Bulle Immobilière

Proust

Ben92 en DEUX ans s'est pris sa PV de 10% mini.

Force est de constater que Ben92 est dans le Vrai: c'est un homme dans son époque avec les défauts et les qualités de celle-ci.

J'aurai du bidder à Boul'Bil.

Proust

ce quartier du 16eme a en effet vu son prix explosé: il y a 3 ans Auteuil était à 8000/8500 euros le m2 non?

les prix du 16eme sud se rapprochent bcq de ceux du nord (victor hugo)!

Proust

Sans surprise.

felicitations à Ben92 (malgré toutes les railleries dont il a fait l'objet) et les autres Winneurs qui ont pris le train en marche!

les autres attendent, comme depuis hier et avant hier et avant avant...

Proust

Mon architecte d'intérieur me confirme environ 1200 à 1400 € ht sans ses honoraires

ton archi est un escroc.

J'ai refait à neuf un appart de 74m2 il y a un mois dans un haussmanien.

20K de travaux + 10k de cuisine (Mobalpa) et 3k de bain: 33k ALL in.

On est très loin des 1000€ le m2.....

Proust

cette perpétuelle hausse n'est pas saine en effet...

sans aide parentale significative (avance sur héritage) ou vente d'appart qui peut acheter sur Paris de nos jours? plus personne je crains (sauf salaire supérieur à 200k avec mode de vie pas parisien - économe donc)

Proust

Le 45% d'impôt est probablement faux. (il y a le régime meublé réél, ou le micro foncier...)

je confirme: c'est ZERO impot (CSG et IR) sur les revenus locatifs si on est un peu sérieux.

Proust

Par contre je peux vous dire que le soleil et la luminosité font tout, le mien est baigné de soleil de 14h à 20h ben c'est un plaisir... c'est vrai surtout le soleil. Avoir une terrasse mal exposée qui ne permet pas de bénéficier du soleil (et donc le plaisir de bronzer) est inutile... Je me demand...

Proust

http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/surchauffe-sur-les-prix-de-l-immobilier-a-paris_1903009.html La hausse s'accentue: prix au m2 moyen dans Paris fin premier trimestre selon l'express/se loger: 9389€...!! :shock: bientot avoir le choix entre location et achat à Paris n'aura plus lieu d'être: ...

Proust

Fonce!

prend exemple sur BEN92. Tu feras une petite PV.

Proust

La vie des parisiens est trop dure...

Bientot chez vous Elowen... ca arrive (si ca n'est pas déjà là)! Plaisir d'offrir, joie de recevoir. Nous comptons sur votre générosité!

Proust

Aucun moyen juridique ? Il ne faut pas charrier tout de même. Les fenetres sont ouvertes à tous les vents! Ca me rappelle une petite altercation que j'ai eu avec un rom vers la tour eiffel - vous savez là où ils arnaquent les touristes sereinement. Quand je parlais d'appeler la police l'un d'eux m'...

Proust

L'Ile de France est le terminus des indésirables refoulés de partout ailleurs Le bon sens le confirme: des mendiants un peu partout et souvent, une saleté omniprésente, une vétusté de nos équipements et une pauvreté qui progresse (de plus en plus de gens qui fouillent les poubelles, de plus en plus...

Proust

le prix me parait élevé si ce n'est pas à la limite du 6e ou un bien avec une terasse on est arrivé là: trouver que 13k le m2 c'est "fair" avec une terrasse sympa dans le 14eme! en été 2015 c'était le prix d'un rooftop plein sud tour eiffel dans le 16eme nord sans défaut; en été 2016 c'était le pri...

Proust

Ceux qui achètent (des sociétés foncières

Je crois que vous venez de dire quelque chose de très pertinent sur une pratique qui va s'accentuer dans les décennies à venir

Proust

Vous êtes sur de ne pas être marseillais?

Je suis sur de savoir de quoi je parle. Et vous?

Proust

N'empeche tout le monde s'accord pour dire que le marché est complétement en surchauffe depuis la fin de l'été 2016...

on a bien pris 1k voir 2k le m2 partout dans Paris en 6 mois!

De quoi déprimer et décourager tout acheteur ou tout baissier.... je compatis sincèrement

Proust

Faites une offre au prix sans condition suspensive et vous avez l'appart.

les 70k sont la com' de l'agent...

Proust

Mais quand tu dis ca tu as des types qui vont t'expliquer que tu es juste jaloux. Cf poste sur le logement HLM du 16ieme. Je le comprends: ces HLM sont plutot réussis, à deux pas du futur bon marché à coté de l'ambassade de Monaco et des belles écoles :-p les appartements neufs à coté sont à 13k et...

