18 résultats trouvés

par Nienna
26 juin 2019, 22:22
Forum : En pratique
Sujet : Mon proprio vend
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Re: Mon proprio vend

En ce moment c'est du 1,10 - 1,25% sur 25 ans si tu amènes tous les frais de notaire, j'ai eu 1.5% assurance incluse sur 25 ans avec que 10 000 euros d'apport sur 300K empruntés
1 -1,10% sur 20
Moins de 1% sur 15 ans
par Nienna
24 juin 2019, 20:21
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Sujet : Achat un appart avec 200 coproprietaires.
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Re: Achat un appart avec 200 coproprietaires.

Pour information hier j'ai assisté à l'AG de mon futur appartement, immeuble de 260 copro donc. On devait être à peu près 35% de la copro présent. C'était très bien organisé, on avait tous un boitier de vote numérique, avec "OUI" "NON" "ABSTENTION", les résultats en live au vote près quelques secon...
par Nienna
20 juin 2019, 13:49
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Sujet : Achat un appart avec 200 coproprietaires.
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Re: Achat un appart avec 200 coproprietaires.

Pour information hier j'ai assisté à l'AG de mon futur appartement, immeuble de 260 copro donc. On devait être à peu près 35% de la copro présent. C'était très bien organisé, on avait tous un boitier de vote numérique, avec "OUI" "NON" "ABSTENTION", les résultats en live au vote près quelques second...
par Nienna
27 mai 2019, 14:46
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Sujet : Achat un appart avec 200 coproprietaires.
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Re: Achat un appart avec 200 coproprietaires.

Je vais acheter dans une des tours des Olympiades, il y a 260 lots, un ami qui habite dans la tour en face me disait qu'il y a "que" une centaine de présents aux AG, les votes se font à main levée et il y a plusieurs assistants qui sont responsables de comptabiliser les votes (1 pour 25 personnes ) ...
par Nienna
24 mai 2019, 12:55
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Prix de l’immobilier à Paris par quartiers : les Halles s’emballent, le XIIIe encore abordable
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Re: Prix de l’immobilier à Paris par quartiers : les Halles s’emballent, le XIIIe encore abordable

Parce que Paris est géographiquement limité et qu'il y a métropolisation. Selon moi ça c'est la raison majeure, on est tout simplement de plus en plus nombreux à travailler dans la Capitale, c'est aussi un gros pôle économique pour les entrepreneurs. Et c'est mathématique, de plus en plus nombreux ...
par Nienna
24 mai 2019, 09:19
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Prix de l’immobilier à Paris par quartiers : les Halles s’emballent, le XIIIe encore abordable
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Re: Prix de l’immobilier à Paris par quartiers : les Halles s’emballent, le XIIIe encore abordable

J'en doute, ça attire surtout les gros richou étrangers.. Une rareté de l’offre renforcée par le fait que le quartier du cœur de Paris attire aussi les investisseurs et les acheteurs étrangers, asiatiques, russes ou britanniques anticipant le Brexit. Le Ier arrondissement compte plus de 20 % de rési...
par Nienna
24 mai 2019, 09:01
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : Prix de l’immobilier à Paris par quartiers : les Halles s’emballent, le XIIIe encore abordable
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Prix de l’immobilier à Paris par quartiers : les Halles s’emballent, le XIIIe encore abordable

Le secteur des Halles, au cœur du Ier arrondissement, où le mètre carré d’habitation se négocie à plus de 12 000 euros, a vu ses prix augmenter de 1,9 % durant le dernier trimestre, de 7,6 % en un an… et de 24,6 % depuis 2014 ! Belle montée des prix dans la plupart des quartiers parisiens en 5 ans ...
par Nienna
19 mai 2019, 14:56
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
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Re: Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

