Bulle Immobilière

Penny Lane

Très dense, très accessible, très instructif. Voici un excellent livre sur le développement... non durable ! :

Penny Lane

C'est en ce moment même, une émission est consacrée à la bulle immobilière.

Oups, non : finalement, je crois que j'ai rien compris, il devait s'agir d'une annonce.

Penny Lane

un ingé débutait à 1800 Eur en 2000, son petit frère débute maintenant à 1900 Euros. Et on vivait mieux à 1800 €/mois en 2000 qu'avec 1900 aujourd'hui. [...] 10 ans de perte de (inflation-0.5%) cela fait mal... Comparons par rapport aux SMIC : (sur le site de l'INSEE : http://www.insee.fr/fr/themes...

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Bravo, félicitations !
Miam, miam : un délice, ce Friggit de mai !

Penny Lane

+1
2009: c'est le bon moment pour pas acheter.

Penny Lane

stella06_ a écrit :C'est ma faute à moi si ça baisse ?

Mais bien sûr !

Confirmation ici, par Guy Béart :
http://www.youtube.com/watch?v=y6Fnp6MV3ck

Penny Lane

Batoo a écrit :[...] il n'en a plus que 4 en 2008.

Dont 3 au premier semestre.
L'hiver est rude...

Penny Lane

Il est gentil car à Rueil même un pavillon complètement pourri à refaire entièrement ne se vendent pas au dessous de 500.000 € !! S'ils ne se vendent pas au-dessous de 500 000, ils n'ont qu'à essayer au-dessous de 400 000 ! :P Si toujours pas, qu'ils baissent encore ! Sinon, Abel, pour ton coiffeur...

Penny Lane

Ben ça va pas aider le marché de la pierre c'est du solide...

Tu m'étonnes !
D'ailleurs, tu as vu ? : mon "la-pierr-ct-du-solid" a progressé à la 26 000-ème place...

Penny Lane

Non, baisser ne " suffit " parfois plus... Il faut re-re-baisser.... Et plus vite que "la baisse du marché". Sinon, le bien reste mort. 2 beaux exemples : 1) http://www.SE CRECHER.com/detail.htm?cp=92500&euro=1&idtt=2&idtypebien=2&IMMOBW_ANN_QRYpg=24#photo Et cette baraque était à 400 000 euros en ...

Penny Lane

Oui bon, en attendant ne perdons pas de vue le sujet bipolaire et troublant de ce fil passionnant : 1) Le rendement locatif baisse ENCORE ! Picépatout... 2) C'est pas l'association officielle des bailleurs qui s'en plaint, mais une société d'annonces immobilière sur internet, qui n'a pourtant, quoi ...

Penny Lane

Je ne sais pas vous, mais au fond, ce qui m'étonne dans cette dépêche, c'est qu'elle émane non pas de la voix des propriétaires bailleurs et de leurs représentants. Elle est publiée par une société d'annonces immobilières en ligne, dont les revenus proviennent de ceux qui passent des annonces : les ...

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acidrongeur a écrit :
kaziklu a écrit :Ha mince!
Déjà qu'ils étaient mécontent parce que le prêt à 0% obligatoire a été divisé par 2...comment il s'appelle ce prêt déjà? Ha oui la caution...

Oui, là, on sent qu'ils sont vraiment à bout de souffle. D'ailleurs, leur texte à longue phrase manque terriblement de virgules...

Penny Lane

Ils sont très mécontents, les professionnels de l'immobilier. A tel point qu'il se "désolidarisent" du gouvernement ! La situation est grave ! Première info du jour : ah bon, ils étaient solidarisés, avant ! La deuxième info est que le rendement locatif baisse. Et les bailleurs, déjà lessivés, n'ava...

Penny Lane

Oui, c'est de la grosse patate.
Mais vu le contexte, ça devient difficile de faire de la patate d'or.
Patate de bronze, je dirais.

Penny Lane

Emission "le téléphone sonne" ( en ce moment !) : "Immobilier : les prix vont-ils chuter ?" Frilosité des banques, hausse des taux d’intérêts, attentisme des ménages : les signes de ralentissement se multiplient. Après la flambée, s’oriente-t-on vers un krach, un atterrissage en douceur, ou tout sim...

Penny Lane

1998 : la France (enfin !) championne du monde avec Zizou.
2008 : Ingrid (enfin !) libérée.
2018 : l'immo à Paris repart (enfin !) à la hausse, après une décennie de baisse immodérée.

Penny Lane

Pour les pressés, résumé du dialogue érotico-économique entre Cocole et Noami :

- durcissement des taux.
- effondrement des bourses.
- énorme quantité de monnaie engloutie.
- très grosse déflation, après la tempête tropicale.
- relancer la machine économique.

L'économie, c'est très hot...

