Bulle Immobilière

cyrille77000

Les propriétaires pourront bientôt résilier le bail des dealers condamnés http://www.lefigaro.fr/actualite-france/2016/12/01/01016-20161201ARTFIG00133-les-proprietaires-pourront-bientot-resilier-le-bail-des-dealers-condamnes.php Cela me paraît être un outil très puissant pour stopper ce fléau. Ca f...

cyrille77000

Bonjour,
Oui je ne l'ai pas souligné comme point négatif cela étant évident. Je l'ai tout de même noté dans les caractéristiques comme différences notoire.

cyrille77000

Bonsoir à tous, Donc la proposition a été effectuée pour la maison à Cesson/Nouveau village, et le vendeur a refusé. Proposition faite à 268000 et le vendeur n'a pas voulu descendre en dessous 273000 net vendeur pour un prix affiché à 285000 et 8000 pour les FAI. L'agent immobilier ayant bien fait s...

cyrille77000

Il ne faut pas non plus prendre en référence le marché immo des Vosges pour extrapoler sur le reste du territoire.. C'est toute la question. Bien sûr le 88 est un département rural, sans activité industrielle ou de service dynamique. Mais combien de départements en France sont dans le même cas? La ...

cyrille77000

Bonjour, Dans tous les cas, chacun accède à l'immobilier selon ses propres critères, ses objectifs et envies. Chacun est libre de partager ses expériences. Si l'on fréquente ce site, c'est que l'on a à un moment des objectifs communs ou des expériences à partager. Dans un même quartier, au même prix...

cyrille77000

Bonjour, Au sujet de la SCI, qu'en est-il des revenus foncier et déductions fiscales lorsque que le gérant de la SCI est locataire du bien ? Il existe de ce fait une "niche fiscale", à la différence du particulier en accession à la propriété. Quel est le positionnement de l'administration fiscale ?...

cyrille77000

Pour le prob des déserts médicaux, l'Etat devrait organiser le dispatch des toubibs. Leurs études sont payées par le contribuable, leurs prescriptions sont payées par le contribuable, leurs consultations sont payées/financées par le contribuable. Alors à la sortie des études, l'Etat devrait leur im...

cyrille77000

Bonjour, Pour vérifier la "certitude" du montant du loyer mettez vous à la place d'un usager lambda. Etude de marché oblige. Evaluez les besoins dans le quartier où vous voulez investir: présentez-vous au parking vinci, auprès des autres loueurs : quels sont les tarifs demandés ? exemple à 4,60 les ...

cyrille77000

Bonjour, Au sujet de la SCI, qu'en est-il des revenus foncier et déductions fiscales lorsque que le gérant de la SCI est locataire du bien ? Il existe de ce fait une "niche fiscale", à la différence du particulier en accession à la propriété. Quel est le positionnement de l'administration fiscale ? ...

cyrille77000

Bonjour, Nous commençons donc à regarder coté Grand village / nouveau village. Une première prospection dans ces 2 résidences donnent une bonne impression. Quelques maisons sont en vente. https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/996917459.htm?ca=12_s https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres...

cyrille77000

Le bail a été signé le 7 février 2014, le préavis débute donc le 8 août 2016. Je pense que le proprio n'est pas fou et qu'il nous enverra le congé avant le 8 août. A moins que ce ne soit du bluff comme l'évoquait Ben92 (pas impossible). Mais on ne veut pas jouer au poker. Si on veux faire une offre...

cyrille77000

Pour les études de marché VEFA sur CESSON/VERT SAINT DENIS j'ai ouvert un fil distinct pour un budget max avoisinant les 320K€.

viewtopic.php?f=220&t=93897

cyrille77000

Bonjour, Après avoir lancé ce premier topic http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=172&t=93865 ,j ’ai préféré lancer un topic distinct et propre au marché des VEFA, après avoir lancer le sujet initial dans la partie en pratique. Tant qu’à me lancer dans les études de marché et pour l...

