Bulle Immobilière

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Le délai de rétractation suite à compromis est prolongé jusqu'à réception de tous les documents obligatoires, dont PV des AG. En théorie on peut donc signer le compromis et attendre de les recevoir. En pratique, il est préférable de les exiger avant de faire une offre, vu comment les travaux à venir...

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Nouvel empilement de textes qui ne seront ni respectés, ni sanctionnés, alors qu'il suffirait de faire appliquer l'existant (ce qui serait déjà pas mal). La France, what else ? © Il y a juste eu en 2016 plus de 2000 agences immobilières contrôlées par la DGCCRF, et 300 PV. Lisez ce document, c'est ...

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Saisine déposée = moment de négocier à l'amiable!

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Le critère indiquant que les AI touchent trop d'argent: il y a beaucoup trop d'agences immo, à tous les coins de rue!

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Le problème n'est pas "prostitution, service comme un autre ou pas". Rappelons la question initiale: demande sur les aspects légaux / risques d'une femme qui galère à louer un logement parce qu'elle est en CDD alors qu'elle a les ressources pour payer le loyer, et qui se renseigne sur un service que...

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1.2% sur 19 ans à la sogé, premier contact il y a un mois, la demande de prêt après accord de principe signée cette semaine. Gain: un peu plus de 20k€.

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Un smiley serait le minimum pour cette blague lourdaude. Sauf que ce n'est pas une blague... :shock: :lol: Je confirme que ce n'est pas une blague. D'ailleurs pourquoi le serait-ce ? La blague ça serait qu'il rende ce gros service sans rien derrière... Vraiment un ***censuré*** jusqu'au bout...

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En l’occurrence, il suffit d'aller regarder ce que dit l'article que je cite plus haut: un "professionnel mentionné à l'article 2 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977" soit, en deux clics google, on a la réponse: un architecte. Je comprends que vous ayez l'impression que cet article soit une usine à ...

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était objectivement farfelue et la porte ouverte à tout un tas d'appréciations personnelles. Je pense que la révision à surtout pour but d'éviter d'engorger les tribunaux de procédures inutiles. Sauf que, c'était à prouver par un rapport d'un professionnel du secteur. Donc pas "appréciation personn...

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C'est débile, alors que le décret précédent prévoyait clairement des limitations suffisantes, puisque comprenant une obligation de résultat, pas de moyen: 3° Les travaux d'isolation entraînent des modifications de l'aspect de la construction en contradiction avec les prescriptions prévues pour les s...

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à préciser dans l'acte de vente pour avoir ceinture et bretelles...

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De mémoire, j'avais envoyé l'offre signée le lundi pour une signature chez le notaire le vendredi. L'envoi doit légalement se faire en LR/AR, et la banque ne peut pas verser les fonds avant de l'avoir reçue. Pour leur montrer qu'ils allaient la recevoir, j'avais déposée une copie signée de l'offre e...

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Vous pouvez chercher mieux ailleurs, mais en effet s'il y a un décalage de remboursement qui n'a pas été pris en compte et que votre cotisation d'assurance est basée sur le capital restant dû et non le capital initial, la hausse est logique...

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alain2908 a écrit :La question du jour : combien de jours dois je compter entre le jour ou je leur renvoie leur offre signée et le moment ou les fonds sont chez mon notaire ?

Une semaine - dix jours?

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Programme de François Fillon en matière de logement et d’immobilier : -Abroger la loi ALUR, dont un des volets les plus controversés repose sur l’encadrement des loyers qui n’est pour l’instant effectif qu’à Paris. ... Et en contrepartie, pour « inciter le propriétaire foncier à vendre », François ...

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Ouais enfin les lobbys et le ministère de l'environnement, on les connait, on sait qu'en général les conclusions ne vont pas dans le sens de l'intérêt général...

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Il y a un conflit d’intérêt évident ... Il faut vraiment être naïf pour penser que le diagnostique sera tout le temps objectif. Oui enfin les copropriétaires peuvent aussi rejeter le diagnostic s'il ne leur convient pas, et aller voir ailleurs... Evidemment que la date n'est pas un critère totaleme...

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On ne parle pas de monument historique, mais de constitution de la façade qui fait qu'une ITE dégrade nettement l'existant. Dans mon cas, voir photo plus haut, ça me semble assez simple à "plaider", si du moins j'ai en face quelqu'un prêt à l'entendre. Et pour ça la rédaction du décret me semble ok...

