Bulle Immobilière

nsixx

https://www.bfmtv.com/immobilier/credit ... 90340.html

Nous y voilà

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Les mecs , arrétez de lire le forum , ça devient génant

https://www.bfmtv.com/immobilier/credit ... 70361.html

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https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/au-royaume-uni-des-credits-immobiliers-a-40-ans-pour-contrer-la-hausse-des-taux-1975786 Nous avons tous constaté l'élargissement du prêt a taux zéro , En revanche l'information ci dessus m'avait échappé ( même si c'est pour le moment en stand...

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Notre cher Xavier est aujourd'hui encore très largement en activité, à nos frais , dans son fief

Quant à la proposition de son fils , elle fait le tour ... je ne pensais pas que cela serait aussi rapide .

nsixx

https://www.bfmtv.com/immobilier/credit ... 00398.html

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https://investir.lesechos.fr/placements ... es-1922020

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Il faudra y ajouter un PTZ bien gras ;-) Tu comptes payer les intérêts à la place des emprunteurs, pour garantir les plüvalüs de ton voisin retraité ? :twisted: http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?p=1379921#p1379921 Je m'interroge simplement sur les stratégies que vont mettre en pl...

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ProfGrincheux a écrit : ↑
19 mars 2023, 18:27

nsixx a écrit : ↑
19 mars 2023, 17:50

Tu te souviens de ce candidat à la mairie de Paris qui avait commencé à proposer 100 KE aux acquéreurs ? Il ne reculeront devant rien , j'en suis convaincu .
C’était le branleur?

nsixx

EDIT : Ca a discuté ferme pendant que je rédigeais ce post. :lol: Et si demain , la durée des prêts passait à 50 ans ? Pourquoi pas plutôt sur 200 ans avec transfert forcé du crédit aux héritiers ? :twisted: Plus la durée augmente, plus la part des intérêts explose, tandis que la mensualité stagne....

nsixx

Pour un prêt à mensualité constante et taux constant, un taux de 5% sur 50 ans serait ruineux pour l’emprunteur. Il y a plusieurs options pour s’en sortir: - le crédit in fine (a durée indéterminée ?) avec amortissement à la carte (tu choisis comment tu l’amortis) - le prêt à amortissement constant...

nsixx

Donne-moi différents scénarii (montant emprunté, mensualité et taux) et je te fais le calcul (la durée étant ce qu'elle doit être pour rembourser). Tu verras. Un prêt à 50 ans est un non sens. Au bout de 20 ans tu as remboursé que dalle. Même l'hypothèse idéale du taux zéro fait que tu n'as rembour...

nsixx

Gray_Mouser a écrit : ↑
19 mars 2023, 17:26
Donne-moi différents scénarii (montant emprunté, mensualité et taux) et je te fais le calcul (la durée étant ce qu'elle doit être pour rembourser). Tu verras.

à 1000 euros par mois entre 20 ans et 35 ans en passant de 4 à 6 , quel différentiel ?

nsixx

Mais à quel taux? 5%; 6% ; 7%? Ce que j'ignore , ce sont les limites réelles à changer la réglementation . Et si demain , la durée des prêts passait à 50 ans ? Ce que tu ignores, ce sont les mathématiques. A mesure que tu augmentes la durée d'un prêt, le capital supplémentaire est de moins en moins...

nsixx

ProfGrincheux a écrit : ↑
19 mars 2023, 15:46
Mais à quel taux?

5%; 6% ; 7%?

Ce que j'ignore , ce sont les limites réelles à changer la réglementation . Et si demain , la durée des prêts passait à 50 ans ?

nsixx

Les prêts au delà de 25 ans sont interdits en France depuis janvier 2022 si j'ai bien retenu. D'après cet article de 2019 les emprunts sur 25 à 30 ans représentaient 30% des dossiers... :roll: A comparer avec la génération précédente qui a emprunté vers 2001 autour de 6% sur 15 ans... et a eu la po...

nsixx

olivier_aix a écrit : ↑
19 mars 2023, 10:56
Non c'est purement objectif. A 1% le gain sur le montant emprunté quand on allonge la durée de 20 à 25ans est significatif. A 5%, le gain est beaucoup plus faible (voir les calculs plus haut dans la file)

J'évoque une possibilité d'augmenter la durée bien au delà .

nsixx

Romario a écrit : ↑
15 mars 2023, 13:54

nsixx a écrit : ↑
15 mars 2023, 09:01
Je pensais également à l'allongement des durées de crédit , peut être plus acceptables par notre beau pays .
Dans un contexte de taux élevés, ça n'a pas vraiment de sens.

