18 résultats trouvés

par Raisonnable92
10 janv. 2021, 13:01
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Comment la réforme des valeurs locatives pourrait faire bondir vos impôts locaux
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Re: Comment la réforme des valeurs locatives pourrait faire bondir vos impôts locaux

Pour moi la taxe foncière devrais porter principalement sur le prix du terrain et non du logement.
par Raisonnable92
24 août 2019, 14:20
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
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Re: La nouvelle idée de Bercy pour taxer la RP

Si tu veux estimer la rentabilité de ton pinel, il faut considérer tous les frais. Si tu as payé un parking qui ne te rapporte pas plus, c'est du rendement en moins. Au delà de cela, je voulais aussi mettre en avant la possible difficulté de vendre à bon prix quand on trouve des appartements qui on...
par Raisonnable92
24 août 2019, 11:43
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
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Re: La nouvelle idée de Bercy pour taxer la RP

Marrant cette manie de retirer systématiquement ceci ou cela chez les acheteurs. Si on veut calculer une rentabilité il faut prendre tous les coûts en compte, y compris le parking. Je ne connais pas la ville (il y a très probablement des endroits plus chers que d'autres) mais en 30 secondes j'ai pa...
par Raisonnable92
24 août 2019, 11:12
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Sujet : Calculs de rendement Pinel, location nue, et plus encore.
Réponses : 380
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Re: La nouvelle idée de Bercy pour taxer la RP

Je me permet d'intervenir sur le sujet de la rentabilité Pinel. Vos calculs ne prennent pas en compte un élément important, l'avantage des 12%/18%/21% du prix du bien est borné, le prix du bien ne peux dépasser ni 300.000 euros ni 5500eur/m2. Dans l'exemple du 20m2 sur Antony, le prix du bien pris e...
par Raisonnable92
10 mars 2019, 11:58
Forum : Economie et finances
Sujet : Le topic de l'Assurance Vie
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Re: Le topic de l'Assurance Vie

0,6% de frais d'achat/vente sur les titres vifs. Arbitrages gratuits sur les ETF. C'est pas négligeable non plus, un titre vif conservé 1an aura supporté les frais suivants : 0,6% à l'achat + 0,6% à la vente + les 0,5% de frais UC du contrat. Concernant les ETF es tu bien sûr ? Il me semblait qu'il...
par Raisonnable92
05 juil. 2018, 13:09
Forum : Economie et finances
Sujet : Le topic de l'Assurance Vie
Réponses : 4174
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Re: Le topic de l'Assurance Vie

Sinon n'oubliez pas que la technique de rachat-reversement sur les AV, bien que permettant l'optimisation de l'imposition des PV en cours de vie du contrat, peut être très pénalisante pour la fiscalité lors de la succession. Oui, pour un versement sur un contrat dont le titulaire a plus de 85 Ans, ...
par Raisonnable92
05 juil. 2018, 12:39
Forum : Economie et finances
Sujet : Le topic de l'Assurance Vie
Réponses : 4174
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Re: Le topic de l'Assurance Vie

Ca doit être ca. De quand datent le démarrage des AV en lignes ? Je dirais entre 2008 et 2010, ce qui fait que les premiers contrats arrivent à échéances et maintenant de plus en plus d'utilisateurs s'en servent comme d'un livret A amélioré. Donc les assureurs doivent faire preuve de malice pour as...
par Raisonnable92
13 juin 2018, 13:34
Forum : Economie et finances
Sujet : Les aides sociales représentent un tiers du PIB français
Réponses : 55
Vues : 7320

Re: Les aides sociales représentent un tiers du PIB français

Oui c'est malhonnête ! A ce compte, les assurances habitation et auto sont aussi des aides sociales ! On mélange volontairement aides sociales et assurances gérés par le public. On devine bien l'objectif ; transférer vers le privé les assurances gérées par le public (maladie, retraite, chômage). C'e...
par Raisonnable92
30 avr. 2018, 16:44
Forum : Economie et finances
Sujet : Impôts Revenus à la source !
Réponses : 1401
Vues : 239053

Re: Impôts Revenus à la source !