Penny Lane

Oui, je l'ai remarqué lundi dernier. C'est plutôt rare pour les maisons à ce tarif, non ?
En tout cas la N13 est extrêmement passante, le proprio tente sa chance, il a raison.
Mais bon, c'est en vente depuis au moins le mois de mars.
Il devrait peut-être tenter de baisser un peu son prix.

Penny Lane

Tu as mis ta maison dans une seule agence ? Contrat d'exclusivité ?

Penny Lane

Ouh làààà ! Apparemment ce n'est pas tant que ça le "calme plat", sur Rueil : mon exemple réapparaît juste aujourd'hui, et avec tous ses meubles sur les photos, dans une n-ième annonce. Et surtout, la conclusion du descriptif nous informe de l'état très tendu du marché : "ACHETEZ LA VITE !". http://...

Penny Lane

Non, baisser ne " suffit " parfois plus... Il faut re-re-baisser.... Et plus vite que "la baisse du marché". Sinon, le bien reste mort. 2 beaux exemples : 1) http://www.seloger.com/detail.htm?cp=92500&euro=1&idtt=2&idtypebien=2&IMMOBW_ANN_QRYpg=24#photo Et cette baraque était à 400 000 euros en avri...

Penny Lane

Blangar1 : Qu'est-ce que tu vends, et à combien ?
J'ai en effet remarqué que les biens sur Rueil partaient de plus en plus lentement.

Penny Lane

Oui, oui : "la demande reste forte, la demande reste forte !"... :lol: Traduction 1 : "pourvu qu'elle ne s'effondre pas davantage" !!! :mrgreen: Traduction 2 : "pourvu que l'offre ne se tarisse pas (crédit crunch)" : re- :mrgreen: Bien sûr, c'est un peu comme en mécanique quantique, les deux traduct...

Penny Lane

Oui, donc dans ce contexte de baisse, "vive la hausse des taux !" est notre conclusion, surtout si nous avons un apport perso et aussi si on a eu la "bonne idée" d'ouvrir un PEL il y a 2 ans où (mieux) encore un peu plus tôt : on peut alors emprunter à un taux garanti, inférieur à 5%. Et ce, jusqu'à...

Penny Lane

Cet article, sur la page d'accueil de Yahoo France aujour'dhui (4 juin 2008) : http://fr.news.yahoo.com/blog/ecotidien/article/80/ Auteur : Idir Hocini. Résumé : Conclusion : ce qu’on gagne dans la baisse du prix de l’immobilier, on le perd sur les conditions d’emprunts. Je te donne d'une main et je...

Penny Lane

Le prix affiché dans l'annonce ne veut rien dire en soi : il s'agit d'un programme avec plusieurs lots à commercialiser. Les petit lots ont dû se vendre, mais pas les gros, qui sont plus chers et qui semblent rester sur les bras du promoteur : annonce vieille de 28 mois, et le bazar est livrable imm...

Penny Lane

Titre du minidossier du Libération du 23/05/2008 ! Les prix diminuent dans plusieurs villes de France alors que des études annoncent des chutes de 5 à 10% dans les deux ans. TONINO SERAFINI QUOTIDIEN : vendredi 23 mai 2008 A Tours, des agences ferment Après la baisse de 4% en 2007, «offre et demande...

Penny Lane

Pas étonnant, en effet !! John, un ami virtuel, a acheté un petit pied à terre de 36 m2 dans le centre de Paris il y a 7 ans. 2500 euros le m2. Il l'a donc payé environ 100 000 euros, avec les frais de notaire et d'agence, mais en changeant seulement environ 90 000 dollars. (L'euro valait typiquemen...

Penny Lane

Techno06 a écrit : - la crise immo va éviter joyeusement le pays

Tout le pays ?
Non !
Juste un petit village gaulois, un micro-marché qui résiste vaillamment aux krachs de tout poil : Paris !
(Car pour les autres, provinces et couronnes, c'est trop tard !).

Penny Lane

Hallucinante, l'histoire de ce générique ! Merci.
Ce violon synthétique dans les aigüs, c'est la voix, lactée et sereine, de TF1 nous abreuvant de vérité, au milieu du chaos et des fracas confus de ce monde méchant...

Penny Lane

Si si, il est prévu que ce sera une tour à usage mixte, à la Def. Avec entre autres des logements, de très haut standing... (Forcément, car ce sont de très hautes tours !). Il y a en plus les 3 sites prévus à Paris (3 portes près du périphérique), avec là aussi des logements, dans de hautes tours. P...

Penny Lane

Mais, Paris, ça correspond vraiment à ce qu'on peut appeler "un micromarché" ?

Penny Lane

[...]tout à coup sur une camionnette, j'ai cru voir "louer, c'est rester libre". [...] Oui, et j'ajoute à ce qui a été dit sur ce slogan d'une société de location de véhicules (visible dans la jolie signature d'Opcvm), qu'il est caligraphié par l'artiste Miss'Tic , dont on pouvait voir les pochoirs...

