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par Vincent92
10 févr. 2024, 12:38
Forum : Economie et finances
Sujet : Préparer ma retraite - vos conseils
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Re: Préparer ma retraite - vos conseils

Allez, demande de conseils. J'arriverai à la retraite d'ici une quinzaine d'années. Résidence principale achetée (mais pas encore remboursée :mrgreen: ), divers livrets bancaires blindés, je souhaiterais maintenant préparer ma retraite en mettant de côté au moins deux-trois centaines d'euros chaque...
par Vincent92
08 févr. 2024, 19:12
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Sujet : La voiture électrique
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Re: La voiture électrique

C'est très différent au contraire : on peut manger des pâtes quelques jours d'affilée en attendant le prochain salaire, ou réduire ses achats quelque temps. Un crédit c'est un engagement de long terme. Et le moindre impayé fait très mal : il ne faut pas se tromper à la signature, sinon on peut mang...
par Vincent92
08 févr. 2024, 18:59
Forum : Autres disciplines
Sujet : La voiture électrique
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Re: La voiture électrique

La nourriture ne s'achète pas à crédit, le carburant non-plus... Bref, remarque hors sujet. :roll: Ben non, c’est encore plus visible. Pas de crédit donc pas de variation de pouvoir d’achat à priori. Pourtant, les prix peuvent flamber ou baisser en fonction des coûts de production et de la stratégi...
par Vincent92
08 févr. 2024, 18:55
Forum : Autres disciplines
Sujet : La voiture électrique
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Re: La voiture électrique

Le problème est que la "captive" achète de l'argent sur le marché, et si les taux sont élévés, ce n'est pas une marge en plus, au contraire, pour rendre le client solvable, il faut réduire sa marge bancaire par rapport au marché bancaire classique sinon le client ne peut pas acheter. Tu as compris....
par Vincent92
08 févr. 2024, 16:54
Forum : Autres disciplines
Sujet : La voiture électrique
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Re: La voiture électrique

tous suivent les capacités de financement des acheteurs en gros. 8) Théorie que se base sur le fait que le pouvoir d'achat serait toujours à l'identique. Alors que c'est complétement faux. Parfois il augmente et parfois il baisse. Et tout dépend sur quoi. Le "monde d'avant" qui te semble super, c'e...
par Vincent92
08 févr. 2024, 15:45
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Le mal logement est avant une question d'offres, bien davantage que de prix. Il y a une quantité de biens et en face une demande. Même si cela peut probablement être optimisé que quelques %. Cela laisse en plus supposer qu'on est forcément mal logé si on n'est pas propriétaire. Ce sont des vases co...
par Vincent92
08 févr. 2024, 15:37
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6824
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Le mal logement est avant une question d'offres, bien davantage que de prix. Il y a une quantité de biens et en face une demande. Même si cela peut probablement être optimisé que quelques %. Il y a ensuite une concurrence les biens qui constituent l'offre entre eux et les personnes qui constituent l...
par Vincent92
08 févr. 2024, 15:28
Forum : Economie et finances
Sujet : Total pourrait toucher 80 millions du fisc en 2017
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Re: Total pourrait toucher 80 millions du fisc en 2017

Sur la deuxième partie, tu reviens sur ta monomanie. A savoir que les propriétaires (60% de la population. Donc aussi beaucoup pauvres ou de la classe moyenne. Il n'y a pas 60% de la population qui est millionnaire) serait, davantage que la moyenne, spéculateur. Alors que tout montre le contraire, y...
par Vincent92
08 févr. 2024, 13:53
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Chute vertigineuse des prix immobiliers en Ile-de-France Selon les projections des notaires, en mars 2024, le mètre carré d’un appartement ancien devrait atteindre en moyenne 6 120 € en Ile-de-France, 9 520 € à Paris, et 4 900 € en petite couronne. ... Par ailleurs, selon les indicateurs avancés de...
par Vincent92
08 févr. 2024, 13:23
Forum : Economie et finances
Sujet : Total pourrait toucher 80 millions du fisc en 2017
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Re: Total pourrait toucher 80 millions du fisc en 2017

