Bulle Immobilière

Vincent92

Alors, premièrement, le graphique que j'ai posté pour tenir au courant ton ami Ben92 (au passage bientôt Ben93 vu la tournure assez moche que prend la courbe des prix) est bien celui de l'indice des prix des logements, que tu peux trouver au niveau 2.1 du dernier rapport mensuel, ici : https://www....

Vincent92

Que vois-je ? Les prix sont en réalité déjà sous le niveau de 2016 ?! Quelle est donc cette diablerie ?! Je viens de regarder par curiosité les prix des appartements dans le coin d'Asnières où j'ai acheté mi 2015 (donc une vente qui a dû apparaitre dans les stat' fin 2015, proche de ce dont vous pa...

Vincent92

Que vois-je ? Les prix sont en réalité déjà sous le niveau de 2016 ?! Quelle est donc cette diablerie ?! Je viens de regarder par curiosité les prix des appartements dans le coin d'Asnières où j'ai acheté mi 2015 (donc une vente qui a dû apparaitre dans les stat' fin 2015, proche de ce dont vous pa...

Vincent92

Je ne connais pas les prix à Lyon mais mon observation en région parisienne (grande banlieue) est une hausse d'un bon 40% sur des 2/3 pièces sur ces dix dernières années. Sans augmenter le standing. Et sur des villes qui ne se sont pas gentrifiées, au contraire. La demande reste (très) forte sur ce...

Vincent92

Ces chiffres terrains n'ont rien à voir avec ce que dit l'INSEE ou Clamart. Mais, à mon avis, bien plus proche de la réalité. Au grand dame des locataires du parc privé. Et encore, cela pourrait être pire si un certain nombre de mécanismes (encadrement, IRL, défisc à loyer modéré, etc.) ne venaient...

Vincent92

Hello Petit retour sur le logement ou j'habitais sur Lyon et que j'ai quitté il y a six mois. Il s'agit d'un appartement dans le 3e arrondissement assez bien placé entre saxe-gambetta et la part-dieu, proche de toute commodité dans un quartier qui se dégrade progressivement (comme beaucoup de grand...

Vincent92

Hausse du baril à prevoir autour de 100 € Inflation matière ET inflation second tour salariale. Conséquences : Taux courts maintenus par BCE au niveau actuel. Taux longs fixés par transactions de marché oblig à la hausse. Cela me rappelle : "L'inflation sera supérieure à 4% au premier trimestre 202...

Vincent92

PEA : méfiez-vous, le calcul de l'exonération d'impôt après 5 ans est modifié dès mai 2024 Les obligations remboursables en actions (ORA) non cotées sont visées Pour rappel, la loi Pacte a rendu éligibles au PEA les obligations remboursables en actions (ORA) non cotées des petites et moyennes entre...

Vincent92

A 8 000 € le m² à Paris, les gens le verront se diriger vers 7 000 et non pas revenir à 11 000. Foutaise. Les prix ont baissé de 2013 a 2015, pour passe de 8500 à 7900€ le M2 environ. La baisse a été stoppée nette fin 2015 pour laisser passe à la poussée de fièvre qui a presque atteint 11000€ le M2...

Vincent92

C'est un message que tu répètes chaque mois depuis au minimum 1 an - 1 an et demi (en changeant la valeur à la baisse), mais qui est en tout cas bien plus crédible/probable aujourd'hui qu'il y a 6 mois. ça a l'air mal parti, en particulier pour Paris IDF: https://www.boursorama.com/patrimoine/actua...

Vincent92

Souvenir, vers 2007 ou avant il y avait eu ici un de ces enregistrements cachés de JMP avec un AI disant "take the money and run". :lol: Ben les runers, dont j'ai été, ont perdu un paquet... :evil: Voilà, et je donne le conseil inverse maintenant : c'est le moment d'acheter à Paris. On est au point...

Vincent92

Allez, demande de conseils. J'arriverai à la retraite d'ici une quinzaine d'années. Résidence principale achetée (mais pas encore remboursée :mrgreen: ), divers livrets bancaires blindés, je souhaiterais maintenant préparer ma retraite en mettant de côté au moins deux-trois centaines d'euros chaque...

