1009 résultats trouvés

par ProfGrincheux
04 avr. 2020, 23:30
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente
Réponses : 8
Vues : 709

Re: Immobilier : ce détail essentiel qui pourrait tout changer à votre vente

Les trentenaires sans patrimoine achetant de l'immobilier en s'endettant au delà de 33% de leurs revenus supposés inférieurs au smic bullimmo avec un projet immobilier locatif fondé sur un flux de liquidités positif existent ils de façon statistiquement significative? Il y a eu des vidéos YouTube la...
par ProfGrincheux
31 mars 2020, 18:43
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?
Réponses : 894
Vues : 96717

Re: Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?

Je ne regarde que les fonctionnalités.
par ProfGrincheux
31 mars 2020, 12:46
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?
Réponses : 894
Vues : 96717

Re: Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?

Pas que je cautionne l'utilisation de Zoom (spyware ?), mais ça pourra intéresser certains profs ici : http://notepad.michaelpershan.com/what-are-the-fastest-simplest-ways-to-get-student-work-while-using-zoom-and-google-classroom/ Zoom est très bien. Le seul outil que je connaisse avec un potentiel...
par ProfGrincheux
29 mars 2020, 21:40
Forum : Economie et finances
Sujet : Le topic de l'Assurance Vie
Réponses : 3814
Vues : 549558

Re: Le topic de l'Assurance Vie

2000 pts vous rêvez. La crise de 2008 était bien plus grave. Car elle était systémique. Là c'est "juste" une pandémie. Dès qu'elle sera terminée, l'économie va reprendre très vite. Le niveau de gravité de toute crise économique est inconnu au moment ou elle se déclenche. Il y a des entreprises viab...
par ProfGrincheux
29 mars 2020, 14:47
Forum : Economie et finances
Sujet : Bourse : quelles sont vos actions préférées ?
Réponses : 1051
Vues : 276348

Re: Bourse : quelles sont vos actions préférées ?

pour un investisseur particulier de long terme, je ne pense pas que l'abandon du dividende pour un an change grand chose. Anéfé. Par contre quand notre clown à roulettes Lemaire parle de ne pas aider les entreprises qui versent des dividendes, a-t-il seulement pensé aux artisans propriétaires de le...
par ProfGrincheux
28 mars 2020, 13:45
Forum : Economie et finances
Sujet : Bourse : quelles sont vos actions préférées ?
Réponses : 1051
Vues : 276348

Re: Bourse : quelles sont vos actions préférées ?

on est dirigé par des minables Mais la question c'est qu'est ce qu'ils font avec notre pognon ? On est le pays avec peut être la plus forte pression fiscale et 3 % de déficit par an. Pour voir ça ? je suis écoeuré par la haute fonction publique qui se gave. C'est des bagnoles, des logements, des pr...
par ProfGrincheux
28 mars 2020, 13:41
Forum : Economie et finances
Sujet : Bourse : quelles sont vos actions préférées ?
Réponses : 1051
Vues : 276348

Re: Bourse : quelles sont vos actions préférées ?

pour un investisseur particulier de long terme, je ne pense pas que l'abandon du dividende pour un an change grand chose. Anéfé. Par contre quand notre clown à roulettes Lemaire parle de ne pas aider les entreprises qui versent des dividendes, a-t-il seulement pensé aux artisans propriétaires de le...
par ProfGrincheux
22 mars 2020, 22:25
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Les grandes épidémies n’ont eu qu’un impact limité sur les prix immobiliers
Réponses : 210
Vues : 6364

Re: Les grandes épidémies n’ont eu qu’un impact limité sur les prix immobiliers

Non. La définition du vendeur, c'est celui qui doit vendre. Pas celui qui pourrait peut-être vendre. La définition du vendeur est que c'est celui qui met son bien en vente. S'il a la possibilité de retarder la vente ou de mettre son bien en location, il ne doit pas, c'est à dire: il n'est pas oblig...
par ProfGrincheux
22 mars 2020, 11:39
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Les grandes épidémies n’ont eu qu’un impact limité sur les prix immobiliers
Réponses : 210
Vues : 6364

Re: Les grandes épidémies n’ont eu qu’un impact limité sur les prix immobiliers

Je suis bien placé pour parler de l'impact du virus sur l'immobilier parisien/francilien étant moi-même vendeur d'un bien qualitatif dans le 92 (Boulogne). Pour moi la stratégie est extrêmement simple : il est hors de question que je brade mon bien du moindre centime. Si ça doit baisser, j'attendra...
par ProfGrincheux
21 mars 2020, 19:56
Forum : Economie et finances
Sujet : Privatisation de la française des jeux
Réponses : 237
Vues : 21026