Moi qui voue une haine viscerale envers les investisseurs immobilier, je ne comprends pas comment la gauche francaise peut se plaindre de total... Qu'un syndicat dans un pays producteur se plaigne, au hasard, des conditions de travail, ou du prix d'octroie des licences d'exploitation, je peux tout ...
par Vincent92
07 févr. 2024, 19:58
Forum : Economie et finances
Sujet : Total pourrait toucher 80 millions du fisc en 2017
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Re: Total pourrait toucher 80 millions du fisc en 2017

fabriceb a écrit :
07 févr. 2024, 18:39
Il n'y a pas que des troubles dissociatifs de l'identité qui peuvent conduire à ne pas investir en actions Total : il suffit de ne pas avoir les moyens.
C'est le cas de pas mal de monde.
Oui, tu as raison. Je parlais pour ma part de spécimens bien spécifiques.
par Vincent92
07 févr. 2024, 17:37
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Chute vertigineuse des prix immobiliers en Ile-de-France Selon les projections des notaires, en mars 2024, le mètre carré d’un appartement ancien devrait atteindre en moyenne 6 120 € en Ile-de-France, 9 520 € à Paris, et 4 900 € en petite couronne. ... Par ailleurs, selon les indicateurs avancés de...
par Vincent92
07 févr. 2024, 17:31
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

ça fait envie ! Après si tu veux plus grand ils ont des T4, ça commence 1190k€ pour le plus petit de 71,75 m² soit 16585 €/m². Il y a la ligne 2 station Jaurès à 2 min à pied, Stalingrad à coté... environnement sympa mais ça se paye au prix fort. :| Je ne connais rien a ce quartier, mais sur la pla...
par Vincent92
07 févr. 2024, 17:08
Forum : Economie et finances
Sujet : Total pourrait toucher 80 millions du fisc en 2017
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Re: Total pourrait toucher 80 millions du fisc en 2017

Miam... TotalEnergies : dividende accru de 7% pour 2023 Le 07 février 2024 à 08:53 TotalEnergies indique que son conseil d'administration a décidé de proposer à l'assemblée générale du 24 mai, la distribution d'un dividende de 3,01 euros par action au titre de 2023, soit une augmentation de 7,1% pa...
par Vincent92
07 févr. 2024, 15:17
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Si une seule boîte dans son secteur affiche de bonnes performances... elle devient la seule à attirer de nouveaux entrants, et personne ne veut vendre :arrow: pas de souci de trésorerie pour distribuer du dividende. :roll: 3 exemples prient au hasard : Après un troisième trimestre en forte baisse, ...
par Vincent92
07 févr. 2024, 11:39
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Du coup, si je résume bien, les 92 sont excités comme des puces parce que les taux de crédit moyens ont baissé de 9bps en janvier (après pourtant nous avoir assuré que les taux baissaient en moyenne de plus de 20-30 bps ) et parce qu'ils découvrent qu'il y a une hausse saisonnière du nbre de crédit...
par Vincent92
07 févr. 2024, 10:29
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Du coup, si je résume bien, les 92 sont excités comme des puces parce que les taux de crédit moyens ont baissé de 9bps en janvier (après pourtant nous avoir assuré que les taux baissaient en moyenne de plus de 20-30 bps ) et parce qu'ils découvrent qu'il y a une hausse saisonnière du nbre de crédit...
par Vincent92
06 févr. 2024, 21:16
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Pour vendre, il faut un acheteur en face, non ? :roll: Oui c’est tout l’objet de ma remarque… c’est bien gentil que Corum affirme que la valeur n’a pas bougé, mais en réalité si je vends vendre ma part me donnera-t-on cette « valeur » ? https://www.scpi-lab.com/scpi/scpi-corum-origin-30/information...
par Vincent92
06 févr. 2024, 21:11
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Si j’avais du Corum je vendrais direct à ces prix en baisse de seulement 1%. Ça serait un moment de vérité…. Pour vendre, il faut un acheteur en face, non ? :roll: Oui c’est tout l’objet de ma remarque… c’est bien gentil que Corum affirme que la valeur n’a pas bougé, mais en réalité si je vends ven...
par Vincent92
06 févr. 2024, 20:11
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Pour être plus clair, dans le cas de cette proposition meilleurstaux, le rendement de 4 ou 5% brut est imaginé sur l’hypothèse que les taux vont beaucoup baisser (le scénario favorable est fait avec pour hypothèse que les taux baissent aussi vite qu’entre début 2016 et 2020) et donc que tes obligati...
par Vincent92
06 févr. 2024, 18:31
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Tu veux acheter un château ou un manoir pour être autant focaliser sur le marché du luxe? :mrgreen: Un château, c'est en moyenne 850k en 2023 (dont fatalement des biens à prix moins élevé !). Avec -15% attendus cette année, on se rapproche doucement de mon budget max. 8) J'ai heureusement des goûts...
par Vincent92
06 févr. 2024, 18:18
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Tu veux acheter un château ou un manoir pour être autant focaliser sur le marché du luxe? :mrgreen:
Il paraît que le prix des pates va baisser car Hermès a plus de mal à vendre ses « carré »
par Vincent92
06 févr. 2024, 17:22
Forum : Economie et finances
Sujet : Electricité: près de 10% de hausse demandés, Hollande...
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Re: Electricité: près de 10% de hausse demandés, Hollande...

