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par Vincent92
18 sept. 2019, 16:49
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Prix immobiliers : le palmarès des plus fortes hausses
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Re: Prix immobiliers : le palmarès des plus fortes hausses

Il faut bien qu'ils se logent, alors autant ne pas jeter de l'argent par les fenêtres sur la tête du proprio. Il faut savoir toute raison garder lorsqu'on fait une dépense récurrente, importante et longue. Ce n'est pas parce qu'une banque le permet que c'est un bon plan. On voit bien que ceux qui r...
par Vincent92
18 sept. 2019, 16:39
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Prix immobiliers : le palmarès des plus fortes hausses
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Re: Prix immobiliers : le palmarès des plus fortes hausses

S'endetter sur 25 ans et avoir 8-900€ de dépenses de logement sur la période quand on est un couple qui gagne 2 smics/mois, c'te plan win 8)
par Vincent92
17 sept. 2019, 16:19
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La bce désavouée
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Re: La bce désavouée

Ok, tu as raison. J'abandonne...
par Vincent92
17 sept. 2019, 16:06
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La bce désavouée
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Re: La bce désavouée

Je te parles des contrats à terme (futures) et tu me parles d'un fond qui réplique de l'or stocké. Mon dieu... :roll: On parlait des ETF, et tu me cause de contrats futures.. ca n'a plus rien a voir avec les ETF en fait.. https://lmgtfy.com/?q=top+etf+futures&iie=1 Il est tétu :lol: Je vais être pl...
par Vincent92
17 sept. 2019, 15:25
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La bce désavouée
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Re: La bce désavouée

1/ tu considères que les obligations ne sont pas un actif tangible. C est un autre débat mais tu as quand même un titre de créances sur des Etats ou des entreprises ce n' est pas simplement un produit issu d un montage financier qui ne repose sur rien du tout. Au contraire, c'est tout le débat. Je ...
par Vincent92
17 sept. 2019, 10:09
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La bce désavouée
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Re: La bce désavouée

T as compris la différence entre ETF physique et synthétique mais pas la façon dont ils sont construits. Un ETF physique possède les titres de l Indice de référence donc : un ETF CAC40 possédera les 40 actions du cac a leur pondération respective. Un ETF obligataire comme celui de ton lien posséder...
par Vincent92
16 sept. 2019, 22:59
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La bce désavouée
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Re: La bce désavouée

Tout ce qui est échangé en bourse n'est pas forcément des actifs réels. C'est même très faible par rapport au volume total. Le plus gros volume des échanges a maintenant lieu via des produits dérivés (forwards, futures, options, swaps,...) qui sont en forte croissance depuis le début des années 198...
par Vincent92
16 sept. 2019, 21:53
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La bce désavouée
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Re: La bce désavouée

Merci. C'est aussi ce que je pensais. Les actions sont des actifs réels. Tout cela est tellement dématérialisé que l'on finit par douter... Tout ce qui est échangé en bourse n'est pas forcément des actifs réels. C'est même très faible par rapport au volume total. Le plus gros volume des échanges a ...
par Vincent92
16 sept. 2019, 15:15
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La bce désavouée
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Re: La bce désavouée

Merci. C'est aussi ce que je pensais. Les actions sont des actifs réels. Tout cela est tellement dématérialisé que l'on finit par douter... Tout ce qui est échangé en bourse n'est pas forcément des actifs réels. C'est même très faible par rapport au volume total. Le plus gros volume des échanges a ...
par Vincent92
13 sept. 2019, 17:44
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : La file officielle des transports en commun en IDF
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Re: La file officielle des transports en commun en IDF

Je ne vois aucun intérêt d’y retourner mise à part avec de la famille ou des amis qui viennent d’ailleurs et qui ne connaissent pas. La beaufitude banlieusarde dans toute sa splendeur. :lol: C'est bien connu les expos du Louvre sont les mêmes qu'il y a dix ans et sont nulles à ch... Pas dix ans. J’...
par Vincent92
13 sept. 2019, 17:43
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : La file officielle des transports en commun en IDF
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Re: La file officielle des transports en commun en IDF

