Bulle Immobilière

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Peut être dailleurs les employés réaliseront un jour qu'on peut faire de l'IT de n'importe quel arriére pays, y acheter une maison avec potager pour le prix de son T1bis, y trouver une nana saine et y élever une famille heureuse. Loin du béton, des métros bétaillères, de l'insécurité, et des soirée...

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Merci @Osef, pour ces posts très instructifs. Je me suis moi-même bcp penché sur ce mode de calcul du DPE. Effectivement, c'est les cloisons extérieures qui ont le plus d'importance. C'est ce qui me pose problème car les appartements dans lesquels j'ai investi sont les plus agréables et donc placés ...

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J'ai trouvé des chiffres sur l'immobilier de bureaux sur le site de l'APUR https://atelier-parisien-d-urbanisme.github.io/Observatoire-economie-paris/7_Impacts_de_plus_long_terme/7_2_Immobilier_bureau/ Grosse contraction au T1 2023. C'est clair aussi qu'il y a un phénomène de recentrage sur centre d...

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Ma vision de propriétaire sur ce sujet, Je conseillerai à ton ami de faire une offre en RAR au prix qu'elle pense raisonnable (légèrement en dessous du marché car vente sans stress pour le propriétaire). Si l'offre est refusée (garder précieusement le RAR, essayer de la transmettre en RAR au notaire...

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6ème puissance économique du monde, tu parles :roll: 6eme ? quand on était petit vous et moi, on était la 4eme (derrière USA, Japon et URSS), selon le FMI, on était 10eme en 2018 https://fr.wikipedia.org/wiki/Liste_des_pays_par_PIB_(PPA) dans l'ordre Chine, USA, Inde,Japon, Allemagne, Russie, Indon...

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itrane2000 a écrit : ↑
15 janv. 2023, 12:11
une vidéo que j'aimerais vous partager

Ça ressemble à un infomercial pour les foncières.
Je pense que le maître mot est "il faut diversifier", c'est le meilleur moyen pour protéger son patrimoine.

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C'est les parents des boomers qui se sont votés la retraite à 60 ans. https://i.postimg.cc/KzHmX0Qn/vote-1981-ge.png Les 18-34 ans c'est la génération des boomers, ils ont voté pour la retraite à 60 ans et ils ne l'auront pas vraiment eu :mrgreen: Mais c'était peut-être une bonne stratégie au final...

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L'usage veut que tu verses 5% du prix lors du compromis. L'usage de qui? ou de quand? perso, ce serait sans moi. Hors de question en ce qui me concerne: avec un délai de rétractation de 10 jours, verser une telle somme me semble dingue. On ne me l'a jamais demandé sur les différents compromis de ve...

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Je comprends pas. Rien que signer le compromis de vente, ça veut dire qq milliers d'euros de frais. Quel est l'intérêt de multiplier les compromis?? Hein? quels milliers d'euros de frais? + 1 jpsgl doit être agent immobilier :mrgreen: Non, pas agent immobilier, mais j'ai déjà acheté dans ma vie. Lo...

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Merci pour ces infos, d'aprés ton document, on est sur une immigration trés différente de la notre tout de même: ex-yougoslavie, turcs, allemands. L'auteur de l'attentat venait de Macédoine... dans la plupart des pays européens, les immigrés viennent majoritairement des pays avec lesquels le pays d...

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Déjà des retraités en HLM à Paris c’est une aberration. Il faut les dégager d’urgence ! C'est pourtant la population principale des HLMs avec le taux de rotation trés bas, on a essentiellement des retraités dans les HLMs parisiens. Tu ne veux tout de même pas mettre à la rue des personnes de plus d...

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pas d'immigration à Vienne ? C'est pas là qu'il y a eu un attentat de l'Etat islamique il y a deux ans environ ? Vous croyez que ça arrive dans les villes sans immigration ça ? Vienne est une ville qui a une tradition, comme Paris ou Londres, d'avoir attiré l'immigration de longue date, et qui aime...