Il y a aussi OHM énergies qui fait -21%, le prix du kwh est de 20,40c avec la formule "maxi-éco" base ! il y a pas de petites économies... :twisted: https://ohm-energie.com/offre/electricite? quelqu'un connait OHM énergies ? Personne ne dit rien, 91 personnes de nulles ? :evil: Il fallait plutot pr...
par Vincent92
06 févr. 2024, 16:02
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Le nombre de crédits reste un bon indicateur du nombre de transactions. Surtout quand il n'y a plus de renégos. :roll: Oui tout à fait. Sauf que tu ne connais pas la production de crédits en Janvier 2024. On sait juste que, d'après créditlogements, on a 8,5% de production en plus et 16,5% de prêts ...
par Vincent92
06 févr. 2024, 15:52
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

On le sent bien le frémissement : on rejoint le plus bas de 2013... mais avec une pente bien plus forte. :shock: https://i.postimg.cc/s2sbYRnZ/nombre-de-prts-bancaires.jpg Pour 2013 les transactions ont redémarré après que les taux soient passés de 4 à 3,5 environ... Mais les prix étaient alors plu...
par Vincent92
06 févr. 2024, 15:01
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
Réponses : 1061
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Re: les scpi

il est calculé hors événement de crédit ça fait référence à quoi? Il représente le risque éventuel de dégradation soudaine de la qualité d'un émetteur ou de celui de sa défaillance, la valeur des titres de créances ou obligataires peut baisser, entrainant une baisse de la valeur liquidative De ce q...
par Vincent92
06 févr. 2024, 14:08
Forum : Economie et finances
Sujet : Bourse : quelles sont vos actions préférées ?
Réponses : 1322
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Re: Bourse : quelles sont vos actions préférées ?

Air Liquide, il me semble qu'il y a une distribution de "gratuites" (en général, 1 pour 10) cette année, c'est peut-être dommage de vendre. Je ne comprends p[as ce que ça change si les gens savent compter. Qu'une entreprise distribue sont pognon en dividendes ou rachète des actions après en avoir d...
par Vincent92
06 févr. 2024, 13:57
Forum : Forum principal
Sujet : Les oracles BI
Réponses : 26
Vues : 2182

Re: Les oracles BI

Février 2024, à propos de Paris :
Qqun_de_Passage a écrit :Après un millésime 2023 à -6,5%, un -10% et donc un retour sous 9000 donc pas si loin des prix de 2012 me paraît tout à fait sensé en l’absence de facteur favorable !
par Vincent92
06 févr. 2024, 13:34
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6824
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

