Bulle Immobilière

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Pour vous faire déprimer un peu plus voici les chiffres du PAP que je viens de ce recevoir par mail :

Variation sur un mois
Appartement : + 0,70 %
Maison : + 0,52 %

Variation annuelle
Appartement : + 2,40 %
Maison : - 1,77 %

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Merci pour votre/ta réponse. Euh, qu'appelles-tu par jeune ? je ne suis pas sûr que tu aies bien compris ma situation, mais je trouve ton raisonnement très intéressant. je vais donc donner davantage de précisions, histoire de pouvoir affiner tes propos. j'ai 32 ans, je dispose d'environ 170.000 euro...

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OK, là je suis sur le c.l d'apprendre cela. Je comprends mieux pourquoi j'obtiens autour de 3% de rendement pour un appart que je compte louer prochainement. Je prenais le proprio pour un fou... Mais bon, ce n'est pas pour cela que je pose la question. En faite, j'hésite à acheter. Je compte prendre...

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Bonjour, je ne trouve pas d'information sur le mode de calcul d'un rendement locatif. si je loue un appart 600 hors charges par mois, soit 7200 euros par an, je dois déclarer 7200 euros aux impots ? ou je fais -10% comme pour le salaire ? Et je rajoute 12% de CDG ? Ces calculs se font bien sur le lo...

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Perdant car aillant conscient d'une montée des prix abérante trop tôt (dès 2003). J'ai lu les écris du taulier avant même l'ouverture du forum. Perdant car le temps ne se rattrape pas. Ce qui regarde leurs enfants grandir le savent bien. Perdant car je ne sais toujours pas quand je pourrai acheter ...

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Attendez, c'est pas le +0,6% qui vont faire penser aux gens que ça reppart à la hausse. Je n'ai pas vu de hausse de prix. Et puis ce sont les taux qui sont bas qui ont permis à un certain nombre de personnes d'acheter. Ces gens attendaient comme des fous et les taux bas leur offrent une réelle oppor...

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Je fais un up car ça va bientôt sortir.... Mais vu le retard, c'est plutôt positif. Là ils n'ont pas l'excuse d'avoir peu de ventes, car c'est reparti. Par contre, ils ont surement peur d'annoncer -2% vu la baisse des prix et les négociations obtenues. Mon avis : ils attendent pour voir les chiffres...

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C'est ce que j'ai voulu dire. Il y a plein de trucs qui se vendent en ce moment parce que : - baisse des taux autour de 3% - baisse des prix des annonces autour de 10% - négociation supplémentaire de 5% sur le prix plus facile à obtenir Même s'il y a beaucoup de vente, si c'est 5% sous le prix, bah ...

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rirififiloulou a écrit :A noter qu'un ami proche qui a créé son entreprise dans ce domaine en 2007 a fait son meilleur chiffre d'affaire le mois dernier. Lui, il ne voit que de l'embellie depuis le début.

ok il y a eu plein de vente en septembre et octobre. Mais à quel prix ?

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Siegfried a écrit : Plus généralement, et ce contexte fiscal mis à part, acheter si loin de chez soi est absurde. Impossible de rentabiliser pour un usage récréatif;

euh..........., j'ai 4 mois de vacances

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Je me doute que je ne vais pas m'acheter cette maison pour 1 dollar. Mais si c'est aux enchères, ça ne devrait pas trop monter vu le nombre de maison... et c'est dans toutes les villes. Je me demande seulement s'il n'y a pas des affaires à faire aux US. Est-ce que je peux m'acheter une résidence sec...

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Bonjour, je suis nul en anglais, mais cette maison est bien vendue 1 dollar ? Enfin, 70 centimes d'euro ? Enfin, quand je dit une... En faite, ça veut dire quoi exactement Foreclosure ??? Dans le même genre, c'est pas foreclosure, mais je ne comprends pas ce qui justifie le prix d'une telle maison ?...

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Sur un autre post, j'avais vu l'évolution du taux de crédit. Enfin ça revient à ce que vous dites sur l'injection de l'argent par l'état et le rôle des banques. Le crédit redevient pas cher (autour de 3%) et les ventes repartent à la hausse. Quand ça baissait il y a un an, les crédits étaient bien r...

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124 messages pour 124 villes lol

Bravo pour ce travail. C'est une autre vision intéressante mais serais-t-il possible d'avoir une version avec le nom des villes ?

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Tu fais comme tu veux, mais moi j'ai une calculette en ordre de marche et entre un achat à 510K€ et une loc à 1750 je ne réflechis pas plus de 15s. De plus si tu pouvais éviter de prononcer des phrases stupides du genre "loyer par les fenetres", ça serait sympa. Ca fait tâche sur un forum de cette ...