Vincent92

C'est très différent au contraire : on peut manger des pâtes quelques jours d'affilée en attendant le prochain salaire, ou réduire ses achats quelque temps. Un crédit c'est un engagement de long terme. Et le moindre impayé fait très mal : il ne faut pas se tromper à la signature, sinon on peut mang...

Vincent92

La nourriture ne s'achète pas à crédit, le carburant non-plus... Bref, remarque hors sujet. :roll: Ben non, c’est encore plus visible. Pas de crédit donc pas de variation de pouvoir d’achat à priori. Pourtant, les prix peuvent flamber ou baisser en fonction des coûts de production et de la stratégi...

Vincent92

Le problème est que la "captive" achète de l'argent sur le marché, et si les taux sont élévés, ce n'est pas une marge en plus, au contraire, pour rendre le client solvable, il faut réduire sa marge bancaire par rapport au marché bancaire classique sinon le client ne peut pas acheter. Tu as compris....

Vincent92

tous suivent les capacités de financement des acheteurs en gros. 8) Théorie que se base sur le fait que le pouvoir d'achat serait toujours à l'identique. Alors que c'est complétement faux. Parfois il augmente et parfois il baisse. Et tout dépend sur quoi. Le "monde d'avant" qui te semble super, c'e...

Vincent92

Le mal logement est avant une question d'offres, bien davantage que de prix. Il y a une quantité de biens et en face une demande. Même si cela peut probablement être optimisé que quelques %. Cela laisse en plus supposer qu'on est forcément mal logé si on n'est pas propriétaire. Ce sont des vases co...

Vincent92

Le mal logement est avant une question d'offres, bien davantage que de prix. Il y a une quantité de biens et en face une demande. Même si cela peut probablement être optimisé que quelques %. Il y a ensuite une concurrence les biens qui constituent l'offre entre eux et les personnes qui constituent l...

Vincent92

Sur la deuxième partie, tu reviens sur ta monomanie. A savoir que les propriétaires (60% de la population. Donc aussi beaucoup pauvres ou de la classe moyenne. Il n'y a pas 60% de la population qui est millionnaire) serait, davantage que la moyenne, spéculateur. Alors que tout montre le contraire, y...

Vincent92

Chute vertigineuse des prix immobiliers en Ile-de-France Selon les projections des notaires, en mars 2024, le mètre carré d’un appartement ancien devrait atteindre en moyenne 6 120 € en Ile-de-France, 9 520 € à Paris, et 4 900 € en petite couronne. ... Par ailleurs, selon les indicateurs avancés de...

Vincent92

Moi qui voue une haine viscerale envers les investisseurs immobilier, je ne comprends pas comment la gauche francaise peut se plaindre de total... Qu'un syndicat dans un pays producteur se plaigne, au hasard, des conditions de travail, ou du prix d'octroie des licences d'exploitation, je peux tout ...

Vincent92

fabriceb a écrit : ↑
07 févr. 2024, 18:39
Il n'y a pas que des troubles dissociatifs de l'identité qui peuvent conduire à ne pas investir en actions Total : il suffit de ne pas avoir les moyens.
C'est le cas de pas mal de monde.

Oui, tu as raison. Je parlais pour ma part de spécimens bien spécifiques.

Vincent92

Chute vertigineuse des prix immobiliers en Ile-de-France Selon les projections des notaires, en mars 2024, le mètre carré d’un appartement ancien devrait atteindre en moyenne 6 120 € en Ile-de-France, 9 520 € à Paris, et 4 900 € en petite couronne. ... Par ailleurs, selon les indicateurs avancés de...

Vincent92

ça fait envie ! Après si tu veux plus grand ils ont des T4, ça commence 1190k€ pour le plus petit de 71,75 m² soit 16585 €/m². Il y a la ligne 2 station Jaurès à 2 min à pied, Stalingrad à coté... environnement sympa mais ça se paye au prix fort. :| Je ne connais rien a ce quartier, mais sur la pla...

Vincent92

Miam... TotalEnergies : dividende accru de 7% pour 2023 Le 07 février 2024 à 08:53 TotalEnergies indique que son conseil d'administration a décidé de proposer à l'assemblée générale du 24 mai, la distribution d'un dividende de 3,01 euros par action au titre de 2023, soit une augmentation de 7,1% pa...

