Bulle Immobilière

Laszlo

Merci pour vos réponses. Nous n'avons pas eu la maison, quelqu'un est allez jusqu'au prix demandé.

Laszlo

La servitude doit absolument être prévue dans l’avant contrat, car elle fait partie des conditions pour la réitération par acte authentique. Depuis plusieurs mois c’est le notaire de l’acquéreur qui rédige l’avant-contrat et l’acte authentique, sauf si votre Notaire n’est pas compétent car hors zon...

Laszlo

Ok, à confirmer par le notaire : la servitude a un prix qui se négocie, elle est attachée au bien, elle peut toujours se revendre à un instant donné entre les propriétaires mitoyens indépendamment de tous les propriétaires précédents. Votre notaire est le mieux placé pour formuler les servitudes, c...

Laszlo

Il me semble qu'il est possible de prévoir dans l'acte d'acquisition notarié une servitude de distance minimale de construction de la parcelle 251 vis à vis de la 252. La 251 sera éventuellement vendue avec une servitude. Idem pour les hauteurs et les servitudes de vue… et d'activités autres que d'...

Laszlo

Bonjour à tous, J'ai visité une maison aujourd'hui, très sympa, mais je m'interroge fortement sur une division du terrain à venir. https://i.postimg.cc/Kv4fb1MR/Sans-titre.png Aujourd'hui, la maison au centre en jaune est positionnée sur un terrain comprenant deux parcelles de cadastres (toutes deux...

Laszlo

Bonjour, Si je résume : 10 ans pour constituer une première enveloppe de 10 000€, 14 ans pour constituer une seconde enveloppe de 10 000€. Pas de risque inconsidéré AMHA, le mieux est d'ouvrir deux livrets A pour vos enfants. En tablant sur un modeste mais plutôt réaliste 0.5% net d'impôts (le livre...

Laszlo

Effectivement, c’est une clause de la plupart des prêts immobiliers (a vérifier donc..) qui s’appelle l’Exigibilité anticipée : elle définit les cas de remboursement partiel/total anticipés contractuellement obligatoire.

Laszlo

Mais de façon générale, je préconise l'utilisation du geoportail (geofoncier n'apporte rien de plus) pour tout ce qui est données administratives, le nombre de couches de données visualisable est important. Le réflexe des gens est Google Maps: dans ce cadre c'est inefficace. Après pour ce qui est v...

Laszlo

Pour ce qui est bruit, cadastre, etc geoportail me semble quand même plus efficace que tous ces aller-retours dans google maps. Les données administratives y sont automatiquement geroréférencées, y compris l'exposition au bruit. +1 C'est effectivement complémentaire mais ici l'exercice de filtrage ...

Laszlo

Finalement nous sommes allé jusqu'au bout de la démarche et nous avons eu plusieurs retours avec des propositions de biens. De plus, certains propriétaires nous ont servis de relais "bouche-à-oreille" en revenant vers nous quand ils entendaient parler d'une maison à vendre. Dans certains cas donc, i...

Laszlo

ça me semble en effet hors de prix pour une maison somme toute lambda! et il faut ajouter les frais de notaire. A ce prix, autant aller à Chatou ou au moins avoir une maison de charme, non ? Assurément. On en arrive à cette situation pour plusieurs raisons : - ils pensent que tous les agents immobi...

Laszlo

C'est vrai qu'entre le vieux Carrières et le nouveau centre-ville, les commerces de proximités sont un peu éclatés.. On a bien des vues sur une maison mais les proprios sont arc-boutés sur leur position : ils l'ont mis en vente contre toute-indication à 1 045 000 € puis au bout de 6-8 mois, ont appa...

Laszlo

Non malheureusement on n'a pas encore trouvé. On s'était positionné sur une maison (165m² + 500m² de terrain à 10min de la gare dans zone pavillonnaire), offre au prix, mais on se l'ai fait piquer par un autre couple qui avait ... 600 00 euros d'apport (1, 2, 3, ..KO). Donc on recherche toujours. On...

Laszlo

Pour info Myard a proposé un rapprochement au Mesnil, qui a refusé. Je sais pas pourquoi. :shock: https://actu.fr/ile-de-france/mesnil-le-roi_78396/le-maire-mesnil-roi-rejette-fusion-maisons-laffitte_15902232.html « Je ne veux pas devenir la ZUP de Maisons-Laffitte » OK :lol: Ceci étant dit, son ar...

