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par Korn
17 mars 2024, 11:55
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Le marché a évolue dans un contexte ultra favorable aussi.
À voir maintenant sur ce n'est plus du tout le cas.
par Korn
16 mars 2024, 09:39
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Boss 8) https://i.postimg.cc/CxnGCWk3/IMG-20240316-093720.jpg Les autorités ont fait le plus dur. On est en mars 2024 et, malgré les plaintes multiples et variées du lobby, toujours pas de relance par la demande (subventions déguisées). Les stocks gonflent, les prix s'ajustent à la baisse et le mouv...
par Korn
15 mars 2024, 23:38
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Un couvreur dans l'ouest, il est blindé pour un moment. Mais c'est grâce à la tempête.
J'ai aussi vu l'article. Pour le gros-oeuvre et terrassement, ça y est, ils sont en slip.
par Korn
15 mars 2024, 21:26
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Oh ça se détend bien vu le marasme sur la construction neuve :mrgreen:

Certaines boîtes se lancent même dans des branches "renovation" pour survivre
par Korn
15 mars 2024, 17:25
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

On peut savoir pourquoi tu te cantonnes à décembre, janvier et février ? :roll: Le but des cumuls sur X mois c'est de lisser la courbe. Tu devrais plutôt nous expliquer la pertinence de prendre des données cumulées sur 1 an dans ce contexte? Si c'est ta grille de lecture, tu auras 18 mois de retard...
par Korn
15 mars 2024, 17:16
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Mais la France ne se résume pas à l'IDF. La baisse est brutale dans le Morbihan mais ne rattrape que le niveau de 2021 Ah bon? décembre 2020 446 202 342 janvier 2021 287 344 319 février 2021 320 794 605 TOTAL 1 054 341 266 décembre 2021 484 261 289 janvier 2022 307 794 158 février 2022 328 538 939 ...
par Korn
15 mars 2024, 17:12
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

ddv a écrit :
15 mars 2024, 16:43
Ca serait pas plus lisible de mettre la courbe ? :roll:
Montants cumulés sur 12 mois:
Dans ce contexte, cela n'est pas du tout la même chose que les données mensuelles.
par Korn
15 mars 2024, 11:59
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Mise à jour février des DMTO https://www.igedd.developpement-durable.gouv.fr/droits-de-mutation-immobiliers-par-departement-a1652.html YVELINES déc-20 875 104 027 janv-20 658 955 933 févr-21 593 668 373 TOTAL 2 127 728 333 déc-21 1 209 745 022 janv-21 599 312 133 févr-22 647 010 136 TOTAL 2 456 067 ...
par Korn
14 mars 2024, 17:15
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication Comment l'expliquer? Baisse des surfaces vendues? "Le coût relatif qui avait baissé rapidement en 2023 se maintient depuis janvier 2024 : 4.0 années de revenus en février, contre 4.2 années de revenus il y a un an à la même époque. Le c...
par Korn
13 mars 2024, 17:48
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

En même temps, la question ne pose pas pour l'ancien. C'est juste Ben92 qui répète en boucle une chose que le gouvernement a exclu.
par Korn
13 mars 2024, 06:53
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Sujet : Mesures du Ministère du Logement
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Re: Mesures du Ministère du Logement

olivier_aix a écrit :
12 mars 2024, 22:51
Je parie que la politique va être de faire cracher plus les emprunteurs: allongement de la durée des prêts, augmentation de l'endettement maxi au delà des 35%, etc...
Qu'en pense le boss ?


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par Korn
13 mars 2024, 06:52
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Sujet : Mesures du Ministère du Logement
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Re: Mesures du Ministère du Logement

Pour l'instant, la reponse est claire, laisser le marché se réguler. Pour l'ancien, c'est une excellente chose. D'ailleurs, l'exemple la région parisienne le montre bien, les prix s'ajustent assez vite quand le marché n'est pas artificiellement soutenu. Les anticipations de PV court terme explosent ...
par Korn
12 mars 2024, 17:38
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Ce document est un état des lieux. Pour les solutions, pas de surprise, la régulation et la fiscalité des locations parasites (et RS) sont prônées par la plupart des élus. Maintenant que les vrais entreprises se plaignent, il n'y a plus de barrage à mettre en place les mesures et à les aligner fisca...
par Korn
12 mars 2024, 17:02
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Je confirme que localement, cela commence à être être un problème depuis un an et demi. Les employeurs ont initiés des réflexions avec la communauté de commune par chez moi sur le problème que pose le logement dans leur recrutement. En plus d'un an, je n'ai pas constaté de changement visible et sig...
par Korn
12 mars 2024, 11:28
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Pour l'instant on tape sur les jeunes, en critiquant leur rapport au travail, mais en meme temps, lorsque le travail ne te permets plus du tout de t'emanciper de ton proprio, de ta conditon de naissance, etc... je ne suis pas surpris. Euh non, le problème du logement s'est fortement invité aux réfl...
par Korn
11 mars 2024, 14:46
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Plus difficile lorsque les anticipations de PV sont moins florissantes...Cela ça été un puissant moteur du marché, au-delà de toute considération mathématique.