Vincent92

Si une seule boîte dans son secteur affiche de bonnes performances... elle devient la seule à attirer de nouveaux entrants, et personne ne veut vendre :arrow: pas de souci de trésorerie pour distribuer du dividende. :roll: 3 exemples prient au hasard : Après un troisième trimestre en forte baisse, ...

Vincent92

Du coup, si je résume bien, les 92 sont excités comme des puces parce que les taux de crédit moyens ont baissé de 9bps en janvier (après pourtant nous avoir assuré que les taux baissaient en moyenne de plus de 20-30 bps ) et parce qu'ils découvrent qu'il y a une hausse saisonnière du nbre de crédit...

Vincent92

Du coup, si je résume bien, les 92 sont excités comme des puces parce que les taux de crédit moyens ont baissé de 9bps en janvier (après pourtant nous avoir assuré que les taux baissaient en moyenne de plus de 20-30 bps ) et parce qu'ils découvrent qu'il y a une hausse saisonnière du nbre de crédit...

Vincent92

Pour vendre, il faut un acheteur en face, non ? :roll: Oui c’est tout l’objet de ma remarque… c’est bien gentil que Corum affirme que la valeur n’a pas bougé, mais en réalité si je vends vendre ma part me donnera-t-on cette « valeur » ? https://www.scpi-lab.com/scpi/scpi-corum-origin-30/information...

Vincent92

Si j’avais du Corum je vendrais direct à ces prix en baisse de seulement 1%. Ça serait un moment de vérité…. Pour vendre, il faut un acheteur en face, non ? :roll: Oui c’est tout l’objet de ma remarque… c’est bien gentil que Corum affirme que la valeur n’a pas bougé, mais en réalité si je vends ven...

Vincent92

Pour être plus clair, dans le cas de cette proposition meilleurstaux, le rendement de 4 ou 5% brut est imaginé sur l’hypothèse que les taux vont beaucoup baisser (le scénario favorable est fait avec pour hypothèse que les taux baissent aussi vite qu’entre début 2016 et 2020) et donc que tes obligati...

Vincent92

Tu veux acheter un château ou un manoir pour être autant focaliser sur le marché du luxe? :mrgreen: Un château, c'est en moyenne 850k en 2023 (dont fatalement des biens à prix moins élevé !). Avec -15% attendus cette année, on se rapproche doucement de mon budget max. 8) J'ai heureusement des goûts...

Vincent92

Tu veux acheter un château ou un manoir pour être autant focaliser sur le marché du luxe?

Il paraît que le prix des pates va baisser car Hermès a plus de mal à vendre ses « carré »

Vincent92

Il y a aussi OHM énergies qui fait -21%, le prix du kwh est de 20,40c avec la formule "maxi-éco" base ! il y a pas de petites économies... :twisted: https://ohm-energie.com/offre/electricite? quelqu'un connait OHM énergies ? Personne ne dit rien, 91 personnes de nulles ? :evil: Il fallait plutot pr...

Vincent92

Le nombre de crédits reste un bon indicateur du nombre de transactions. Surtout quand il n'y a plus de renégos. :roll: Oui tout à fait. Sauf que tu ne connais pas la production de crédits en Janvier 2024. On sait juste que, d'après créditlogements, on a 8,5% de production en plus et 16,5% de prêts ...

Vincent92

On le sent bien le frémissement : on rejoint le plus bas de 2013... mais avec une pente bien plus forte. :shock: https://i.postimg.cc/s2sbYRnZ/nombre-de-prts-bancaires.jpg Pour 2013 les transactions ont redémarré après que les taux soient passés de 4 à 3,5 environ... Mais les prix étaient alors plu...

Vincent92

il est calculé hors événement de crédit ça fait référence à quoi? Il représente le risque éventuel de dégradation soudaine de la qualité d'un émetteur ou de celui de sa défaillance, la valeur des titres de créances ou obligataires peut baisser, entrainant une baisse de la valeur liquidative De ce q...