Pazuzu a écrit :
13 sept. 2019, 17:41
Vincent92 a écrit :
13 sept. 2019, 17:23
Du coup, le Louvre (mais c’est aussi vrai pour la Tour ... c’est bon je l’ai assez fait. Je ne vois aucun intérêt d’y retourner...
Tu as vraiment une mentalité de lointain banlieusard. Tu as un SUV aussi ?
J’habite à quelques kilomètres de Paris et je n’ai pas de voiture.
par Vincent92
13 sept. 2019, 17:42
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : La file officielle des transports en commun en IDF
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Re: La file officielle des transports en commun en IDF

Bah écoute la majorité des voitures qui circulent dans Paris IM ont des conducteurs qui habitent intra muros.. vu qu'ils n ont pas de métro aujourd'hui ils se sont rabattus sur leur véhicule... Source ? c'est toujours les mêmes banlieusards qu'on entend râler quand on veut limiter la bagnole dans p...
par Vincent92
13 sept. 2019, 17:23
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : La file officielle des transports en commun en IDF
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Re: La file officielle des transports en commun en IDF

Du coup, c'est aussi un avantage de travailler à Paris? Pour quelles raisons? Toujours rapport aux musées? Aux quai de seine? Ben oui, c'est un ééééénorme avantage. Imaginons par exemple que tu bosses pas trop loin de palais royal, au hasard : - tu peux aller au Louvre sans que trajet supplémentair...
par Vincent92
13 sept. 2019, 14:45
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Sujet : La file officielle des transports en commun en IDF
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Re: La file officielle des transports en commun en IDF

Personnellement, ca me va trèèèès bien de ne pas travailler à Paris. C'est un avantage de ne pas devoir prendre le métro... +1 « à Paris » il a dit « ne pas travailler à Paris » Les deux. J'aime bien ce que je fais mais si on me donne le même salaire sans avoir l'obligation d'aller travailler, ca m...
par Vincent92
13 sept. 2019, 12:38
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : La file officielle des transports en commun en IDF
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Re: La file officielle des transports en commun en IDF

Perso, j'aime bien ce genre de grève. Ce matin j'ai attendu 0 minute pour prendre des transports où il y avait beaucoup de places. 13 minutes porte à porte :mrgreen: Non seulement tu vis en banlieue, mais en plus tu y travailles ? beurk, pouah, peuchère ... Du coup, c'est aussi un avantage de trava...
par Vincent92
13 sept. 2019, 09:26
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : La file officielle des transports en commun en IDF
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Re: La file officielle des transports en commun en IDF

Perso, j'aime bien ce genre de grève. Ce matin j'ai attendu 0 minute pour prendre des transports où il y avait beaucoup de places. 13 minutes porte à porte :mrgreen: Les banlieusards du transilien font les malins une fois n'est pas coutume... T'inquiète, la grève SNCF c'est pour bientôt. :wink: Au ...
par Vincent92
13 sept. 2019, 09:06
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : La file officielle des transports en commun en IDF
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Re: La file officielle des transports en commun en IDF

Perso, j'aime bien ce genre de grève. Ce matin j'ai attendu 0 minute pour prendre des transports où il y avait beaucoup de places. 13 minutes porte à porte :mrgreen:
par Vincent92
12 sept. 2019, 17:14
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La mobilité malade de l'immobilier
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Re: La mobilité malade de l'immobilier

Mais en fait Pazuzu tu vis à paris mais tu ne travailles pas ? Tu passes ton temps à arpenter les rues et les musées ? My ass. Pazuzu pense surtout que Paris devrait être réservé aux gens comme lui et qu'on devrait virer tous les autres (les touristes, les retraités, les inactifs, les pauvres,...)....
par Vincent92
11 sept. 2019, 20:40
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Sujet : Ou acheter en île de France ?
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Re: Ou acheter en île de France ?

Bonjour tout le monde Nous sommes un couple à la recherche d’un appartement pour notre premier achat (résidence principale) en île de France Je travaille à La Défense et monsieur sur Paris Critères : Max 40 minutes de La Défense Max 10 minutes à pieds d’un RER pas de bus 3 pièces avec bacon Résiden...
par Vincent92
11 sept. 2019, 18:37
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La mobilité malade de l'immobilier
Réponses : 83
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Re: La mobilité malade de l'immobilier

"La mobilité malade de l'immobilier" Caradisiac, Jean Savary Le 09 Septembre 2019 à 16h00 Excellente analyse de la part du site d'information automobile https://www.caradisiac.com/la-mobilite-malade-de-l-immobilier-178450.htm C'est plein de trucs sensés, mais rien que l'on ne partage pas ici depuis...
par Vincent92
11 sept. 2019, 18:16
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Sujet : Prospecter soi-même : hérésie ou piste intéressante ?
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Re: Prospecter soi-même : hérésie ou piste intéressante ?