Allez, fin des JO et vraies lois anti locations parasites. :twisted:
par Korn
08 mars 2024, 16:52
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Hickson49 a écrit :
08 mars 2024, 11:00
Pas sur que l'augmentation des recettes liee a l'inflation rattrape la baisse des DMTO.
Tu comptes les augmentations des bases et des taux de fiscalité directe locale? :mrgreen:

Déjà dit, mais les fluctuations des DMTO, c'est rien par rapport au dynamisme des taxe locales.
par Korn
06 mars 2024, 14:26
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Décembre 2023 est le point bas :

déc-23 8,2
déc-22 13,2
déc-21 17,9
déc-20 17,7
déc-19 17,8
déc-18 15,4
déc-17 14,5
déc-16 14,1

C'est un choc très violent.
par Korn
06 mars 2024, 14:20
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Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
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Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Dommage on n’a pas la donnée mois par mois afin de visualiser à quel niveau de production nous amènent ces deux mois de rebond. le Dead Cat Bounce sans doute… Si on se réfère à ce qui est dit : Décembre 2023 : 8,2 Mds +35,4% ---> 11,11Mds en février 2024. Ça frémit bouhouhouhou févr-23 12,3 févr-22...
par Korn
03 mars 2024, 20:09
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Sujet : De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés
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Re: De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés

J'en ai déjà souvent parle mais il n'y a même pas besoin de taxes supplémentaires. L'Etat a sabre l'enveloppe globale des dotations aux collectivités. Pour ne pas s'attirer les foudres des élus locaux, il a instauré des mecanismes de péréquation puissants. Résultat, la DGF a finalement peu baissé po...
par Korn
03 mars 2024, 17:29
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Sujet : De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés
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Re: De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés

Le hair cut existe... sur les SCPI :mrgreen: Sur l'immo aussi, ça s'appelle le doublement ou le triplement de la taxe foncière. Beaucoup plus sournois ceci dit... Et si on en vient à piquer des sous sur les comptes, ça veut dire que la notation de crédit de la France passe à junk bond, que les taux...
par Korn
01 mars 2024, 16:08
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Comme prévu les pros ont activé le mode panique. Ils ont compris qu’il faut clairement inciter les vendeurs a de la souplesse sinon ils peuvent déjà fermer boutique… Oui, pour les communications émanant du haut du panier. Eux, ils ont compris...(baisse des taux limitée, absence de relance artificie...
par Korn
01 mars 2024, 12:44
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Sujet : De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés
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Re: De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés

L'apport est aussi constitué de la revente donc il n'est pas anormal qu'il ait explosé car les primos sont décimés. L'immobilier est une chaîne. Baisse des taux de crédits ---> augmentation de la capacité d'emprunt des primos et autres acheteurs ---> possibilité pour les vendeurs d'augmenter les pr...
par Korn
01 mars 2024, 12:09
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Sujet : De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés
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Re: De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés

L'apport est aussi constitué de la revente donc il n'est pas anormal qu'il ait explosé car les primos sont décimés. L'immobilier est une chaîne. Baisse des taux de crédits ---> augmentation de la capacité d'emprunt des primos et autres acheteurs ---> possibilité pour les vendeurs d'augmenter les pri...
par Korn
01 mars 2024, 07:56
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Toujours intéressant d'observer cette sémantique propre à l'immobilier...

https://www.lemonde.fr/economie/article ... _3234.html

Immobilier : les prix ne s’ajustent plus, ils baissent
par Korn
29 févr. 2024, 21:23
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Franchement, ça doit mettre un coup de chaud aux bénis oui-oui de l'immobilier. https://www.boursier.com/patrimoine/immobilier/analyses/les-prix-de-limmobilier-parisien-ont-perdu-13-depuis-les-plus-hauts-8598.html Les prix de l’immobilier parisien ont perdu 13% depuis les plus hauts "Les notaires es...
par Korn
29 févr. 2024, 20:59
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Les baisses de prix dans l'immo sont lentes, et s'installent par capillarité . Terme adéquat, il faut bien que la baisse commence quelque part. On ne peut pas être étonné qu'elle soit d'abord marquée là où c'était n'importe quoi. Le fait que ce soit, et de très loin, la zone la plus peuplée et la p...
par Korn
29 févr. 2024, 18:22
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

14% de hausse effacée en quelques mois sur les maisons en IDF, on est sur une dynamique haussière :mrgreen:
par Korn
29 févr. 2024, 17:46
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

:P https://immobilier.lefigaro.fr/article/les-vendeurs-refusent-de-croire-a-une-baisse-des-prix-immobiliers-en-2024_6a1ebd02-d579-11ee-95bd-f6f77448406c/ Les vendeurs refusent de croire à une baisse des prix immobiliers en 2024 "Bien que la baisse des prix soit déjà engagée, 40% des vendeurs s’atten...
par Korn
29 févr. 2024, 17:17
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Korn a écrit :
29 févr. 2024, 16:19
On est passé du stade du déni au Panic Sell à Paris.
Non, pas encore. 8)

