3696 résultats trouvés

par alexlyon
27 mars 2024, 15:23
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

L'immo est tributaire des taux longs accrus.
(Et c'est encore plus terrible ce qu'il va se passer sur les finances publiques).

https://www.research.natixis.com/Site/f ... jl_Q%3D%3D
par alexlyon
26 mars 2024, 17:57
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : "Être proprio est réservé aux cadres et héritiers" : la baisse des taux ne suffit pas à rassurer les acheteurs
Réponses : 81
Vues : 5896

Re: "Être proprio est réservé aux cadres et héritiers" : la baisse des taux ne suffit pas à rassurer les acheteurs

Les locataires ont besoin d'une baisse des prix pour acheter. Et aussi d'une marge arrière (la RFA), comme la grande distribution avec ses fournisseurs : https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/encadrement-des-loyers-a-paris-une-locataire-attaque-son-proprietaire-pour-recuperer-11-000-euros...
par alexlyon
26 mars 2024, 16:43
Forum : Autres disciplines
Sujet : Le topic où on parle bagnole
Réponses : 7937
Vues : 745567

Re: Le topic où on parle bagnole

Le commerce indépendant et bourgeois (littéralement) de centre ville doit crever. Au profit des enseignes capitalistes et ploutocratiques de périphérie. Ces dernières permettent un contrôle normatif plus large (homogénéisation internationale des foules) et plus rentable. L'approche du commerce est c...
par alexlyon
26 mars 2024, 12:12
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Par définition, les vendeurs opportuns ne vendent pas, et les vendeurs incertains retirent leur bien. Il reste les vendeurs contraints qui font le prix de marché (transaction). https://www.bfmtv.com/replay-emissions/c-est-votre-vie/immobilier-endettes-a-cause-de-l-inflation-les-vendeurs-de-plus-en-p...
par alexlyon
26 mars 2024, 10:43
Forum : Economie et finances
Sujet : "La Dette, chronique d'une gangrène"
Réponses : 270
Vues : 12528

Re: "La Dette, chronique d'une gangrène"

Pour les retraites, la répartition, il suffirait de l'appliquer : répartir ce qui est existe (les cotisations).
Et non pas servir une rente fixe, sur la base du niveau de vie historique, financée par dette.

Mais alors la population ne voudrait plus de répartition....
par alexlyon
25 mars 2024, 20:15
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Besoin de votre avis pour premier achat !
Réponses : 148
Vues : 8846

Re: Besoin de votre avis pour premier achat !

En immo, on a une baisse des prix lente, faible, et longue.
5% par an à Paris.


https://www.capital.fr/immobilier/immob ... an-1494293
par alexlyon
23 mars 2024, 20:31
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Omfg 14.4k/m2 pour habiter à Montpellier, en vefa en plus. Bon courage aux commerciaux qui ont ça sur les bras. Si ça se trouve, c'est la CDC qui va rachèter pour loger des migrants C est pas si ça se trouve.. c'est sur que ça va finir comme ça.. avec une petite réduc mais ça finira en HLM pour nos...
par alexlyon
21 mars 2024, 18:36
Forum : Economie et finances
Sujet : Les taux négatifs !
Réponses : 1102
Vues : 162588

Re: Les taux négatifs !

L'inflation est toujours bien là.

Et en Europe, elle procède du reflux du chômage.
https://www.research.natixis.com/Site/f ... kOKA%3D%3D


Tant que le chômage ne repart pas, on aura de l'inflation, et donc des taux élevés, et donc une baisse des prix immos.
par alexlyon
21 mars 2024, 17:55
Forum : Autres disciplines
Sujet : dérèglement climatique
Réponses : 9087
Vues : 774670

Re: dérèglement climatique

Ses yeux remplis de "pourquoi"
Cherchent une réponse en moi
Elle veut vraiment que rien ne soit sûr
Dans tout ce qu'elle croit


par alexlyon
21 mars 2024, 07:59
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : "Pornographie immobilière" : quel est ce phénomène qui rend accros de plus en plus de Français ?
Réponses : 5
Vues : 814

Re: "Pornographie immobilière" : quel est ce phénomène qui rend accros de plus en plus de Français ?

