Bulle Immobilière

benoit16

Bonjour,

Pi-r2 a écrit : ↑
31 oct. 2020, 19:39
le mieux est de s'adresser à la sécu

Pour t'adresser à la sécu tu utilises l'email dans l'interface web ameli?

Bonne journée.

benoit16

Bonjour, Vos frais d'hospitalisation seront intégralement remboursés si vous êtes dans l'une des situations suivantes : vous êtes hospitalisé(e) pour un acte thérapeutique ou diagnostique d'un coefficient supérieur ou égal à 60, ou d'un tarif égal ou supérieur à 120 € (mesure instaurée par le décret...

benoit16

lolomk a écrit : C'etait une question pas une affirmation. merci pour le lien...

Mea Culpa, je n'ai pas vu le point d' interrogation.
Je ne me suis focaliser sur l'absence d'inversion sujet-verbe et sur le 30 ans.

benoit16

lolomk a écrit :ça fait pas plus de 30 ans qu'ils sont en bulle autour du lac les suisses ?

Il faut arrêter de dire n'importe quoi.
L'éclatement de la dernière bulle était dans les années 90.

benoit16

Bonjour, Gartner discute beaucoup mais il n'y a pas de lois qui suivent. http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=4&t=56165&p=840688&hilit=limiter#p840688 Et c'est sans parler des polios qui disent que c'est priver les gens de liberté http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.ph...

benoit16

Date: 11 Août 2010 Source: Le Temps Url: http://www.letemps.ch/Page/Uuid/8a13fd7e-a4bf-11df-901b-eb0281fc56b4/La_BCGE_ne_veut_pas_%C3%A9lever_ses_fonds_propres Bonjour, Pour faire suite au message de Tonio sur Bâles 3, j'aimerais montrer que les banques tirent déjà les élastiques au max dans tous le...

benoit16

Il ne faut pas dire n'importe quoi. Il est aujourd'hui de 8% et non à 2%. Fonds propres = Tier1 + Tier2 + Tier3 Ok, merci pour l'info ;) Sinon, comment la somme peut être à 8% alors que des banques ont des ratios de leviérisation de 120 ? Avec ça, les ratios de leviérisation ne devraient pas dépass...

benoit16

Bonjour, Et il est question de doubler voire tripler les exigences de fonds propres des banques, qui passeraient d'un ridiculissime 2% aujourd'hui, à un toujours ridicule 4 à 6% : Il ne faut pas dire n'importe quoi. Il est aujourd'hui de 8% et non à 2%. Fonds propres = Tier1 + Tier2 + Tier3 A une co...

benoit16

Source: Tribune de Genève Date: 18.6.2010 Url: http://www.tdg.ch/geneve/actu/editorial-bulle-immobiliere-2010-06-18 Bonjour On est de retour dans les années 90. Les banques ont recommencé à prêter, sans règles prudentielles, sous prétexte qu'il faut faire des affaires à tout prix. La BNS indique que...

benoit16

Bonsoir,

Il est inutile de scruter la méthode.
La solution est beaucoup plus simple.
Il faut que les prix de vente soient publics.

Bonne soirée.

benoit16

Bonjour, Que de blabla pour masquer une lacune évidente. Pour rendre le marché transparent, il faut que les prix de vente soient publiques. En Suisse tous les prix de vente de maison sont disponibles dans la feuille d'avis officielle et sur un site web. Une fois ces données disponibles, les stats ma...

benoit16

aquafiestas a écrit : Comment peut-on à la fois : battre des record de vente et, faire des pertes aussi importantes

Bonne question.

J'ai aussi de la peine à comprendre ce qui se passe.

benoit16

benoit16 : je bosse dans le domaine bancaire, et en plus dans le domaine des déclarations réglementaires (donc le fameux ratio cooke / mac donough de 8%, entre fonds propres et risques divers, que les banques envoient à la commission bancaire chaque semestre), et je suis assez heureux de voir qq1 q...

benoit16

il est vrai cependant que l’Etat a eu jusqu’aux années 80 la capacité de faire financer monétairement une partie de son déficit par création monétaire, non par ses soins directs mais par les avances de la banque centrale (la vraie créatrice de monnaie). C'est clair. Ce que dit Lordon c'est que l' é...

benoit16

et maintenant ? En effet l’Etat ne jouit plus de cette facilité monétaire. Est-il donc "par conséquent" tombé dans les mains des banques privées ? Non : lorsque l’Etat se finance, il le fait par des instruments obligataires, donc en s’adressant, non aux banques, mais aux marchés financiers, et il n...

benoit16

Non, une obligation est vendue sur le marché sans création monétaire, tandis qu'un emprunt est contracté auprès d'une banque commerciale avec création monétaire. Pour limiter les incidences infaltionnistes de l'endettement public, seul la première opération est généralement autorisée dans les pays ...

benoit16

nazon a écrit :Si l'investissement etait si previsible, nous aurions tous achetés en 1999 ! )

Bonjour,

C'est mon cas.
Nous avons acheté notre maison en 1999 alors que nous étions
un jeune couple sans enfants.
Mais j'aurais du acheter plus grand tout de suite...

