Bulle Immobilière

james

Après quelques mois maintenant je reviens avec une petite mise à jour, trop de wishfull thinking et j'avais pas d'energie à débattre avec des certains cas spéciaux ici. J'avais dit que : ✔️ Le top sera autour de Juin maxi c'etait début Juillet pour l'US et Octobre pour la France (ce qui est normal) ...

james

Les taux d'interet immobiliers eux, ont augmenté pendant plus de 12 mois consécutifs, les acteurs du marché sont hyper leveragés, on commence à voir des crises bancaires, et toi tu crois que ça va encore monter, c'est le signal par exellence du top (la finance avant l'economie encore une fois) Je n...

james

Je laisse ça ici pour les personnes qui ne connaitraient pas le gars de la video :roll: Il y a moins de bêtises dans ce qu'il dit que dans le topic que tu as créé pour annoncer que la hausse des taux étaient finie. :lol: :lol: :lol: "La hausse des taux est finie c'est une certitude" deux jours plus...

james

Faux 1,8 pour la meuliere (et encore la il s'agit de la meulière caverneuse pour ce qui me concerne c'est de la meulière compacte) et 0,29 à 0,9 pour du parpaing... Il s'agit des conductivités thermiques, pas des résistances thermiques :shock: :roll: :D Bien sur et la resistance thermique depend de...

james

james La fin de la hausse des taux d'interet #1 Message 13 mars 2023, 20:13 "Pour ceux qui se suivent ce qui se passe sur les marchés obligataires gros gros mouvement baisser aujourd'hui partout. On va avoir donc surement des taux d'interet qui vont baisser dans les mois qui viennent (au moins jusq...

james

Je vous partage cette vidéo qui m'a bien fait rire :lol: OAxqOR6VRLk https://fr.wikipedia.org/wiki/Olivier_Berruyer Je laisse ça ici pour les personnes qui ne connaitraient pas le gars de la video :roll: Franchement, ton post est pitoyable. La vidéo te déplait, donc tu cherches à la décrédibiliser ...

james

supermascotte a écrit : ↑
18 mars 2023, 14:03
Je vous partage cette vidéo qui m'a bien fait rire

https://fr.wikipedia.org/wiki/Olivier_Berruyer

Je laisse ça ici pour les personnes qui ne connaitraient pas le gars de la video

james

Déjà pour ma part, je ne suis pas experte. Mais déja j'ai compris qu'il n'y a pas un marché mais des marchés et je ne vois pas pourquoi ils réagiraient tous pareils. Certains résisteront mieux à une éventuelle baisse que d'autres. Les marchés avec la plus forte baisse potentielle seraient les march...

james

Pour ceux qui se suivent ce qui se passe sur les marchés obligataires gros gros mouvement baisser aujourd'hui partout. On va avoir donc surement des taux d'interet qui vont baisser dans les mois qui viennent (au moins jusqu'a Mai-Juin) et peut etre un rebond fort du marché immo :roll: https://www.b...

james

james a écrit : ↑
14 mars 2023, 20:06
pas d'inquietude puisque tous ces dechets seront brulés lors des prochaines manif

https://twitter.com/alexvnderblvck/stat ... 5883459584 ce qui devait arriver arriva...

james

Du coup, quand tu parles de la fin de la hausse des taux, tu parles de quels taux? Des OAT inférieurs aux taux refi de la BCE, ce serait un scénario pas si mal pour l''économie. Moins de risques systémiques et moins de crédits accordés par les banques et à des taux plus élevés pour contrecarrer l'i...

james

Du coup, quand tu parles de la fin de la hausse des taux, tu parles de quels taux? Des OAT inférieurs aux taux refi de la BCE, ce serait un scénario pas si mal pour l''économie. Moins de risques systémiques et moins de crédits accordés par les banques et à des taux plus élevés pour contrecarrer l'i...

james

Pour ceux qui se suivent ce qui se passe sur les marchés obligataires gros gros mouvement baisser aujourd'hui partout. On va avoir donc surement des taux d'interet qui vont baisser dans les mois qui viennent (au moins jusqu'a Mai-Juin) et peut etre un rebond fort du marché immo :roll: https://www.b...

james

A moins d'etre super riche et d'acheter 80-100% en cash ou d'etre 100% vendeur, je ne comprendrai jamais la fixation des gens sur le prix. L'important ce n'est pas le prix mais le nombre de m2 qu'on peut acheter avec une mensualité donnée. Oui le prix descendra peut etre (quand je dis descend c'est...

james

A moins d'etre super riche et d'acheter 80-100% en cash ou d'etre 100% vendeur, je ne comprendrai jamais la fixation des gens sur le prix. L'important ce n'est pas le prix mais le nombre de m2 qu'on peut acheter avec une mensualité donnée. Oui le prix descendra peut etre (quand je dis descend c'est...

james

A moins d'etre super riche et d'acheter 80-100% en cash ou d'etre 100% vendeur, je ne comprendrai jamais la fixation des gens sur le prix. L'important ce n'est pas le prix mais le nombre de m2 qu'on peut acheter avec une mensualité donnée. Oui le prix descendra peut etre (quand je dis descend c'est ...