Ma femme regarde les aventures de la famille Kretz. Elle dit qu'elle y puise des idées de déco. Pour ma part, je n'aime pas l'effet que cette série a sur moi. Voir l'opulence dans laquelle vivent les riches, ça me rend envieux. Tiens, moi c’est le contraire : ça ne me rend pas du tout envieux de ta...
par alexlyon
21 mars 2024, 07:56
Forum : Economie et finances
Sujet : Les taux négatifs !
Réponses : 1102
Vues : 162588

Re: Les taux négatifs !

Dans le taux souverain long terme (OAT 10 ans pour la France) qui sert de plancher pour les taux de crédit immo ou autre, il y a plusieurs composantes pour faire ce prix sur le marché obligataire : - l'anticipation de l'inflation (qui se maintient, cf les taux courts du marché monétaire interbancair...
par alexlyon
20 mars 2024, 13:35
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Tant que les prix ne baisseront pas au niveau de la solvabilité des emprunteurs, rien ne se vendra comme avant.
la précarité et le vote contestataire s'installeront, le temps qu'il faut.

par alexlyon
17 mars 2024, 19:56
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : "Être proprio est réservé aux cadres et héritiers" : la baisse des taux ne suffit pas à rassurer les acheteurs
Réponses : 81
Vues : 5896

Re: "Être proprio est réservé aux cadres et héritiers" : la baisse des taux ne suffit pas à rassurer les acheteurs

C'est une forme de hedging/effet cliquet, favorable à l'insider (couverture par rapport à la hausse). L'outsider nouvel entrant dans la chaine paye 150 au lieu de 100. Ses gains (revenus et non pas plus values) sont fiscalisés, et son taux d'effort est supérieur (il doit s'endetter toujours davantag...
par alexlyon
17 mars 2024, 09:39
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : "Être proprio est réservé aux cadres et héritiers" : la baisse des taux ne suffit pas à rassurer les acheteurs
Réponses : 81
Vues : 5896

Re: "Être proprio est réservé aux cadres et héritiers" : la baisse des taux ne suffit pas à rassurer les acheteurs

Hickson est mu par son aigreur de salarié, qui se prend pour un autre simplement parce qu'il a fait des études (qui ne font que former de la main d'oeuvre, quelles qu'elles soient). Mais il met le doigt sur une fiscalité partisane. Les revenus du travail sont fiscalisés, même quand ils sont destinés...
par alexlyon
15 mars 2024, 11:43
Forum : Autres disciplines
Sujet : "La démographie c'est le destin" A.Comte
Réponses : 2057
Vues : 126175

Re: "La démographie c'est le destin" A.Comte

Le troc est déjà un système monétaire (en germe, primitif).
Le monde d'après (moins peuplé) est celui de l'accès gratuit....
You will own nothing AND you will be happy.
par alexlyon
15 mars 2024, 11:07
Forum : Autres disciplines
Sujet : "La démographie c'est le destin" A.Comte
Réponses : 2057
Vues : 126175

Re: "La démographie c'est le destin" A.Comte

Ça va se faire doucement (la cata) on voit bien une grosse bosse sur les 48-59 ans. D’ici 15 ans ce petit monde sera presque entièrement à la retraite, tandis qu’il y aura de moins en moins de nouveaux entrants sur le marché du travail. Curieux de voir les solutions 😅 Ce que je ne comprends pas ave...
par alexlyon
12 mars 2024, 21:30
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Rêve pas, des petites consolidations il y en a eu (2008-2009, 2013-2014) et à chaque fois ça s'est remis dans le bon sens avec un rattrapage fulgurant. Ça sera pareil cette fois encore. Les primos achèteront toujours plus petit, plus loin, plus pourri. Parce que c'est ce qu'ils ont toujours fait et...
par alexlyon
08 mars 2024, 09:31
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

1- Chute des volumes et prix stables 2- Baisse des prix, lente puis forte 3- Retour lent des acheteurs C'est incontournable dans tout marché d'actifs baissier. la baisse de l'immobilier va commencer. https://www.leparisien.fr/immobilier/prix-de-limmobilier-paris-sous-les-9-000-euros-le-metre-carre-d...
par alexlyon
06 mars 2024, 16:36
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : L'inflation du logement nous enrichit !
Réponses : 14
Vues : 883

Re: L'inflation du logement nous enrichit !