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Ian Brossat dévoile sa feuille de route: 40% de HLM d'ici 2035. https://www.lejdd.fr/Politique/ian-brossat-nous-allons-fixer-lobjectif-de-40-de-logements-publics-a-paris-dici-a-2035-4145467 Pour lui, il faut que ceux qui fassent "tourner la ville", puissent s'y loger. --> je suis curieux de connaîtr...

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Je comprends pas.
Rien que signer le compromis de vente, ça veut dire qq milliers d'euros de frais.
Quel est l'intérêt de multiplier les compromis??

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C'est clair que c'est d'une tristesse absolue le quiet quitting... Ne plus avoir d'ambitions, ne plus vouloir aller plus haut, ne plus vouloir conquérir de nouveaux territoires. L'idéologie gauchiste a vraiment gangrené ce putain de pays. Car oui, l'ambition, c'est une valeur de droite... On va se ...

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On est d'accord que les baux actuels pourront continuer comme si de rien n'etait, et que ca ne concerne que les nouveaux baux ? Un bail tacitement reconduit est considéré ici comme un nouveau bail. Le malheur des uns fait le bonheur des autres. Les bailleurs de A/B/C/D sur Paris sont en droit d'exi...

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Je pense pas.
Pour les G, c'est 1er janvier 2023, c'est trop tard. Il n'y a plus que ça dans les annonces d'ailleurs. C'est la boucherie
Pour les F, ça va être chaud.
Pour les E en 2034 .... Qui vivra, verra.

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L'objectif du gouvernement est de baisser la fiscalité des entreprises (impôts de production ou foncier). Il y arrive très bien en grignotant année par année la part de l'une pour la "transférer" vers l'autre. Cela se fait très subtilement. Par exemple,les compensations versées par l'Etat au titre ...

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Moi je trouve qu'en payant plus de 200€/mois de TF dans une commune de 350 H, et plus de 100€/mois de TH, ça commence à bien faire, pour des services quasi-inexistants. Ah, j'oublie, la TEOM est à part, faut amener les sacs à 300M, et c'est 15€/mois. En admettant que tout le monde soit logé à la mê...

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Oui, on va sans doute vers un doublement de la TF pour compenser la TH. J'imagine que les loyers vont également augmenter en conséquence (sur un temps un peu plus long, bien-sûr). Je ne regrette pas la TH, car elle tombait sur celui présent au 1er janvier, c'était particulier quand même. Quant à res...

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Qu'elle augmente la taxe foncière, elle est scandaleusement peu chère à Paris. C'est un meilleur impôt et c'est le seul sur lequel la municipalité a la main. Il a la vertu pédagogique immense de faire prendre conscience aux électeurs de la gabegie des équipes municipales en place. J'ai toujours ent...

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De plus il est question de faire passer les DMTO de 4,5 à 4,8%. La macronie aura bien baisé tout le monde avec ses promesses de libre échange, de liberté d'entreprendre, de prospérité et je sais plus trop quoi, au final, faut passer à la caisse et déposer de plus en plus d'argent pour rien de posit...

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En tout cas, jusqu'en juillet, le marché parisien absorbait cette explosion. La dernière communication des notaires (29 septembre - https://paris.notaires.fr/sites/default/files/2022-09/CP%20-%20JUILLET%202022.pdf ) fait état de 12000 ventes pour mai-juillet 2022. C'est exceptionnel. Le marché est b...

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Rappelons tout de même que Massi est libre de partir quand il veut avec un préavis d'un mois (zone tendu) et encore je pense qu'il peut partir dans l'heure (le bailleur n'ira pas lui chercher des noises dans cette situation). Ca c'est l'argument choc de la défense des bailleurs, le locataire consen...

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Ce qui m'interpelle c'est le message à la fin : « Le nouveau propriétaire a l'obligation de reloger Massi » Un particulier a acquis ce « logement » déjà loué pour 550€/mois et il se retrouve dans l'obligation de reloger son locataire dans un logement digne de ce nom, c'est à dire au minimum 9m² et ...