james

pas d'inquietude puisque tous ces dechets seront brulés lors des prochaines manif

james

Quelle baisse? OAT 2,95% à l'instant sur le 10 ans français. Les marchés n'ont pas besoin de raison pour monter ou descendre. Ce sont les variations qui permettent de gagner de l'argent, il faut garder ça en tête. La semaine derniere on était à 3.2% on est à 2.9% (-10%) cette baisse brutale et surt...

james

dinedimake a écrit : ↑
13 mars 2023, 23:50

james a écrit : ↑
13 mars 2023, 22:47

achillemo a écrit : ↑
13 mars 2023, 22:43

james a écrit : ↑
13 mars 2023, 20:14
C'est fini
Quoi donc?
La monté des taux est finie.
C'est la fête qui est finie:
https://www.lemonde.fr/argent/article/2 ... 57007.html

Ils sont en retard les journalistes ^^

james

Simple volatilité temporaire. (le cash se reporte provisoirement sur l'oblig). Ce qui drive les marchés de taux sur le long terme, c'est l'anticipation d'inflation. Tant que le chômage ne remonte pas au dessus du NAIRU, l'inflation continue. Et dans la durée, elle tend à s'indexer et donc à s'auto-...

james

achillemo a écrit : ↑
13 mars 2023, 22:43

james a écrit : ↑
13 mars 2023, 20:14
C'est fini
Quoi donc?

La monté des taux est finie.

james

C'est fini

james

Pour ceux qui se suivent ce qui se passe sur les marchés obligataires gros gros mouvement baisser aujourd'hui partout.
On va avoir donc surement des taux d'interet qui vont baisser dans les mois qui viennent (au moins jusqu'a Mai-Juin) et peut etre un rebond fort du marché immo

james

C'est quoi les 14 autres m2?? Pour moi, c'est un studio. La pièce principale fait 14 m2 avec les placards. Reste 12. En gros une entrée de 4 m2, qui dessert a gauche un WC de 4m2, a droite une sdb de 4m2, et en face la pièce de vie. C'est un studio si tu veux mais avec un plan en étoile, plan très ...

james

pimono pour illustrer l'esprit du forum :shock: quoique, tout dépend de quel esprit, hein :mrgreen: c'est comme prendre woerth en finance, cahuzac sur l'intégrité fiscale voir maintenant lemaire en maestro de la sanctionnade .. message dans l'oreillette .. on parle de personnes qui argumentent posé...

james

En même temps aller dans le sud qui deviendra un désert dans quelques années ou dizaines d’années c’est suicidaire. La Bretagne et la Normandie seront les régions les plus plaisantes de frznce niveau climat d’ici 10-20 ans déjà Il faut se méfier de la propagande du système, c'est facile d'être infl...

james

Vu les taux en ce moment.. je ne suis pas prêt de vendre. Vendre pour racheter quoi? acheter un peu plus grand un bien qui a baissé de 10%, mais donner 30% d'apports (alors que j'en ai donné 0 avec mon bien actuel) , augmenter le cout du crédit de façon faramineuse avec les taux à 3% ? et ça c'est ...

james

Pour info on ne chauffe bien entendu pas les 300m2 lol pourquoi faire ? Par contre on a une programmation logique pour le chauffage, le salon c'est uniquement 18degre et uniquement entre 19h et 00h, les chambres c'est 16degres maxi sauf pour le petit entre 19h et 22h on met à 20... donc je dirai en ...

james

Faux 1,8 pour la meuliere (et encore la il s'agit de la meulière caverneuse pour ce qui me concerne c'est de la meulière compacte) et 0,29 à 0,9 pour du parpaing... Il s'agit des conductivités thermiques, pas des résistances thermiques :shock: :roll: :D Oui, je crois qu'il n'a rien compris :lol: :l...

james

Faux 1,8 pour la meuliere (et encore la il s'agit de la meulière caverneuse pour ce qui me concerne c'est de la meulière compacte) et 0,29 à 0,9 pour du parpaing... Il s'agit des conductivités thermiques, pas des résistances thermiques :shock: :roll: :D Bien sur et la resistance thermique depend de...

james

Le plus ridicule (et que la plupart ne savent pas) c'est que Jeff Bezos touchera maintenant entre 4 et 36euro de rente annuelle

(Chaque euro est bon à prendre)

james

Dans ce cas, l'heure viendra au deplafonnement. Remarque, il suffit de mettre une cartouche à la TH.. Plus de primos --> plus d'emplois pourvus --> entreprises qui crevent Sinon, le permis de louer se met en place dans certaines villes. D'une manière ou d'une autre, cela se fera. Les nouvelles obli...

james

Suivant les régions, la notion d'épaves thermiques n'a pas le même sens. si c'est pareil en théorie, ça n'est pas lié à l'isolation en tant que telle, mais à la consommation énergétique de chauffage standardisée, une même maison transplantée dans une autre région verra son DPE changer. Donc dans to...

