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par PicGreen
23 sept. 2023, 10:50
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La nouvelle carotte fiscale du gouvernement pour les LLI en SCPI
Réponses : 21
Vues : 1861

Re: La nouvelle carotte fiscale du gouvernement pour les LLI en SCPI

Je confirme cette tendance sur la Côte d'Azur, cela monte même à 50% avec 1 bâtiment de social et 1 ou 2 bâtiments en accession classique dans les nouvelles résidences construites. Pour un prix autour de 10k€ le m2...
par PicGreen
16 août 2023, 18:10
Forum : Economie et finances
Sujet : Air Liquide
Réponses : 5
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Re: Air Liquide

Club très select si on attend un repli, il ne vient jamais et toute attente se paye cher... Je suis au nominatif pur dessus, j'achète tous les mois sans regarder le cours mais je renforce sur les très rares replis, chacun de mes achats degrade mon PRU mais j'ai une énorme PV dessus. C'est très parti...
par PicGreen
11 déc. 2022, 19:47
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
Réponses : 1065
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Re: les scpi

Les SCPI Corum sont bien diversifiées mais plus risquées car elles recherchent des rendements élevés, elles y parviennent en investissant dans des pays qui protègent moins les locataires que la France : loyers indexés sur l'inflation, ou avec des baux triple net par exemple. Certains critiquent la q...
par PicGreen
04 déc. 2022, 12:47
Forum : Economie et finances
Sujet : Scènes de cohue chez Lidl pour le lancement du nouveau «Thermomix» low cost
Réponses : 162
Vues : 18392

Re: Scènes de cohue chez Lidl pour le lancement du nouveau «Thermomix» low cost

Vu le prix je pensais au début que c'était un véritable robot dans lequel tu mettais tous les ingrédients et qui faisait le plat tout seul, en fait cela t'indique juste quand mettre les ingrédients dans un récipient plutôt petit pour 4 personnes. On peut remarquer aussi la volonté des acheteurs s'ét...
par PicGreen
07 oct. 2022, 19:02
Forum : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sujet : Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice
Réponses : 2768
Vues : 454358

Re: Alpes Maritimes / Cote d'Azur / Nice

Et aujourd'hui encore superbe journée à 25° environ, pas un seul nuage ce midi en terrasse il faisait même trop chaud :D
par PicGreen
01 sept. 2022, 19:27
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
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Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

EmileZola a écrit :
01 sept. 2022, 18:31
PicGreen a écrit :
01 sept. 2022, 18:19
Aurais tu le code de cet ETF ?
Il est avec dividendes réinvestis ?
J'utilise FR0011869353
dividendes réinvestis.
Merci !
par PicGreen
01 sept. 2022, 18:19
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
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Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Aurais tu le code de cet ETF ?
Il est avec dividendes réinvestis ?
par PicGreen
03 août 2022, 08:36
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Ce sont des sociétés indépendantes qui chaque année évaluent le patrimoine de la SCPI. Mais ça n'empêche pas qu'ils puissent sans doute un peu s'arranger selon la politique de la société de gestion...
par PicGreen
01 août 2022, 22:29
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

En tous cas votre déclaration d'impôts sera bien plus compliquée pour environ 0,7€ de loyer par mois
par PicGreen
31 juil. 2022, 15:44
Forum : En pratique
Sujet : Ma banque me refuse un prêt immobilier
Réponses : 42
Vues : 5016

Re: Ma banque me refuse un prêt immobilier

Les durées sont courtes, pour le prêt à 3 ans vous dépassez sûrement le taux d'endettement maximum : 1454€ de mensualité pour 3600€ de salaire avant charges c'est sans doute un peu trop.
par PicGreen
01 juil. 2022, 12:52
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Une grosse année pour CORUM...