cyrille77000

volets à refaire (à minima nettoyage, ponçage peinturage...) Volet pas entrenu par un proprio habitant le bien ? Laisse tomber t as de grande chance d acheter une epave qui tombe en ruine.. :-) c'est pas la 1ère fois que tu fais lien entre volet pas entretenu = épave. C'est un peu réducteur non? Tu...

cyrille77000

Bonjour, Ce week-end, j'ai continué mes prospection sur Cesson/Vert Saint Denis notamment sur nouveau village/grand village voir il n'y avait pas d'autres biens en vente en PAP. J'ai vu une maison vendue dont le compromis a été signé récemment, et pour lesquels les futurs potentiels acquéreurs ont ...

cyrille77000

Bonjour, Ce week-end, j'ai continué mes prospection sur Cesson/Vert Saint Denis notamment sur nouveau village/grand village voir il n'y avait pas d'autres biens en vente en PAP. J'ai vu une maison vendue dont le compromis a été signé récemment, et pour lesquels les futurs potentiels acquéreurs ont n...

cyrille77000

Bonjour, J'ai commencé à me documenter sur les SCI de location. Mais plusieurs points et questions me taraudent... POINT 1 : La SCI J'y vois l'intérêt de se constituer un patrimoine immobilier, mais aussi de se constituer un capital. Mais me viennent plusieurs questionnement. Selon cette source : ht...

cyrille77000

Pi-r2 a écrit :
Marie 94 a écrit : C'est l'achat le plus important de ta vie.
Après une épouse quand même

J'ai eu la chance de ne pas filer de chameaux, chèvre ou autre composante de dot... Par contre j'ai eu la belle-mère...

@marie : dernier acte de vente consultable sur patrim ou le SPF ?

cyrille77000

DDM = droits de mutations ou frais de notaire ??

cyrille77000

DDM c'est pour ? Il y a un lexique des abréviations.

cyrille77000

Bonjour à tous, Voici mon retour quant à la visite d'hier soir https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/954483901.htm?ca=12_s : Le contact avec le proprio sympa. Il s'agit d'un bien qu'il met en vente suite au départ des locataires au mois de juillet. Il doit y avoir une contre-visite samedi. L...

cyrille77000

Bonjour à tous, Voici mon retour quant à la visite d'hier soir : Le contact avec le proprio sympa. Il s'agit d'un bien qu'il met en vente suite au départ des locataires au mois de juillet. Il doit y avoir une contre-visite samedi. Le bien fait effectivement 115m² loi carrez et 130 en surface habitab...

cyrille77000

Celles qui reviennent, sont celles qui ont de la famille et un réseau relationnel, qui après avoir fait leurs études dans le tertiaire reprennent les affaires de papa et maman. Ou reviennent occuper des postes obtenus par la bouche à oreille. Et celles qui ne sont pas parties, ce sont celles qui on...

cyrille77000

Donc visite ce soir à 19h00 et wait and see. 1er contact téléphonique pris. Le prix affiché sur LBC est le même que celui affiché sur IAD. Ca fait déjà une idée de marge. Je ferai une comparaison du prix du m² des biens vendus sur patrim ce soir, et referai un prospection terrain à la suite en visit...

cyrille77000

Bah non mais ils font les bébés une fois installés à Paname, Nancy ou Reims :) Il serait intéressant de connaître les profils des jeunes femmes restant dans ce département paumé :mrgreen: Celles qui reviennent, sont celles qui ont de la famille et un réseau relationnel, qui après avoir fait leurs é...

cyrille77000

Bon y a vraiment plus rien à faire? Même pas du tourisme? La Haute-Marne est condamnée à sombrer comme la Creuse? Un début de réponse: le nombre d'IC desservant le département va être divisé par 2, passant de 4 trains Paris-Belfort-(Mulhouse?) à 2. L'électrification de la ligne Paris-Bâle fait touj...