Je l'ai déjà mentionné à plusieurs reprises ici, à mon sens le problème c'est le mandat simple, il faudrait l'interdire, purement et simplement, et n'autoriser que les mandats exclusifs. Ce n'est sûrement pas le souhait des agences (qui perdraient une partie de leur clientèle) Amha, au contraire, l...
par Vincent92
11 sept. 2019, 15:30
Forum : Terrain / visites / vécu
Sujet : Prospecter soi-même : hérésie ou piste intéressante ?
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Re: Prospecter soi-même : hérésie ou piste intéressante ?

La valeur ajoutée n'est pas nulle, assurer les visites, publier les annonces, c'est du temps. Reste que cette valeur ajoutée profite principalement au vendeur. Ca tombe bien car c'est lui qui paie. J'ai sollicité 16 agents immobiliers pour acheter ma maison, visité 50 biens avant de trouver le bon,...
par Vincent92
11 sept. 2019, 15:04
Forum : Terrain / visites / vécu
Sujet : Prospecter soi-même : hérésie ou piste intéressante ?
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Re: Prospecter soi-même : hérésie ou piste intéressante ?

Les vendeurs partent du principe que ce sont les acheteurs qui vont payer les frais d'agence. Tu sollicites un professionnel, tu bénéficies de ses services et c'est même pas toi qui le paye. Bingo ! Quant aux acheteurs ils sont contraints de s'adapter à l'offre, si cette dernière est phagocytée par...
par Vincent92
11 sept. 2019, 14:58
Forum : Terrain / visites / vécu
Sujet : Prospecter soi-même : hérésie ou piste intéressante ?
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Re: Prospecter soi-même : hérésie ou piste intéressante ?

Les vendeurs partent du principe que ce sont les acheteurs qui vont payer les frais d'agence. Tu sollicites un professionnel, tu bénéficies de ses services et c'est même pas toi qui le paye. Bingo ! Quant aux acheteurs ils sont contraints de s'adapter à l'offre, si cette dernière est phagocytée par...
par Vincent92
11 sept. 2019, 14:46
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Notaire IDF (25 Juillet 2019)
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Re: Notaire IDF (25 Juillet 2019)

Surement une visite groupée pour un studio de 18m2 loué 800e CC :lol: Attention 18m2 pour 800€ dans le 75005 ce serait un très très bon prix, petite piqure de rappel car j'ai l'impression que tu commences à perdre la notion de la valeur des choses... Probablement l'argument qui permet faire passer ...
par Vincent92
11 sept. 2019, 14:26
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Notaire IDF (25 Juillet 2019)
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Re: Notaire IDF (25 Juillet 2019)

Après, il y a vraiment des parisiens qui pensent que c'est un privilège d'habiter là dedans. Les goûts et les couleurs... faut bien faire quelques sacrifices quand on veut acheter ! :mrgreen: Et louer aussi hein! Les loyers (et tout le reste d'ailleurs puisque tu paies globalement tout un peu voir ...
par Vincent92
11 sept. 2019, 14:25
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La mobilité malade de l'immobilier
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Re: La mobilité malade de l'immobilier

La question est bien évidemment politique. Qui doit on loger dans le centre-ville ? ceux qui y travaillent ? les retraités ? les touristes ? les riches les pauvres ? Moi je pense que c'est plus logique de loger en centre ville ceux qui y travaillent , en maintenant un minimum de mixité sociale (ce ...
par Vincent92
11 sept. 2019, 13:27
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : La mobilité malade de l'immobilier
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Re: La mobilité malade de l'immobilier

Rien de nouveau sous le soleil. Pour schématiser : - Le centre ville pour les happy few - La banlieue proche avec logement aidé pour les serviteurs des happy few, souvent immigrés - La banlieue éloignée pour les classes moyennes qui ne veulent pas se mélanger aux immigrés Si on n'est pas satisfait ...
par Vincent92
11 sept. 2019, 12:00
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Notaire IDF (25 Juillet 2019)
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Re: Notaire IDF (25 Juillet 2019)

Le problème des barres HLM n'est pas la qualité du bâti. Nan c'est souvent la largeur des trottoirs :lol: Peu importe la population. C'est toujours extrêmement moche et extrêmement dense. Pour ma part, je trouve que cela fait bas de gamme et la notion de "cage à poules en batterie" prend toute sa d...
par Vincent92
11 sept. 2019, 08:57
Forum : Terrain / visites / vécu
Sujet : Prospecter soi-même : hérésie ou piste intéressante ?
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Re: Prospecter soi-même : hérésie ou piste intéressante ?

