Bulle Immobilière

metah

ok, merci

metah

mon appartement est ancien. Je vais donc voir avec le service des impôts, il faut que ce soit celui lié à l'adresse du bien loué c'est ça? car je n'habite pas dans le même département que le bien loué. Comment définir la durée de l'amortissement? il y a une règle à appliquer ou c'est un choix? Pour ...

metah

Merci pour vos réponse, j'ai déclaré donc la location nue dans le micro foncier et la location meublée comme LMNP en réel sans mettre de numéro de siret. Maintenant, pour le futur comment je dois faire pour inclure l'amortissement dans les frais réel? cette fois ci j'ai déduis les charges, le ravale...

metah

Merci pour vos réponses. Oui, la bonne foi peut toujours servir mais on ne peut pas compter dessus en avance, si j'arrive à rattrapper ma bêtise ce sera mieux. Moi j'ai fait le choix de la location meublée car mon but initial était de vendre mais comme je ne suis pas arrivée à vendre à un prix qui m...

metah

Bonjour, Je m'adresse à vous car e suis un peu trop perdue concernant la déclaration des loyers perçus pour l'année 2017. J'ai deux appartements loués, un vide et un meublé. pour le vide, il est loué depuis plusieurs année et je déclare les revenus fonciers selon le régime micro foncier, je ne dépas...

metah

Et oui un proprio paie pluc cher qu'un locataire ( pendant la duree du credit)? Si je suis restée en location pendant les 6 ans où j'ai habité dans cet appart j'airai économisé au moins 20KE( taxe foncière+ ravalement+ qques petits travaux) Je le dis encore une fois je ne cherche pas à gagner sur ce...

metah

Je préfère garder le premier appart car il est plus petit, moins de problème en location je trouve.
Baisser les loyers n'est pas une bonne idée car ça je loue aux prix du marché et déjà les montants ne couvrent pas la totalité des charges même avant impôts

metah

J'ai pas cherché un prix révé, j'ai voulu le vendre moins cher que le prix d'achat ( sans compter les frais engendrés) je suis tombée sur une mauvaise période et des maivaises conditions, l'augmontation des aides pour l'immobilier neuf a fait que c'était plus avantageux pour les acheteurs ( des prim...

metah

Le problème est que je ne peux pas payer à la banque l'argent qui manquera sinon je resterais sans réserve d'argent.
Pour la sci, soit j'aurais un credit à 110% soit j'avance l'argent et je la récupère après la vente ( il faut augmonter le prix de vente dans ce cas)

metah

theblackcarpet a écrit :ou avec un seul s le resultat est qu'on a vite des demi parts en +

J'ai déjà plusieurs parts

metah

Là la vente est devenue plus compliquée avec les locataires dedans. Quand j'ai voulu vendre j'ai mis un prix inférieur aux estimations et déjà à perte pour moi mais il y a bcq de concurrrence des logements neuf. Le mien est récent, je ne pouvais pas baisser encore plus le prix car dans ce cas je doi...

metah

J'ai déjà un autre bien loué que je déclare avec mes revenus en micro foncier, ça va, je n'ai pas de soucis par rapport à ça mais le deuxième appart fait monter le montant des loyers et je dépasse le plafond du micro foncier et ça monte d'environ 5000 euros ce qu fait environ une charge supplémentai...

metah

oui je dois repayer des frais de notaire, est ce qu'il faut les intégrer dans le capital ou je peux les payer après? je vais essayer d'avoir un crédit à 110% pour que tout soit pris par la SCI mais je ne sais pas si la banque acceptera.

metah

oui sur ce point là, au finale le jour où on vend, on payera ce qu'on a gagné avant mais dans le cas de vente, j'aurai de l'argent pour payer cet impôts mais actuellement non.

metah

J'ai vu qu'avec les amortissements, le montant de l'impôts est fortement réduit, est ce que je me trompe?

metah

Bonne année pour tous, j'ai un problème concernant mon ancienne résidence principale qui est un appartement, j'ai pas réussi à le vendre donc je l'ai mis en location pour minimiser les coûts, en faisant une simulation pour les impôts sur les revenus j'ai trouvé que avec les revenus locatifs le monta...

metah

merci pour vos réponses, donc il parait qu'il y a des conditions sur la durée pour un rachat, c'est dommage car au final c'est équivalent à un nouveau emprunt, bon je vais essayer de voir la durée max.

metah

ça fait toujours du bien de voir que les taux baissent toujours. Mon appart ne se vend pas donc je vais le mettre en location et donc je voudrais minimiser mes mensualités du crédit. J'ai déjà fait un rachat en novembre et j'ai eu 2,2 sur 16ans et demi et je me rappelle que le courtier m'a dit qu'on...

