Bulle Immobilière

Yoman

Y Z a acquis de la Sci Le Domaine de Nore (la Sci) le 24 mai 2005 un appartement de type T3 en l’état futur d’achèvement sis à Carcassonne (11) moyennant le prix de 168.900 € TTC grâce à un emprunt immobilier de 260.376 francs suisses (soit 168.900 €) consenti par le Crédit Agricole Mutuel Centre E...

Yoman

Il faudrait surtout qu'on explique à ces braves intellectuels, très souvent locataires, que ces taxes de " que 5% de taxes à l'achat + TF" , ça représente en moyenne plus de taxes que la plupart des autres supports. De très loin. http://www.lefigaro.fr/conjoncture/2015/05/12/20002-20150512ARTFIG002...

Yoman

Même si pour tout le monde ici, cette vidéo n'apprend rien.
Elle est bien faite et surement plus adaptée pour de la vulgarisation que le graphique de Friggit.

Yoman

10 apparts 55000 eur de revenus foncier, donc grand max 460 eur/appart/mois - petit joueur!!! 55 000€ déclaré, il faut ajouter les travaux, les interet bancaire, les frais de gestion, les impots foncier, les assurances. On peut facilement ajouter 30 000€ Soit 85 000€ de fermage, soit 700€ de loyers...

Yoman

Nan c est pas l achat qu il fait d eux des c.ons c est d emprunter sur 25ans pour revendre dans 8ans Pourquoi c'est c.on de faire ca ? Ce que je trouve c.on avec les taux actuel c'est de mettre le moindre centime d'apport dans une affaire. Si je pouvais emprunter sur 25 ans à 1,5% je le ferai sans ...

Yoman

Depuis quand on compare le prix des logements autrements qu'en m2 ?

Yoman

Le nombre de ménages propriétaires en impayés de remboursement d'emprunt ou de charges est ainsi passé de 70.000 à 82.000 (+ 17%), soit 1,2 million de personnes. 82.000 ménages soit 1,2 million de personnes. Meme en vivant à 14, ils n'arrivent plus à rembourser leur emprunt. Vraiment une sale pério...

Yoman

oïdium a écrit :Ensuite, tu vas payer un crédit superieur à un loyer : tous les mois tu vas donc etre en perte seche de 200 euros par mois

à contrario, continuer à payer un loyer est un gain net. :smiley moustache:

Yoman

metah a écrit :quelle bonne nouvelle pour qqn qui veut vendre un appartement pour acheter une maison

Sur un an, la variation des prix est de -3,30 % pour les appartements et de -1,60 % pour les maisons, poursuit PAP.

Appart 100 000€-->96 700
Maison 300 000€-->295 200

Gain 1500€
Youpi !

Yoman

Je ne comprend pas très bien cette loi DALO.
Ca veut dire que chaque fois que je pars en vacances une semaine, je peux trouver à mon retour des gens chez moi qui auront changé mes serrures et je ne pourrai pas les mettre dehors légalement avant plusieurs mois ?

J'ai mal compris ou quoi ?

Yoman

Hourvari a écrit :+ 3,55M en 12 ans ça n'est pas négligeable quand même.

/12 = 296 000 logements supplémentaires par an.

On est pas trop raccord avec les statistiques de construction annuelle qui tournent plutot à 400 000 sur la même période.

Yoman

Initialement, ces quatre terrains, dont la superficie varie entre 900 et 1 000 m², étaient en vente à 12 € le m². (...)

Prix des terrains en baisse de 90%, le krach est en marche.

Yoman

à la rigueur l'info la plus intéressante : 11 millions de ménages sans emprunt immobilier Le nombre de propriétaires non-accédants, c'est-à-dire sans charge de remboursement ne cesse d'augmenter. Ils étaient 11,4 millions en 2014 (70% des propriétaires) contre 4,8 millions de ménages accédants, qui ...

Yoman

Arrettez de troller.
Les Balkany ne sont propriétaires d'aucunne maison.

Yoman

prix abordable je comprend :D C'est fiscalité incitative que je ne comprend pas, ils préconisent de changer quoi exactement ? Article plus détaillé, avec "faciliter l'expulsion des locataires " en bonus. http://www.latribune.fr/entreprises-finance/industrie/biens-d-equipement-btp-immobilier/20150309...

