Bulle Immobilière

cracouc

A la demande de l'auteur, vous devez être membre pour acceder à ces photos. :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: Une précision: dans mon coin le bois est rare, très rare... Plus exactement il y a du bois mais les plus proches forêts sont relativement éloignées et pas forcément très grande. Le bois est don...

cracouc

Salut salut

on en est là pour la maison:

http://www.forumconstruire.com/photos/v ... j_5546.php

cracouc

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cracouc

Il n'y a pas de terme indiqué dans votre contrat de bail. Vous devez donc payer tous les mois. Pratiqueriez vous la voyance extra lucide pour lire mon contrat sans le voir? :p Cette affirmation me semble être bien gratuite. tjs est il qu'il lui suffira d'un petit envoi par recommandé pour vous dema...

cracouc

2° De payer le prix du bail aux termes convenus. Les histoires d'appel de fond ou de je ne sais quoi, on s'en fiche. Si c'est un contrat de bail, le locataire est tenu de payer. Lorsqu'un locataire cesse de payer, il se fait laminer au civil. Je vous invite à vous relire: "aux termes convenus"... J...

cracouc

Vous ne l'aviez pas spécifier, on ne peut pas deviner. Autant pour moi, je l'avais spécifié dans le thread original mais pas dans celui ci. Non, mais vous prenez les gens de haut, vous vous pensez meilleur que tout le monde. Je ne sais même pas pourquoi vous posez des questions sur un forum puisque...

cracouc

"Votre bail est spécifique!" Tout à fait, ce qui est peu intelligement de la part du proprio (qui n'a qu'à copier les formulaires usuels). "Votre propriétaire n'est peut-être pas un spécialiste du droit. Seulement il met en location un logement qu'il possède comme beaucoup de particuliers en France....

cracouc

"Non. Tu as signé un bail ; tu dois payer." Toi devoir apprendre à lire. Si tu as un bail je t'invite à le relire. Sur le mien il est marqué "et régler le montant du loyer lors de chaque appel de fond joint à la quittance de loyer". Et sur le tien, qu'est il écrit? Sinon, au risque de te tappeler un...

cracouc

"Mais rigolent lorsque tu apportes une quittance manuscrite ou ne provenant pas d'une société ayant pignon sur rue." Tout à fait... Ah, au fait, pour les gentils donneurs de leçons qui ne savent pas lirev (je vous invite à relire, des fois ça aide pour comprendre): je pense évidemment payer, quand l...

cracouc

"nous ne payons plus entre février et juillet " Sans rentrer dans le débat, j'oubliais de préciser: il a aussi oublié de faire les appels de fonds (en substance l'usage est de préciser dans une quitance que le solde dû est de autant et que le reste à payer est de autant... chose qui n'a pas été fait...

cracouc

Salut Je résume: - en février dernier, le proprio arrête d'envoyer des quittances de loyer (après plusieurs divers problèmes) - nous ne payons plus entre février et juillet tout en le mettant en demeure de donner des quittances - il envoie les quittances en août et nous payons immédiatement les loye...

cracouc

je fais construire à 2.5km du golf de Mérignies... on peut facilement négocier moins cher pour mieux. pour moi le golf a de sérieux désavantages dont les vis-à-vis.

cracouc

non, là ce n'est pas le même problème il faut refaire la route, c'est un boulot communal. Si la route est privée, tu dois payer (normal c'est à toi). Sinon la réfection doit être votée par la commune... qui ne le fera que si elle a intérêt objectif à le faire (et non permettre de faire une maison lo...

cracouc

Je n'ai rien contre une quelconque activité ayant pour but de faire du bien aux gens. Sans même aborder la notion de secte, boogroupe etc qui est hors sujet, je m'interroge quand même sur le postulat (ou le dogme): - L'être humain possède une force vitale - la théorie des Humeurs est juste et pertin...

cracouc

Sincère possible. Ce n'est qu'une opinion, mais je déteste les gens qui se réclament d'un métier alors que ce métier n'est pas rigoureusement défini (naturopathe... http://fr.wikipedia.org/wiki/Naturopathie ) "La naturopathie est basée sur la théorie des humeurs, une ancienne théorie de la médecine ...

cracouc

"- La vente ne sera légalement constituée qu'à la signature du compromis de vente et sous réserve des conditions suspensives qui y seront mentionnées." non, en droit le contrat est constitué dès qu'il y a accord sur la chose et le prix. Si tu veux des conditions suspensives, liste les ou bien annonc...

cracouc

Non, le loyer est payable dans les mains du bailleur...en gros, le bailleur tend la main, c'est au locataire de faire en sorte que le cheque arrive dedans.

Pas mieux. J'attends la main.

Pour rappel , le bailleur a 5 ans pour se retourner contre vous...