metah

à mon avis Juvisy reste un bon choix car ça rapproche pas mal de la majorité des villes du 91 soit sur la ligne C ou D et il vaut mieux ne pas habiter trop loin de la gare style 10-15 mins max à pied, je fais quotidiennement le trajet creteil pompadour corbeil, la trajet en train dure 30 minutes, ma...

metah

tant que ce n'est pas possible de tout payer par d'autres moyens, le chèque sera utilisé, personnellement, je ne paye jamais avec en magasin mais chez les medecins où je vais il n y a pas d'autre moyen ainsi que pour payer les charges de copropriété. Si les autres pays utilisent moins le chèque c'es...

metah

moi j'ai pas eu la possibilité de négocier les IRA, je ne suis pas en position de force, c'est la seule offre que j'ai eu et ils m'ont même imposé leur assurance qui coûte au moins le double d'une autre classique, j'attendrai la vente de mon appartement pour changer car ma capacité d'endettement ser...

metah

Je viens de mettre en vente mon appartement, je l'ai mis à un prix inférieur de 10KE par rapport à l'estimation moyenne de meilleurs agents car j'ai consulté patrim et le prix de vente d'un voisin qui a vendu quelques jours avant et en 15 jours j'ai eu seulement 2 visites et aucune offre, je l'ai mi...

metah

il y a deux semaines j'ai eu mon offre à 1,75 sur 20 ans, le taux commence déjà à être élévé par rapport aux dernières baisses.....

metah

Je sollicite encore une fois votre aide, j'ai un F2 mis en location dans la région parisienne depuis 2009 avec un bail de location vide de 3 ans et mon locataire vient de me donner son préavis pour quitter la location. En cherchant un modèle de bail, je tombe sur les comparaison des locations vides ...

metah

changer les lignes, ça me fait trop peur, je n'ose pas faire qque chose comme ça. Pour les dettes, ça fait des années que je lui dis qu'il faut assumer et payer mais il a laissé trainé, je trouve que la saisie est juste car il est fautif et c'était bien qu'il paye même en étant forcé mais par contre...

metah

ignatius a écrit :
metah a écrit :le problème initial de ce besoin est que mon mari à une ligne de "avis d'un tiers détenteurs"
Les collègues ont bien travaillé

oui et ils ont bien choisi le moment aussi....

metah

L'emprunteur sera la SCI, pas les associés. Après, c'est pas très grave s'il n'a pas de revenu, c'est surtout la somme des revenus qui importe. Pour l'évaluation des parts, ils doit correspondre à la valeur réelle du patrimoine de la SCI, sinon vous risquez un redressement. Mais du coup, si le seul...

metah

le problème initial de ce besoin est que mon mari à une ligne de "avis d'un tiers détenteurs" qui bloque tout au niveau de crédit logement, j'ai essayé de voir plusieurs banques mais il refusent de passer par une hypothèque et pour eux cette ligne et bloquante d'où le besoin de prendre le crédit seu...

metah

le problème est que mon mari ne peut pas avoir de crédit et si il sera avec moi dans la SCI, ils doit être coemprunteur (si je ne me trompe pas,non? et donc on rient au problème initial. je peux mettre mes enfants avec 1% pour chacun? ils sont mineurs, comment ça se passe au niveau du crédit dans ce...

metah

ah ok, normalement ça va être credit logement sauf si dans le cas d'une SCI ils exigent une hypothèque.

metah

excuse moi, pour le nantissement, c'est quoi exactement? comment le vérifier? est ce une clause que la banque met dans l'offre de prêt initiale?

metah

Merci pour ta réponse, normalement la part de mon mari sera nulle au départ sinon on revient au même problème car si il détient même 1% ils vont lui demander les même garanties que moi pour l'obtention du crédit immobilier et ça ne passera pas. donc au départ je serai seule dans la SCI et après je v...

metah

Pour l’achat de notre bien immobilier, on attend encore une réponse d’une banque mais l’accord n’est pas garantie pour un achat à 2 ( problème évoqué dans un autre sujet) mais par contre je pourrai avoir le crédit pour acheter le bien seule. Le notaire et le vendeur sont d’accord pour cet éventuel c...

metah

Normalement j'ai le droit à 25000 euros de crédit 1% patronal, j'ai récupéré le dossier et la question qui me vient à l'esprit est commet ils calculent le taux d'endettement dans le cas de revenus locatifs? Est ce qu'il dépassent les 33% dans ce cas? est ce qu'ils appliquent la méthode de la compens...