Yoman

le Medef exhorte, en premier lieu, l'État à "libérer du foncier constructible à des conditions abordables là où sont localisés les besoins". Pour cela, il préconise une fiscalité incitative sur les terrains à bâtir

C'est à dire ?

Yoman

fermage : 1150*12=13800

- Entretien/ travaux 1000€
- TF :1000€ ?
- IR (20% de 11800) : 2360 €
- CSG/RDS (15,5 de 9440 ) 1457 €

Total : 7983€ (8000€)

Rendement après impot: 3.2%

Yoman

Les 10 propositions de François Fillon sur le logement http://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/les-10-propositions-de-francois-fillon-sur-le-logement.html Merci pour l'article, les 7 propositions détaillées sont ce que j'ai lu de plus intelligent sur l'immobilier depuis...

Yoman

(bon il nous manque toujours le nombre de destructions de logement par an, ça bizarrement ils n'en parlent pas, parce que ce serait avouer que l'immobilier peut valoir 0 voire moins) C'est vrai que je ne trouve pas de stats précises. Juste des estimations globales http://www.developpement-durable.g...

Yoman

En attendant un éventuel redressement, il est déjà prévu de réviser la méthode de recensement des permis de construire et des mises en chantier. Pour pallier "les défauts de collecte" et de remontée des informations, ces indicateurs seront corrigés par un "travail" statistique censé mieux refléter ...

Yoman

Tiré du sous article

http://www.capital.fr/immobilier/actual ... ide-993411

Les grues sont en panne, tous les indicateurs sont au rouge. Mois après mois, les ventes aux primo-accédants dégueulent...

Yoman

ah ok
Je n'avais encore rien lu sur ce lissage.

Yoman

Heu je me trompe ou si elle demandait une diminution de salaire de 1€, elle ne perdrait que 12€ par an. La, faut que tu nous expliques. Si je ne dis pas de bétise les allocs seront diminués par 2 pour une famille de 4 enfants à partir du pallier de 7000€. Or ils gagnent 7000€, en perdant 1€, il pas...

Yoman

Heu je me trompe ou si elle demandait une diminution de salaire de 1€, elle ne perdrait que 12€ par an.

Yoman

Pour bien profiter de cette mesure il faut acheter un bien et le louer à ses parents.
Pendant que ces derniers achetent un bien et le loue à leur enfant.

Yoman

a votre avis est intéressant pour moi de renégocier mon credit immo. Souscrit il y a un an. Taux fixe 3% sur 15 ans + un PTZ+ (à 0% hors assurance) sur 8 ans. Assez bon profil pour nous deux. Votre avis ? Faut minimum 1% d'ecart en général, mais tu peux faire les calculs toi même Si le credit ne da...

Yoman

Logement vacant = RS (loisirs/héritage, locatif) L'étude est interressante mais selon l'INSEE : Logement vacant Définition Un logement vacant est un logement inoccupé se trouvant dans l'un des cas suivants : - proposé à la vente, à la location ; - déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en a...

Yoman

Et surtout : la France est aussi, et de longue date, le pays où on construit le plus de logements neufs : 5,01 ont été livrés en 2013 pour 1.000 habitants. C'est moins qu'en 2012 (5,30) tout en restant très supérieur au deuxième pays construisant le plus (la Pologne, 3,30 logements livrés pour 1.000...

Yoman

Encore un... sur 10 ans de dégonflement aussi

Un simple retour à la moyenne du ratio prix sur revenu signifierait une chute des prix d’environ -35% (soit -4.2% par an pendant 10 ans) avec une hypothèse de progression des revenus raisonnable de +1% par an.

Yoman

L'année derniere 1% des francais ont effectivement acheté.

Yoman

40 milliards par an. L'état arrete les aides et à la place finance totalement la construction de 266 000 logements par an (150 000€ par logement). En 1 an, l'état peut loger gratuitement 500 000 personnes. ( donc plus besoin de leur verser des aides) En 10 ans, 5 millions. Ensuite l'état peut arrete...

Yoman

Le calcul à la *** qui sert à rien.
811 000 000 000 / 32 000 000 logements =25 000€
donc en moyenne il reste 25 000€ de credit à rembourser sur chaque logement en France.