Étrange je ne trouve aucune mutation sur la base des impôts. Aux alentours on est plus dans les 5500/6500. Le pb. des dalles, c'est que les proprio. payent pour l'entretien. Le pb. des grandes tours, c'est leur ""ravalement"". Va comprendre pourquoi côté HLM on préfères les détruire que les rénover...
par Nienna
19 mai 2019, 12:38
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
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Re: Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

Pour être précise, en fait quand j'analyse les appel de charges vous savez ce qui augmente la facture ? c'est les charges ASL de la Dalle, qui représente 40% du montant total quand même donc c'est pas tant que les charges dû à l'IGH en lui même qui coûte cher.. Après pour ce qui est du "ce qui se fa...
par Nienna
26 avr. 2019, 12:41
Forum : Bretagne
Sujet : Avis d'experts requis
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Re: Avis d'experts requis

C'est tellement beau et cosy :) Bravo tu vend du rêve !
Mon long projet c'est de vendre mon T1 Parisien dans 10 ans pour ce genre de maison dans le Finistère Sud
par Nienna
25 avr. 2019, 10:25
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
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Re: Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

Merci ! Ah d'ailleurs j'avais une question à ce sujet, le courtier (bonne agence locale à priori de meilleurtaux) m'a évidemment dit que je ne devrais pas aller voir les banques en direct car cela pourrait me pénaliser car cela créerait un doublon avec ses demandes à lui qui pourrait être plus avant...
par Nienna
25 avr. 2019, 09:36
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
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Re: Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

@Nienna, Ce tableau me donne mal à la tête, alors on va faire beaucoup plus simple : Si tu revends dans 10 ans, tu auras ~ 100k€ de capital remboursé + la plus-value (50 à 100k€ de PV me semble très plausible. Et je suis peut-être en dessous du compte). Si tu restes locataire pendant 10 ans, tu aur...
par Nienna
25 avr. 2019, 09:34
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
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Re: Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

Ok effectivement je n'avais pas saisi pour les charges, et j'ai fait plein de petites erreurs ! J'ai corrigé en mettant les vrais données + les frais d'agence réels et 1000€ de travaux par an d'ici 5 ans (là je n'ai pas de travaux dans l'immédiat, tout a été refait à neuf) et je n'ai mis que 1% par ...
par Nienna
24 avr. 2019, 19:54
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
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Re: Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

Effectivement il faut comparer deux bien similaire, j'ai utilisé votre simulateur (très bien fait au passage !) je ne sais pas si je l'ai remplis correctement mais le résultat est sans appel pour l'achat :

Image


Dites moi si je me suis trompée quelque part peut être ?
par Nienna
24 avr. 2019, 14:26
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
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Re: Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

A 7k7€/m2, on peut facilement trouver des biens très bien ailleurs que dans une tour en allant en proche banlieue tout en étant proche d'un métro. Dis plutôt que tu veux absolument être dans Paris IM. En fait mon principal critère était mon temps de trajet domicile > travail, je ne voulais pas excé...
par Nienna
23 avr. 2019, 13:47
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
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Re: Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

Mes amis ont acheté en 2008 pas 2018 pardon
par Nienna
23 avr. 2019, 13:46
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
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Re: Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

Merci pour vos réponses, vos retours correspondent exactement à ma conclusion : Tour moche + charges élevés mais Quartier sympa + jolie vue + commerces + transport au top. En faisant un calcul de charges moyenne on arrive à 80-100 euros de plus en charges par mois pour la surface selon http://lepart...
par Nienna
21 avr. 2019, 11:54
Forum : Paris et Ile-de-France
Sujet : Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo
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Achat Studio / Paris 13 / Olympiades / Tour Sapporo

Bonjour à tous j'ai vu sur ce forum quelques sujets autour du quartier des Olympiades Paris 13, les avis divergent assez, la dernière discussion date d'il y a 2 ans à peu près qu'en est il aujourd'hui ? J'ai l'opportunité d'acheter un studio au 27 eme étage de la tour Sapporo, refait à neuf, parquet...