Bulle Immobilière

Catherine

Si seulement les agents immobiliers ne mentaient que sur ce point ! Il me semble que 50 % des prêts sont refusés. Le "refus de prêt" est donc souvent un prétexte pour l'acheteur. Il se peut effectivement que ce soit celui-ci qui mente, et se fasse faire un refus de prêt (c'est pas trop dur à avoir.....

Catherine

Merci pour le partage. C'est assez risible. "Allez-y, super opportunité, dépêchez-vous de faire des bonnes affaires avant que ça augmente." On se croirait au téléachat. Ils ont beau avoir tort, ce type de discours pose souci car les vendeurs adorent ces discours et espèrent encore pouvoir vendre à p...

Catherine

bien qu’il n’y ait pas encore de pénurie de biens à vendre En plein centre-ville des plus grandes villes de France, peut-être est-il envisageable de penser à une pénurie de logement. Dans tous les autres cas, penser à cette éventualité me parait peu pertinent. La plupart des ventes se font sans nég...

Catherine

Ah, je pensais qu'une proposition écrite (par mail ou texto) valait offre d'achat donc obligation de signer le compromis. Merci de l'information (effectivement, je viens de vérifier, et j'avais mal compris), on va faire une offre du coup.

Catherine

Première ligne du guide le l'AI pour les nuls, faire croire que l'on a des acheteurs très intéressés. :lol: Maintenant, je ne comprends vraiment pas pourquoi vous ne faites pas une offre à 145.000€ et vous êtes fixé une fois pour toute ? Et si dans 6 mois le bien est encore là, rien ne vous empêche...

Catherine

Bah si elle voudrait bien l'acheter mais pas a 200k€ !! Bon c'est deja descendu a 178k€ presque la moitié du chemin de parcouru :D C'est tout à fait ça. A mon avis, c'est juste qu'ils ne souhaitent pas les faire tant que la vente n'est pas sûr. Vu que c'est parti pour être une vente longue, il faud...

Catherine

Effectivement ça monte, ou alors il y a un problème... http://www.pap.fr/annonce/vente-immobil ... 400455?u=1 Regardez le prix au m2... "Agence s'abstenir" veut tout dire. Cela signifie "les agences ne sont pas d'accord avec mon prix, mais moi je veux le vendre à ce prix" Oui, j'ai déjà entendu ça ...

Catherine

Ok, merci Gpzzzz

Catherine

Quelques nouvelles... Vous savez la maison que je veux négocier à 140 000 (en négociant de l'ordre de 30 %) ? L'agent immobilier a mis un mois à répondre au mail pour lequel je demandais les différents diagnostics. Il ne m'envoie pas les diags, mais me dit qu'elle est négociable à 178 000. Avant mêm...

Catherine

C'est l'effet taux bas. Même si une baisse de plus de 50% du prix est possible, il faut aller jusqu'à plus de 100% pour etre perdant. Si on sait qu'on ne demenagera pas dans les 20 prochaines années, il faut acheter (ou trouver une autre alternative au loyer "de marché": logement gratuit ou économi...

Catherine

Merci loulipo pour ton long post, que j’ai lu avec beaucoup d’intérêt. Je me suis rendu compte que les intervenants du forum étaient CSP+ à leurs exemples (du genre : « si tu achètes un bien bon marché à 350 K »). Je prends donc des pincettes face à l’analyse du marché parisien, qui ne me concerne p...

Catherine

Oui, je trouve ça assez idiot. Il y a moyen de rénover une vieille batisse en vendant à quelqu'un qui a un projet, au prix du terrain. Autant les maisons Phoenix des années 50, y a pas moyen de les rénover convenablement si elles partent en lambeaux. Autant un patrimoine historique, ça se rénove pou...

Catherine

Attention a Patrim.. depuis qques années que les données sont disponibles (malgré l interdiction on est nombreux ici a l avoir utilisé dès le début) on s est rendu compte que ce n etait pas exhaustif.. les biens les moins cher au m2 n n'apparaissent tout simplement pas !!! Oh ! Cela explique tout !...

Catherine

On sort d'une visite d'une autre maison (on a pas encore reçu le diagnostic de la maison dont j'ai parlé précédemment ; on avait demandé ce diagnostic à l'agent immobilier-il ne semble pas pressé-, donc on ne fait pas d'offre). La maison ne nous plaisait pas (n'était pas dans nos critères). On l'a d...

Catherine

Cela fait depuis 2008 qu'on lit des articles sur la hausse de l'immobiler : "attention, ça va arriver, l'immobilier va monter, c'est le moment d'être primo-accédant/d'investir dans le locatif avec une plu value en bonus/de préparer votre retraite". Titres de Le Figaro, Capital, Boursorama, Libératio...