Vivi. Les impôts aussi, non?

cracouc

on aurait pu faire autrement, mais la géothermie sert aussi pour l'eau chaude: la réchauffe passe par la PAC et non pas dirdctement par l'électricité. Comme ça on tire moins de Kw EDF. Je suis pour le plancher chauffant: je peux changer de technologie de chauffage un jour. Je crains que la chaudière...

cracouc

En tunnel c'est ni le nu intérieur ni le nu extérieur. En fait les fenêtres sont positionnées au nu extérieur du porotherm (il faut bien qu'elles prennent appui quelque part), mais comme le porotherm est lui même recouvert d'isolant et d'une brique, ça met la fenêtre en plein milieu de l'épaisseur d...

cracouc

Là je suis bien d'accord: avoir une position de principe sur me lode de construction est absurde. Il faut prendre en compte les caractéristiques du bien et de la région. Dans notre cas une ITI est fortement déconseillée puisque nous sommes en R+1 avec plusieurs murs de refend. Même avec des rupteurs...

cracouc

C'est marrant mais vous parlez de l'ITE en conservant les concepts de l'isolation par l'intérieure. - L'ITE est bien plus efficace quand les panneaux sont rigides ou demi rigides (de type PDE amélioré ou polyuréthane): c'est totalement stable en particulier à l"humidité. - l'enduit n'est pas la seul...

cracouc

Effectivement le principal contradicteur a disparu de la circulation. Je suis d'accord avec toi: si c'est marqué sur le bail, je dois envoyer le loyer. Après qu'il ne soit pas encaissé n'est pas mon problème. Malheureusement pour la proprio... elle a oublié de le mettre dans le bail ou plus exacteme...

cracouc

Et sur ce je suis bien d'accord. Toutefois le premier élément "Un ou plusieurs loyers impayés (y compris les charges)" n'est pas constitué. Il le sera à partir du moment où on me signalera que le loyer n'est pas payé. Exemple: un quidam envoi son loyer qui n'est pas encaissé. Le proprio perd les chè...

cracouc

<fabriceb : on n'est pas sur un forum d'orthographe> <fabriceb : inutile> Bien que j'ai tenté de vous informer de la situation, vous n'y prêtez pas attention. Utilisons l'argument d'autorité: quand deux professeurs d'université vous disent que vous faites erreur, commencer par vous méfier. d'autre ...

cracouc

Précision hormis un AR avec accusé de réception tu n'as aucune preuve d'envois de chèques.(et là je sais exactement de quoi je parle on envoie des centaines d'AR avec accusé dans ma boite pour cette raison). Et visiblement tu as oublié de comprendre une chose: on peut envoyer un AR sans rien mettre...

cracouc

Le proprio peut demander au juge une saisie conservatoire car vous avez une créance à son égard sans commandement préalable. Vous ne payé pas depuis 3 mois je pense que cela peut justifier "de circonstances susceptibles d'en menacer le recouvrement" Je vous remercie pour cette phrase à la logique e...

cracouc

Non ce n'est pas réducteur, c'est la grande majorité du marché (maison 90/110m²).

Dans ma région ce type de construction est tout simplement absent...

Qui a parlé d'enduit? de VS?

cracouc

Merci de siter des sites comme légifrance ou du moins des sites dont le niveau est probant. Citer ce site en étant sur ce forum relève de la gaudriole! Résumons la législation et évitons les calembredaines: Deux cas se présentent : * le contrat ne contient pas de clause résolutoire : le bailleur doi...

cracouc

Nous sommes heureux d'en apprendre plus sur ta frustration de la vie, mais tel n'est pas le sujet. Je vais me permettre de te déboucher: 'Huissier de Justice peut procéder à une saisie conservatoire de créances sans commandement préalable en cas de défaut de paiement d'un loyer lorsqu'il y a un bail...

cracouc

Je vous invite à vous relire et je vous aide. Les mots importants sont "en cas de défaut de paiement d'un loyer". la personne n'a reçu qu'une lettre de relance autant dire rien juridiquement!! Oui, et il était probablement marqué dedans les mots magiques "commandement de payer" (ou équivalent). Je f...

cracouc

Une maison de plein pied sans refend C'est super réducteur comme problème! Reste l'argument du confort d'été, plus ou moins valable selon les régions. Tu écrivais exactement le contraire juste avant D'ailleurs l'isolation par l'extérieur en maison individuelle est quasi inexistante sur le marché. L...

cracouc

Comme visiblement vous avez une mémoire sélective Il en est de même en cas de défaut de paiement Je le ferais simplement: sans mise en demeure ou signalement ou commandement il n'y a pas de défaut de paiement (évidemment au niveau légal) Le site confirme exactement ce que je dis. Au passage le titre...