Sans compter sur mes T-shirts à moi que j'ai, qui valent 1 milliard d'euros tous ensemble. Mais j'ai du mal à transformer cette valeur en prix de transactions effectuées, car je ne peux pas les vendre tous en même temps. :wink: Blague à part, le seul intérêt de la hausse de l'immo, c'est de ne pas s...
par alexlyon
05 mars 2024, 23:17
Forum : Economie et finances
Sujet : Nés entre 1980 et 2000? Vous pourriez devenir la génération «la plus riche de l’Histoire»
Réponses : 7
Vues : 667

Re: Nés entre 1980 et 2000? Vous pourriez devenir la génération «la plus riche de l’Histoire»

Le patrimoine, il s'hérite ou il se mérite.
Depuis 10 000 ans.

En occident, on ne se fait plus la guerre : il n'y a donc plus que le mérite par le business (le mérite militaire conquérant est devenu fonctionnarisé avec la fin de l'aristocratie).
par alexlyon
04 mars 2024, 14:58
Forum : Economie et finances
Sujet : Péripéties du complexe militaro industriel de l'OTAN
Réponses : 8
Vues : 358

Re: Péripéties du complexe militaro industriel de l'OTAN

Il n'y a pas que les parités de pouvoir d'achat. Il y a aussi les natures de PIB. Todd explique bien que le PIB US est en bulle : il est fait avec des heures d'avocat et de dentiste, et aussi de consultants sur pwpt. Quand d'autres ont des productions industrielles en général, et de la production de...
par alexlyon
04 mars 2024, 11:58
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés
Réponses : 63
Vues : 3723

Re: De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés

Pas besoin. La monnaie en banque centrale ne coute rien à créer et règle tout. C'est juste qu'après, l'euro devient du peso : les matières premières coûtent plus cher, et aussi les actifs de la zone se déprécient (immobilier argentin). Il faudra avoir tout basculé dans une autre zone monétaire (enco...
par alexlyon
04 mars 2024, 09:40
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
Vues : 316008

Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

On peut remonter à la bulle internet tout compte fait. Le QE est une conséquence de la crise des subprimes, elle-même conséquence d'une politique très accomodante découlant de la bulle internet La bulle de 2000 était elle-même destinée à éviter de purger celle de 1987. :lol: cet instrument “a été t...
par alexlyon
03 mars 2024, 20:12
Forum : Economie et finances
Sujet : Retraites, dette, travail... Les boomers laissent la France en ruine
Réponses : 189
Vues : 14093

Re: Retraites, dette, travail... Les boomers laissent la France en ruine

Les boomers vont avoir besoin d'un 13ième mois :

https://www.ouest-france.fr/europe/suis ... d25b6a9d42

C'est possible, si on augmente les prélèvements sur les salaires (aka charges sociales).
par alexlyon
01 mars 2024, 23:59
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

La guerre du Vietnam a lessivé le trésor US et le dollar, et contraint de casser Bretton Woods. Avec les accords (contraints) de la Jamaïque, le système monétaire devient instable (changes flottants), il ne repose sur rien. C'est aussi une opportunité : des bulles vont naitre, et permettre de gagner...
par alexlyon
01 mars 2024, 09:59
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

"Une bonne idée n'est rien face à une idée à la mode".

Ainsi avoir besoin d'acheter est peu de chose par rapport à avoir envie d'acheter.

Il va falloir que les prix chutent pour que les acheteurs aient envie de revenir.