Yoman

merci mais je connaissais ce document. :D Pour un info il a été updaté en septembre 2012 sur les chiffre INSEE de 2010 http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/publications/p/1943/774/projection-nombre-menages-calcul-demande-potentielle.html avec des chiffres à la hausse. Au total, la d...

Yoman

Seulement 330 000 logements neufs construits en 2013 Le Monde.fr avec AFP | 08.01.2014 à 09h58 • Mis à jour le 08.01.2014 à 11h58 http://www.lemonde.fr/societe/article/2014/01/08/seulement-330-000-logements-neufs-construits-en-2013_4344369_3224.html Le ministère du logement est bien en deçà de son ...

Yoman

Par contre investir en Allemagne était peut etre un bon plan.

Le seul pays d’Europe de l’Ouest à intégrer le top 10 est l’Allemagne, où les prix des logements sont en hausse de 11,2 %.

Yoman

Ainsi, les chiffres de la promotion immobilière (qui représente un peu moins du tiers de la production annuelle de logements neufs, NDLR) en matière de mises en chantier ne seront pas bons en 2013 : on atteindra probablement un des points bas historiques depuis 20 ans, avec 80.000 logements vendus,...

Yoman

Seul élément interressant de ce publi-reportage :

Yoman

Réhabiliter certains bureaux vides en habitation est une des pistes pour permettre d'atteindre ce rythme, notamment à Paris, où 1,6 million de mètres carrés sont disponibles, selon M. Ciuch. La ministre du logement, Cécile Duflot, a d'ailleurs fait passer une ordonnance début octobre (PDF) permetta...

Yoman

Le chiffre qui me "choque", c'est dans le document 5.1, 70% des proprio ont finit de rembourser leur crédit.
je pensais pas que c'était autant.

Yoman

Bon ben je me suis fait 10 visites avec 3 AI différent sur des villas entre 380/400k et 130/150M2 habitable et c'est pas joli joli. Certes elles sont mitoyennes que d'un côté et avec 100M2 de friche de terrain en plus que la mienne mais y'a au moins 10k/20k de rafraichissement à minima (sans parler...

Yoman

Pour ma part, nous avons mis un petit poêle de masse (1T500) dans notre maison neuve. Nous pouvons y mettre des bûches jusqu'à 60 cm de longueur. En ce qui concerne l'emprise au sol, c'est moins qu'une cheminée ouverte et pas beaucoup plus grand qu'un poêle traditionnel (largeur 90cm, profondeur 70...

Yoman

Moi je promet 500 000 nouveaux logement avec 1 new deal.

( quelle bande de fumiste ces politiques)

Yoman

Dans la même situation, il y a 2 ans, déménagement ou agrandissement. Après la visite d'une dizainne de maison, nous avons finalement opté pour l'agrandissement. -moins chere. -nous gardions notre maison que l'on aime bien. -pas besoin de la revendre -nous en avons profité pour l'améliorer ( créatio...

Yoman

Je ne suis pas pour le home staging mais il y a des limites clairement franchies ici.

Yoman

Credit agricole via sa filliale square habitat revend ses agences aussi. ( au moins 15 en Lorraine)
Je le sais par connaissance mais je n'ai vu aucun article de presse.

Yoman

Pour parvenir à ce résultat, Conciliaprêt a trouvé un repreneur, qui a acquis l'actif et le passif des propriétaires pour un euro symbolique. Ce repreneur s'est engagé à finir les travaux, moyennant la somme de 250 000 euros, et à rembourser la dette de 400 000 euros aux banques. Il a aussi accepté...

Yoman

Il y a un tableau interessant dans l'article (point 3) qui résume les différents marchés
Mais je n'arrive pas à le poster dans un format correcte.

Yoman

Félicitations à celui qui a pondu ca.

Yoman

Je dois avouer y perdre mon latin, 2 jours plus tôt article des Echos : Seloger.com confirme la baisse des prix dans l’ancien http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/actu/0202993542445-immobilier-seloger-com-confirme-la-baisse-des-prix-dans-l-ancien-602940.php aujourd'hui on confirme la...

Yoman

Leur graph est en contradiction avec celui de cette article (en bas à gauche) http://www.lefigaro.fr/immobilier/2013/09/08/05002-20130908ARTFIG00128-cecile-duflot-part-en-guerre-contre-les-proprietaires.php 22,6% me parait peu. En 1980, les locataire mettait moins de 10% de leur revenu dans leur loy...

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