Re: Privatisation de la française des jeux

Je me suis emmêlé les pinceaux entre cette file et celle des 4000 pts. Où j'ai exprimé mes forts doutes sur le savoir des "économistes" et ai laissé libre cours à mon scepticisme sur l'état actuel de la connaissance en macroéconomie (ce n'est même pas évident que cela puisse faire l'objet d'une conn...
par ProfGrincheux
21 mars 2020, 16:36
Forum : Economie et finances
Sujet : Privatisation de la française des jeux
Réponses : 237
Vues : 21026

Re: Privatisation de la française des jeux

lecriminel a écrit :
21 mars 2020, 11:33
ProfGrincheux a écrit :
21 mars 2020, 09:39
Il y a d'autres formes d'ignorance. La plus nocive est de croire qu'on sait.
c'est pas fini ces allusions à mimile ?
ça vous ferait plaisir qu'on se moque de vous si vous n'étiez pas intelligent ?
Je ne vise pas Mimile. Je vise les "économistes".
par ProfGrincheux
21 mars 2020, 10:39
Forum : Economie et finances
Sujet : Bourse: à quand les 4000 pts ?
Réponses : 3055
Vues : 449156

Re: Bourse: à quand les 4000 pts ?

Les diverses theories macro-économiques classiques sont viciées parce qu'une partie de leurs axiomes reflètent les positions politiques des économistes les ayant formulées - et donc la situation politico-économique du moment de la formulation de la théorie. C'est l'illusion de l'autonomie de l'écono...
par ProfGrincheux
21 mars 2020, 09:39
Forum : Economie et finances
Sujet : Privatisation de la française des jeux
Réponses : 237
Vues : 21026

Re: Privatisation de la française des jeux

Il y a d'autres formes d'ignorance. La plus nocive est de croire qu'on sait.
par ProfGrincheux
19 mars 2020, 18:10
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?
Réponses : 894
Vues : 96717

Re: Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?

Faire simple est évidemment dans mes intentions. Tout n'est pas désespéré. Le matériel pédagogique posté sous format PDF est très correct. En revanche il va falloir aussi simplifier le cours et ommettre toute discussion de preuve dépassant 1 ligne. Devant les insuffisances de Moodle, la fac pousse ...
par ProfGrincheux
19 mars 2020, 01:20
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?
Réponses : 894
Vues : 96717

Re: Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?

Faire simple est évidemment dans mes intentions. Tout n'est pas désespéré. Le matériel pédagogique posté sous format PDF est très correct. En revanche il va falloir aussi simplifier le cours et ommettre toute discussion de preuve dépassant 1 ligne. Devant les insuffisances de Moodle, la fac pousse à...
par ProfGrincheux
18 mars 2020, 23:50
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?
Réponses : 894
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Re: Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?

Fait un premier CM sur Discord. Ca a été très mauvais. L'audio n'a simplement pas marché. Pour une raison que j'ignore, discord et le micro de mon pc ont des incompatibilités d'humeur. Je vais tenter de remplacer l'audio de Discord par Skype. Le bilan est: les fonctions cruciales pour faire un cours...
par ProfGrincheux
17 mars 2020, 22:35
Forum : Autres disciplines
Sujet : Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?
Réponses : 894
Vues : 96717

Re: Quelqu'un a des nouvelles de l'Éducation Nationale ?

J'utilise Moodle (que je ne connaissais pas il y a une semaine) pour communiquer avec les étudiants inscrits à mes cours, mettre en ligne le poly, les notes de cours, les feuilles de td. La video, je vais éviter au début. C'est un coup à faire crasher les serveurs. D'ailleurs pour faire de la bonne ...
par ProfGrincheux
13 mars 2020, 19:59
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Sujet : Mon Portefeuille chez Linxea Avenir
Réponses : 97
Vues : 5309

Re: Mon Portefeuille chez Linxea Avenir

C'est vous qui voyez. A priori vous pouvez continuer votre plan d'investissement progressif mais ca ne me parait pas très prudent dans votre cas d'investir beaucoup plus que 10000€ en tout. La, il y a eu un krach-éclair et la baisse n'est peut être pas finie. Je serais surpris d'une remontée substan...
par ProfGrincheux
08 mars 2020, 17:10
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 17212
Vues : 1173050