La production de crédits augmente de 8.5 % par rapport à décembre dernier, et le nombre de prêts accordés de 16.5 %. Le montant moyen emprunté a donc baissé. On peut imaginer qu'après le blocage des prix dû à l'effet qualité, les passoires thermiques commencent à se vendre. Le prix médian a peu de ...
par Vincent92
06 févr. 2024, 13:24
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6824
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Avec 16,5% de prêts accordés en plus par rapport à Décembre, peut on parler d'un "frémissement" en Janvier? C'est corrigé des variabilités mensuelles ? Parce que décembre avec les fêtes, j'imagine que niveau activité c'est un peu réduit non ? Je ne sais pas mais je ne pense pas. Il y a des fêtes ma...
par Vincent92
06 févr. 2024, 13:01
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6824
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Crédits logement CSA Janvier 2024 : https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication#4 Taux moyen : 4,24% => 4,15% Marché neuf accession : 4.24% => 4.10% Marché ancien accesion : 4.22% => 4.14% Durée : 248 mois => 246 mois L’horizon du marché s’est progressivement éclairci en 2023 ave...
par Vincent92
06 févr. 2024, 11:49
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Non seulement, il me faut pas mettre de l'argent dont on a un besoin CT quand on investit (je parle de "vrais" placements. Avec du rendement à LT et donc du risque. En bourse, en SCPI, etc.) mais surtout, vu les frais, les SCPI ne sont effectivement pas faites pour être un placement CT. 10 ans est v...
par Vincent92
06 févr. 2024, 11:25
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Ce qui a changé en 2 ans c est que début 2022 il n’y avait pas d’alternative de placement financier. Maintient il y en a, aussi rentables (et risquées) mais bcp plus liquides. Un simple calcul permet effectivement de comprendre qu'il faut une bonne dizaine d'années pour qu'une SCPI, qui sert 5% par...
par Vincent92
06 févr. 2024, 11:09
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Ne pas aimer/vouloir investir dans des SCPI est une chose. D’ailleurs, je n’en ai pas. Mais, il ne faut pas répéter les poncifs. Au final, le fond proposé c’est 2,8% net projeté et pas du tout garanti. Avec un portefeuille moyen noté BB. Et, je ne crois pas qu’on puisse dire que ce fond est plus li...
par Vincent92
06 févr. 2024, 10:59
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Ne pas aimer/vouloir investir dans des SCPI est une chose. D’ailleurs, je n’en ai pas. Mais, il ne faut pas répéter des poncifs. Au final, le fond meilleurstaux proposé c’est 2,8% net projeté et pas du tout garanti. Avec un portefeuille moyen noté BB. Et, je ne crois pas qu’on puisse dire que ce fon...
par Vincent92
06 févr. 2024, 10:43
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

On a enfin une référence! https://placement.meilleurtaux.com/images/docs-fonds-obligataire-echeance/meilleurtaux-horizon-2028/plaquette 4% (brut) annualisé à maturité. Ce rendement annualisé à maturité net de frais n’est pas garanti, il est calculé hors événement de crédit et sur la base des conditi...
par Vincent92
06 févr. 2024, 10:08
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Qqun_de_Passage a écrit : Perso : j’ai qq K€ sur des T-bonds 5 ans et 10 ans à 4%. Le risque de change sera selon moi du bonus.
Pourrais tu nous dire lesquels?
par Vincent92
06 févr. 2024, 09:59
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Si j’avais du Corum je vendrais direct à ces prix en baisse de seulement 1%. Ça serait un moment de vérité…. Et je remets le cash sur de l’obligataire daté qui me fournira les 5 % avec bcp moins de risques. C’est quoi « l’obligataire qui rapporte 5% » net avec peu de risque? Peux tu nous donner des...
par Vincent92
06 févr. 2024, 08:34
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
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Re: les scpi

Si j’avais du Corum je vendrais direct à ces prix en baisse de seulement 1%. Ça serait un moment de vérité…. Et je remets le cash sur de l’obligataire daté qui me fournira les 5 % avec bcp moins de risques. C’est quoi « l’obligataire qui rapporte 5% » net avec peu de risque? Peux tu nous donner des...
par Vincent92
04 févr. 2024, 15:02
Forum : Economie et finances
Sujet : les scpi
Réponses : 1061
Vues : 180780

Re: les scpi

Y a pas moyen de faire des coups en rachetant des parts en direct à des vendeurs ? En cassant les prix hein :twisted: Il existe deux types de SCPI : à capital fixe et à capital variable Je suppose que tu t’intéresses aux SCPI à capital fixe et à son marché secondaire. Si on veut acheté de l'immobil...
par Vincent92
04 févr. 2024, 00:25
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Immobilier : ces rues parisiennes où les appartements sont invendables
Réponses : 44
Vues : 2764