cyrille77000

Y a beaucoup de wesh à Troyes? Ce n'est pas le 9 cube ou neuf-trois non plus.Mais ces deux communes de l'agglomération de Troyes ont vu les populations des HLM d'abord peuplées par le milieu ouvrier, se vider à la faveur des pavillons résidentiels dans le schéma type des années 70. Les HLM ont été ...

cyrille77000

Encore une ville de la Champagne Ardennes (vous n'aurez l'Alsace et la Lorraine lalalalalalalala) qui depuis la fermeture/délocalisation des usines textiles et de bonneterie dans les années 80/90 qui a perdu son dynamisme économique et qui se mortifie à petit feu. Sinon dans les ZEP de La Chapelle S...

cyrille77000

Vu et bien ri en tant qu'ex-champenois Chalons-sur-Marne/en-Champagne est typiquement la ville qui souffre de la fermeture de ses régiments malgré le fait que la plupart d'entre eux était justement des rapatriements/reconcentrations pour maintenir la préfecture à flot.... Dans le même style on a La...

cyrille77000

..... La Haute-Marne semble l'endroit idéal pour établir son plan "B", de la terre pour rien, des briques pour 3 fois rien et la certitude de ne pas être trop pourchassé par les recruteurs productivistes. Un vrai pays de décroissance. Oui mais ça caille. Langres et son plateau sont connus pour leur...

cyrille77000

Pour y avoir habiter pendant dix ans, l'un des problèmes est l'attractivité pour les jeunes. Ensuite, vient le problème du chef lieu de département qui mobilise seulement 18000 habitants, une association de commerçants qui a trusté pendant de longues années le conseil municipal et neutralisant tout...

cyrille77000

Pour y avoir habiter pendant dix ans, l'un des problèmes est l'attractivité pour les jeunes. Ensuite, vient le problème du chef lieu de département qui mobilise seulement 18000 habitants, une association de commerçants qui a trusté pendant de longues années le conseil municipal et neutralisant tout ...

cyrille77000

Bonjour, Nous commençons donc à regarder coté Grand village / nouveau village. Une première prospection dans ces 2 résidences donnent une bonne impression. Quelques maisons sont en vente. https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/996917459.htm?ca=12_s https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres...

cyrille77000

http://www.lavieimmo.com/interview-immobilier/immobilier-2016-sera-une-bonne-annee-36476.html Immobilier : "2016 sera une bonne année" 25.07.2016 La tendance s’est toutefois accélérée sur 3 mois (+3%) alors qu’elle est globalement stable sur un an (+0,5%) , avec évidemment de fortes disparités selo...

cyrille77000

Pourtant, lorsque l'on arrive dans de département, les panneaux du conseil général sont sérigraphié "La vie est ici".

cyrille77000

Revoyons les estimations : - Réduction des frais de notaire : 5% (8% si offerts) - Réduction des frais d’entretien : 0,5%/an pendant 10 ans (dixit M. Candelier ; 0,75%/an dixit Loulipo) - Exonération de la TF : 0,5% (1/2 TF pendant 2 ans typique, à vérifier dans sa commune) - Economies d’énergie : ...

cyrille77000

Pour l'énergie, ca dépend du prix du m2. Mais, 0,55% de 320k€, ça fait quand même 146€/mois d'économie d'énergie. Est ce qu'il aurait vraiment coût énergie d'un BBC + 146€/mois dans le cas d'un bien ancien, je demande à voir... Et ici le prix au m2 n'est pas particulièrement élevé (pour du neuf). L...

cyrille77000

Bonjour,

Comment ça ? le mythe de la banque qui te file de l'argent en plus de l'argent que tu pourrais leur emprunter n'existe pas ?