Bonjour à tous, Merci pour les recherches effectuées, notamment sur les indépendants, c'est très intéressant. Je suis dans un cas un peu particulier, où il me semble que je vais me retrouver lésé en 2018, mais j'aimerai essayé de ne pas trop l'être :/ Je m'explique, habituellement ma situation est :...
par Raisonnable92
03 déc. 2017, 13:43
Forum : Economie et finances
Sujet : Le topic de l'Assurance Vie
Réponses : 4174
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Re: Le topic de l'Assurance Vie

Bonjour à tous, Savez vous s'il existe encore des contrats d'av qui n'impose pas de minimum en UC ? Je voulais partir sur un Linxea Spirit, mais le 100%euros n'est pas possible. Ou alors peut être que je me prends la tête pour rien et il suffit d'arbitrer les UC après souscription... Pour info j'ai ...
par Raisonnable92
24 nov. 2016, 09:36
Forum : Economie et finances
Sujet : Emprunt immobilier avec un statut d'independant recent
Réponses : 38
Vues : 9934

Re: Emprunt immobilier avec un statut d'independant recent

Moi aussi indépendant depuis presque 2 ans, je suis allez voir le banquier pour une demande de prêt immobilier. Ma femme est fonctionnaire mais je ne voulais pas l'inclure dans le crédit notamment car il s'agit d'un investissement sur fond propre. Sur la même base que vous, 200.000 euros avec 50% d'...
par Raisonnable92
29 juin 2016, 09:23
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : appartement 5 pièces 74 m² Fresnes (Non négociable)
Réponses : 38
Vues : 15258

Re: appartement 5 pièces 74 m² Fresnes (Non négociable)

licorne a écrit :le seuil symbolique des 150 000€, me faits mal au fion.
Ok vise plutot le 91 pour ce prix la, le vieux Massy, Morangis...
par Raisonnable92
29 juin 2016, 09:12
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : appartement 5 pièces 74 m² Fresnes (Non négociable)
Réponses : 38
Vues : 15258

Re: appartement 5 pièces 74 m² Fresnes (Non négociable)

Ça parait très correct comme prix. A mon avis ya pas grand chose a gratter. Tu estimes a combien toi? Au passage en prenant le login de l'annonceur comme prénom et le nom précisé dans l'annonce on trouve pas mal d'infos, l'adresse exact notamment. Le Monsieur est developpeur Java , Freelance apparem...
par Raisonnable92
09 févr. 2016, 10:42
Forum : Economie et finances
Sujet : Le topic de l'Assurance Vie
Réponses : 4174
Vues : 676268

Re: Le topic de l'Assurance Vie

Je ne pense pas que l'idée de l'époque était celle là, car il aurait suffit d'augmenter le taux pour les plus gros contribuables. Je pense que l'idée était de diminuer le nombre de petits contribuables qui rapportaient à peine plus qu'ils ne coûtaient à collecter. Et cette catégorie était nombreuse...
par Raisonnable92
09 févr. 2016, 10:31
Forum : Economie et finances
Sujet : Le topic de l'Assurance Vie
Réponses : 4174
Vues : 676268

Re: Le topic de l'Assurance Vie

Rapidement, rapidement... Sachant qu'on peux minorer de 30% la valorisation de sa RP et compter une décote pour les appartements occupés. En gros faut avoir une RP a 1,8 millions d'euros, faux quand même une sacré baraque. en général quand on a plus de 1M€ de patrimoine, on n'a pas que sa baraque. ...
par Raisonnable92
08 févr. 2016, 14:46
Forum : Economie et finances
Sujet : Le topic de l'Assurance Vie
Réponses : 4174
Vues : 676268

Re: Le topic de l'Assurance Vie

ok mais a partir du moment où c'est payé qu'est ce que ça peut leur faire qui possède quoi ? ISF. Tant qu'on n'aura pas supprimé cette merdre, y'aura des problèmes. supprimé non, mais le seuil est trop bas. Avec les prix immobiliers actuels, le seuil (1.3M) est atteint rapidement. Ceci dit ça va da...
par Raisonnable92
04 déc. 2015, 16:43
Forum : En pratique
Sujet : Serrure pétée qui paye ?
Réponses : 21
Vues : 3789

Re: Serrure pété qui paye ?

Facture ou devis ? Car si les travaux sont déjà effectué rien de t'oblige à payer l'artisan. Sinon fais faire 2/3 devis tu pourras surement gratter 100 euros. Mais bon traîne pas trop ça doit pas être drôle pour le locataire. Sinon la serrure c'est bien pour le proprio; Sauf si tu arrives a démontre...
par Raisonnable92
17 juil. 2015, 10:03
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : L'immo ancien profite de la mauvaise santé du neuf
Réponses : 5
Vues : 1868

Re: L'immo ancien profite de la mauvaise santé du neuf

alain2908 a écrit :un marché de besoin cela s'oppose à un marché quoi ? spéculatif ? à autre chose ?

en tout cas, je trouve cette vision des choses un peu sommaire.
A un marché de confort je dirai, ou d'opportunité.