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Oui cette exception demande à être justifiée. Comme pour l'exception liée à l'absence d'un réel gain énergétique. Dans les deux cas de toute façon, le ravalement des copro commence par un diagnostic fait, en général, par un archi qui pourra faire ce qu'il faut pour entrer dans l'exception architectu...

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C'est surtout idiot, puisque la loi prévoit une exception en raison des qualités architecturales, que ce soit lié aux classements batiments de france, ou aux périmètres de protection des PLU, qui englobent à elles deux la totalité des exemples cités. Il y a beaucoup d'immeubles plus vieux que 1950 q...

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Conclusion : situation de la propriété pas claire => à fuir ou considérer que c'est le cas le plus défavorable qui s'appliquera à l'acheteur. Le vendeur sera toujours en mesure de vous recontacter une fois la situation mise au clair. Et si compromis signé, il est légitime de demander des indemnités...

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Je suis en train de renégocier mon prêt signé en janvier (~2% sur 20 ans, au crédit agricole). La SG me propose 1.2% sur 20 ans, délégation d'assurance, modulable (jusqu'à 30%), transférable (en cas de vente, je peux garder le prêt pour racheter un autre bien), 500€ de frais de dossier (que j'espère...

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Immopaparis a écrit :un placement à rendement de 4% net sûr après impôt

Hum, tu as un exemple?

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9900 euros de frais d'agence pour un bien à 110k net vendeur, c'est juste énorme, 9%! Faites une offre à 110k, l'agence acceptera de diviser ses frais par deux, et 5k pour le vendeur ça sera considéré comme un petit geste... Certes on est pas à vos 105k, mais 5k c'est 3% de 180k, c'est pas très cher...

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titi16 a écrit :Vous me confirmez qu'il est plus intéressant de prendre l'assurance à part?

ça dépend du profil: si tu es vieux et fumeur, l'assurance groupe sera plus intéressante. A l'inverse pour un jeune non fumeur, l'assurance en contrat individuel sera deux à trois fois moins chère...

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La TF est basée sur les valeurs locatives des années 70, particulièrement injuste aujourd'hui. Supprimer les DDM? Pourquoi pas, mais en faveur d'un grand impôt unifié et progressif sur le patrimoine net.

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Et sinon, ça va le HS?

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Je suis passé par un chasseur d'appart', mais pour une location. On avait le budget qui allait bien mais on était difficiles sur la localisation et la qualité de l'appart'. Et puis on ne pouvait pas être sur place pour faire les recherches et visites (même si on avait un oeil sur lbc). Résultat effi...

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Il faut relativiser: il y a des quartiers résidentiels attractifs dans le sud de l'agglo, ne serait-ce qu'à SMH par exemple, et je ne parle pas de ceux qui sont plus loin (Eybens, Poisat, Claix, ...). Et même dans Grenoble, il y a des endroits sympas au sud des grands boulevards! Et puis tout est re...

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C'est pourquoi, en matière contractuelle, et en l'absence de texte de loi spécifique On a justement un texte de loi spécifique qui parle de réception de la lettre (et pas de notification, de réception). Les agences immobilières ne se gènent pas pour gratter un jour ou deux de loyer dans de telles o...

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Non. ce que tu dis serait vrai si l'avais de passage était arrivé hors délais, or il est arrivé dans les délais. Dans le cas de jonsnow, le propriétaire aurait tout à fait pu demander l'expulsion, expulsion qui aurait certaineemt été prononcée vu les lenteurs de la justice. Ce n'est pas parce que u...

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Pour ceux qui s'étonnent que je n'ai pas attendu le dépassement du préavis, c'est avant tout parce que je n'ai aucune envie de me lancer dans une épopée judiciaire, mais alors vraiment aucune, aucune envie. Et ne pas aller chercher le recommandé c'est vraiment une méthode de voyou. Sauf qu'en fait ...

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C'est quoi l'honnêteté, hormis le respect de la loi? Face à une situation qui est plus que louche (changements de motifs pour congé par exemple), ne pas se mettre sous la protection de la loi, c'est pas de l'honnêteté, c'est juste stupide. D'autant qu'attendre deux jours pour aller chercher le LRAR ...

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Il y a 135m², donc on est dans les 95k€ tout compris... Prestation du coordinateur des travaux: 3000 euros.

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La date de réception du préavis est celle prise en compte pour le calcul du délai minimal d'un ou trois mois (loi hoguet de 89, de mémoire). Ici le préavis donné est pour le 31 août, si la lettre a été reçue avant le délai minimal, c'est un préavis valable pour cette date là. Donc votre locataire es...