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Ceci dit dans d'autres fils on parlait de 4000€/m² à Franconville. :roll: Dimanche dernier je me suis baladé dans ce quartier et je me suis dit que je devrais me renseigner sur les prix. Comme ça je suis fixé... Avec la réduction d'impôts ça reste cher mais c'est du neuf et le quartier est (sera en ...

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oui et également ce lien pour les différentes catégories de HLM... http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=5641 Pour quelques euros je n'y ai pas droit. :evil: Ce système d'attirbution est décidemment vraiment débile. On devrait avoir un truc progressif... Payer en fonction de salaire p...

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Attention tout de même. J'ai un pote qui veut vendre son appart dans le 20ème, il fait 27m². Je lui ai dit à 100.000 euros ça m'intéresse (en sacahnt qu'il me demandera beaucoup plus). Il me sort 160.000 euros... soit 6000m². On regarde donc les prix sur seloger et effectivement, en dehors des quart...

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Faut aussi compter qu'un AI bosse tous les samedis et tard le soir quand les gens sont dispo après leur boulot... Mais en même temps ce sont des gens sans diplôme pour la plupart. Donc c'est normal d'être autour du smic en rémunération horaire... Montrer des apparts ne nécessitent que de savoir cond...

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Une question et une remarque : Ma question : en gros Dane propose 180.000 euros pour un appart qu'il n'a jamais vu ??? Il accepte juste parce qu'il a une grosse réduc dessus ? Ma remarque : Si Dane fait une proposition par mail, ça peut être considérée comme une promesse de vente. Quand l'acheteur a...

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1 à 2 % net !!! oulà, vas-y mollo tout de même :lol: non c'est sérieux, par contre j'aurai du préciser que je prends en compte soit les intérêts d'emprunt ( on n'emprunte pas gratuit...) soit le manque à gagner (les intérêts que rapporte le cash sur un placement sûr genre livret, cad le coût d'oppo...

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eh les gars, c'est - 24 % en prix et non en volumes... en volumes ça doit être pire car pour la période précédente, ils n'avaient même pas pu publier de chiffre car il n'y avait pas assez de ventes :lol: mon pote AI à Rueil viens de me téléphoner. En faite, c'est -30% de chiffre de vente, mais les ...

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bah je suppose que c'est obligatoire quand on construit quelque chose de neuf. Pour les normes phoniques, pour une maison, je ne suis pas sûr que ça existe...

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Est-ce qu'il est écrit quelque part que vous devez payer quelque chose en pareil situation ? Si non, dans ce cas il doit tout vous rendre sans dédommagement.

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Qualité pheonix

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Faut voir l'état, mais la semaine dernière j'ai vu un loft (partir de seloger en 2 jours certes) dans le 19ème : 350.000 pour 104 m². Je ne connais pas le quartier, mais du coup 280.000 paraissent presque cher à côté et pourtant...c'est le prix...

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4000€/m² à franconville.. Zéro transport en commun (on va pas qualifier la branche du RER C de quoi de transport en commun), la monstrueuse A15 (3h pour paris le matin, 3h le soir pour rentrer à la maison). Le rêve quoi :lol: Quand aux 6000€/m² du départ, ils me font pense à ces résidences pour par...

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-24 % en un an à Rueil selon les notaires pour les maisons... Quel gadin ...encore 2-3 ans à ce rythme et on reviendra aux prix de 2000. :roll: en volume ou en prix ??? car en jettant un coup d'oeil, ça me paraît encore fortement bullesque pour les maisons (et les apparts aussi, pas de jaloux 8) ) ...

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demobilier a écrit :Et les intérêts de l'emprunt pour acheter l'appart, ils passent à la trappe ?

oui, avec la loi scellier je suppose que ce sont les intérets que tu déduis des impôts (sinon le Robien existe toujours non ? Décidemment il faut vraiment que je me remette à jours

lol)

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1 à 2 % net !!! oulà, vas-y mollo tout de même :lol: Admettons que l'appart négocié parte à 120.000 euros, avec frais de notaire on est à 128500 euro (il parait qu'euro ne prends pas d's ???) ça se loue 740 euro avec 140 euro de charge propriétaire. Donc si je loue 740 euro (c'est le prix généraleme...

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en 10 minutes déjà 32 lectures, purée, il y a toujours autant de monde ici

Par contre, personne pour le répondre

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Bonsoir, Juste une petite question. Avec 10% de baisse dans mon coin (val d'oise) le rendement locatif est autour de 6% pour un investisseur. par exemple on trouve des F2 autour de 130000 euros qui se louent 600 hors charges. J'ai comme l'impression que le cout de la location va empêcher les prix de...