Vincent92

Air Liquide, il me semble qu'il y a une distribution de "gratuites" (en général, 1 pour 10) cette année, c'est peut-être dommage de vendre. Je ne comprends p[as ce que ça change si les gens savent compter. Qu'une entreprise distribue sont pognon en dividendes ou rachète des actions après en avoir d...

Vincent92

Février 2024, à propos de Paris :

Qqun_de_Passage a écrit :Après un millésime 2023 à -6,5%, un -10% et donc un retour sous 9000 donc pas si loin des prix de 2012 me paraît tout à fait sensé en l’absence de facteur favorable !

Vincent92

La production de crédits augmente de 8.5 % par rapport à décembre dernier, et le nombre de prêts accordés de 16.5 %. Le montant moyen emprunté a donc baissé. On peut imaginer qu'après le blocage des prix dû à l'effet qualité, les passoires thermiques commencent à se vendre. Le prix médian a peu de ...

Vincent92

Avec 16,5% de prêts accordés en plus par rapport à Décembre, peut on parler d'un "frémissement" en Janvier? C'est corrigé des variabilités mensuelles ? Parce que décembre avec les fêtes, j'imagine que niveau activité c'est un peu réduit non ? Je ne sais pas mais je ne pense pas. Il y a des fêtes ma...

Vincent92

Crédits logement CSA Janvier 2024 : https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication#4 Taux moyen : 4,24% => 4,15% Marché neuf accession : 4.24% => 4.10% Marché ancien accesion : 4.22% => 4.14% Durée : 248 mois => 246 mois L’horizon du marché s’est progressivement éclairci en 2023 ave...

Vincent92

Non seulement, il me faut pas mettre de l'argent dont on a un besoin CT quand on investit (je parle de "vrais" placements. Avec du rendement à LT et donc du risque. En bourse, en SCPI, etc.) mais surtout, vu les frais, les SCPI ne sont effectivement pas faites pour être un placement CT. 10 ans est v...

Vincent92

Ce qui a changé en 2 ans c est que début 2022 il n’y avait pas d’alternative de placement financier. Maintient il y en a, aussi rentables (et risquées) mais bcp plus liquides. Un simple calcul permet effectivement de comprendre qu'il faut une bonne dizaine d'années pour qu'une SCPI, qui sert 5% par...

Vincent92

Ne pas aimer/vouloir investir dans des SCPI est une chose. D’ailleurs, je n’en ai pas. Mais, il ne faut pas répéter les poncifs. Au final, le fond proposé c’est 2,8% net projeté et pas du tout garanti. Avec un portefeuille moyen noté BB. Et, je ne crois pas qu’on puisse dire que ce fond est plus li...

Vincent92

Ne pas aimer/vouloir investir dans des SCPI est une chose. D’ailleurs, je n’en ai pas. Mais, il ne faut pas répéter des poncifs. Au final, le fond meilleurstaux proposé c’est 2,8% net projeté et pas du tout garanti. Avec un portefeuille moyen noté BB. Et, je ne crois pas qu’on puisse dire que ce fon...

Vincent92

On a enfin une référence! https://placement.meilleurtaux.com/images/docs-fonds-obligataire-echeance/meilleurtaux-horizon-2028/plaquette 4% (brut) annualisé à maturité. Ce rendement annualisé à maturité net de frais n’est pas garanti, il est calculé hors événement de crédit et sur la base des conditi...

Vincent92

Qqun_de_Passage a écrit : Perso : j’ai qq K€ sur des T-bonds 5 ans et 10 ans à 4%. Le risque de change sera selon moi du bonus.

Pourrais tu nous dire lesquels?

Vincent92

Si j’avais du Corum je vendrais direct à ces prix en baisse de seulement 1%. Ça serait un moment de vérité…. Et je remets le cash sur de l’obligataire daté qui me fournira les 5 % avec bcp moins de risques. C’est quoi « l’obligataire qui rapporte 5% » net avec peu de risque? Peux tu nous donner des...

Vincent92

Si j’avais du Corum je vendrais direct à ces prix en baisse de seulement 1%. Ça serait un moment de vérité…. Et je remets le cash sur de l’obligataire daté qui me fournira les 5 % avec bcp moins de risques. C’est quoi « l’obligataire qui rapporte 5% » net avec peu de risque? Peux tu nous donner des...

13538 résultats trouvés