Proust

Bref ça vaut vachement le coup d'attendre les "opportunités"... Le Criminel ne se rend pas compte que de toute facon, il ne peut plus acheter (notamment à Paris). Son "choix" est une "obligation" désormais. Il n'investirai jamais à Paris ou sur la cote d'azur: ca tombe bien, chaque mois qui passe s...

Proust

j'avoue que Canti est un troll mais bon... ca fait plaisir de lire sa prose.

Proust

Pour revenir sur l'affaire de canti, le prix au m2 est cohérent avec le marché actuel: Un ami vient de visiter un 1er étage (pareil que Canti) dans le 17eme à coté rue de Levis sans travaux dans un immeuble années 30: 10.600 euros le m2! Il vient d'être vendu en 1 jour. Ben92 a été le plus visionnai...

Proust

Rénovation avec architecte de 3000 euros le metre carré WTF. Une rénovation complète simple (vitrification, poncage, peinture, electricité, carrelage, hors pose cuisine) c'est environ 300€ le m2. Si t'es une buse en négo ou avec un escroc c'est 500€ le m2. 1000€ le m2 c'est si tu casses des murs po...

Proust

Boulevard Pereire est en deux parties: la partie avant Place du Marechal Juin est cotée en effet.

Après le marechal Juin le boulevard est dans le "secteur Boulevard Berthier" et subit une forte décote: les agents disent souvent que le secteur berthier n'est pas très vendeur.

Proust

Mais tout seul sur le palier!

avec un appart de 60/70m2 ?!? .... pas très crédible. largeur de l'immeuble? lol

Proust

Cet appartement aurait pu partir très facilement pour quelqu'un qui avait l'argent cash. Ne vous laissez pas impressionner par ce genre de discours. Ceux qui achetent "cash" sont rares et n'achetent pas "cash" en vrai. D'ailleurs c'est souvent eux qui font capoter les trasanctions: de mon experienc...

Proust

Adresse prestigieuse!

bravo! l'immobilier est une question de localisation.

Quelle rue si cela n'est pas trop indiscret? quartier sinon

Proust

tu ne prépares pas ta retraite en achetant un tas de pierre minable pour 450k euros tous frais compris alors que tu en trouves des mieux un peu partout pour moins de 80k

Ou achetez vous votre pierre Le Criminel?

vos "bons plans" retraite et vos stratégies d'investissement immo nous interessent!

Proust

... et emprunter tant que je peux encore emprunter, après je vais être trop vieux ! parole de sagesse. La vie n'est que "timing". Les rater volontairement n'est jamais une bonne chose: la vie vous maitrise, pas l'inverse. Passer un certain age, le banquier ne pretera plus, que vous vouliez ou non e...

Proust

J'étais en train de discuter hier soir avec un très bon ami, j'ai dit, ce monde est fou ... tu veux dépenser quasi toutes les économies de ta vie dans un projet qui te lie 15 ans à une banque et tu dois te décider en 10minutes maxi, faire la guerre aux autres acheteurs potentiels et prier que ça pa...

Proust

entre un demi-million d'euros et un appartement de mendiant dans une ville grise et polluée, mon cœur balance.

mais où habitez vous donc LeCriminel? Une ville non grise et non polluée je suppose?

Pour revenir au sujet, je croisons les doigts pour Tonysonic!

Proust

il y a tjs un monde entre des photos et une visite. trouver un appart prend beaucoup de temps et on y perd nécessairement (surtout au début) bcq de temps... après penser faire un 3 pieces dans 38m2 c'est du délire j'avoue! il faut minimum 50m2 pour avoir un 3p Ultra optimisé... et on est bien à l'ét...

Proust

Avec les élections le marché est tendu comme un string: le rêve fou de Ben92 devient une évidence: en dessous de 10k il n'y a vraiment plus rien...

petite illustration avec ce SOUPLEX à 10k:
http://www.explorimmo.com/annonce-11806862.html

A-t-il des retours de terrain?

Proust

J'ai fait une demande de logement social des l'âge de 23ans, patiemment renouvellée année après année pendant 7 ans. Je n'ai jamais rien eu, mais en tant qu'homme célibataire je n'avais aucune chance. Je te parlais de logement social parce que vous avez profil type pour "mériter" un logement social...