Les agents immobiliers, faut il le rappeler, font TOUT ce qui est en leur pouvoir pour vous empecher de savoir où se trouvent les biens qu'ils ont en vente (dans la mesure où ils sont en mandat simple). Imaginez que vous soyez malin, que vous arriviez à trouver les coordonnées des propriétaires et ...
par Vincent92
11 sept. 2019, 08:44
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Notaire IDF (25 Juillet 2019)
Réponses : 63
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Re: Notaire IDF (25 Juillet 2019)

En fait je me suis gouré pour la Villa d'Este. Je croyais que c'était une autre tour mais j'ai googlé et ca m'a detrompé. Les apparts y sont effectivement moins bien qu'aux tours des Olympiades suivant mes souvenirs de quand je squattais chez les copains. J'ai aussi googlé "villa d'Este" c'est magn...
par Vincent92
10 sept. 2019, 08:41
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
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Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

Le vrai gagnant de la hausse des prix: l'Etat :mrgreen: https://www.capital.fr/economie-politique/les-frais-de-notaire-vont-rapporter-un-joli-pactole-aux-departements-1349539 En tout cas, je ne m’en fait pas pour Paris. Le milliard et demi a probablement été judicieusement « investi » dans de la pr...
par Vincent92
09 sept. 2019, 20:06
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
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Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

C'est bien, on n'a pas l'impression d'être dans la caricature. Remarque cela faisait 2-3 semaines que personne ne nous avait dit que hors "Paris" point de culture. Pour information, il y a plein de franciliens pas forcément sans culture qui s'en fiche complètement de Paris. C'est comme ca. Il faut ...
par Vincent92
09 sept. 2019, 16:57
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
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Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

De toute manière, avec les taux bas, tout semble en bulle. Quand on a un peu d'argent, il faut donc choisir entre être de ceux qui croient que cela va durer et qui continuent d'investir/qui ne vendent pas ou de ceux qui croient que cela ne va pas durer et qui reste liquide. c'est une vision spécula...
par Vincent92
09 sept. 2019, 16:54
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
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Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

Si un jour tu deviens propriétaire (ce que je te souhaite), comme tu décides de ne pas faire de sacrifice aujourd'hui (pour acheter une RP ou investir dans n'importe quoi d'autres), tu auras moins bien que ceux qui ont fait des sacrifices (à supposer que le marché n'est pas dégringolé). J'ai d'autr...
par Vincent92
09 sept. 2019, 16:52
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
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Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

Par exemple, à partir 600k€, il y a facilement moyen d'acheter un bien valable en IDF. Ouf, nous voilà rassurés :lol: +1000. Pour 3 euros on doit pouvoir acheter une baguette à peu près mangeable. Je ne dis pas que c'est une petite somme. Juste que de nombreux franciliens peuvent se le permettre.
par Vincent92
09 sept. 2019, 12:34
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
Réponses : 217
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Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

après, certains ont besoin de se rassurer. souvent les même pour qui verser un loyer par les fenêtres est insupportable. Mais pas 3 ans de loyer d un coup pour le notaire. J'ai surtout l'impression que c'est toi qui a besoin de te rassurer sur ton choix de rester locataire. :wink: rassuré pourquoi ...
par Vincent92
09 sept. 2019, 09:20
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
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Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

De toute manière, avec les taux bas, tout semble en bulle. Quand on a un peu d'argent, il faut donc choisir entre être de ceux qui croient que cela va durer et qui continuent d'investir/qui ne vendent pas ou de ceux qui croient que cela ne va pas durer et qui reste liquide. Ceux qui restent liquide ...
par Vincent92
06 sept. 2019, 19:05
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
Réponses : 217
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Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

... Je retiens que tu veux absolument comparer les mêmes sommes à l’achat et à la location. Ça a peut être du sens à l'échelle individuelle sur Excel mais pas si on veut généraliser. Si on prend la majorité des cas, devenir propriétaire en zone tendue est souvent faire un sacrifice à court terme su...
par Vincent92
06 sept. 2019, 16:56
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
Réponses : 217
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Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