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Bonjour,

je viens de rentrer de Montpellier. Beaucoup de monde, j'ai l'impression que les gens sont plus allés dans le sud cette année. Il y a longtemps que je n'avais pas vu autant de monde. La canicule est oubliée et les gens ne vont plus en Bretagne pour passer un été au frais

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On avait déjà aussi parlé d'une bulle dans la BD. Pour ce qui est d'E-bay, j'ai déjà entendu des gars dans des vides greniers ne voulant pas baisser un prix en prétextant qu'il le vendrait plus cher sur E-bay sans aucun problème. Ma réponse habituelle : bah vendez-la sur E-bay si c'est si rentable.....

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Ce big one est peut être plus illusoire que réél. Ca frise le mythe... ça peut arriver Il serait intéréssant de voir si l'on peut retrouver les précédants tremblements de terre qui ont eu lieu et leur gravité. Aussi bien la probabilité est négligeable. Si je trouve assez fort que les Japonais ont a...

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oui, mais ils disent que l'ensemble terrain + maison ne doit pas exéder 185.000 euros...

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Désolé si une file est déjà ouverte sur le sujet. Je me demandais juste comment on pouvait construire une maison entre 150.000 et 185.000 euros en zone A vu que c'est déjà le prix du terrain. Je me pose une question car ça parait allèchant : perso j'ai 185.000 euros placé avec sécurité ça me fait 60...

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Pigeon29 écrit (presque) normalement, c'est juste qu'il lui manque la touche apostrophe sur son clavier...

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y a t'il pour vous des endroits ou des départements ou il est impossible que cela baisse? au contraire, la baisse est évidente partout et aucun endroit ne peut etre épargné,c'est mécanique Je dirais plutot que certains endroit baisseront plus que d'autres. On va se retrouver avec de gros écarts qui...

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Krack ou pas... Difficile de définir un krack de toute façon, ça veut dire quoi ? un certain % de baisse sur une certaine période de temps ? Qui fixe la variable temps ? Mon voisin était à 320 000€ il y a 16 mois...Aujourd'hui il est à 280 000€...Dans 6 mois, il sera peut-être à 260 000€..Est-ce un...

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J'ai pas tout lu, mais à mon humble avis, proposer 100.000 euros en dessous du prix est inutile voir stupide. Si les gens ont un doute ou du moins peu de visites, ils peuvent baisser de 30 ou 40.000 euros. Ils ne baisseront pas de 100.000 d'un coup où alors ils sont complètement cons. Je me pose par...

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Tout dépend où tu te trouves. Moi je suis dans la grande couronne (Val d'Oise) et depuis une semaine je suis retourné sur secrécher.com, bah les nouvelles annonces sont 10% inférieurs à ce qu'elles étaient il y a quelques mois. J'ai l'impression qu'avec la baisse des ventes, les AI ont réagit en ba...

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d'un côté c'est vrai ca baisse pas vraiment ! , y a que dans les rêves de certains forumeurs qu'on est a -20% Tout dépend où tu te trouves. Moi je suis dans la grande couronne (Val d'Oise) et depuis une semaine je suis retourné sur secrécher.com, bah les nouvelles annonces sont 10% inférieurs à ce ...

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Pour le mobile-home, mes parents y ont pensé pour eux, mais du côté de Rambouillet je ne suis pas sûr qu'ils en trouvent :mrgreen: Pour Clameur, je ne connaissais pas. Merci pour le lien, il est très intéressant. D'ailleurs à ma grande surprise, Argenteuil est une des villes les plus chères dans le ...

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Merci pour vos précieux conseils, même si je connaissais déjà ces 2 trucs

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Bonjour,

je vais devoir louer pour la première fois. Des conseils ?

C'est pour dans 3/4 mois.

Si a tout hasard quelqu'un a un truc à me proposer dans le Val d'Oise (plus particulièrement montmorency) je suis preneur.

Merci

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Salut à tous, je viens de recevoir un coup de fil bizarre. Une dame de l'observatoire européen de l'immobilier me téléphone pour mener une enquête. Elle me demande selon moi pourquoi l'immobilier va monter dans les prochaines années ? - éclatement des ménages ? - Le prix du pétrole ? - le troisième ...

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J'ai vu quelque part qu'il était écrivain

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Il est du forum, il ne reste qu'à trouver celui qui écrit " Putain " toute les 2 lignes !!! Si ce n'est pas un membre de notre forum, ça voudrait dire qu'il y a des gens qui pensent comme nous ailleur en France :shock: Putain les gars , on n'est pas les seuls ! non non c'est pas moi :mrgreen: (JMP ...

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J'ai tout fait pour qu'ils vendent un an plus tôt, mais en faite ils attendaient d'être tous les deux à la retraite et retaper un peu la baraque. quelques appels aujoud'hui, mais bon, mettre en ligne sur le PAP un lundi ce n'est pas ce qu'il y a de mieux. Je vous tiens au courant. Le seul truc de po...

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