Attentisme sinon.
par alexlyon
01 mars 2024, 09:33
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Accélération de la baisse des prix à venir : https://rmc.bfmtv.com/replay-emissions/apolline-matin/immobilier-les-prix-degringolent_VN-202403010174.html https://www.bfmtv.com/replay-emissions/la-chronique-eco-nicolas-doze/les-prix-de-l-immobilier-baissent-de-facon-inedite-en-france_VN-202403010103.h...
par alexlyon
29 févr. 2024, 19:56
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés
Réponses : 63
Vues : 3723

Re: De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés

les cinémas porno avec toute la faune bizarre autour je ne pense pas qu'il en reste à Paris, les cinéma (en général) se meurent, alors le porno quand tu as tout sur internet.... Il faut lire le contenu des messages: je parlais du Paris d'avant (jusqu'aux années 80-90), idéalisé par Delambre. Par co...
par alexlyon
29 févr. 2024, 17:07
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Les baisses de prix dans l'immo sont lentes, et s'installent par capillarité.

https://www.capital.fr/immobilier/immob ... us-1493003
par alexlyon
29 févr. 2024, 10:03
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Pour qu'il y ait transaction, le prix est bien celui de la demande solvable, pas de l'offre.
(vente effective vs mise en vente opportuniste qui n'aboutit pas).
par alexlyon
28 févr. 2024, 11:09
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Attal promet de doper la construction de maisons
Réponses : 41
Vues : 2388

Re: Attal promet de doper la construction de maisons

Les français qui travaillent mou n'existent pas .
Personne n'en faisant partie mais les autres possiblement, ils permettent aux français de se diviser et de se détester entre eux.
(plutôt que de regarder vers les politiques).
par alexlyon
26 févr. 2024, 15:46
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Pour autant, le relationnel sera encore un moyen d'améliorer sa condition, comme il en a toujours été :

https://plume-dhistoire.fr/nains-de-cou ... s-princes/
par alexlyon
26 févr. 2024, 15:40
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Les épidémies dans le tiers monde et l'absence de naissances dans les pays industrialisés vont permettre de baisser la population mondiale (milieu popu et middle class sont trop nombreux). C'est mieux que la guerre (encore une fois, ne pas oublier le "and you will be happy"). Davos pense à tout, c'e...
par alexlyon
26 févr. 2024, 15:36
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Même pas besoin. Ce qui a été fait dans les cités sera généralisé : oisiveté, déqualification, consumérisme passif, absence de culture. Le revenu universel et Netflix suffiront pour vivre par procuration. L'éducation nationale est là pour déconstruire, son objectif est le contraire exact de celui qu...
par alexlyon
26 févr. 2024, 15:25
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Le capital et le travail vont redevenir étanches l'un à l'autre. Comme c'était le cas au 19ième siècle (et avant), ce qui avait amené la lecture marxiste. L'exception est la parenthèse d'après guerre : le capital a collaboré, le capital a été détruit par les bombardements, et le travail a alors pu s...
par alexlyon
26 févr. 2024, 14:17
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près
Réponses : 1050
Vues : 53948

Re: Signe de ??? du marché : je commence à regarder de près

Des métiers qualifiés jadis vont disparaître d'ici 2050 :

Pilote de chasse (drones).
Médecin généraliste (diagnostic IA plus rapide et plus sûr, l'imagerie médicale en est le préambule).
Consultant en entreprise (déjà le cas avec la version 4, qui sort des rapports plus rapidement et moins chers).
par alexlyon
24 févr. 2024, 19:46
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Un devis d'artisan est une base de départ, à partir de laquelle on lui demande ensuite le prix "sans la musique" (au black). Il ne faut que des artisans recommandés au préalable par des amis, afin d'être à l'aise sur la suppression de la musique et sur la qualité d'exécution déjà référencée. Depuis ...
par alexlyon
24 févr. 2024, 00:22
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Ces locataires qui se font chasser de chez eux avant les JO
Réponses : 29
Vues : 1153

Re: Ces locataires qui se font chasser de chez eux avant les JO

Sur un autre sujet, le seul moyen pour détecter la fraude fiscale, c'est la dénonciation. Et le fisc commissionne les dénonciateurs (appelés aviseurs). La dénonciation est par ailleurs une obligation (ne pas confondre avec la délation du passé, souvent liée à l'antisémitisme). La dénonciation, c'est...
par alexlyon
18 févr. 2024, 22:46
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?
Réponses : 6467
Vues : 334643

Re: Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?