Bon weekend.

benoit16

Il doit sa notoriété à sa victoire sur la stagflation des années 1970 aux États-Unis, qu'il a obtenue par la limitation de la croissance de la masse monétaire et la hausse des taux d'intérêt, conformément aux prescriptions monétaristes Bonjour, J'ai l' impression qu'il ne va pas trop plaire à certa...

benoit16

Bonjour, Pour qu' Obama se lache comme cela, de nouveaux cadavres sont arrivés dans les placards bancaires. L' avenir nous dira qu' elles mauvaises nouvelles il vient d' apprendre. Supprimer le "too big to fail" est une volonté qui existe aussi en Suisse. En décembre, le président de la BNS a fait u...

benoit16

- Techniquement l'Etat s'endette sans création monétaire : il ne signe pas un crédit, mais vend des obligations. Emettre une oblig ou emprunter c'est la même chose. L'argent qu'il obtient (pour ne pas dire emprunte :mrgreen: ) est réinjecté dans des comptes bancaires. Il correspond donc à une augme...

benoit16

Quelle bande de gauchistes aux NYT.

benoit16

hub79 a écrit :De plus en plus de forumeurs cèdent à l'appel de la pierre.

Bonjour,

Je suis multipropriétaire et convaincu que l'immo va continuer à se ramasser.

Ce n'est pas incompatible.

Bon weekend.

benoit16

Bonjour,

Si la bêtise faisait mourir, il ne resterait pas beaucoup de journalistes dans 20 minutes.

Bon week end.

benoit16

donnez moi 3 semaines et je vous réponds je vais en cloturer un qui a moins d'un an :lol: Article R. 315-32 Lorsque le contrat de souscription d’un PEL est résilié en application de l’article R.315-31, le souscripteur se voit offrir la possibilité : a) Soit de retirer les sommes déposées au titre d...

benoit16

immopaul a écrit :opcvm (il nous manque, d'ailleurs)

Bonjour,

Est-ce que vous savez pourquoi il nous as requitté?

Bonne journée.

benoit16

Bonjour,

Est-ce que quelqu'un sait pour quand est prévu le prochain Figgit?

Bonne journée.

benoit16

Ben c'est marqué dessus, y avait qu'à regarder : la banque centrale. Les banques commerciales ne peuvent créer que de la monnaie scripturale, et sont obligées d'acheter la monnaie fiducière auprès de la banque centrale. D'où l'escroquerie de dire que toute la monnaie qui circule est de la dette. Bo...

benoit16

ce que j'ai compris (mais je ne suis pas économiste): [*] la banque a des fonds propres: du capital qui est liquide. Pour l'instant, on peut considérer qu'il s'agit d'un tas de billets dans les coffres; Aie aie, encore un amalgame: Tu confonds fonds propres et liquidité. Les fonds propres sont ce q...

benoit16

Les flux étant multi polaires lorsque je viendrai récupérer mes 100 euros la banque ira les chercher sur d'autres dépots. En fait la banque investit "ton" argent dans des actifs qui ont des échéances (duration dans le jargon des financiers) différentes. L'actif qui a la durée la plus courte (zéro),...

benoit16

Le départ de cette grande aventure est les fonds propres de la première banque prêteuse: lorqu'elle a 1000€, elle peut en prêter 9000. Attention aux amalgames. La totalité des banques pourront prêter 9000 avec 1000 de passif et non de fonds propres (Passif = Fonds étrangers + Fonds propres) Les fon...

benoit16

Merci à tous les 2. Ca change de la propagande à deux balles débitée par Disco et ses disciples ! Cédric, Désolé de te le dire comme ça mais tu n'aides pas du tout à élever le débat. Procédons par étapes. J'ai l'impression que dans le document M. Grignon considère que si une personne dépose 100 eur...

benoit16

Ben j'avais en tête quelque chose comme 8% des dépôts qui doivent être gardés disponibles pour faire face à un début de bank run. Ce n'est pas 8% des dépots. Si tu veux plus de détails: Le pilier I de Basel II dit qu'il faut voir les fonds propres comme un coussin empêchant la faillite d'une banque...

benoit16

Alors comment tu expliques que les banques n'ont que 8% de l'argent des dépôts de disponible et que si tout le monde retire en même temps, la banque fait faillite ? Bonjour Disco, Quand tu parles des 8%, tu parles du ratio de capital de Bâles II. Le 8% n'est pas calculé par rapport au dépôts mais p...

benoit16

Oui, et que se passe t'il en cas de faillite gros malin ? Le gros malin est inutile, mon avis. Il est d'autant plus inutile qu'une faillite bancaire pose d'énormes problèmes, comme le sous entend Disco. Elle peut impliquer une perte pour ses dépositaires. C'est pour cette raison le Sarko a augmenté...