Catherine

J'aime beaucoup ton analyse de la situation et ta conception du risque franckyfranck. Très lucide.

Catherine

jusqu'à ce que ton journal soit rentable (à 99.9% de chance, jamais) J'adore la mentalité consistant à décourager les gens d'entreprendre des choses... et après on se demande pourquoi pas assez de gens prennent de nouvelles initiatives... quand on a une idée, autant persévérer pour en faire quelque...

Catherine

Concrètement, acheter en campagne, c'est ce que j'ai prévu de faire. Mais ça ne signifie pas que c'est la solution. Cela signifie passer son temps sur la route pour aller au travail, et hésiter à aller au cinéma parce qu'il faut aller faire 50 minutes de route fois 2. Je suis d'accord avec Paulo. Et...

Catherine

T'avais 30 000 au depart, il t'en restera 20 000 si tu vends.. Il lui restera 20 000 si elle vend dans le cadre d'un achat "coup de coeur". Si son appart n'est pas ultra classe, ça peut être moins intéressant. En fonction du nombre d'acheteurs par rapport au nombre de vendeurs, les prix peuvent êtr...

Catherine

Salut, Si tu es dans une zone tendue, ton logement peut se vendre rapidement. Sinon, il faut pas mal de temps généralement. Je ne saurais te dire quoi faire ; dans le cas d'un achat coup de coeur rapide, la vente semble intéressante, dans les autres cas, la location est préférable, mais effectivemen...

Catherine

Euh, si j'ai bien compris l'idée de ce lien http://www.huffingtonpost.fr/2017/07/25/une-reforme-globale-des-aides-au-logement-sera-lancee-a-lauto_a_23046552/ , c'est inciter à construire "L'objectif, c'est de permettre de construire plus vite, plus facilement, simplifier toutes les formalités et pre...

Catherine

La ligne historique de ce forum (appuyée par plusieurs études), c'est que les aides de type APL sont rapidement transformées en hausse des loyers, et donc ces aides au logement sont en réalité des aides aux loueurs. Ca fait des années qu'on militait ici pour qu'un gouvernement ait le courage de pre...

Catherine

C'est surtout que les logements pour étudiants devraient être créés et (bien) gérés par l'Etat, pas par le privé, qui peut augmenter le loyer comme il le souhaite en fonction des aides. Il n'y a que les logements étudiants du CROUS qui sont gérés par l'Etat (autrement dit, ceux destinés aux famille...

Catherine

Normal, PATRIM a 6-12 mois de retard sur les ventes signées.

Ah, ok, ça explique tout !

Catherine

essaie d'acheter un tel bien 40% moins cher pour voir :roll: faut arrêter de planer La question n'est pas là. Il y a des biens qui se vendent vite à un prix relativement bas. Les biens de même qualité à ce prix-là + 40 % mettent des années à se vendre. Au vu de Patrim, il semblerait qu'il y ait eu ...

Catherine

Immobilier ? Or ? Sel ? Sucre ?

Catherine

Merci

Je vous tiendrai au courant dès qu'on a une offre acceptée sur une maison qui nous plait (celle-là ou une autre)...ça peut prendre des mois, le temps qu'on tombe sur un vendeur prêt à négocier.

Catherine

J'envisage aussi la possibilité de crise. Sauf qu'on a plus de quoi gérer, on a mis le paquet en 2008. Que c'est évitable, je n'en doute pas. De la même façon que la raréfaction des abeilles est évitable, que le réchauffement climatique est évitable etc. La question est : ceux qui prennent les décis...

Catherine

Sincèrement, je pense prendre des risques mesurés. Et je prends en compte ce que l'on me dit. On dépasse les 33 % de loyer avec nos revenus actuels ; on serait à 33 % avec un crédit. Nos revenus sont au plus bas au vu de nos compétences, on peut vraiment très difficilement faire en dessous (on prévo...

Catherine

Tu as raison...
Mais bon, y a un moment où il faut prendre quelques risques pour avancer...

Catherine

Je suis du genre à lire ou à survoler tout ce qui a été dit sur un sujet avant de répondre. Mais ici...waouh...pas ici...216 pages de sujet ! Je crois que sur ce forum, ce genre de réflexe n'est pas possible. :o J'ai lu la première et la dernière page. Je serais curieuse de savoir ce que le graphiqu...

Catherine

Merci pour ton témoignage. Le bon sens doit l'emporter sur tout le reste si comme vous dites êtes modestes Dailleurs vous appelez quoi etre modeste? Je veux dire qu'on rentre dans les barèmes de l'ANAH (qui donne des aides financières pour isoler un habitat aux personnes qui ont le niveau de revenu ...