Y a que l'état qui file le PTZ et les allocations logement pour acheter ? (enfin quand tu y as droit... c'est pas gagné pour tout le monde)

cyrille77000

Pour connaître pas mal le coin je trouve ça cher. Peut être que je me trompe mais VEFA, j'imagine que c'est dans le nouvel "éco quartier" et clairement pas l'endroit le plus sympa de Vert Saint Denis. As tu jeté un oeil aux maisons du côté du grand village/nouveau village? Le lycée et le collège so...

cyrille77000

L'écart de prix n'est pas justifié au vu de ce que vous avancez, d'autant plus que le constructeur n'inclut pas tous les prix. J'imagine que vous aurez des dépenses supplémentaires pour la déco intérieure et extérieure? @Marie 94 : qu'entendez vous par le constructeur n'inclut pas tout les prix ? C...

cyrille77000

L'avantage du neuf Cest que tu as rien à faire 'Tu achètes un produit de consommation immédiate dont tu jouis immédiatement si je puis dire L'ancien forcément des frais supplémentaires d'entretiens qui peuvent être lourds si mal préparé ou problèmes non détectés et une disposition de pièces pas tou...

cyrille77000

Les différentes interventions me font conclure partiellement que : - les taux bas, incitent à pratiquer des prix relativement élevés, - le PTZ aussi. Enfin ces prix, même si il s'agit du neuf, sont relativement élevés par rapport à l'ancien. lls sont aussi favorables à la survie d'une bulle immo, et...

cyrille77000

Essai d'aller en maire des fois , ils ont les adresses . En fait, je suis passé depuis par mon notaire (sur Nancy), avec le nom seul et l'adresse. J'attends en retour les coordonnées du proprio. Peut-être un coup d'épée dans l'eau, mais on tente quand même... Bonjour, Les parcelles sont cadastrées ...

cyrille77000

Bonjour, 400m autour du quartier et la proximité de Melun sans en avoir les inconvénients (TF TH). Tu es sûr de ca? Où as tu trouver l'info? Dans mes souvenir, c'était surtout boissettes, villiers en Brie et La rochette qui s'en sortait pas trop mal. Vers Saint Denis s'en sortant moins bien que Mel...

cyrille77000

Bonjour,

La composition se fait de la manière suivante :
RDC 52.43 m²
séjour 27.43
cuisine 5.87
salle d'eau 4.28
chambre 1 11.91
dégacement 2.94

1er étage
chambre 2 9.97
chambre 3 10.69
chambre 4 9.21
sdb 4.49
wc 1.4
pallier 4.13

cyrille77000

Bonjour, Il s'agit effectivement du nouvel écoquartier du Balory à Vert Saint Denis. Ce qui nous avait plu c'est la localisation la facilité de rejoindre la A5, le collège, lycée et écoles primaire dans un rayon de 400m autour du quartier et la proximité de Melun sans en avoir les inconvénients (TF ...

cyrille77000

Il me semble que le terme 110% est un langage de banquier pour dire que vous financez le cout d'achat plus les frais de notaire. Apres ces derniers étant offerts : ils le sont comment ? En remise sur le prix ? Je n'ai pas de remise sur le prix. Le jour du rendez-vous chez le notaire, ils ne seront ...

cyrille77000

Bonjour, Voilà ma situation, je suis sur le point d'acheter un bien immobilier en VEFA dont les frais de notaire sont offerts. Au final il s'agira d'un bien immobilier situé à Vert-Saint-Denis (77) le produit fini sera une maison de 92M² garage de 14M² sur un terrain de 580m² pour un prix de vente d...

cyrille77000

Bonjour, Enfin, une uberisation du secteur immobilier. Certains agent immobiliers en franchise sous le statut de VDI ou d'autoentrepreneurs font déjà chuter les marges des agences immo traditionnelles. A savoir, si les garanties soit-disant proposées par une telle plateforme ou tels agents sont équi...

cyrille77000

Tu parles, ils seront construit en Australie... Transfert de technologie + peu d'emploi chez nous. Sur les 34milliards, combien réellement pour la France ? non ils seront assemblés là bas, c'est pas la même chose. Les pieces détachées viennent pour la plupart de France, comme les moteurs diesel (Sa...

56 résultats trouvés