Un mois après l’augmentation du prix de part de la SCPI CORUM XL (+3,17%) et trois mois après celle de CORUM Origin (+4,1%), CORUM L’Épargne annonce la revalorisation de plus de 5% du prix de la part de la SCPI CORUM Eurion...
par PicGreen
21 juin 2022, 17:22
Forum : En pratique
Sujet : Mentions particulières sur bail locatif
Réponses : 16
Vues : 3582

Re: Mentions particulières sur bail locatif

Le notaire vous a t-il mis en garde par rapport à ces clauses du bail ?
par PicGreen
03 juin 2022, 19:50
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

J'ai aussi les 3, entre les revalorisations de parts et les revenus exceptionnels ça fait plusieurs bonnes nouvelles par an... en plus cela ne fait aucune différence pour la déclaration d'impôts, tout est dans le même IFU.
par PicGreen
20 avr. 2022, 21:55
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
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Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Parce que j'ai beaucoup de dépenses en dollars à venir dans les mois prochains. :mrgreen: Ca joue très peu. T'es pas à 100 ou 200 balles près. Non mais pour 2 ou 3000 balles, je préfère les avoir dans ma poche plutôt qu'en frais de change. Si tu prévois des retraits aux US tu peux aussi prendre une...
par PicGreen
20 avr. 2022, 17:11
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Le cocktail était sympa, j'ai dû boire une bouteille de champagne. Je suis bien là. 8) À retenir : les loyers vont augmenter, car ils sont en grande partie indexés sur l'inflation ! https://zupimages.net/up/22/16/4xmy.jpg Sympa la photo, M. Puzin s'est mêlé aux associés après les assemblées ?
par PicGreen
01 avr. 2022, 12:23
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Moi le 31 mars, hier mais via le PEI donc je n'ai pas de mérite 😅
par PicGreen
01 avr. 2022, 11:36
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Oui, encore une bonne nouvelle CORUM !

J'avais entendu une rumeur d'augmentation pour Pierval Santé sont je suis aussi associé mais rien d'annoncé semble t'il
par PicGreen
20 mars 2022, 19:38
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Les fuites au sujet des augmentations du prix des parts, l'info se propage souvent bien en avance pour inciter à acheter avant l'augmentation
par PicGreen
20 mars 2022, 16:48
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

EmileZola a écrit :
20 mars 2022, 15:18
SCPI Novapierre Allemagne : la part augmenterait de 7% au 1er avril.
SCPI Novapierre Allemagne 2 : la part augmenterait de 4% au 1er avril.

2k de plus dans la poche.
Bien joué, étrange ces fuites, c'est assez récurent sur les SCPI. Espérons que CORUM fasse de même...
par PicGreen
23 janv. 2022, 14:32
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Vues : 181332

Re: les scpi

Bon ça y est, achat de 69760 € de corum origin, 17500 € de corum xl et 17500 € de corum eurion. Prélèvement prévu début février. Prêt personnel affecté de 62760 € sur 15 ans à 2.149 %. Mensualités de 409 €soit 4908 € par an. Dividendes attendus 5000 € par an. Prochain objectif : Rachat du prêt immo...
par PicGreen
10 janv. 2022, 17:41
Forum : Economie et finances
Sujet : si t'as pas 1 million d'euros à 50 ans, c'est que t'as gaché
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Re: si t'as pas 1 million d'euros à 50 ans, c'est que t'as gaché

Question bête : Je peux faire un seul emprunt pour financer ces 3 SCPI? C'est pas galère pour la déclaration de revenus fonciers ? Pour l'emprunt je pense que c'est faisable de prendre les 3. Pour mon cas j'ai acheté les 3 en cash l'an dernier pour vider mes livrets, le conseiller CORUM m'a indiqué...
par PicGreen
10 janv. 2022, 17:28
Forum : Economie et finances
Sujet : si t'as pas 1 million d'euros à 50 ans, c'est que t'as gaché
Réponses : 2742
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Re: si t'as pas 1 million d'euros à 50 ans, c'est que t'as gaché

J ai refait mes calculs : Pour Corum origin : 100 k€ Emprunt 2.29 % sur 15 ans Cash flow négatif de 4000 € par an Amortissement de 6666 € par an. Revalorisation de part 1 % : 1000 € par an pour simplifier. Ce qui fait à la louche 2666 € par an + 1000 € de revalorisation. Ce qui est intéressant c es...
par PicGreen
10 janv. 2022, 17:01
Forum : Economie et finances
Sujet : si t'as pas 1 million d'euros à 50 ans, c'est que t'as gaché
Réponses : 2742
Vues : 276416

