Bulle Immobilière

Mimi2023

on va probablement choisir le CA vu que concernant l'achat d'un bien avec le DPE "C" ils proposent une partie (10% de la somme) en crédit gratuit. C'est quoi la différence entre "10% de crédit gratuit" et une réduction équivalente sur le taux (ie un taux de 3% qui deviendrait 2.7%) ? Au fait, cette...

Mimi2023

ProfGrincheux a écrit : ↑
09 mai 2023, 19:06
Donc vous avez agi et ça va aller au bout. Félicitations.

Merci, Prof!

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Mimi2023

80m2/52m2 => c'est énorme 30m2 de différence, on peut éviter de ne plus se supporter avec un divorce. Difficile de résister aux 80m2 quand on étouffe dans 50 avec les moyens. Donc on avait signé le compromis et j'ai plusieurs propositions de banques, on va probablement choisir le CA vu que concerna...

Mimi2023

Bon, j'ai abandonné l'idée d'acheter cet appart.
Merci pour vos avis!

Mimi2023

Les conseilleurs n'étant pas les payeurs, je me dispenserai de tout conseil. Une MV de 20% en 10 ans est toujours possible sur de l'immobilier. Ça arrive moins souvent qu'en bourse. Deux options pour formuler une offre: 1) offre au prix 2) dire aux vendeurs, "OK j'en veux bien mais à 280. Offre val...

Mimi2023

La mienne était prête à me suivre il y a qq mois, mais maintenant... ... foncez, si besoin avec un courtier . Justement si les dossiers sont rejetés il reste peut être plus d'opportunités d'appart pour ceux qui ont de bons dossiers qui passent. Oui, je commence mes rvd (pour l'instant téléphoniques...

Mimi2023

J'y ai pensé aussi. Mais.. l'appart en question est bien situé au niveau des transports, quartier, écoles à proximité, 80m² avec box. Et la plupart d' autres propositions, presque au même prix, ce sont des petits F3 d'environs 60m² (mais plus récents). Là, en location, j'ai 52 m², pour 1000 €, bien...

Mimi2023

Oui, on est plutôt optimiste (on est au début de nos carrières actuelles un peu inhabituelles car on avait déjà travaillé ensuite on avait arrêté pour préparer nos masters). Les revenus actuels sont de 5500 pour les deux. Attendez au moins quelques mois : tout apport supplémentaire peut faire de la...

Mimi2023

Je ne sais pas. Quand je reçois une offre à -10% je considère ça comme une entrée en négociation. Je me suis fait jeter une fois pour une offre à -4%, pour 50 KF seulement, mais l’emprunt était le max du max pour quoi que le conseiller bancaire avait dit que ça pourrait passer . Une fois alors que ...

Mimi2023

En admettant que vous êtes vraiment intéressés par l’appart, avez vous fait une offre écrite expirant sous 15 jours pour tester la résolution des héritiers? Savez vous si des offres ont été faites? Ce n’est pas impoli d’offrir à 270 000 pour 300 000. Si un vendeur n’a pas mieux que 270 000 comme of...

Mimi2023

Je ne sais pas. Quand je reçois une offre à -10% je considère ça comme une entrée en négociation. Je me suis fait jeter une fois pour une offre à -4%, pour 50 KF seulement, mais l’emprunt était le max du max pour quoi que le conseiller bancaire avait dit que ça pourrait passer . Une fois alors que ...

Mimi2023

Vous êtes parvenu à la bonne conclusion par vous-même. Les prix sont historiquement élevés, les taux sont élevés. Vous vous retrouvez à foutre tout votre fric dans des intérêts sans parler des DDM et des frais d'AI. Jamais vous ne pourrez rattraper ces pertes en 10 ans d'autant plus qu'on est rentr...

Mimi2023

Votre projet me parait viable sur le papier. Je ne sais pas où les prix immobiliers seront dans 10 ans ni les taux. Je m'attends toutefois à ce que les prix soient au moins au niveau des actuels. C'est quand même assez rare les baisses de prix nominales sur un marché immobilier quand on attend 10 a...

Mimi2023

Oui, on est plutôt optimiste (on est au début de nos carrières actuelles un peu inhabituelles car on avait déjà travaillé ensuite on avait arrêté pour préparer nos masters). Les revenus actuels sont de 5500 pour les deux. Attendez au moins quelques mois : tout apport supplémentaire peut faire de la...

Mimi2023

Bonjour, j'aimerais avoir vos avis éclairés. « Primo accédants » on a repéré un appart de 300K, avec qq travaux. La simulation dans une banque m’indique qu’avec notre petit rapport (35K) il y aura 189K d’intérêts, une somme pas négligeable du tout :roll: Le problème c’est qu’on envisageait un achat...

Mimi2023

Bonjour, j'aimerais avoir vos avis éclairés. « Primo accédants » on a repéré un appart de 300K, avec qq travaux. La simulation dans une banque m’indique qu’avec notre petit rapport (35K) il y aura 189K d’intérêts, une somme pas négligeable du tout :roll: Le problème c’est qu’on envisageait un achat...

Mimi2023

https://zupimages.net/up/23/14/wbn0.jpeg Bonjour, j'aimerais avoir vos avis éclairés. « Primo accédants » on a repéré un appart de 300K, avec qq travaux. La simulation dans une banque m’indique qu’avec notre petit rapport (35K) il y aura 189K d’intérêts, une somme pas négligeable du tout :roll: Le ...

Mimi2023

PACA a écrit : ↑
26 mars 2023, 15:57
A la marie, demandez aussi les coordonnées des associations de quartiers

C'est noté

Mimi2023

Allez voir les demandes de permis en cours à la mairie. Regardez les ventes dans les sections cadastrales et quartiers qui vous intéressent avec : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ Merci, j'ai totalement oublié ce site! :wink: Bon, je vais appeler demain la mairie pour voir les demandes de permis en ...

Mimi2023

Bonjour, Je regarde en ce moment les biens sur Noisy le Grand (dans l’ancien). Une annonce avait attiré mon attention. Les fenêtres de l’appart d’annonce donnent sur un jardin d’un des pavillons voisins. Mais pas loin de là, a quelques rues, il y a un nouveau quartier en cours de construction. Exist...

Mimi2023

Ils sont dans quelle région? Idf : maison val d'oise, loft avec terrasse 77 et une vente Paris 15ème (petit deux pièces) qu'on m'a raconté hier : je ne savais pas que la personne vendait depuis... un an (en prêt relais, j'étais fort ennuyé pour lui). Je vais bientôt vendre (et racheter) ma résidenc...

Mimi2023

Je crois qu'en ce moment les évaluations c'est plus trop fiable... J'ai aussi cette impression, car de tels écarts de prix dans les simulations... Je me suis aperçu que je connaissais 3 personnes qui n'arrivent pas à vendre et les trois ont baissés et sont en dessous des estimations basses... Ils s...

Mimi2023

berliner59 a écrit : ↑
11 mars 2023, 18:41
Je crois qu'en ce moment les évaluations c'est plus trop fiable...

J'ai aussi cette impression, car de tels écarts de prix dans les simulations...

Mimi2023

Comment se fait-il qu’il existent de telles différences ? Certains sites d'estimation sont nuls. Meilleursagents et le plus réputé et le plus fiable. Une autre source d'information importante est la base des biens vendus. Elle est également disponible sur le site de meilleuragents, "Bade dvf" ou un...

Mimi2023

Je suis content oui. La seconde RP, j’ai un peu regretté, elle convenait parfaitement, j’aimais même bien, mais ma femme a voulu déménager au bout de 8-9 ans (en fait au bout de 4-5 ans mais j’avais un bon argument pour refuser). On l’avait achetée en pensant qu’il serait facile de la vendre, ça a ...

Mimi2023

Oublie les sites, ça ne vaut rien. Tu peux faire une offre à 247k€ si le bien te plaît en disant que c'est l'évaluation du site truc (c'est pas parce que ça ne vaut rien que tu ne peux pas l'utiliser à ton profit). Si tu es hors marché, l'AI te le dira et ne transmettra pas. Sinon il y aura négocia...

Mimi2023

Les estimations? Bon, je croix avoir trouvé l’appart pour ma première acquisition mobilière (pour la RP), vendu pour le prix de 295 000. La semaine prochaine la contre-visite et j’entame la suite. Le vendeur a déjà baissé le prix deux fois. Le quartier pavillonnaire, calme, la vue pas ouf mais accep...

Mimi2023

Bonsoir, et ton DPE c'est qu'elle lettre. A partir du 1er avril 2023 il faudra avoie une liste précise des travaux à effectuer pour les lettres G et F et pour les E T D c'est un peu plus tard. Bonjour, A quel endroit il faudrait que je cherche cette lettre? S'il s'agit de numéro de DPE il se termin...

Mimi2023

Bonsoir, et ton DPE c'est qu'elle lettre. A partir du 1er avril 2023 il faudra avoie une liste précise des travaux à effectuer pour les lettres G et F et pour les E T D c'est un peu plus tard. Bonjour, A quel endroit il faudrait que je cherche cette lettre? S'il s'agit de numéro de DPE il se termin...

Mimi2023

le diagnostic électrique se contente des éléments de sécurité, pas du confort. la norme nfc 15-100 impose en plus de la sécurité (section, protection, nb de prise par circuit ...) des points de confort : 3 prises de TV, 3 prises RJ (dans 2 pièces différentes) en fonction de la surface, commandes d'...

Mimi2023

Un appartement des années 70 dont l'installation électrique est d'origine n'est bien évidemment pas aux "normes" actuelles. Tu souhaites savoir si ton installation est aux "normes" ou si elle est sécurisée ? Ce n'est pas pareil. Pour l'amiante, il faut arrêter la psychose. Mais en théorie, si tu ve...

Mimi2023

Bonjour, Les remarques formulées sur l'installation figurent dans le diagnostic électrique, qui est obligatoire. Tout logement de plus de ~15 ans a droit à des remarques. Notamment les "parties sous tension accessibles" qui peuvent désigner une simple douille au plafond : on peut mettre les doigts ...

Mimi2023

Un appartement des années 70 dont l'installation électrique est d'origine n'est bien évidemment pas aux "normes" actuelles. Tu souhaites savoir si ton installation est aux "normes" ou si elle est sécurisée ? Ce n'est pas pareil. Pour l'amiante, il faut arrêter la psychose. Mais en théorie, si tu ve...

Mimi2023

Bonjour, Novice, à la recherche de ma RP, j'ai visité un appart (construit en 1970) qui me conviendrait. Mais le DPE indique "Le diagnostic a pour objet d’identifier, par des contrôles visuels, des essais et des mesurages, les défauts susceptibles de compromettre la sécurité des personnes. En aucun ...

Mimi2023

Je serais d'accord si la question c'était uniquement le prix de charges. Je préfère de loin l'appartement dans la tour qui est plus grand et avec une belle vue sur toute la ville mais on crains un peu les difficulté à revendre au bout d'un certain temps vue que certains n'aiment pas habiter dans le...

Mimi2023

Sinon, sur de très nombreuse annonces on voit la mention : " Le prix au m² de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur" ( on voit cette mention sur les deux offres). Est-ce qu'on peut généraliser et considérer, puisque le premier proprio est prêt à descendre le prix de 20K, que le prix dans l'...

Mimi2023

Merci pour cette précision qui peut servir pour d'autres recherches éventuelles (si on n'arrive pas à nous décider maintenant) :wink: Oui, l'appartement dans la tour nous plait mais cette crainte de ne pas pouvoir revendre quand on aura besoin :roll: Un appartement se revend toujours s'il est au bo...

Mimi2023

Il faut sortir sa calculatrice, on ne peut pas rester au niveau qualitatif («le chauffage électrique c'est plus cher», «les charges dans les tours c'est plus cher» donc les deux c'est «plus cher» donc ça revient au même). C'est quand même pour ça qu'on a "inventé" les nombres, alors il faut s'en se...

Mimi2023

[/quote] Il faut sortir sa calculatrice, on ne peut pas rester au niveau qualitatif («le chauffage électrique c'est plus cher», «les charges dans les tours c'est plus cher» donc les deux c'est «plus cher» donc ça revient au même). C'est quand même pour ça qu'on a "inventé" les nombres, alors il faut...

Mimi2023

Bonjour et bienvenue Oui une proportion importante de gens n'aiment pas les tours. Ce n'est pas grave si l'appartement a des qualités (standing, vue, calme, agencement, etc) car il existe des gens qui n'ont rien contre les tours. Attention aux charges qui sont élèvees dans les tours, il faut que le...

Mimi2023

Bonsoir, Je viens de poster un message mais il n'apparait pas :roll: Au fait, j'aimerais connaitre vos avis sur la revente d'un appart que j'ai l'intention d'acheter ma RP (pour une dizaine des années) mais qui se trouve dans une tour, à coté du stade. Or certains de mes amis pensent que ça peut s'a...

Mimi2023

Bonsoir, J'ai découvert votre précieux forum en cherchant à acheter ma première résidence principale. Une vrai mine d'informations! Je me permets de remonter cette discussion :wink: J'aurais besoins de vos avis. J'ai décidé donc d'acheter à Neuilly-Plaisance, budget: 330K environs, surface min 65 m²...

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