Laszlo

cashisking a écrit :Pour info Myard a proposé un rapprochement au Mesnil, qui a refusé. Je sais pas pourquoi.

cashisking a écrit :Dingue ce prix, il doit y avoir un défaut majeur.

Laszlo

Euh mes parents ont vendu leur maison pour 470000 euros à Mesnil Le Roi il y a quelques années et à 13 minutes du RER à pied. un poil plus petite et plus biscornue mais 690 000 €, c'est dément. Et encore.. Aujourd'hui on m'a appelé pour me proposer une maison à MF, 8 min de la gare, 430m² de terrai...

Laszlo

L'intérêt est d'habiter dans Mesnil Le Roi tout en étant pas trop loin de Maisons Laffitte. +1, ce qui n'est pas évident car le Mesnil est tout en longueur, et dans les annonces l'adresse n'est bien sûr pas précisée. ... Sans surprise ce qui est collé à ML est quasiment au prix de ML, il peut y avo...

Laszlo

Ah oui ok, nous on suit https://www.licitor.com , site des ventes judiciaires immobilières. C'est rare sur ces communes mais ça peut arriver qu'il y ait une maison de temps en temps. On ne connait pas trop le Mesnil-le-Roi mais effectivement, ça à l'air plus petit que Carrières (moitié moins d'habit...

Laszlo

C'est quoi, un "budget confortable" ? Considérant nos critères (superficie habitable, superficie terrain, emplacement, qualité générale) : prix du marché + 15%. Et t'as tenté chez les notaires (successions) ? Si seloger et leboncoin ne permettent pas d'avoir accès aux biens corrects, il faut effect...

Laszlo

ddv a écrit :C'est quoi, un "budget confortable" ?

Considérant nos critères (superficie habitable, superficie terrain, emplacement, qualité générale) : prix du marché + 15%.

Laszlo

cashisking a écrit :T'as cherché des terrains à bâtir ?

Non. C'est un autre type de projet et ça nous renvoie à un emménagement dans 24 mois.

Laszlo

Hello, Je cherche depuis plusieurs mois maintenant une maison sur deux communes dont Carrières-sur-Seine (78). Nous avons un budget confortable et un solide apport qui nous permet de prétendre au bien que l'on recherche; je suis identifié auprès de toutes les agences de la commune et quelques unes d...

Laszlo

Des nouvelles... Le compromis de vente a été signé samedi dernier. Mes parents ont failli réaliser le combo parfait compromis pour la vente + compromis pour l'achat d'un appartement dans la même ville la même journée. Ca se fera peut-être samedi prochain avec une agence immo ultra chiante. Vente à ...

Laszlo

Merci

Laszlo

Peut-être, mais je la connais pas

Laszlo

Super, merci !

Laszlo

Effectivement, ça améliorerait un peu le taux!

Concernant les calculs, ils vous semblent manquer des choses ?

Laszlo

Hello, Je vais mettre mon appartement en location et je tente d'en calculer la rentabilité. Voici mes calculs, est-ce que d'après-vous il y a des éléments erronés ou manquants ? Postulats : Valeur de l'appartement 195 000 € Régime retenu Micro-foncier Revenu locatif brut mensuel 862 € décomposé ains...

Laszlo

Comme j'ai pu vous le dire, on m'a proposé en visite votre bien et j'ai pu partager avec vous en MP ce que j'en avais pensé. Ceci restera entre nous. Si vous voulez mon point de vue, les maisons qui traînent trop longtemps sur Internet se "crament" passés quelques mois, et il vous faut tant se faire...

Laszlo

cashisking a écrit : Oui, la sécurité, les transports, pas de wesh, des espaces verts, des commerces au top, une piscine énorme, la forêt de SGL, le golf, un parc magnifique, une ville hyper bien gérée quasiment sans dette, peu de choses comme tu dis...

+1

Laszlo

Vu le niveau des réponses, j'ai l'impression d'être sur un forum 15-25 ans..

J'ai du me tromper de forum.

out

Laszlo

Je pense qu'il y a un truc que tu n'anticipes pas c'est la notion de résidence principale : tu peux faire tous les montages que tu veux, si tu as un gosse et que tu te sépares ta chère et tendre gardera "le toit commun". Non, c'est un bien en indivision, en cas de séparation, sans accord, c'est la ...