Re: si t'as pas 1 million d'euros à 50 ans, c'est que t'as gaché

J ai refait mes calculs : Pour Corum origin : 100 k€ Emprunt 2.29 % sur 15 ans Cash flow négatif de 4000 € par an Amortissement de 6666 € par an. Revalorisation de part 1 % : 1000 € par an pour simplifier. Ce qui fait à la louche 2666 € par an + 1000 € de revalorisation. Ce qui est intéressant c es...
par PicGreen
10 janv. 2022, 11:25
Forum : Economie et finances
Sujet : si t'as pas 1 million d'euros à 50 ans, c'est que t'as gaché
Réponses : 2742
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Re: si t'as pas 1 million d'euros à 50 ans, c'est que t'as gaché

Question de newbie : Si on achète du Corum origin en direct, mettons pour 50 k€ à 2.29 % sur 15 ans, les dividendes sont perçus comment ? Versés sur son compte bancaire ? Oui Si tu n'as pas besoin des dividendes pour rembourser l'emprunt tu peux aussi les réinvestir tous les mois et automatiquement...
par PicGreen
05 déc. 2021, 15:28
Forum : Economie et finances
Sujet : Cryptomonnaie, BitCoin, etc. (file unique)
Réponses : 2561
Vues : 419059

Re: Cryptomonnaie, BitCoin, etc. (file unique)

Je me demandais si on pouvait télécharger le relevé des opérations effectuées avec la carte crypto.com ? Apparemment oui. Va dans Spend > Card > en haut à droite tu as une icône d'horloge + signe $ (Transaction history) > clique sur le rectangle en haut à droite > Export to CSV. Merci pour l'info, ...
par PicGreen
05 déc. 2021, 15:17
Forum : Economie et finances
Sujet : Cryptomonnaie, BitCoin, etc. (file unique)
Réponses : 2561
Vues : 419059

Re: Cryptomonnaie, BitCoin, etc. (file unique)

Je me demandais si on pouvait télécharger le relevé des opérations effectuées avec la carte crypto.com ? Je vais faire un prêt pour un projet immo l'an prochain donc le prêteur va me demander les 3 derniers relevés bancaires de tous mes comptes et il risque d'être surpris si il ne voit aucune dépens...
par PicGreen
05 déc. 2021, 11:16
Forum : Economie et finances
Sujet : Cryptomonnaie, BitCoin, etc. (file unique)
Réponses : 2561
Vues : 419059

Re: Cryptomonnaie, BitCoin, etc. (file unique)

Des utilisateurs de crypto.com ici ?
par PicGreen
28 nov. 2021, 15:32
Forum : Economie et finances
Sujet : Cryptomonnaie, BitCoin, etc. (file unique)
Réponses : 2561
Vues : 419059

Re: Cryptomonnaie, BitCoin, etc. (file unique)

Quelle est la meilleure appli pour acheter peu mais souvent ? En gros 100€ par mois. Le DCA en long terme a t il un intérêt sur les cryptos ? Jamais de téléphone : site web de la plateforme. Toujours sur PC Linux avec 2FA. Oh punaise... je me demande si c'est vraiment pour moi finalement... :|
par PicGreen
28 nov. 2021, 12:35
Forum : Economie et finances
Sujet : Cryptomonnaie, BitCoin, etc. (file unique)
Réponses : 2561
Vues : 419059

Re: Cryptomonnaie, BitCoin, etc. (file unique)

Quelle est la meilleure appli pour acheter peu mais souvent ? En gros 100€ par mois.
Le DCA en long terme a t il un intérêt sur les cryptos ?
par PicGreen
30 oct. 2021, 08:55
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Bonsoir, j'ai loupé le webinaire CORUM du 28/10 et je n'arrive pas à y accéder. En gros qu'y a t-il eu comme annonce ? Merci. Aucune réelle annonce finalement, juste l'évocation de la mise en place du système pour remercier les associés qui en ameneraient de nouveaux. Il a été annoncé qu'il y aurai...
par PicGreen
24 oct. 2021, 17:33
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Oui c'est clair ils ont des annees d'avance sur les autres SDG. D'ailleurs j'ai hâte de connaître le scoop du 28, création d'un PER ou nouveau site pour moi ...
par PicGreen
24 oct. 2021, 15:51
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
Réponses : 1065
Vues : 181332