Pour le(s) suivant(s) (donc avec un apport conséquent grâce à la revente) c'est souvent des biens qu'on serait incapable de louer (et donc d'une meilleur qualité qu'une location). C'est toujours la même question : Suis je prêt à sacrifier du pouvoir d'achat à l'instant T pour en avoir plus plus tar...
par Vincent92
06 sept. 2019, 12:06
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
Réponses : 217
Vues : 6533

Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

Bref, d'une façon générale, le parcours résidentiel n'existe pas, c'est un argument d'AI pour refourguer les poubelles; et Paris 2005 était l'exemple type du parcours impossible. Je ne peux pas laisser dire ça. J'ai dans mon entourage des exemples à la pelle de parcours résidentiels réussis. Mieux ...
par Vincent92
05 sept. 2019, 19:54
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
Réponses : 217
Vues : 6533

Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

Le 12 eme ça reste pas trop envahi au niveau Michel Bizot / porte doree / Dugommier. C’est même plutôt très agréable par la. Et je confirme que vers Montgallet / Reuilly / bel air c’est assez caillerat land. ( qu’est ce que c’est insupportable ces ados « chances «  qui se balladent sans but dans le...
par Vincent92
04 sept. 2019, 16:56
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Ces villes où il vaut mieux acheter que louer au bout de quelques mois
Réponses : 21
Vues : 1171

Re: Ces villes où il vaut mieux acheter que louer au bout de quelques mois

Leur hypothèses de hausse de prix ne sont absolument pas crédibles. Pire encore ils se contredisent eux-memes: A Mulhouse d'après Meilleurs Agents ca baisse depuis 2007: on est passé d'un indice 170 (2007) à 120 (2019) soit 30% de baisse en 12 ans et de 130 à 120 sur la derniere année, soit -7.5% O...
par Vincent92
04 sept. 2019, 15:44
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
Réponses : 217
Vues : 6533

Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

Tu peux faire du bnb en fraude, mais pas changer de destination. tu seras juste en fraude. Quand j'ai dit "changer de destination", il fallait comprendre = Acheter un logement qui servait à un parisien à l'année pour en faire un logement louer principalement à des étrangers à la nuitée. Et non au s...
par Vincent92
04 sept. 2019, 15:37
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
Réponses : 217
Vues : 6533

Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

les logements qui changent de destination comme ceux qui deviennent des AirBnB " avec les compensations, c'est quasi impossible. Oui oui, c'est ca. Tout comme il est en théorie impossible de se faire voler ou de télécharger du contenu sur internet sans payer les droits. C'est interdit par la loi qu...
par Vincent92
04 sept. 2019, 15:27
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
Réponses : 217
Vues : 6533

Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

je ne vois pas bien qui va vous dire le contraire. ben c'était un peu le sujet de la discussion non ? prétendument ceux qui achetaient "pour faire du bnb" feraient monter les prix. Le prix c'est l'offre est la demande. L'offre est diminuée par la construction/préemption de logements HLM/les logemen...
par Vincent92
04 sept. 2019, 15:17
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
Réponses : 217
Vues : 6533

Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

Il y en a un peu moins de 300 si je fais zone par zone. Soit un logement sur 2 000. Rien ne dit qu'ils sont dans l'illégalité (ie, qu'ils louent plus de 120 jours), donc qu'ils ont acheté pour faire du bnb. On n'est même pas sûr que ce soient tous des biens à destinations d'habitations, il y a cert...
par Vincent92
04 sept. 2019, 14:56
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
Réponses : 217
Vues : 6533

Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

oups, quand ca veut pas ... :arrow: j'avais cru lire sur LBC. bon, re-recherche sur sur abnb 14-15 septembre, logement entier, 2 chambres. carte englobant tout Paris. -> 141 résultats dont certains hors periph. 141/600 000 ca va cette fois ? Voilà, c'est mieux. Maintenant, fait le même exercice du ...
par Vincent92
04 sept. 2019, 14:33
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : À Paris, plus de 10.000 euros du m2
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Re: À Paris, plus de 10.000 euros du m2

Je voulais surtout dire qu'on en trouve des propriétaires qui louent des 3 pièces et plus en location AirBnB à Paris. Ce n'est pas cela qui manque. Même hors période de vacance scolaire. Oui, en en trouve 33 dans Paris IM. Je ne sais pas comment tu te démerdes pour compter mais sache que si tu chan...