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vpl a écrit :Tu ne passes pas par une délégation? Perso c'est là où j'ai le plus gagné, et le plus facilement.

Idem, passés de 0.32 pour 100% à 0.2 pour 200% en délégation...

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Pour info sur les travaux, on en a eu pour 700€/m² pour une rénovation intérieure complète (peinture murs et plafonds, cassé le carrelage au sol dans la moitié de l'appart' pour poser du neuf, ponçage et vitrification des parquets anciens, électricité en encastré, une sdb refaite et une créée, trans...

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Cession gratuite à la société elle-même, via le liquidateur? Je ne sais pas si c'est légalement possible, mais comme il s'agirait de réduire le passif sans contrepartie, ça serait dans l'intérêt de tout le monde...

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Si (et quasiment seulement si) les marques/modèles/gammes du bati et/ou de la cuvette étaient inscrits dans le devis, et que cela ne correspond pas à ce qui a été installé: - Enjoindre l'artisan de se conformer au devis - S'il ne le fait pas, dénoncer à la CCRF pour tromperie (pour le coup caractéri...

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Ouais enfin mettre Friggit et Soral sur le même plan, c'est quand même de la saloperie. D'un coté tu as un fonctionnaire, qui fait son job, et essaye de produire une analyse de la situation, qu'on soit d'accord avec ou pas. De l'autre un facho. Rien à voir...

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J'ai du mal à savoir si c'est facilement négociable ou pas. Par encore un bien à 330k€ s'il est négociable à 300k€, personnellement j'en doute... La négo, ça dépend si le prix d'affichage est conforme au prix du marché, et si le vendeur veut vendre ou non... Pour mon cas perso, affiché 300k, offre ...

Klar

On doit pouvoir introduire spécifiquement des clauses dans le compromis, sur la responsabilité, l'indemnisation en cas de dégradation du bien avant l'acte, etc. Histoire de sécuriser un peu le truc. Mais c'est baroque.

Klar

Ou d'inciter ceux qui nous entoure à augmenter les salaires et leur protection sociale... rien qu'au niveau européen ce serai déjà une bonne chose La question n'est pas de savoir si les choses ne vont pas s'uniformiser au niveau de la planete mais dans combien de temps et à quel niveau Il y a toujo...

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Sauf qu'il est idiot de raisonner à l'échelle d'un pays à l'aube de la mondialisation, mes clients se trouvent aujourd'hui sur toute la planète, mes concurrents aussi. Si je supporte plus de charges qu'eux, je ne peux pas être concurrentiel, avec mon voisin de palier sans doute, avec un type à cuba...

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Ouais enfin ils promettent des études... Tant que le Lyon Turin aura pas été abandonné, il y aura pas une thune pour ne serait-ce que rénover la ligne TER... Et puis il faut regarder le relief du département. On peut shunter Rives pour gagner 5 minutes sur 1h20... On gagnerait plus à shunter Voiron,...

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Est-ce que des personnes ont essayé les gites en n'étant pas sur place ? Ou est-ce qu'une sorte de délégation de gestion de gîtes existe ? Chercher un habitant du coin qui accepte de s'occuper de la gestion? Mais de là à ce que l'exploitation du gite rémunère un intermédiaire plus l'entretien du ba...

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135m², plafonds, vieilles tapisseries à enlever sur la moitié des murs, ratissage, apprêt et peinture deux couches, 3m sous plafonds, moulures (dont certains défauts à reprendre), boiseries et portes... 9 semaines de travaux, 14k€ sur facture, fournitures incluses. Et du travail nickel.

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Ce qui n’est pas plus mal selon les copro. Ça coute cher et ça ne sert à rien. J’approuve ! L'idée derrière l'obligation c'est de responsabiliser les occupants pour faire des économies d'énergies. Comme ça quelqu'un qui volontairement chauffe moins le voit sur sa facture, il y a une incitation dire...

Klar

Donc il suffit pour une agence de repousser l'EDL de sortie pour continuer à faire payer un locataire? N'y a t'il que moi que cela choque? Ce n'est pas le cas. Article 22 de la loi hoguet: Il est restitué dans un délai maximal de deux mois à compter de la remise en main propre, ou par lettre recomm...

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topido a écrit :Dans le cas de mon ami, celui-ci a encore les clés...

Partir sans se préoccuper de l'état des lieux et de rendre les clés, c'est pas très malin...

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