Les taux de crédit immobilier sont historiquement assez bas et le sens est notion probablement subjective ?

nsixx

Je ne sais pas comment l'opinion réagirait à un système d'aides massives au secteur immobilier, quand on a une telle inflation sur les produits de base, et que la finance du régime de retraite est au coeur des débats actuels. Oui , problème soulevé par le président de la FPI en date du 10 Mars , en...

nsixx

krachboom a écrit : ↑
14 mars 2023, 08:59
On peut encore réduire la taille des logements et expliquer qu'un T2 de 35 M2 pour 4 ou 5 personnes c'est royal

Je pensais plus a des pistes sur les financements

nsixx

Quand les taux montent, le marché se bloque le temps que les prix baissent. C'est le sens de l'histoire ( et des maths ) . Mais au vu de la chute phénoménale du pouvoir d'achat immobilier sur 12 mois ( autour de -20 % ) ,je m'interroge sur les pistes qui vont être déployées d'ici la fin de l'année ...

nsixx

Lobbying qui s'intensifie ( BFM BUSINESS 8 Mars ) de la part du patron de Century 21 concernant l'assouplissement des conditions de crédit .

nsixx

En effet , c'est le seul moyen pour les pouvoirs publics de limiter l'impact de la baisse du montant d'emprunt .

nsixx

L'allongement de la durée des prêts est un sujet qui commence tranquillement à tourner :

https://www.bsmart.fr/video/18325-smart ... vrier-2023

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J'ai entendu 3.65 pour le prochain

nsixx

Je remarque que vous ne parlez pas souvent des prix du neuf, qui sont pourtant un élément essentiel des prix immobiliers en général. Or les prix du neuf ont considérablement augmenté et vont continuer sur cette lancée en raison de l'inflation qui affecte les matériaux et la main d'oeuvre, ainsi que...

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Je remarque que vous ne parlez pas souvent des prix du neuf, qui sont pourtant un élément essentiel des prix immobiliers en général. Or les prix du neuf ont considérablement augmenté et vont continuer sur cette lancée en raison de l'inflation qui affecte les matériaux et la main d'oeuvre, ainsi que...

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-Chercher des biens neufs déjà en cours de construction voire construits . Beaucoup moins qu'en 2008/9 ( les promoteurs ont compris leur douleur ) , mais ça existe . -La technique industrielle du dragueur de rue : proposer -50% à tout le monde , au final tu tomberas bien sur un désespéré qui dira ou...

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Si il y a des éléments réglementaires qui peuvent être modifiés ou décalés afin d'éviter des faillites , la hausse des taux , elle , est beaucoup plus structurelle . La comparaison avec la hausse très conjoncturelle et donc ponctuelle de 2008/ 2009 s'arrête là à mon sens ( de mémoire une poussée à 5...

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Remontée des taux longs de 30 pts de base d'ici l'été . Nous sommes Printemps 2007 . Je suis devenu baissier . Attends, c'est sans compter sur nos champions! https://www.leparisien.fr/economie/votre-argent/credit-immobilier-avec-la-hausse-du-taux-dusure-les-taux-demprunt-vont-ils-senvoler-en-octobr...

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Mais alors, quelle est la durée maximale jamais atteinte du cycle baissier. Ou plus exactement je dirais même une fois bien baissé, quelle est la durée de prix bas jamais atteinte avant de retrouver une vraie remontée (je parle pas de soubresauts anecdotiques). J'arrive pas à trouver de données pré...

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Bonjour tout le monde, Je me pose la question on entend partout oui les vendeurs auront pas le choix de baisser les prix s'ils veulent vendre etc. Ok ça pour moi c'est une minorité (succession-divorce-endetté jusqu'au cou-investisseur possesseur de passoire thermique qui doit filer la bombe avant j...

nsixx

Je crois surtout qu'ils manquent de visibilité , mais ça donne une idée de la tendance à venir sur les volumes et conséquemment sur les prix .
Passer de 1 à 3.5% sur 20 ans , ça donne une baisse d'enveloppe autour de 20 % .

nsixx

Il semblerait que certains établissements aient revu leurs objectifs de crédit immo à la baisse de manière significative pour 2023 ( - 40 % ) .

nsixx

C'est la baisse, que dis-je l'effondrement des taux et surtout la nouvelle possibiité de renégociation des prêts qui a sauvé les acheteurs 2005 d'une déroute (biens de qualité minable, horriblement chers, rendement inférieur au placement sans risque). +1. La nouvelle version du taux variable où seu...

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J’ai acheté un bien en 2005. Le bien était OK, je le racheterais. Mais j’étais secondo avec un énorme apport venant de la RP achetée en 1998, dont le prix avait explosé. tu n'es pas un acheteur 2005, tu es un mutant 2005 (ce que tu as perdu dans l'achat en bulle, tu l'as gagné par une vente en péri...

nsixx

Les simulateurs achat/location qui étayaient les arguments des baissiers historiques de BI.org 2005 se fondaient sur une autre hypothèse. Pour conclure à la superiorité de la location, il fallait paramétrer le fichier Excel de sorte le rendement des investissements soit significativement supérieur ...