C'est corrélé.
Et le patrimoine l'est aussi.
(cf celui d'Attal, il est brillant au sens où il a déjà su accumuler davantage que la plupart en une vie).

Les pauvres sont cons, s'ils ne l'étaient pas, ils ne seraient pas pauvres.
par alexlyon
16 févr. 2024, 20:18
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Mais est-ce intéressant d'épargner dans un actif (action, Napoléon) au delà de sa valeur ?

Si oui, je veux bien vendre un napoléon 15 000 euros.
par alexlyon
14 févr. 2024, 13:10
Forum : Economie et finances
Sujet : Télétravail : 5000 employés d’une même entreprise menacent de démissionner après l’ordre de retour au bureau
Réponses : 44
Vues : 1431

Re: Télétravail : 5000 employés d’une même entreprise menacent de démissionner après l’ordre de retour au bureau

Les organisations sont conservatrices et donc dépassées. Elle datent de l'époque où il fallait davantage former les populations au travail, et éviter qu'elles se blessent ou cassent de l'équipement. Désormais les études supérieures généralisées impliquent l'autonomie accrue, et le tertiaire a fait d...
par alexlyon
14 févr. 2024, 09:20
Forum : Outre-Mer (DOM TOM)
Sujet : Mayotte
Réponses : 84
Vues : 2120

Re: Mayotte

Les DOM TOM sont des colonies, sans pétrole.
par alexlyon
14 févr. 2024, 06:39
Forum : Economie et finances
Sujet : Débat Inflation / Déflation
Réponses : 12959
Vues : 1376092

Re: Débat Inflation / Déflation

Pas besoin.
L'inflation de second tour finance les Etats (hausses des impôts par effet d'assiette, à taux constants).
par alexlyon
13 févr. 2024, 19:56
Forum : Economie et finances
Sujet : Débat Inflation / Déflation
Réponses : 12959
Vues : 1376092

Re: Débat Inflation / Déflation

Exactement. Et l'inflation de second tour se met en route. Les jeunes ne sont pas syndiqués et demandent des augmentations. Individuellement, mais tous en même temps. Très dur à gérer : pas d'interlocuteur syndical à corrompre, et quand ils ne l'ont pas ils ne gueulent pas et ne font pas grève. Ils ...
par alexlyon
13 févr. 2024, 19:50
Forum : Economie et finances
Sujet : Télétravail : 5000 employés d’une même entreprise menacent de démissionner après l’ordre de retour au bureau
Réponses : 44
Vues : 1431

Re: Télétravail : 5000 employés d’une même entreprise menacent de démissionner après l’ordre de retour au bureau

Si, au contraire, il s'agit bien de ça. Le turnover est bien le seul révélateur de l'adhésion, et ils partent rapidement. En attendant, ils se comportent comme dans un camp de travail dès que la surveillance a le dos tourné, sous emprise. La rentabilité due à l'actionnaire serait bien meilleure dans...
par alexlyon
13 févr. 2024, 15:32
Forum : Economie et finances
Sujet : Télétravail : 5000 employés d’une même entreprise menacent de démissionner après l’ordre de retour au bureau
Réponses : 44
Vues : 1431

Re: Télétravail : 5000 employés d’une même entreprise menacent de démissionner après l’ordre de retour au bureau



L'emprise n'est pas du management, c'est le contraire.
C'est justifié par une faille personnelle, et c'est contraire aux besoins de l'entreprise et de ses actionnaires.
par alexlyon
13 févr. 2024, 15:11
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

L'héritage pèse davantage qu'autrefois. C'est juste en rapport avec le timing, on avance et on accumule dans la partie en cours (le jeu a commencé en 1946, après le dernier reset). Ce n'est pas de la faute de ceux qui ont eu des parents vertueux si d'autres ne sont pas dans la même situation. Les li...
par alexlyon
13 févr. 2024, 11:57
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6879
Vues : 346655

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

L'immobilier s'hérite (davantage désormais), ou se mérite (c'est plus difficile).

https://www.lemonde.fr/politique/articl ... 23448.html