cracouc

Non, c'est vous qui contesterez le congés du propriétaire quand il vous demandera de partir, c'est donc à vous de prouver votre bon droit!! Encore une fois vous prenez les choses à l'envers: pour justifier le congés il doit prouver que le paiement n'est pas réalisé (condition 1) et que le trouble a...

cracouc

A l'issue de votre baille (6 mois avant) s'il vous envoie un congés au motif loyer payé irrégulièrement, comment prouverez-vous que vous avez payé le loyer régulièrement alors qu'effectivement vous ne l'avez pas fait? Tu commets une erreur de charge de la preuve: s'il affirme que le loyer n'est pas...

cracouc

Euhhh... oui La situation actuelle est à mon avantage, c'est bien pour ça que je trouve que le proprio est totlament débile. personnellement ( sauf si demande de leur part pour un besoin essentiel comme CAF par exemple) j'adresse une quittance annuelle de paiement à mes locataires (avec mes voeux de...

cracouc

Effectivement tu n'es pas juriste :p Ce n'est pas comme ça que ça marche: l'absence d'un encaissement n'est pas une preuve en soit. Imagine la situation suivante: je paye, il n'encaisse pas les chèques et proclame que comme je ne paye pas il peut récupérer l'appartement. Pour éviter cet écueil, le l...

cracouc

le paiement est irrégulier et tardif à partir du moment où le propriétaire en apporte la pruve. Jusqu'à preuve du contraire le loyer l'attend à ma porte. Il ne vient pas le chercher, c'est tout (le fait d'envoyer le loyer constitue simplement une facilité habituelle, pas une obligation, en tout cas ...

cracouc

Ce serait logique.

Elle peut aussi vous foutre dehors à la fin du baille...

Techniquement non: elle doit d'abord demander le loyer proprement (mise en demeure etc). A partir de ce moment le locataire est en faute, pas avant.

cracouc

Dans le fond, je m'en fous des quitances. Je suis bien d'accord: ne pas payer n'est pas une bonne idée. Ce qui me trouble est l'absence totale de réaction de la propriétaire qui devrait quand même s'en rendre compte. Le pire c'est que j'ai fait le chèque, il attend juste dans mon entrée. Vous croyez...

cracouc

Pas mal de logements de ce style sont occupés par des colocations d'étudiants des écoles de commerce du coin.

cracouc

Bon, je résume: - location avec Fonci*. - le propriétaire dénonce son contrat avec eux et décide de passer en direct. Il a environ 40 logements. - le propriétaire devient sa fille qui n'est pas très futée - elle donne visiblement le tout à gérer à un homme de confiance (comptable) - il gère les bien...

cracouc

Il n'y a pas de vrai niveau BBC, il y a un niveau BBC c'est tout. Non, il y a deux BBC: le BBC j'y arrive grâce aux astuces, en consommant beaucoup et en compensant par du matériel. Le "vrai" BBC est celui qui respect la lettre ET l'esprit du BBC c'est à dire qui insiste avant tout sur la qualité d...

cracouc

si fuite alors plombier alors facture

donc contacte le locataire, trouve le plombier

cracouc

Tu n'as pas à signer le contrat de prestation de service si ut es le locataire. Le propriétaire peut en signer un si l'agence gère le bien pour lui. On le fait dans l'ordre: - tu signes la location - tu ne signes surtout pas la prestation de service - ça ne leur cûte rien, c'est dans le contrat qu'i...

cracouc

je suis dans le même ordre de grandeur pour du "vrai" BBC dans le nord, brique, isolation par extérieur + porotherm + pas mal d'options. ATTE?TION cependant à une chose que la majorité oublie trop souvent: - en Allemagne la norme est l'appartement - en allemagne la passivehaus est rare (10.000 estim...

cracouc

ah ok, oui évidemment c'est prévu

cracouc

on a fait pareil: pas de garage dans la structure mais gara accolé placé au nord comme pièce tampon.

cracouc

c'est vrai, le vitrage cache les briques :mrgreen: >les avis sur la VMC sont partagés, les soucis de la Double flux c'est Avis fort pertinent. 1) c'est choisi une Aldes DeeFly Microwatt qui consomme 30W en mode normal. Remarque tout à fait légitime 2) j'ai demandé la mise en place de pièces à son 3)...

cracouc

Acheté

un terrain
signé un CCMI (samedi dernier tiens).

cracouc

>Les constructeurs cherche du boulot faut bien finir de rembourser le 4X4 acheté en 2008... oui, en plus on peut leur serrer les fesses :p >la géothermie bof.Le prix bof et c'est du monomure j' imagine ? brique/ air / isolation de 10 / porotherm de 20. Total R=5.5 >Il y'a encore quelques "bof" qui t...

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