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Remarquez, leurs conneries ça va peut être faire revenir des accédants-occupants à Paris. avec la hausse des taux, je ne pense pas Tous les propriétaires-occupants d'un appartement intramuros que je connais ont financé une très large part de leur acquisition avec des dons et héritages, quand ils n'...

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Et pourquoi exonérer certains vieux? vous n'avez pas fini par comprendre ? Le BB est le faiseur de rois. Ils ont eu à chaque période de leur vie le meilleur de ce que chaque génération ayant existé en France a eu à cet âge. Plein emploi, pas d'études nécessaires, entrée dans la vie active rapide, p...

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C'est vrai que le produit Paris est un produit d'exception - Il y a des soldes chez Vuitton ou Lancel par ex ? Parlons plutôt de discount pour Paris ça arrangera tout le monde. Il ne faut pas exagérer, il y 800 000 appartements dans le marché privé à Paris, 40 000 ventes par an en ce moment. Ce n'e...

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Paris est un marché très segmenté en ce moment avec des biens dans les arrondissements centraux qui montent et ceux des arrondissements périphériques et surtout de petites surfaces qui baissent. Au final, ça donne une très légère baisse en euros courants sur l’ensemble de la ville mais une forte ba...

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Pouvez vous expliquer en détail le fonctionnement d'un bailleur social parisien? Je crois que le principal acteur est l'OPHVP. Et décrire l'état actuel de son parc? Il s'agit de voir si votre prédiction de dégradation de son bilan comptable est crédible Pour les institutionnels quel type de come-ba...

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C'est clair c'est l'effet conjugué COVID + DPE. C'est le moment idéal pour acheter (je précise que en ce moment je suis vendeur, mais dans l'optique de racheter à Paris, j'espère que le marché restera fluide...). Car, je pense qu'on va rapidement revenir à une situation plus normale (pénurie d'offre...

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C'est en contradiction avec le point presse des Notaires IDF.
Pour eux, les volumes augmentent sur Paris (> 40000 ventes en rythme annuel), la baisse est finie.
En province, les volumes baissent, la hausse est finie.
Qui a raison?

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Discussion avec un notaire sur ces diagnostiques. Il en fait faire généralement plusieurs et prend la meilleure note!! Pour les copropriétés, les DPE collectifs vont se mettre en place à partir de 2024. Ça déportera le pb sur le syndic. Pour les proprios des maisons, il va falloir garder tous vos do...

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Après plusieurs échanges avec le diagnostiqueur, je comprends mieux sa situation et du coup, ce que j'ai payé pour 240 euros, sic. Je devine en filigramme: Depuis juillet 2021, le nouveau DPE est opposable, les diagnostiqueurs ne prennent aucun risque. Pas de certificat sur la composition des cloiso...

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Le dpe c'est pas l'idéal, mais ça ne se fait pas au pif, comme tu semble le répéter. Tu fais de la désinformation. Tape méthode 3CL dans google, tu verras. C'est tellement "au pif" qu'il faut des logiciels pour pouvoir la mettre en oeuvre. Je n'ai pas dit que cela se faisait au PIF. Mais le logicie...

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henda a écrit : ↑
29 août 2022, 15:15
Pourquoi la consommation d'énergie a explosé dans le nouveau DPE ?

Je ne sais pas. C'est difficile de comprendre.
Pour l'ECS uniquement, ça correspond à 500 euros / 690 euros par an. Personne n'a dépensé plus de 250 euros par an depuis 10 ans dans ce logement pour ECS.

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As tu fait réaliser le dernier DPE après le 01/07/21? car le mode de calcul a changé entre temps... Le tout électrique est toujours fortement malus-é, malheureusement... Pour le coup, un DPE étant valable 10 ans, et la version pré juillet 2021 étant non-opposable, je mettrais en vente avec le DPE E...

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Bonjour, Je vous sollicite pour des conseils sur les diagnostiques immobiliers. J'ai fait diagnostiquer mon appartement par deux sociétés différentes à 1 an d'interval avec des travaux de rénovation entre (peinture, électricité, changement d'un radiateur vers sèche-serviette plus performant). Le rés...