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

J'ai pris un peu de cette UC viagenerations. Autant je trouve le principe du viager individuel assez révoltant puisqu'on attend la mort d'un individu, et que les aventures du notaire de Jeanne Calment ou le film de Pierre Tchernia me font bien rire, autant je trouve l'idée du viager mutualisé intér...
par ProfGrincheux
08 mars 2020, 15:37
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 17212
Vues : 1173050

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

J'ai pris un peu de cette UC viagenerations. Autant je trouve le principe du viager individuel assez révoltant puisqu'on attend la mort d'un individu, et que les aventures du notaire de Jeanne Calment ou le film de Pierre Tchernia me font bien rire, autant je trouve l'idée du viager mutualisé intére...
par ProfGrincheux
08 mars 2020, 15:10
Forum : Economie et finances
Sujet : Taxer les Gafa en Europe, enfin ?
Réponses : 18
Vues : 3611

Re: Taxer les Gafa en Europe, enfin ?

C'est a priori une bonne nouvelle. Mais il est certain que les USA - et bien d'autres - vont mettre des bâtons dans les roues.
par ProfGrincheux
07 mars 2020, 14:51
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 17212
Vues : 1173050

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Et tu as vu le prix ? 4.60 € :shock: C'est quasiment ce que je paie à la cantoche le midi, rab de frites inclus. Mon conseil est intéressé. Je suis actionnaire de LVMH qui possède ce titre. J'ai une cent-millionième de la part de Bernard Arnault. Si tu achètes le journal, mon patrimoine augmentera ...
par ProfGrincheux
07 mars 2020, 11:01
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 17212
Vues : 1173050

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Achète le journal et lis-le. Tu auras la réponse à ta question.
C'est pas possible comment tu es radin!
par ProfGrincheux
01 mars 2020, 11:02
Forum : Forum principal
Sujet : Mon Portefeuille chez Linxea Avenir
Réponses : 97
Vues : 5309

Re: Mon Portefeuille chez Linxea Avenir

Salut Gonzalo, La chute de la bourse de la semaine dernière (qui va sans doute continuer) est la raison pour laquelle il faut rentrer progressivement et être patient. Et surtout ne pas stresser en cas de pertes. L'argent mis en bourse doit y rester sur le long terme. Cela dit, si la débâcle continue...
par ProfGrincheux
01 mars 2020, 10:10
Forum : Economie et finances
Sujet : Affaire CL : Tapie va devoir rembourser 403 millions d'euros
Réponses : 176
Vues : 35753

Re: Affaire CL : Tapie va devoir rembourser 403 millions d'euros

C'est très triste. Mais c'est comme ça. On y passe tous un jour.
par ProfGrincheux
29 févr. 2020, 13:07
Forum : Economie et finances
Sujet : Affaire CL : Tapie va devoir rembourser 403 millions d'euros
Réponses : 176
Vues : 35753

Re: Affaire CL : Tapie va devoir rembourser 403 millions d'euros

Il y a deux choses. La vie d'un homme qui s'achève lui donne le droit inconditionnel à notre compassion. Si nous l'avons connu il nous faut lui dire adieu. Nous pouvons même admirer l'énergie qui continue à l'animer, ses esprits animaux comme dirait Keynes, et qui était sa plus grande qualité. Ensui...
par ProfGrincheux
29 févr. 2020, 12:41
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 17212
Vues : 1173050

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

bon alors lundi, rebond technique avant chute ou reprise de la hausse vers l'infini et au delà ? Marché baissier jusque fin juin début juillet, et ensuite maché stablounet et reprise de la hausse pas avant février mars l'an prochain, le temps que les conséquences de la crise soient digérées. C'est ...
par ProfGrincheux
28 févr. 2020, 17:56
Forum : Economie et finances
Sujet : Quelle est la répartition de votre patrimoine ?
Réponses : 545
Vues : 78595

Re: Quelle est la répartition de votre patrimoine ?

J'ai regardé un peu la théorie de Markowitz. Ca me parait assez laid mais si ça marche pourquoi pas... Bien entendu, un particulier ne peut pas jouer à ce jeu, il y a un tel cout d'apprentissage et de mise en oeuvre qu'il faut bien se limiter à des approches plus rustiques. Je l'ai fait déjà sur Ex...
par ProfGrincheux
27 févr. 2020, 12:18
Forum : Economie et finances
Sujet : Quelle est la répartition de votre patrimoine ?
Réponses : 545
Vues : 78595

Re: Quelle est la répartition de votre patrimoine ?