Re: les scpi

EmileZola a écrit :
24 oct. 2021, 06:15
Je ne suis pas les dividendes là dessus, mais j'ai mon fichier Excel maison, avec toutes mes SCPI.
Et tu prends le montant du dividende dans le SMS qu'ils envoient ?
par PicGreen
23 oct. 2021, 22:39
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
Réponses : 1065
Vues : 181332

Re: les scpi

Merci pour le partage Emile. En tant qu'associé Corum il ne buggue pas chez toi le site ce mois-ci ? Non, ça marche. Chez moi ils traînent à mettre à jour, comme si ils faisaient de grosses modifications, alors je me suis dit que le gros scoop que va annoncer Puzin le 28 sera peut être un nouveau s...
par PicGreen
23 oct. 2021, 22:04
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Merci pour le partage Emile.
En tant qu'associé Corum il ne buggue pas chez toi le site ce mois-ci ?
par PicGreen
30 août 2021, 21:14
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
Réponses : 1065
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Re: les scpi

Et toujours cette obsession de La Française d'avoir des parts sous-cotées... des fois ça fait du bien une petite augmentation du prix de part, comme la jeune Corum Eurion il y a peu de temps, juste avant une autre super nouvelle made in Corum avec ces revenus exceptionnels obtenus en août sur Origin...
par PicGreen
14 août 2021, 21:03
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
Vues : 1686942

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Pour une PV de 600k je ne prendrais aucun risque, question à un expert comptable direct
par PicGreen
19 juil. 2021, 21:30
Forum : Autres disciplines
Sujet : La voiture électrique
Réponses : 6107
Vues : 569269

Re: La voiture électrique

Sur autoroute, je vois rarement des Tesla rouler à vive allure, y a t il beaucoup de différence de conso électrique si on appuie un peu plus sur le champignon ?
par PicGreen
16 juin 2021, 18:52
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Crowdfunding immobilier...
Réponses : 29
Vues : 3909

Re: Crowdfunding immobilier...

Les projets sont sélectionnés selon les critères de la plateforme, ce n'est pas détaillé. Parfois tu avances des fonds propres pour la société, sans aucun projet identifié pour qu'elle puisse entamer de plus gros projets par exemple. Cela sort du cicruit classsique car c'est très rapide pour la soci...
par PicGreen
16 juin 2021, 18:03
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Crowdfunding immobilier...
Réponses : 29
Vues : 3909

Re: Crowdfunding immobilier...

Sur une plateforme comme Hom.....y en général tu télécharges le dossier du projet, si tu y crois tu investis et tu touches les intérêts selon les détails prévus par le projet, en général une fois par an pendant 2 ou 3 ans. Il faut se décider vite car les projets sont financés en quelques heures ou j...
par PicGreen
12 juin 2021, 20:41
Forum : En pratique
Sujet : RP dans le neuf
Réponses : 35
Vues : 6711

Re: RP dans le neuf

Pour un appart je sais pas, vérifie juste qu il y ait pas 30 % de logements sociaux dans ta résidence, et le taux de propriétaires occupants. Dans ma région (Cannes, Antibes) impossible d'y échapper à ces 30%, les municipalités ont trop de retard sur ce point, c'est parfois même 50%, pour des résid...
par PicGreen
31 mai 2021, 19:49
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
Réponses : 1065
Vues : 181332

Re: les scpi

Pazuzu a écrit :
31 mai 2021, 19:01
Est-ce que des SCPI ont publié des données sur les tarifs de relocations des locaux vacants ?
Je ne connais aucune SCPI qui publie ce genre d'information, les relocations sont parfois évoquées dans les bulletins trimestriels mais pas le prix du loyer, c'est assez confidentiel en plus
par PicGreen
10 mai 2021, 16:02
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de Fourniret ?
Réponses : 13
Vues : 557

Re: Quelqu'un a des nouvelles de Fourniret ?