metah

A mon avis, il faut voir quels sont les services pour lesquels tu te déplaces actuellement pour les demander à ta banque et voir comment ils sont gérés à distance.
A propos, comment se fait alors un dépôt de chèque pour une banque en ligne? ou des retraits d'argent qui dépassent un certain plafond?

metah

annonce et j'ai pris le premier arrivé donc une seule visite, après l'état des lieux donc ça m'a pris au max 2h tout ça mais je suis quand même passée par une agence car les malins ils m'ont fait un chantage style on te donne la priorité sur la location d'un autre bien que lorsque tu nous cet appart...

metah

je vais procéder en //, 'ai pas recontacté le notaire mais je pense que même après l'avenant, si je lui dis finalement on a réussi à avoir un crédit pour les deux et donc on n'utilisera pas l'avenant de la promesse, elle ne va pas dire non , le but étant d'avoir un accord de crédit pour finaliser la...

metah

c'est pas écrit que c'est des PVs de 2008 mais une détention au profit du trésor public.

metah

Et ce n'est pas possible de demander une vente longue et de repousser la demande de crédit? C'est quel relevé impacté, Janvier, Février, Mars ? PS : Vous n'avez pas eu de main levée sur l'ATD ? le problème est sur les relevé de février et mars, en février la ligne de détention et en mars la ligne c...

metah

j'ai appelé le notaire et il va me faire un avenant (après accord du vendeur) qui précise qu' on s'est mis d'accord sur le fait que la vente sera uniquement à mon nom. en parallèle, mon mari voit avec sa banque si eux peuvent nous accorder le crédit, leur taux n'est pas compétitifs mais on n'a pas ...

metah

ah, j'ai peur de compliquer encore les choses avec cette histoire de deux versions, le notaire à l'air sympa mais je ne pense pas qu'il appréciera qu'on revient sur la version originale après la signature de l'avenant, ce sera ma prochaine question au notaire!!! pour les pourcentages, j'ai proposé à...

metah

j'ai appelé le notaire et il va me faire un avenant (après accord du vendeur) qui précise qu' on s'est mis d'accord sur le fait que la vente sera uniquement à mon nom. en parallèle, mon mari voit avec sa banque si eux peuvent nous accorder le crédit, leur taux n'est pas compétitifs mais on n'a pas v...

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on a signé la promesse de vente mercredi chez le notaire, j'ai reçu l'avis de passage du facteur pour la lettre recommandée contenant la promesse, je vais la chercher lundi et on aura après 10 jours de délai mais le délai pour le crédit est de 45 jours à partir de la date de la signature de la prome...

metah

Si je comprends bien, vous avez des comptes séparés? Pas de compte joint a priori. - soit tu négocies avec les vendeurs s'ils peuvent patienter 3 mois de plus (j'avais décalé de 2 mois lors de mon 1er achat car j'avais pas obtenu l'offre de pret dans les délais) - soit tu montes un nouveau dossier ...

metah

Sur internet, je vois qu'il y a une différence entre l'emprunt et les parts à préciser chez le notaire donc je suis perdue, est que je peux demander un emprunt à mon nom seule et que le bien soit à nos deux noms? Oui tu peux emprunter seule et préciser au notaire que le bien est à vos 2 noms en ind...

metah

Gpzzzz a écrit :C est quoi le blocage pour tiers ?
Une amende de stationnement a 35e ?? Rofl

c'est des amendes en retard depuis au moins 2008, il a fait des contestations et ça a trainé et on n'a rien reçu récemment concernant sur ce sujet et boum ça refait surface au mauvais moment.

metah

on est marié sous le régime de séparation des biens, sinon le problème ne se pose pas.
donc ce que je comprends est que légalement c'est faisable mais la banque risque de ne pas suivre, quelles sont les craintes des banques par rapport à ce cas?

metah

Bonjour, On vient de signer une promesse de vente à nos deux noms avec mon mari. J'ai envoyé le dossier pour le prêt à mon courtier , elle vient de me dire que le dossier sera refusé car mon mari a sur son relevé du mois de février une ligne "blocage provision sur opposition à tiers détenteur", pour...

metah

est ce que quelqu'un a eu un très bon taux tout en ayant des revenus locatifs càd en se basant sur le calcul de compensation?
J'ai l'impression que étant dans ce cas j'ai moins de choix.

metah

ça doit dépendre alors des banques et des conseillers, mon conseiller m'a dit que comme quoi le taux était bon car "taux courtier" mais la façon de calcul n'est pas la même.

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