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par Korn
29 févr. 2024, 17:10
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

C'est quand les JO? :mrgreen: Je reste toujours sur mon idée que l'après JO risque de ne pas être très porteur pour les clapiers parisiens (ou autres métropoles concernées type Marseille). On attend aussi la loi anti locations parasites. :twisted: Pas impossible qu'on revienne au prix de ...2013. Ap...
par Korn
29 févr. 2024, 17:00
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

On est passé du stade du déni au Panic Sell à Paris. C'est toute la RP qui se fait défoncer, y compris les maisons. Cela aura bien entendu de grosses répercutions ailleurs. Les gugus qui débarquaient en province avec le magot de la revente, c'est mort. :D Il y en aura toujours, mais on vient d'assi...
par Korn
29 févr. 2024, 16:46
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Pour couper court au mythe d'un marché immobilier "mort" à Pairs, que "plus rien ne se vend"... Seulement 6% de ventes en moins par rapport à la moyenne des 10 dernières années, c'est tout sauf un marché bloqué : C'est un marché immobilier quasi-normal. https://i.postimg.cc/NM5rDBcf/Capture.png Qua...
par Korn
29 févr. 2024, 16:27
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

On est passé du stade du déni au Panic Sell à Paris. C'est toute la RP qui se fait défoncer, y compris les maisons. Cela aura bien entendu de grosses répercutions ailleurs. Les gugus qui débarquaient en province avec le magot de la revente, c'est mort. :D Il y en aura toujours, mais on vient d'assi...
par Korn
29 févr. 2024, 16:19
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

En attendant, ça fait plusieurs mois que tu nous jures les grands dieux que ça va repartir et force est de constater que la dégringolade accélère. :lol: On est passé du stade du déni au Panic Sell à Paris. Ben92 va te parler de la moyenne 2023 par rapport à la moyenne des 10 dernières années (de bo...
par Korn
29 févr. 2024, 16:11
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Hum, les belles projections :

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Bon, le covid est effacé. Et, comme attendu, revente court terme impossible sans y laisser son slibard.
par Korn
29 févr. 2024, 15:53
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 23568
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Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Ils sont en train de liquider et d'ajuster leurs effectifs. Le secteur risque de subir une bonne crise de 2 ou 3 années. https://www.lemonde.fr/economie/article/2024/02/28/en-pleine-crise-de-l-immobilier-nexity-annonce-un-plan-social_6219105_3234.html C'est pas déconnant de se positionner dessus. Pa...
par Korn
29 févr. 2024, 12:39
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés
Réponses : 63
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Re: De plus en plus de Parisiens quittent la capitale sans être remplacés

Traduction dans les chiffres : https://www.sudouest.fr/economie/immobilier/immobilier-les-prix-dans-l-ancien-ont-plonge-de-4-sur-un-an-au-4e-trimestre-2023-selon-les-notaires-et-l-insee-18770766.php Les prix de l’immobilier ancien en France ont dégringolé de 4 % sur un an au quatrième trimestre 2023...
par Korn
29 févr. 2024, 11:36
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt
Réponses : 5556
Vues : 315873

Re: ça se durcit pour les taux et les conditions de prêt

Hâte de voir les baisses massives de taux de crédits immobilier dans les prochains mois.


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par Korn
27 févr. 2024, 20:25
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

https://www.mysweetimmo.com/2024/02/26/immobilier-anatomie-dune-chute/ Immobilier : Anatomie d’une chute "Un premier semestre 2024 difficile devrait succéder à un second semestre 2023 qui le fût tout autant. L’année 2023 s’est terminée avec un record historique de baisse de ventes sur un an (-22%, à...
par Korn
27 févr. 2024, 18:03
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

860 000 - 875 000
Estimations 2024 FNAIM : 800 000

Pas loin :lol:

Après, pour ceux qui habitent la région parisienne, il faut s'imaginer un bon -50% de transactions.
par Korn
27 févr. 2024, 16:28
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Pas de surprise, ce n'est pas une micro baisse des taux qui va booster le marché, il en faudra beaucoup plus. Normalisation J'ai l'impression que les territoires "épargnés" en 2023 ne le sont plus en 2024. La RP étant tombée dans les abîmes, la moindre remontée sera vendue comme un "frémissement". O...
par Korn
27 févr. 2024, 16:25
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/les-taux-immobiliers-baissent-mais-les-acheteurs-ne-se-precipitent-pas_AD-202402260540.html Les taux immobiliers baissent mais les acheteurs ne se précipitent pas Les écarts de prix sont encore trop grands entre les attentes des vendeurs et la capacité...
par Korn
27 févr. 2024, 16:22
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

cashisking a écrit :
27 févr. 2024, 16:08
une villa de 75m2
Chui fatigué, moi, fatigué :|
Pour Ben92, il s'agit bien d'une villa :mrgreen:
par Korn
25 févr. 2024, 17:57
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Sujet : Tendances du marché immobilier depuis début 2023
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Re: Tendances du marché immobilier depuis début 2023

Terrible de voir le forum animé par Ben et Pignolo :shock: