Bulle Immobilière

Pi-r2 a écrit :Les gens que je côtoie sont systématiquement sous employés (moi y compris).

Il est temps d'agir et de changer de fréquentations ! (ou de travail)

Déjà ca devrait t'occuper un peu

- Je n'ai jamais vu un seul mendiant interpellé dans les transports en commun. Pas un seul. Et je ne parle pas du pauvre gars qui demande une pièce "pour rester propre", non. Je parle des professionnels qui passent dans un wagon en posant des petits papiers et qui reviennent le récupérer quelques m...

saturne a écrit : En chiffres ronds, un bien immo qui dure 100 ans, loué à 100 euro/ mois pour, typiquement un ménage avec enfants, ça fait :
100 euros/mois = 1,200 euros/an = 120.000 euro le bien immo.

Faux. C'est beaucoup plus compliqué que ca. Renseigne toi sur les méthodes de valorisation des actifs.

Moi c'est la nouvelle interface de Boursorama Banque qui me gonfle profondément : pareil j'ai l'impression d'un retour à l'age de pierre (mais en mode "responsive").

Dans le relevé bancaire mensuel ils affichent la date de l'opération sur 3 lignes...

Je trouve ca cocasse que certains sur cette file se croient supérieurement intelligents et pensent (sérieusement d'après ce que je lis) qu'il suffirait d'augmenter les salaires pour que la croissance reparte et que le chômage diminue. C'est à se demander pourquoi leur génie n'a jamais été reconnu......

Argenteuil ville normale ?

Les bras m'en tombent... je vois a peu près rien de 'normal' à Argenteuil...

En meme temps c'est juste le rappel de la réalité bancaire : quand une banque est en faillite on prends dans l'ordre: - l'argent des actionnaires ; - l'argent des prêteurs obligataires ; - l'argent des déposants ; (cf les faillites de banque dans le far west :-) On a voulu faire croire que des super...

Bravo Goldo. Cela fait des années que je conseille systématiquement à tous les forumeurs de prendre une partie, sinon tout en variable. A chaque fois cela provoque rejet et moqueries et pourtant dans le contexte déflationniste dans lequel nous vivons c'est une stratégie gagnante sur le long terme. E...

Je précise ma pensée sur le coût d'un tel site car sur le forum on a que des inges et zéro commerciaux (pas un hasard). Faire le site et l'infrastructure c'est infime par rapport au coûts maketing pour acquérir la notoriété nécessaire pour rivaliser avec lbc ou se loger. L'ordre de grandeur c'est pl...

Lancer un site c'est facile, le faire connaitre c'est plus dur. Or c'est bien le traffic qui fait le succès, pas l'existence, ni meme le nombre d'annonce. Donc, bon, sur le coup je reste très prudent. Avant qu'ils aient un traffic significatif par rapport à seloger et LBC il va couler de l'eau sous ...

C'est vrai que la génération Y fait de très mauvais exécutants, d'ailleurs ils ont de qui tenir puisque les X sont de très mauvais managers: toujours à se plaindre de leurs subordonnés plutôt de reconnaitre leur inaptitude au management

Partir du principe que 2 evenements futures aléatoires peuvent être des erreurs..... Perso je me suis arrêté la ! Personne ne peut prévoir le futur. Je n'exprime pas de vision certaine de l'avenir. Je me contente de rappeler les divers risques, pourquoi ceux qui sont analysés dans les messages préc...

Je confirme par mes statistiques que les prix parisiens sont bien repassés au dessus de 8000€ depuis le début du mois d'octobre:

http://immostat.fr/prix-immobilier-paris-75

Oulala il y a des calculs qui font mal à la tête par ici :-) Pour moi les grosses erreurs qui sont faites sur cette file c'est : 1) de croire que les rendements actuels, notament sur l'AV, continueront dans le futur (rappel taux OAT 10 ans: 0,9%, taux 30 ans 1,70%) ; 2) qu'il y a un risque d'inflati...

Mon baromètre n'enregistre aucun mouvement fort sur les prix cette année, ni à Reims : http://immostat.fr/prix-immobilier-reims-51100 ni ailleurs (ah si a saint etienne -9% tout de meme http://immostat.fr/prix-immobilier-saint-%C3%A9tienne-42100) et a Paris ? +0,41% sur un an... http://immostat.fr/p...

Il est tout a fait normal que chaque année il y ait en France des événements climatiques exceptionnels qui n'étaient jamais arrivé avant. En ce qui concerne la cote méditerranée j'ai bien l'impression que ca arrive tout les ans depuis que je suis petit. Je me rapelle par exemple particulièrement de...

Je ne suis pas du tout d'accord que le chômage des cadres est nul à Paris. Quand au difficulté de recrutement, je suis d'accord, j'ai moi même cherché à recruter et c'est dur, surtout au salaire qu'on proposait, mais en même temps je te garanti qu'a l'inverse il y a pleins de gens très compétents q...

(1) Les chômeurs de Paris sont soit des cassos en HLM, soit des employés au chômage qui n'auraient pas les moyens même s'ils étaient en emploi. Chez les cadres - les seuls capables d'acheter - le chômage est nul à Paris (ll y a même des difficultés de recrutement de jeunes cadres). Je ne suis pas d...

J'ai également une webapp http://immostat.fr @nagoy: j'ai une grosse base de données d'annonces, contacte moi en mp si tu veux en discuter Je ne suis intéressé que par les annonces leboncoin et il me faut l'exhaustivité des versions des annonces zu cours du temps. Le gros problème de mon applicatio...

Si tu n'as pas de conseil c'est que tu n'y connais rien de plus que moi j'imagine. 1) Depuis le début je te fais remarquer que t'as pas l'air du genre à écouter les conseils :-) 2) Tu n'as toujours pas compris les multiples erreurs factuelles de tes précédents posts. Puisque tu veux un conseil : je...

1) Regarde plus haut : ta première formule applique la décote sur les revenus NET, et après tu rectifies pour BRUT 2) tu avais une double erreur sur les taux de CSG, avec 15% tu y es presque en fait c'est 15.5% 3) ta csg déductible est juste Si t'es sur de toi, qu'est ce que tu veux qu'on te dise ? ...

D'accord et bien quand tu me feras l'honneur de me les faire connaitre j'en serai ravis. En attendant, je ne pense pas avoir fait d'erreur sur cette formule. Déjà tu l'as un peu modifiée pour décoter sur le brut et pas sur le net, c'est pas rien :-) Ta CSG à 12.1%, hummm, hummm Et puis je suis très...

arnaudlebonobo a écrit : a priori pas d'erreur mais j'ai peut être raté quelque chose...

Plusieurs en fait:

1) déjà t'es passé de la décote sur revenu net à décote sur revenu brut -> bien ;
2) ton calcul de CSG est faux ;
3) Visiblement ton calcul de CSG déductible aussi ;

Je prends donc en considération un régime micro foncier avec CSG = 8,2%+3,4%+0,5% Cherche ton erreur ! Et pour l'IR 30% * 0.7 (abattement) * revenu net foncier + je réintègre la CSG déductible de mon IR de 5.8% (tu vois je ne suis pas très informé) Cherche encore ton erreur ! D'ailleurs je me deman...

Bah si t'es sur de ton coup et outillé... ya plus qu'à... surtout avec un CF nul... Permets moi juste de te dire qu'a vu de nez t'as pas l'air très bien informé, et que tu donnes pas franchement envie de t'aider... Tiens je parie que t'as pas pris en compte la CSG dans ton tableau (hein c'est quoi c...

J'ai également une webapp http://immostat.fr

@nagoy: j'ai une grosse base de données d'annonces, contacte moi en mp si tu veux en discuter

Si tu peux tout a fait financer des SCPI par l'emprunt.. Par contre forcément vu que tu mutualise un risque, les rendements ne sont pas les meme !! Y a une file de Zola sur les SCPI, ils tournent à 2 ou 3% de rendement en moyenne, et encore en raison d'effet marché favorable (valorisation de la par...

As tu pensé à investir en SCPI ? Pour moi il y a des avantages comparatifs par rapport à l'immeuble: - diversification du risque au sein d'une SCPI (géographie, mutualisation des impayés, ...) ; - diversification du risque à travers l'achat de parts de plusieurs SCPI ; - pas de temps perdu en gestio...

Il est tout a fait normal que chaque année il y ait en France des événements climatiques exceptionnels qui n'étaient jamais arrivé avant. En ce qui concerne la cote méditerranée j'ai bien l'impression que ca arrive tout les ans depuis que je suis petit. Je me rapelle par exemple particulièrement de ...

Sans compter que les entreprises classiques sont gérées sur le mode dictatorial (j'hallucine que ça ne révolte personne alors qu'on nous râbat les oreilles des vertus de la démocratie depuis le plus jeune âge), donc forcément, les décisions en entreprises n'ont aucune raison de convenir aux salarié...

Je pense pour ma part que le travail fait l'homme, c'est a dire que c'est le moyen privilégié de la participation à la "société" et en conséquence l'épanouissement de l'individu. Je crois que l'homme est un animal social et a besoin pour son équilibre de participer à la vie sociale (exception faite ...

:shock: mais tu veux pas nous faire bosser jusqu'à 68 ans ? Ce genre de relation négative par rapport au 'travail' (qui est une activité humaine essentielle) prédispose selon moi aux ennuis. Si c'est ton objectif, de ne plus travailler, tu l'atteindras certainement, par contre tu devras en supporte...