benoit16

Alors comment tu expliques que les banques n'ont que 8% de l'argent des dépôts de disponible et que si tout le monde retire en même temps, la banque fait faillite ? Bonjour Disco, Quand tu parles des 8%, tu parles du ratio de capital de Bâles II. Le 8% n'est pas calculé par rapport au dépôts mais p...

benoit16

In 2005, Mr. Bernanke — then a Bush administration official — said a housing bubble was “a pretty unlikely possibility.” As late as May 2007, he said that Fed officials “do not expect significant spillovers from the subprime market to the rest of the economy.” Espérons que l'histoire permettra à ce...

benoit16

... sauf que l'hyper dé flation est 1/ intenable politiquement La déflation japonaise est beaucoup plus tenable que l'inflation avant la seconde guerre mondiale. Il faut arrêter de penser qu'elle est la seule solution pour sortir de cette bulle de crédit. Le pacte de stabilité a été instauré car l'...

benoit16

on a du deja le dire 10 fois mais je ne me rappelle plus l'interet d'acheter de la dette 3 mois à 0 % par rapport à garder la thune sur son compte en banque. en écrivant, le seul argument qui me vient c'est j'ai plus confiance dans l'etat us à 3 mois que dans ma banque mais ca me parait court comme...

benoit16

Les gamins en adidas se regroupent tous d'un côté de la cour, et on leur donne un gros tas de cailloux pointus qu'ils jètent sur ceux en kiabi ? Si un du clan Adidas tombe amoureux d'une de l'autre clan, c'est Roméo et Juliette. :wink: Cela me fait penser à nos amis qui mettent leurs enfants dans d...

benoit16

edo-sct1 a écrit : neilujl ne va pas dire que l'immo c'est m3rdique dans la mesure où il est proprio-bailleur de plusieurs apparts ...

Bonjour,

Je suis propri de ma maison et bailleur de mon appart.
Cela ne m' empêche pas voir la réalité: L'immo est surévalué.

Joyeuses fêtes.

benoit16

slash33 a écrit :Il est déjà tombé en (dis)grâce après son sacre de man of the year? Ce fut bien rapide dîtes donc!

Je pensais à la même chose.

benoit16

Dans un contexte à tendance déflationniste, cela peut-il accélérer ou renforcer ce contexte ou au contraire, l'annuler ?? Normalement, les krachs obligataires apparaissent plutôt lorsque l' inflation apparaît. Un contexte déflationniste n' encourage donc pas un krach obligataire en ce sens que les ...

benoit16

Bonjour aqufiestats, Etant donné que cela ne répond pas à tes question, je te propose ces quelques rapides réponses. On entend parler de ce risque de plus en plus souvent ici ou là.. Qu'en est-il par rapport au marché de l'immobilier ? Krach immo veut dire augmentation des intérêts. Du coup, emprunt...

benoit16

hub79 a écrit : la réforme des retraites, c'est pour 2010.

Bonsoir,

Je pense que le gouvernement fera tout pour reporter jusqu'à 2012.

Bonne soirée.

benoit16

Bonjour,

Ma femme et moi avions 31 quand nous avions fini de rembourser
pour notre maison et appart.

Mais nous allons racheter et vendre notre maison actuelle (~ 100 m2).
Nous avons quelques centaines de kEur en cash.
Donc nous emprunterons peu sur une durée de 0 à 10 ans max.

Bon week end.

benoit16

xfor62 a écrit :ils sont bas depuis 2001 (sauf période 2006-2007 qui a causé la crise)

Je ne dirais pas que les taux hauts sont la cause de la crise.
Les taux trop bas, avant 2005, ont malheureusement permis une inondation de liquidité.
C'est plutôt se ce coté qu'il faut chercher la cause de la crise.

benoit16

Bonjour, Avez-vous entendu les propos du bleuffeur? Il a dit aux sénateurs qu'il fallait arrêter de jeter de l' huile sur le feu et qu'il ne fallait pas mettre la Suisse sur la liste noire. En clair, il a dit qu'il avait tellement tiré sur la corde que les Suisse avaient placé un pétard dans la bous...

benoit16

ET46 a écrit : Et ça ne date pas de Sarko, mais de Jospin. Ma mésaventure m'était arrivée de mémoire en 1999 ou 2000.

Ca date d'avant Jospin.

benoit16

Source: http://www.douane.gouv.fr/page.asp?id=501 Le droit de visite domiciliaire prévu par l'article 64 du code des douanes est assez semblable au droit de perquisition prévu par le code de procédure pénale. Il autorise, en effet, les agents des douanes à pénétrer dans tous les lieux, y compris lor...

benoit16

Une petite dernière pour vous dire que vous avez tous les deux raison.
A sarkoland, un douanier peut perquisitionner sans commission rogatoire
alors qu'un policier a besoin d'un cr.
En revanche, un policier a aussi le droit de perquisitionner dans certains cas comme le flagrant délit.

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