Penny Lane

Mais quelle vérité ???? Il se trouve que la prise de conscience des dirigeants est en décalage de phase : il aurait fallu se réveiller 10 ans plus tôt pour inciter à construire, notamment du social, et amortir les prix en Région parisienne. Il se peut que la politique de construction qui est en trai...

Penny Lane

Donc il y a des intermediaires qui se sucrent enormement au passage, sinon le yaourt n'augmenterait que de quelques %. En fait, c'est parce que le sucre lui-aussi augmente énormément ! CQFD ! Mais bon, c'est sur qu'engraisser la grande distri et toute la chaîne des intermédiaires jusqu'au fabricant...

Penny Lane

Ce genre de publi-reportage, qui ne s'affiche pas comme tel, est tout simplement scandaleux, tant l'acheteur est certain de faire une mauvaise affaire en ce moment, dans l'ancien comme dans le neuf...

Penny Lane

Oui, dans la banlieue plate du côté de Pest, il y a de vastes zones avec des cités et des vieilles Skoda et autres Lada déglinguées en pagaille : beaucoup, beaucoup plus modeste. Les hongrois ont toujours fait pas mal de commerce et été productifs, même durant l'époque soviétique. Aujourd'hui, il y ...

Penny Lane

Century59 a écrit : Pas le coin le plus coté de Rueil effectivement. Et je confirme, c'est une zone principalement pavillonnaire.

Oui, et j'enfonce le clou : toutes les personnes que j'ai pu croiser m'ont toujours dit que l'immo rueillois, vers le mont Valérien, ça valait rien...
OK,

,

Penny Lane

A Rueil-Malmaison, une annonce... http://www.seloger.com/292227/35695897/detail.htm?rt=1&ali=1 ...pour une maison de 75 m2 (et terrain de 150 m2) sur secrécher : "379 000 €. Mt Valérien: Ce pavillon de 4 pces, 3ch, avec un jardin à agrémenter est au prix d'un appartement, étonnant non ? " En effet, ...

Penny Lane

Tu parles ! "Pouvoir d'achat" = capacité d'endettement, surtout ! Les français s'endettent pour plus lourd et pour plus longtemps qu'il y a 8 ans. Mais aujourd'hui les primo-accédants sont souvent exclus. Il faut avoir revendu en faisant une bonne plus-value. L'apport initial est alors constitué de ...

Penny Lane

Oui, il y a aussi pas mal d'offres à Rueil-Malmaison. A un peu moins de 1000 euros dans les (bons) quartiers, proches du RER A (entre le RER et la Mairie, ou bien Rueil 2000). Quand on monte vers les hauteurs de Rueil, ça baisse à moins de 900 euros. Tout ça, toujours pour des 2 pièces de + de 50m2.

Penny Lane

Meuuuh non, tout va trèèèès bien. C'est juste à cause de la mauvaise météo de mars que plus rien ne se vend ! Ceusse qui dizz l'inverse sont des mauvaises langues récessionnistes findumondistes. Bon, avril a été très pluvieux. Mais, un petit rayon de soleil en mai et, avec tous nos compatriotes de p...

Penny Lane

Quelques conseils tout bêtes : sape toi bien, rase toi, mets une grosse montre de style Rolex, même fausse. Sors les Ray Ban, négligemment accrochées à la poche de la chemise, même si ça fait un peu retro. S'il fait frais : petit pull jeté sur les épaules. Parle avec assurance. Dis que, à l'instar d...

Penny Lane

Ils sont vraiment indécrottables... Meme dans le pire des scénarios, en France tout va mieux que bien. Oui, car... "impossible n'est pas français" ! Oui, car... effet Frenchnobyl-te-fais-pas-de-bile. Oui, car... "je vais bien, tout va bien !" C'est aussi, dans le film "Monty Python and the Holy Gra...

Penny Lane

Par ailleurs, pour moi, il y a une erreur d'analyse grossière : les bénéficiaires de la mesure ne sont pas ceux qui recoivent l'argent, ce sont ceux qui profitent de la sur-valorisation de leurs actifs (les propriétaires, en l'occurence), car cette déduction fiscale va, en réalité, dans leur poche....

Penny Lane

- 10 % ! C'est beaucoup, en aussi peu de temps !
Petit rappel mathématique : une maison vaut 1, elle augmente de 100% : elle vaut 2.
Elle baisse de 10% : elle ne vaut plus que 1.8.
La hausse globale n'est plus "que" de 80%.

Penny Lane

"si vous pouvée", etc., etc.
Tu le fais exprès, d'écrire comme ça ?
Avant de penser aux pyramides, fais un petit effort.

Penny Lane

Les taux montent en 2008 et 2009 !
Puis rebaissent en 2009.

Penny Lane

Oui, en fait David75 à raison : ça marche aussi pour la location, c'est en fait conditionné à la présence de photo(s) sur l'annonce. Il est vrai aussi que ce petit outil génial (merci !) a tout de même sa limite : pour les annonces "au long cours", il faut suivre son secteur sérieusement et enregist...

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