Je me faisais récemment la réflexion que parmi ma génération (au sens large disons < 45 ans actuellement), ceux qui auront in fine réussi leur carrière ne seront peut être pas ceux qui auront eu des gros postes à un moment de leur vie mais ceux qui auront réussi à maintenir une activité pérenne entr...

Les français ne veulent plus de la gauche. Ils en ont marre qu'on leur pique de l'argent dans les poches pour rien. Qu'ils DEGAGENT ! (sauf Macron) Allez donc au Texas si vous croyez que l'herbe y est plus verte ! http://www.texasobserver.org/a-galveston-med-student-describes-life-and-death-in-the-...

"Epilogue" me parait présomptueux.

Disons qu'on approche d'une nouvelle étape...

La France est une démocratie libérale, dont le gouvernement a la forme d’une république.

As-tu oublié que l'Angleterre à été le premier pays à faire la révolution et à couper la tête de son roi le 30 janvier 1649 ? Non, bien sur, mais hélas pour eux, (et comme pour nous d'ailleurs), ils se sont fait avoir et la restauration a été rapide. En tous cas, la terre appartient toujours en gra...

Il y en a qui oublient visiblement que l'Angleterre n'est toujours pas sortie du moyen âge. As-tu oublié que l'Angleterre à été le premier pays à faire la révolution et à couper la tête de son roi le 30 janvier 1649 ? As-tu oublié que l'Angleterre à également été le premier pays d'Europe à faire la...

En tout cas si tu te fais rouler on peut dire que tu l'auras cherché ! voire mérité...

Si ca m'était arrivé j'aurais commencé à remuer ciel et terre dès le premier jour d'arriéré.

Il faut rappeler que les soviétiques avaient "promis" aux alliés d'entre en guerre contre le Japon 3 mois après la capitulation allemande. Celle-ci étant intervenue le 8 mai 45, l'URSS a déclaré la guerre au Japon le 9 Aout 45. Les soviétiques avançaient très vite puisque le font nord/ouest était to...

Concernant St Jean de Mont:

http://immostat.fr/prix-immobilier-sain ... onts-85160

L'offre a bien augementé depuis la même époque l'an dernier, mais sans impact majeur sur les prix pour l'instant.

Une autre source pour appréciér la baisse de l'offre: http://immostat.fr/prix-immobilier-paris-75 (voir les graphiques volumes) Effectivement on constate une baisse de l'offre supérieure à la celle de l'année dernière à la meme époque, avec un baisse qui commence plus tot dans la saison. Ceci dit ce...

Je commence a avoir des doutes sur le fait que PiR2 soit un multi de jmpoure :-) En tout cas je trouve que tu deviens un peu obsessionel voire paranoide, preuve par Turing que tu n'es pas un robot ! Pour ce qui concerne le sujet grec: 1) il n'y a pas de victimes ni d'oppresseur, juste une situation ...

Il y a exactement une semaine je donnais un scénario "possible" : 1) échec des négociations ; 2) fermeture des banques pour plusieurs jours ; 3) énorme manifestation populaire de mécontentement et de soutien à un maintien dans l'UE ("nous voulons l'euro") ; 3) message officiel de l'UE à la populatio...

Et comme par ailleurs les grecs sont dans leur majorité favorable au maintient dans la zone euro j'envisage le scénario suivant: as tu des preuves de ca? car à part que c'est répété en boucle sur la propagande audio visuelle pro européenne.. Il y a eu 2 manifs cette semaine, 2 fois 7000 personnes. ...

C'est une très belle partie de poker menteur. De mon point de vue Tsipras a le plus mauvais jeu et s'est fait pousser à la faute de manière douce. J'ai dans l'idée que les dirigeants européens ont décidés de le "faire sauter" comme Berlusconi en son temps. De manière très fine ils ont mis Tsipras d...

C'est une très belle partie de poker menteur. De mon point de vue Tsipras a le plus mauvais jeu et s'est fait pousser à la faute de manière douce. J'ai dans l'idée que les dirigeants européens ont décidés de le "faire sauter" comme Berlusconi en son temps. De manière très fine ils ont mis Tsipras da...

De manière pragmatique: tu informes immédiatement l'agence immobilière par téléphone de ta décision de retirer ton offre et qu'en conséquence tu ne signeras pas de compromis . Soit ils l'acceptent facilement (et tu ne remets plus les pieds chez eux de toute ta vie :-) Soit il se font un peu tirer l'...

Et je ne suis pas d'accord l'hypermarché se fait une marge colossale sur votre dos. de moins en moins là. Je change progressivement de mode de vie, boucher, marché, écomachin (vente directe ferme). Mais là, j'ai enfin trouvé un bon boucher qui a de la bonne viande. La "grande distribution" est le s...

Oui c'a m'a surpris également mais les villes très "concentrées" sont plus "écologique" et "économique" (pour tout un tas de raison liées aux réseaux). Et donc les parisiens sont en moyenne les français les moins consommateurs de ressources...

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