Ce salopard fait un dernier outrage aux familles des victimes en emportant avec lui pas mal de secrets
par PicGreen
27 avr. 2021, 17:24
Forum : Forum principal
Sujet : Si vous deviez choisir ?
Réponses : 45
Vues : 7136

Re: Si vous deviez choisir ?

@PicGreen : oui pour Antibes, mais l'été le bord de mer sature => j'habite Vabonne/Sophia bien desservi en bus pour la gare d'Antibes et l'aéroport de Nice Oui le gros point noir reste la circulation en été... Un bon appartement derrière le Croisette, proche gare pourrait peut être convenir... tu p...
par PicGreen
27 avr. 2021, 17:04
Forum : Forum principal
Sujet : Si vous deviez choisir ?
Réponses : 45
Vues : 7136

Re: Si vous deviez choisir ?

Menton, c'est assez ennuyeux et très excentré, même de l'accès autoroute que l'on rejoint en remontant un très long boulevard très saturé. Cannes est un bon compromis : proche de tout, central, assez gros mais sans être noyé dans les bouchons. Nice, à part la proximité de l'aéroport je ne vois pas t...
par PicGreen
14 avr. 2021, 08:15
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
Réponses : 1065
Vues : 181332

Re: les scpi

Bien joué! J'en ai pas de celle là. C'est ma 2ème plus grosse SCPI avec 98k. Que j'ai depuis 14 ans (crédit in fine). Avec la hausse de l'immobilier parisien, c'est normal qu'elle explose. Pour rappel, c'est du viager et de la NP. Elle ne distribue aucun loyer, seulement de la PV quand elle revend ...
par PicGreen
02 avr. 2021, 21:15
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
Réponses : 1065
Vues : 181332

Re: les scpi

Je viens d'initier une nouvelle ligne sur une SCI viagère : SCI Viagénérations https://www.linxea.com/scpi/support/sci-viagenerations/ Tu vas investir à travers une AV ? Darjeeling que j'ai ouvert fin 2020. Les frais d'entrée sont de 1% seulement, contre 2% ailleurs. Il y a un % maximum autorisé po...
par PicGreen
29 mars 2021, 19:30
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
Réponses : 1065
Vues : 181332

Re: les scpi

Question aux spécialistes des SCPI : mon Expert-comptable m'a conseillé l'usufruit des SCPI pour placer la tréso de ma société. L'un d'entre vous en a déjà acheté? Comment ça fonctionne? Des avis/conseils sur les intermédiaires auprès de qui on peut souscrire? Euh, ce n'est pas liquide du tout. Don...
par PicGreen
28 mars 2021, 15:57
Forum : Autres disciplines
Sujet : Les meilleures séries françaises (ça existe ?)
Réponses : 27
Vues : 904

Re: Les meilleures séries françaises (ça existe ?)

Si on a droit aux séries belges (et néerlandaises) je citerais bien "Undercover", sur un fabricant de drogues de synthèse en Belgique, inspiré de personnages réels. Des accents de Breaking Bad et des suspenses énormes, deux saisons dont la première que je classerais parmi mes favorites toutes séries...
par PicGreen
21 mars 2021, 13:53
Forum : Autres disciplines
Sujet : La voiture électrique
Réponses : 6107
Vues : 569269

Re: La voiture électrique

EmileZola a écrit :
21 mars 2021, 11:22
Le model 3 se vend comme des petits pains en ce moment. Plusieurs connaissances ont reçu la leur.
C'est vrai qu'avec la baisse du prix à 37k (primes éco déduites), elle est vraiment hyper intéressante ! :shock:
31800€ après la prime locale dans les Bouches du Rhône ...
par PicGreen
08 mars 2021, 22:43
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
Vues : 1686942

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

7 journées consécutives de baisse sur Air Liquide, c'est plutôt rare et sans doute une occasion de charger un peu ... 5 jours plus tard elle est a repris de 126 à 131. Bien vu a posteriori, c'était un bon point d'entrée! Une des actions les plus prévisibles je trouve, elle ne sait que monter... jam...