J'ai regardé un peu la théorie de Markowitz. Ca me parait assez laid mais si ça marche pourquoi pas... Bien entendu, un particulier ne peut pas jouer à ce jeu, il y a un tel cout d'apprentissage et de mise en oeuvre qu'il faut bien se limiter à des approches plus rustiques. Une question: Comment on ...
par ProfGrincheux
27 févr. 2020, 01:45
Forum : Economie et finances
Sujet : Quelle est la répartition de votre patrimoine ?
Réponses : 545
Vues : 78595

Re: Quelle est la répartition de votre patrimoine ?

Le temps est infiniment plus précieux que l'argent. Je n'ai pas eu le temps pour m'occuper des questions patrimoniales jusqu'à récemment. Mais je m'interesse toujours à un truc hors des maths et de la fac, l'an dernier c'etait ça, parce que la situation financière du foyer avait changé en mieux suit...
par ProfGrincheux
26 févr. 2020, 22:44
Forum : Economie et finances
Sujet : Quelle est la répartition de votre patrimoine ?
Réponses : 545
Vues : 78595

Re: Quelle est la répartition de votre patrimoine ?

Cela dit la théorie vaut pour toutes les classes d'actifs, obligations, biens immobiliers, parts de sociétés foncières, pas seulement sur les actions. La classe qui me parait la plus incompréhensible en ce moment est celle des obligations. Je ne comprends pas comment le haut rendement fait des étinc...
par ProfGrincheux
26 févr. 2020, 18:38
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : L’effet de ciseau
Réponses : 23
Vues : 2433

Re: L’effet de ciseau

Il y a un petit souci avec votre conception de l'Etat comme personne morale. Car la notion est de nature juridique et présuppose l'existence d'un système judiciaire pour avoir la moindre effectivité, donc d'un État régalien. Les établissements publics ont la personnalité morale mais je doute qu'une ...
par ProfGrincheux
26 févr. 2020, 17:54
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : L’effet de ciseau
Réponses : 23
Vues : 2433

Re: L’effet de ciseau

Je vais essayer d'expliquer mieux ce que je veux dire en donnant des exemples. Je trouve que l'investisseur immobilier locatif doit faire pas mal de choses que je considère comme du travail pour ne pas se faire bouffer les loyers encaissés: 1) direction de travaux et rapports avec les artisans. Voir...
par ProfGrincheux
25 févr. 2020, 15:25
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 17212
Vues : 1173050

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Évidemment, le plus probable est que ca continuera à peu près comme tu le dis et que sinon ce n'est pas bien grave puisque soit notre fonction d'utilité aura changé soit on sera morts donc libérés de tout souci économique.

Always look to the bright side of life.
par ProfGrincheux
25 févr. 2020, 13:35
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 17212
Vues : 1173050

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

La période d'observation de 200 ans ne permet pas de prédire déterministiquement ce qui sera observé dans les 100 ans qui viennent. Notamment si il y a extinction de l'espèce humaine. Ou abolition du capitalisme. La première hypothèse me parait plus probable.
par ProfGrincheux
25 févr. 2020, 13:23
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : «Insulté» pour avoir mis en vente un studio de 30 m² à près de 1M€
Réponses : 14
Vues : 1307

Re: «Insulté» pour avoir mis en vente un studio de 30 m² à près de 1M€

Il est stupide de mettre un bien exceptionnel (si tel est le cas) sur des canaux de commercialisation pour des biens standards. Il y a un marché d'immobilier de luxe. J'espère que l'agent va se prendre une engueulade du proprio.
par ProfGrincheux
25 févr. 2020, 12:26
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 17212
Vues : 1173050

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Il n'y a pas besoin que le Pib/hab soit en hausse pour créer de la richesse économique. Il y a besoin qu'il soit supérieur à la consommation moyenne.
Ensuite le Cac ne reflète pas l'économie française mais l'économie mondialisée.
Bref, ton raisonnement me parait faux sur toute la ligne.
par ProfGrincheux
25 févr. 2020, 12:16
Forum : Economie et finances
Sujet : Quelle est la répartition de votre patrimoine ?
Réponses : 545
Vues : 78595

Re: Quelle est la répartition de votre patrimoine ?