Re: Immobilier : ces rues parisiennes où les appartements sont invendables

Alors la multiplication des HLM est en principe une chance pour réduire l'énorme pression spéculative sur les logements et limiter la hausse des loyer dans le parc privé. Mais évidemment c'est une stratégie qui n'a aucun sens si l'on permets à n'importe quel clando débarqué du tiers monde de s'offr...
par Vincent92
03 févr. 2024, 17:48
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Immobilier : ces rues parisiennes où les appartements sont invendables
Réponses : 44
Vues : 2764

Re: Immobilier : ces rues parisiennes où les appartements sont invendables

Des riverains excédés Philippe est voisin de l’hôtel et aujourd’hui, il n’en peut plus : « Les cars s’arrêtent tout contre mon mur. Quand les migrants descendent, ils mangent sur place et laissent leurs déchets. J’ai quitté Montfermeil pour la campagne, sa verdure, son calme… et voilà ! Sans compte...
par Vincent92
03 févr. 2024, 14:59
Forum : Economie et finances
Sujet : Débat Inflation / Déflation
Réponses : 12959
Vues : 1376051

Re: Débat Inflation / Déflation

Et de manière générale, gagner 11k€/net pour un couple bi-actif vivant en IDF avec gosses,.ce n'est pas du tout la classe aisée, des vacances et activités tout a fait banales suffisent à se retrouver à 0 à la fin du mois, une fois le crédit et les impôts payés. 11ke de revenu par mois avec 2 enfant...
par Vincent92
02 févr. 2024, 17:18
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6824
Vues : 340342

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

https://www.lefigaro.fr/conjoncture/immobilier-l-octroi-de-credits-au-plus-bas-depuis-2015-20240202 Immobilier : l'octroi de crédits au plus bas depuis 2015 Voila qui est plus en phase avec le retour d'experience de Schneider que celui d'empruntis and co. Le mot a la mode de fremissement semble enc...
par Vincent92
01 févr. 2024, 23:57
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6824
Vues : 340342

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Les hausses de salaires et la forte rémunération de l épargne resolvabilisent a vitesse grand V Le salarié moyen d IDF a été augmenté de 15% depuis 2021.. Absolument n’importe quoi ! 15%, même le SMIC n’a pas fait ça depuis 2021. Il me semble que Gpzzzz intègre 2024 dans son calcul. Le SMIC est déj...
par Vincent92
01 févr. 2024, 22:54
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
Vues : 315874

Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Les courtiers disent que les taux ont moins baissés courant Janvier (normal, les OAT n’ont pas baissé, on est au fameux ~ OAT 10 ans +1,3% = prêt sur 20 ans en gros. D’après mes calculs, c’est en gros la norme historique) mais, d’après eux, ils ont baissé : Le mois de janvier avait ouvert le bal de ...
par Vincent92
01 févr. 2024, 16:36
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6824
Vues : 340342

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Dernière publication de MeilleursAgents au mois de Janvier 2024 qui devrait cette fois faire plaisir aux 92 Personnellement, je ne me sens pas concerné par les publications de MA. Il n'y a pas plus foireux comme indicateur pour moi, même si cela a l'air d'un bon outil bien technique, pour tout un t...
par Vincent92
01 févr. 2024, 15:21
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
Réponses : 6824
Vues : 340342

Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Il n'y a pas d'aide défiscalisante particulière sur l'ancien. LMNP, micro-bic, reel, abattement fiscaux de 71% sur meubles de tourismes... SCI a l'IR ou bien a l'IS avec travaux defiscalises, etc... tellement de mecanismes qu'un simple occupant ne peut pas utiliser pour payer son immo moins cher. U...
par Vincent92
01 févr. 2024, 14:47
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

A la place, voila ce qui se passe: * Lorsque les taux sont bas, les investisseurs font une concurrence deloyale aux accedants en faisant monter les prix via differens mecanismes de defiscalisation ou de division de lots, ou de location courte duree * Lorsque les taux sont hauts, nos fameux capital ...
par Vincent92
01 févr. 2024, 10:19
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Les taux n'ont pas bougé sur février suite à la baisse de décembre janvier. Le taux de refinancement a légèrement augmenté mais pas de répercussion sur les conditions proposées afin de respecter une logique commerciale en ce début d'année Peut être pour la banque dans laquelle tu travailles (pas co...