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Bordeaux est incroyablement surcoté. Effet TGV sans aucun doute. Le phénomène est toutefois récent, l’explosion des prix y a commencé vers 2015. En fait l'explosion des prix démarre en 2000, on est passé pour les maisons clean en banlieue safe de moins de 200k à 300k en 5 ans. Il y a eu une métropo...

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Les simulateurs achat/location qui étayaient les arguments des baissiers historiques de BI.org 2005 se fondaient sur une autre hypothèse. Pour conclure à la superiorité de la location, il fallait paramétrer le fichier Excel de sorte le rendement des investissements soit significativement supérieur ...

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Beau déterrage de topic! Cela ne nous rajeunit pas. Je surveille les annonces depuis quelques mois. Même à la frontière suisse, Leboncoin affiche beaucoup d'annonces en baisse. Et il y a même des biens qui me paraissent peu cher ou au rendement locatif pas trop minable. Les temps changent, par cont...

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Oui enfin ceux qui ont acheté en 2005 ont fini de rembourser ou vont bientôt finir. Le délire "je suis mobile et je paie le loyer avec les intérêts du fric placé" c'était bon pour des CSP+ (ça concerne certes la majorité des membres de ce forum). Mais il faut admettre l'achat a été largement gagnan...

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Beau déterrage de topic! Cela ne nous rajeunit pas. Je surveille les annonces depuis quelques mois. Même à la frontière suisse, Leboncoin affiche beaucoup d'annonces en baisse. Et il y a même des biens qui me paraissent peu cher ou au rendement locatif pas trop minable. Les temps changent, par cont...

nsixx

Mon Dieu ... il reste donc quelques participants d'origine 17 ans plus tard. Le seul soutien des prix immobiliers sont jusqu'ici les taux très faibles; ils sont désormais orientés à la hausse et deviennent supérieur aux hausses de revenus (c'est la comparaison taux vs hausses de salaires qui est pe...

nsixx

Pour moi, la seule différence ça sera ça: https://www.immobilier-danger.com/wp-content/uploads/evolution-taux-credit-immobilier-juin-2022.png Suivant le rebond des taux, ça peut faire baisser fortement les prix. Mais on sait tous ce que ca veut dire pour les dettes et l'europe en général (avec une ...

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Mon Dieu ... il reste donc quelques participants d'origine 17 ans plus tard. Le seul soutien des prix immobiliers sont jusqu'ici les taux très faibles; ils sont désormais orientés à la hausse et deviennent supérieur aux hausses de revenus (c'est la comparaison taux vs hausses de salaires qui est pe...

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Moi j'ai toujours eut raison sur tous les sujets [/quote]

nsixx

Je ne dis pas qu'il ne peut pas être pertinent de retarder un achat s'il y a une baisse de prix en cours. On peut anticiper une telle baisse lorsqu'il y a une chute des transactions ou de la production de crédit. Il faut qu'elle dure suffisamment longtemps. Si ce n'est qu'une chute momentanée sur u...

nsixx

Il est difficile de spéculer à la baisse sur l'immobilier résidentiel, les frais de transaction, notamment les droits de mutation sont trop élevés. Mais il y a aussi et surtout un problème de liquidité. Sinon vous pensez bien qu'il y aurait plein de produits dérivés avec de l'immobilier résidentiel...

nsixx

80 KE annuel pour le menage - 2003 - 2008 : appart à Bussy - achat 145/ vente 190 - 2008 -2010 : appart au val d'europe locataire 1200 euros / mois - 2011 - aujourd'hui : maison villeneuve le comte 345 KE ( CRD aujourd'hui : 240 KE ) Epargne globale ( PEA / Ass Vie / Livret symbolique ) --- 100 KE ...

nsixx

Je fais partie des rares tarés du forum à avoir réelllement spéculer sur la baisse de l'immo via ma résidence principale ...Donc je sais d'expérience que c'est plus facile à dore qu'a faire ;-) Vous avez specule a la baisse sur l'immo en achetant votre residence principale ? J'ai du mal comprendre ...

nsixx

@nsixx: j'ai mis Maud en ignorée. Ses messages me sont cachés et je n'y réponds pas. Sauf si on les cite. Jeffrey a repéré ça et s'amuse à me provoquer sans doute parce qu'il est d'humeur taquine. Le message en question de Maud est d'ailleurs une petite taquinerie gentillette. Mais il lui arrive d'...

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