james

Suivant les régions, la notion d'épaves thermiques n'a pas le même sens. si c'est pareil en théorie, ça n'est pas lié à l'isolation en tant que telle, mais à la consommation énergétique de chauffage standardisée, une même maison transplantée dans une autre région verra son DPE changer. Donc dans to...

james

Une récente étude pointe le grand écart entre l’énergie utilisée par une habitation et son DPE, à peine plus prédictif que s’il avait été attribué au hasard Ce résultat peut signifier trois choses : soit la méthodologie de calcul des diagnostics de performance énergétiques est mauvaise, soit la plu...

james

Vous oubliez juste un truc, un proprietaire n'en a que faire du DPE, il vit dans son logement et c'est tout. Par ailleurs le plus gros mensonge d'etat est de faire croire qu'une construction en beton ou bois est moins energivore que de la meule, c'est du n'importe quoi. Prix du fioul jusqu'à 2 euro...

james

Cette histoire de passoire energitique ça sera : - Soit annulée/reportée - Soit des exceptions au cas par cas qui risque de créer beaucoup de polémique, à Paris, Lyon c'est impossbile de renover. On va donc créer des exceptions pour certains quartier et d'autres non, par type d'immeuble ? vous voyez...

james

Est-ce que le forum survivrait à un krach immobilier ? :mrgreen: Peut-être pas Ben ? Une chose est sûre, le newsflow est assez dégueu sur l'immo (entre autre...) en ce moment. Et contrairement à ce qui était fait jusqu'à présent, je ne vois abosulment aucune mesure de soutien pointer le bout du nez...

james

Vous oubliez juste un truc, un proprietaire n'en a que faire du DPE, il vit dans son logement et c'est tout.

Par ailleurs le plus gros mensonge d'etat est de faire croire qu'une construction en beton ou bois est moins energivore que de la meule, c'est du n'importe quoi.

james

beaucoup de mytho dans ce forum

james

A 460K, j'ai vu passer ça hier : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/annonce-immo/immo-interactif/appartement/paris-20-75020/1268818 58m2, salon, 2 chambres, grand balcon, dans le 20e à 15mn de métro d'Opéra ... Attention, sur cet appartement (comme sur celui de Nation dans une autre mesure) la v...

james

Il y a bien sûr un élément de satire. Encore que. Ça cache des considérations philosophiques ultra-classiques sur ce qu’est un rite religieux. On entend ça quand on a 17-18 ans et généralement on l’oublie. Sauf si on aime les énoncés contre-intuitifs. Ou Le Nom de la Rose - le livre plus que le fil...

james

Ceux qui partent sont cadres, et ultra majoritairement blanc. Avant de parler d’un white flight il faudra attendre la rentrée prochaine. Si ça augmente ou si c’est revenu à la normale Après pour être honnête un gosse pollue énormément. Il est normal que dans une ville vertueuse comme paris on pouss...

james

Explication incompréhensible, pourrais tu mettre le screenshot des 20000 ? je suis comme Vincent92, cela me donne 16000 biens sur se loger. Le lien où j'obtiens ce chiffre est là : https://www.seloger.com/immobilier/achat/75/#?bd=PagePlansImmobilier_75_paris_ToList Et le screenshot où tu retrouves ...

james

Meilleurs agent donne une estimation pour des biens qui se sont vendu aux alentours et et ça s'arrete la. Si t'as un trou à rat et qu'il se trouve dans que t'as des hotels particuliers qui se sont vendu à coté ton trou à rat sera surestimé, et vice versa :) autrement dit chaque vente est unique l'im...

james

Faut faire attention aussi aux mecs qui ont un HLM et qui le sous-loue illégalement

l'annonce de l'appart à Boulogne est clairement du HLM, pareil pour celui à coté de la porte de saint cloud (il ne s'agit pas en passant d'Auteuil mais bien de Boulogne), j'en ai déjà vu

james

Moi je pense qu'il y'a de grande chance que ça monte mais ça peut descendre aussi

james

avec de l'argent qui vaut de moins en moins, je ne vois pas pas comment ça pourrait s'écrouler. Une conso peut-être, et encore. Qu'est-ce qui vous fait dire que l'argent vaut de moins en moins, l'inflation sur un an étant nulle voire négative en Europe ? ( https://www.lesechos.fr/monde/europe/zone-...

james

A qui tu compte louer ces surfaces la ? à des ricains ? qu'est ce qu'il ne faut pas lire comme connerie :roll: A des millions de personnes. T'as jamais dormi dans moins de 9m2 ? t'as pas dû voyager beaucoup, mon pauvre. Je voyage jamais dans des trous à rat, c'est hotel/airbnb 50m2+... et francheme...

james

"Immobilier : les loyers augmentent encore partout en France" https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-les-loyers-augmentent-encore-partout-en-france-28-08-2020-8374353.php Le coronavirus fera-t-il baisser les loyers ? Les professionnels de l'immobilier constatent partout en France une surab...

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