Le plus étonnant pour moi est le diagramme de la p.42 qui me semble traduire une sous-estimation du risque lié à l'immobilier locatif et une sur-estimation du rendement des fonds euros. Ou c'est moi qui ai tort. L'évaluation du niveau de risque d'un placement est une question a priori assez ardue. J...
par ProfGrincheux
24 févr. 2020, 22:48
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Discrimination au logement
Réponses : 36
Vues : 2151

Re: Discrimination au logement

Il n'est pas nécessaire de se marier pour avoir des enfants.
par ProfGrincheux
24 févr. 2020, 21:10
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 17212
Vues : 1173050

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Je n'ai pas une confiance infinie dans l'hypothese que les marchés actions sont structurellement haussiers dividendes réinvestis à long terme. Notamment on s'aperçoit qu'il y a parfois des phases de destruction de valeur très violentes comme des guerres ou des catastrophes naturelles. Mais sans ces ...
par ProfGrincheux
24 févr. 2020, 18:02
Forum : Economie et finances
Sujet : La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".
Réponses : 17212
Vues : 1173050

Re: La Bourse "Investissement/Gestion d'actifs".

Tout ce pognon qui part en fumée... :evil: Je te rappelle que la bourse est un jeu a somme nulle. Rien n'est vraiment ni perdu ni gagné a la fin. Est ce bien vrai? L'AMF prétend avoir observé des rendements 20 ans annualisés réels entre -2% et +15% et 6.6% en moyenne sur les actions françaises divi...
par ProfGrincheux
24 févr. 2020, 14:07
Forum : Economie et finances
Sujet : Bourse: à quand les 4000 pts ?
Réponses : 3055
Vues : 449156

Re: Bourse: à quand les 4000 pts ?

Ce qui serait le plus pénible serait des mesures de confinement la ou tu vis.
par ProfGrincheux
24 févr. 2020, 13:13
Forum : Economie et finances
Sujet : Bourse: à quand les 4000 pts ?
Réponses : 3055
Vues : 449156

Re: Bourse: à quand les 4000 pts ?

La question que le coronavirus pose est celle de la résilience d'un système économique où les processus de fabrication et de commercialisation d'un produit donné sont éparpillés geographiquement face à des mesures prises par des états dans l'intérêt général (on ne peut pas douter que les mesures de ...
par ProfGrincheux
23 févr. 2020, 17:29
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Discrimination au logement
Réponses : 36
Vues : 2151

Re: Discrimination au logement

Cette attribution de l'usage du domicile conjugal au titre du devoir de secours est elle bornée dans le temps jusqu'au départ des enfants dudit domicile ou continue-t'elle après le départ des enfants? Je ne suis pas dans ce processus, que je n'ai pas vécu personnellement, mais c'est intéressant de s...
par ProfGrincheux
23 févr. 2020, 16:36
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : L’effet de ciseau
Réponses : 23
Vues : 2433

Re: L’effet de ciseau

Bonjour neron Je trouve votre message particulièrement intéressant. Étant fonctionnaire et prof de surcroit, il m'a fallu beaucoup de temps et un raisonnement abstrait totalement déconnecté de mon expérience pour commencer à comprendre ce que vous expliquez concrètement, à savoir 1) la différence en...
par ProfGrincheux
23 févr. 2020, 14:46
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Discrimination au logement
Réponses : 36
Vues : 2151

Re: Discrimination au logement

Voici l'argument le plus pertinent que je connaisse contre l'achat de RP pour une personne n'ayant pas de projet de mobilité professionnelle. En principe, la séparation de biens et l'absence d'achat en indivision devrait permettre de se protéger, non? Je ne dis pas que c'est facile à faire, d'achete...
par ProfGrincheux
23 févr. 2020, 05:57
Forum : Economie et finances
Sujet : Bourse: à quand les 4000 pts ?
Réponses : 3055
Vues : 449156

Re: Bourse: à quand les 4000 pts ?

@lecriminel: peux-tu expliquer ton raisonnement clairement? Quel type de déflagration attends-tu? Avec quelles conséquences?
par ProfGrincheux
21 févr. 2020, 00:34
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : L’effet de ciseau
Réponses : 23
Vues : 2433

Re: L’effet de ciseau

Cet article explique de façon concrète les dangers d'un immobilier financé totalement à crédit pour des investisseurs dont c'est le seul patrimoine. Le saint Graal étant l'investissement locatif à flux de liquidités positif qui nécessite de se positionner sur des biens très décotés, donc sur le bas ...
par ProfGrincheux
19 févr. 2020, 18:41
Forum : En pratique
Sujet : invest LNMP censi bouvard ?
Réponses : 4
Vues : 989

Re: invest LNMP censi bouvard ?

Tout dépend de l'exploitant de l'Ehpad ou plus généralement de la résidence de services. Honnêtement, avec effet de levier, je prendrais plutôt un bien immobilier locatif classique, éventuellement en meublé, ou des scpi. https://www.leblogpatrimoine.com/immobilier/location-meublee/la-catastrophe-ann...