Proust

Les parisiens se sont pris dans les dents une hausse de 40% entre 2009 et 2011, sans augmentation de salaire pour autant. Ceux qui ont acheté après la hausse ont pris plus loin et/ou plus petit. Les grandes métropoles dynamiques on pris trop de "retard" par rapport à Paris, logiquement il devrait y...

Proust

Pour info: les biens affichés en dessous du prix du marché font l'objet offres AU DESSUS du prix affiché.

Proust

Exact à mesure que la valeur travail s'éffondre, la méritocratie républicaine sombre.

Proust

Paris n'est pas (toute) la France...

oui c'est pour cela que mon post est dans le sujet: "Immobilier à PARIS" ....

Proust

des gens qui ont fait une bonne affaire en achetant de l'immo en France en 2007, je n'en connais pas beaucoup. Ceux qui on biddé en 2007 à Paris sont pas mal: à l'époque quand on parlait de 10k c'était le PRIX DU CHAMP DE MARS! Pour le prix de BOULOGNE en 2017 t'avais en 2007 de beaux haussmaniens ...

Proust

Un appartement qui part le premier jour en un quart l'heure, c'est qu'il n'est pas assez cher. Les agents immobiliers vont vite le comprendre et augmenter le prix et leur commission. Au final force est de constater que BEN92 a raison et qu'il a fait une plutot bonne affaire quand il a acheté voilà ...

Proust

meme sensation ici à Paris: la demande semble assez molle. L'hiver sans doute..

néanmoins je n'ai pas commencé à chercher 'activement' un locataire (cad: mettre des agences sur le sujet)

Proust

Le marché est revenu à la frénésie des années les plus folles :evil: je confirme! ce n'était pas le cas jusqu'en septembre (inclus) où les biens ne partaient pas immédiatement. depuis octobre force est de constater que sur 24h il y a au moins 2 offres fermes (sur un bien 'standard"). j'ai moi meme ...

Proust

YA BON!

me rappelle en 2007 lors de mon premier achat à 7500€ le m2: on me disait les prix sont hyper hauts!!! attendez la chute....

10 ans après? les prix continuent d'augmenter. Celle qui me me disait que les prix sont hauts que dit elle maintenant?

Proust

je vais finir par engager un chasseur d'appartement à ce rythme là ... il doit y en avoir des bons mais pas mal d'autres doivent etre des boulets. J'ai croisé quelques chasseurs lors de visites: visiblement pour les plus "communs" leur role est juste de s'assurer de visiter "presque" en premier un ...

Proust

oui, c'est aberrant les prix sur Paris en ce moment, c'est limite déprimant quand tu cherches un appartement, les bons produits partent dans la journée et les produits pourris sont trop chers ... Exact. Après il y a de plus en plus d'acheteurs qui se rétractent..... car si l'offre est claquée en 5 ...

Proust

les quartiers les plus chers de Paris ont enregistré une hausse annuelle des prix plus soutenue que dans les quartiers les plus abordables Le peuple anticipe la hausse du "chacun pour soi chacun chez soi" et la fin du "vivre ensemble, village planétaire". Ils investissent dans les quartiers peu con...

Proust

c'est ou dans le 15eme en gros (proche du 7eme)?
La terrasse est-elle plein ciel?

si c'est non à chacune de ces questions cest overpriced et ca montre un emballement complet....

Proust

J'en profite pour tirer une sonnette d'alarme, le marché est tellement remonté et tellement malade que des amis avec des budgets de 1mE ne trouvent même pas de biens. C'est le signe d'un marché non sain. je confirme. le marché s'est emporté en septembre 2016: très peu de biens, prix très élevés, cl...

Proust

Mise à prix 1.2M€. Une centaine de contacts en 1 journée sur internet, les premier visiteurs ont voulu acheter au prix.

oh mon dieu! en 5min des gens font des offres à 1,2M€!!!

Proust

Il y a des gens qui louent et qui visitent des maisons et finissent par dire qu'ils vont réfléchir (depuis des années). C'est une sorte de hobby. C'est exactement cela et je comprends parfaitement le coté "hobby": c'est tjs sympa de visiter les appartements/maisons des autres! ca donne des idées po...

Proust

Mettre 600 000 euros en 5 mns pour un appart C'est juste l'experience: quand tu as vu 90% de BOUSES hyper chères, 5% de biens de qualité et 5% de biens exceptionnels qui ont été vendus sous tes yeux car tu ne t'étais pas décidé en 1er, tu arrêtes d'hésiter car tu as les idées claires. Tu agis (ou p...

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