Laszlo

Ah, Internet et ses haters.

N'hésitez pas à vous limiter aux simples questions liées à l'immobilier. Le reste ne vous regarde pas et très franchement, vous êtes assez mauvais dans la psychologie de comptoir.

Laszlo

Ok merci pour vos réponses

Laszlo

Hors sujet ?

Laszlo

Alors dans notre cas, on est solidaire à 500€ lol, mention dans le contrat de PACS. Et concernant la question n°3, est-ce qu'elle vous inspire quelque chose ? Si demain je décide, parce que j'ai une superbe augmentation au boulot (on peut rêver d'ailleurs..), d'augmenter mes mensualités, que se pass...

Laszlo

Bonsoir,

Nous sommes en séparation de bien (et oui, important de le préciser en effet!)

Cdlt

Laszlo

Bonjour à tous, Ma femme et moi sommes pacsés. Nous cherchons la maison de nos rêves et en attendant, nous nous penchons un peu sur la partie administrative du projet :D . Nous nous posons quelques questions pour lesquelles nous ne trouvons pas de réponses claires. Aussi, je me permets de les soumet...

Laszlo

C'est évident

Laszlo

Cela dépends aussi des revenus, de l'age. Pour l'étude récente (<1 mois) d'un dossier de crédit immo, 2 banques étaient prêtes à nous financer à 40% de nos revenus. 40%? N'avez-vous pas appréhendé d'être un peu.. disons "la corde au coup" avec un tel taux d'endettement ? J'entends bien que chacun à...

Laszlo

Concernant nos revenus du travail, que doit-on prendre comme base ? - Salaire net mensuel ? évidemment - Variable, voir % du variable? - Intéressement et participation ? la banque demande si vous avez du variable, un 13ème mois, etc. Elle ajoute tout et "mensualise" ce salaire annuel en le divisant...

Laszlo

oups, si tu purges bien tes quoi ?

Laszlo

Excusez-vous moi, question complémentaire : dans le revenus du travail, qu'est-ce qui est pris en compte ? Salaire, % de prime, moyenne intéressement et participations des 2 dernières années ?

Laszlo

Ok c'est très clair, merci beaucoup. Ceci étant dit, c'est assez sec de se dire qu'on va mettre en location un appartement à 780€ HC et que la banque ne va considérer que ça n'injectera que 180 euros dans le remboursement du prêt immobilier :lol: Mais j'entends bien les nuances qui modérerons ces ch...

Laszlo

Bonjour à tous, Comme j'ai pu l'expliquer dans un autre post , ma femme et moi souhaitons acheter une maison et pour se faire, le temps de trouver notre bonheur, nous peaufinons le montage financier. Ma question porte sur le calcul des 33% d'endettement, notamment quand on une mise en location (d'un...

Laszlo

Tout avis est bon à prendre et s'additionne aux autres, merci

Laszlo

une augmentation du budget à 650 000 euros et une préférence pour Chatou que l'on a commencé à visiter le week-end dernier. Augmenter le budget et diminuer dans la qualité de la ville je comprends pas trop la logique. J'imagine que tout dépend de ce qu'on met derrière la notion de "Qualité de la vi...

Laszlo

Bon finalement, on s'oriente doucement vers la zone St-Germain-en-Laye / Le Pecq / Le Vésinet / Chatou avec une augmentation du budget à 650 000 euros et une préférence pour Chatou que l'on a commencé à visiter le week-end dernier. 18 min de mon boulot, 35min de celui de ma femme... On se dit que c'...

Laszlo

Salut à tous! @cashisking : Non nous n'avons pas visité de maisons.. je t'avoue que les prix nous ont refroidi mais ça reste une ville qui répondrait à beaucoup de nos critères. @Zandu : super intéressante cette info (RER A omnibus). Tu as raison, nous sommes nous aussi assez dubitatifs.. pour être ...

Laszlo

Bon, nous avançons dans nos recherches et avons identifié 28 villes à moins de 45min (station de train=>porte du travail) de nos lieux de travail respectifs (La Défense et Pereire-Levallois dans Paris): Asnières-sur-Seine, Bois colombes, Carrières-sur-Seine, Chatou, Chaville, Clichy, Cormeilles-en-P...

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