Catherine

pour Vincent qui croit que les maisons ne dépassent pas ???? en province, même aujourd'hui tu as ce genre d'annonces https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1161095020.htm?ca=20_s https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1160846884.htm?ca=20_s https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1...

Catherine

Merci, j'ai parfaitement compris avec ton exemple de carottes et d'oignons !

Catherine

Je veux bien croire qu'il y ait des soucis avec le neuf, mais là tes amis s'y sont vraiment mal pris :shock: Ils ont fait confiance aux professionnels, voilà tout. Et ils ont des volets roulants, une porte de garage motorisée, tous les petits gadgets qui font "maison neuve". il faut différencier pr...

Catherine

Après la rumeur (démentie) que le livret A pourrait être taxé, la rumeur, plus positive, arrive que le livret A pourrait passer à 1 %. J'ai comme un doute. mais si vous croyez en ma bonne foi, j'étais certain que le gvt Macron n'allait pas augmenter le flux d'argent des banques vers les petits parti...

Catherine

Les transports en commun sont l'avenir (et le passé aussi

)

Catherine

Il fut un temps (celui de mes grands-parents) où on avait des trains qui circulaient partout (y compris dans la campagne profonde), et on s'est dit que puisqu'il y avait une super invention vraiment géniale, la voiture, et que tout le monde en avait une, on pouvait supprimer pas mal de lignes de tra...

Catherine

Waouh ! Moi aussi, comme votre proche, j'aurais fait confiance à une dame de 90 ans qui vend sa maison pour aller en ville ! Merci pour ce témoignagne. Non, Paulo, comme je le dis plus haut, je n'ai pas l'intention d'attendre des années que ça baisse. Je pense effectivement faire des offres négociée...

Catherine

Merci, almuixe, ça me conforte dans l’idée qu’il faut négocier (et pas du 5 % !). Une base de 30 % en moins du prix du « marché » me semble cohérent. Si on se rabattait sur la Haute-Saône, ce serait pour négocier davantage que 30 % (parce que rien ne se vend…du genre négocier 40 ou 50 %). J’espère q...

Catherine

Je vois que vous avez un attrait pour un coté "survivaliste" (terrain, potager, bétail etc...), :D Plutôt un côté bio, mais sans aller à Bioocop :wink: ce point (l'isolation thermique) devrait être très important pour vous. Ah, on peut vivre avec des châles et des bouillotes avec une température qu...

Catherine

ddv : En fait, comme on est "ménage modeste", on compte dans un premier temps vivre dedans sans se chauffer trop (juste la pièce à vivre, et ne pas être frileux) et ensuite investir de l'argent (on arrive à mettre de côté) et demander des aides pour compléter la somme nécessaire à l'isolation (ANAH)...

Catherine

Ok, c'est donc un forum parisien ici.

J'imagine que c'est pas grand monde qui peut se permettre d'acheter sur Paris effectivement.

Catherine

Ah tu veux dire que sur ce forum, à présent, les gens penchent vers une hausse de l'immobilier ?

Catherine

Merci pour ces sages conseils... :) En fait, je bosse près de la frontière suisse (côté français évidemment). Du coup, c'est très cher à cet endroit-là, ça limite la zone. Je devrais pouvoir trouver davantage en campagne profonde et bon marché dans l'année à venir. Si jamais on devait revendre, je p...

Catherine

Merci beaucoup nyb d'être passé, et surtout pour me dire quelque chose dans l'esprit initial du forum, quelque chose qui sort de l'ordinaire du discours immobilier fréquent. Par contre, j'ai au contraire l'impression que les vendeurs de la campagne savent que ça ne remontera plus. On a des doutes su...

Catherine

Logique. Le fait de se loger a un coût ; c'est un choix rationnel d'emprunter à sa banque avec une chance d'obtenir le bien à la fin, plutôt que de donner l'argent au bailleur. Par contre, ignatius, pour être dans l'investissement locatif quand on a pensé à un éclatement de la bulle à un moment donn...

Catherine

J'ai regardé la localisation du bien le plus bas (sur les 2 vendus ces derniers temps), il est situé dans une impasse.

Catherine

Waouh ! Maison dans le même village : 149 m2 habitable, 1200 m2 de terrain, construite en 2010, 6 pièces, vendue 103 500 en novembre 2015. Par contre, même village, maison de 1980, 6 pièces, 1500 m2 de terrain, 136 m2 habitable, vendue 150 000 en janvier 2016 (soit 1102 euros le m2). A 5 minutes de ...

Catherine

C'est peut être lié au délai d'attente, aux pratiques douteuses des constructeurs et au risque de malfaçons. Tout ça pour obtenir un pavillon dernier cri qui est impeccable sur le papier (RT 2012, électricité aux normes, style moderne passe-partout, grande pièce de vie, lavabo double vasque) mais q...

58 résultats trouvés