prévu pour des logements ou des bureaux ?

chriskcf

La deuxième a l'air toujours en vente.

Vente Maison 5 pièces 88m² Parmain 260 000 €
http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1

49 résultats trouvés