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La République est une et indivisible. (la péréquation fait vivre les locaux, ce sont les Urssaf collectées dans les Hauts de Seine qui sont redistribuées en campagne). Les parisiens qui ont des sous vont où ils veulent. Et les locaux sont d'accord : ce sont bien des corses qui vendent leur maison e...

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Mon conseil: renoncez à la résidence secondaire et investissez plutôt pour améliorer/changer votre résidence principale. Et pour vos vacances, dépensez sans compter dans les hôtels / airbnb, la vie est courte. La résidence secondaire, c'est du temps et de l'argent; c'est fait pour les profs avec 3 m...

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Et pour info, les socialistes ont été au pouvoir seulement 5 ans ces 20 dernières années, 5 années de faible inflation de mai à juin 2002 de mai 2012 à mai 2022. ça fait plus de la moitié des 20ans. Ah ouai, Macron, Philippe, Castex, Darmanin, Le Maire, de sacré gauchistes :lol: :lol: :lol: :lol: :...

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Je n’ai jusqu’à présent jamais augmenté un loyer sur la base de l’IRL. D’abord parce qu’il s’agissait de quelques euros qui fondamentalement ne changent pas grand-chose (sur des loyers inférieurs à 800 EUR), mais surtout parce que le locataire est satisfait d’avoir un loyer fixe sur plusieurs année...

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C'est normal d'être anxieux avec un prêt relais. Mais il faut se raisonner, votre banque a déjà accepté votre scenario et vous avez déjà payé ce scenario: 1) Sans prêt relais, vous auriez eu un bien meilleur taux. La banque vous fait payer votre risque (votre apport sous forme d'ancien bien). 2) Vou...

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J'observe le nombre de vente enregistrées dans la base BIEN sur Paris - la base qui sert à suivre l'évolution des prix. BIEN est sélective et partielle. Je n'ai pas accès à la base BIEN. Mais si c'est comme là là , c'est partiel et surtout avec un retard de 8 mois (on voit les signatures de juin qu...

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Ce genre de message où l'on confond immigration et politique de logement m'exaspère. Et non, ce n'est pas ok de faire du logement social pour le policier et l'infirmière, pas plus que pour Mamadou et sa famille. Il faut faire des logements de fonction à la rigueur. Il y a une nuance, mais de taille:...

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Je viens de tomber sur un article du Figaro (déjà un peu vieux, mais en accès libre): A-paris-c-est-dans-le-17e-que-la-part-de-hlm-a-le-plus-augmente-en-4 Tout l'article s'appuie sur les données présentées dans un tableau. Et que dire... On y voit des pourcentages de pourcentages. Ça ne correspond à...

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Réduction qui sera instantanément transférée dans le prix vendeur... Oui ça permettrait de faciliter les mobilités en général mais n aurait aucun impact sur les prix... C'est ça ! Quand tu bouges tu perds moins d'argent. C'est déjà pas mal de favoriser la mobilité. Ça permet de mieux adapter le par...

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Bravo pour le pote du père, super timing. Pour les jeunes, 380k pour Arras à 26 ans avec une mensualité à 1800 euros sur 20 ans --> il faut se projeter dans cette grande maison (10 enfants, et carrière en TT peut-être). On doit pouvoir y être heureux. A 26 ans, j'étais dans un grand studio avec ma c...

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Ba non Vu que ça baisse dans la meilleure période pour l’immobilier On va voir si ça s’accélère en fin d’année. Enfin pour l’instant c’est loin d’être le krach annoncé, la fin du monde pour Limmo parisien. Dans les derniers prix des notaires, on voit du -9% en évolution trimestrielle sur le 5e, ave...

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Mon expérience d'acheteur (4 offres d'achat émises en 4 mois - pas encore de résultat), les biens sans défaut majeur et conformes aux prix patrim 2019-2020 partent assez vite (quelque soit la méthode, PAP - agence classique ou frais fixe). Les biens avec défaut et les biens avec un prix supérieur au...

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