2525 résultats trouvés

par franckyfranck
24 août 2012, 10:32
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Sujet : est ce que ca vaut le coup d acheter un HLM ?
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Re: est ce que ca vaut le coup d acheter un HLM ?

Les quartiers pourris (genre le Mirail) ne sont pas toujours en HLM. En fait les pires étaient des résidences privées en copropriété comme Les Bosquets de Montfermeil ou Le Chéne Pointu de Clichy-sous-Bois. En général les quartiers HLM sont moins glauques car bcp mieux entrenu. Si le but est d'achet...
par franckyfranck
24 août 2012, 10:00
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Sujet : Pourquoi construire ? (Analyses graphiques)
Réponses : 69
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Re: Pourquoi construire ? (Analyses graphiques)

Le problème avec la construction c'est de trouver un terrain à batir dans un endroit désirable c'est à dire en ville ou banlieue proche et connectée aux transports en communs (parce que sinon bonjour la loose quand tu va devoir amener les gosses à l'école). Malheureusement à Paris, à moins d'aller e...
par franckyfranck
23 août 2012, 14:17
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Sujet : Logement : les prévisions du gouvernement à l’horizon 2030
Réponses : 15
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Re: Logement : les prévisions du gouvernement à l’horizon 20

Le sujet a été en effet rebattu des centaines de fois. Oui, la population augmente - Non, ce n'est pas l'explication de la bulle. Pourquoi ? Tout simplement, parce qu'on a construit plus de logements qu'il n'y a eu de ménages en plus dans ces 10 années. Et que, si c'est l'explication de la bulle, o...
par franckyfranck
23 août 2012, 12:58
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Sujet : Épargner dans les pays émergents
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Re: Épargner dans les pays émergents

Bonjour, Si vous voulez faire de l'argent dans les pays émergents, il faut les connaitre. Commencez donc par vous expatrier la bas quelques années (choisissez bien votre pays) afin de vraiment comprendre comment marchent les choses. Mais après vous changerez surement d'avis. Dans le cas de la Chine ...
par franckyfranck
22 août 2012, 16:21
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Sujet : Immobilier: Histoire d'une catastrophe annoncée...
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Re: Immobilier: Histoire d'une catastrophe annoncée...

Pas seulement une situation, un appartement ! Et minimum 100m2 svp ! Ce qui nourrit bien la bulle ! D'ailleurs même si c'est plutôt rare, dans certains coins, un laowai qui sort avec une chinoise peut se prendre des regards noirs de certains mecs. Concernant la pyramide des ages, c'est vrai que cela...
par franckyfranck
22 août 2012, 13:56
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Sujet : Immobilier: Histoire d'une catastrophe annoncée...
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Re: Immobilier: Histoire d'une catastrophe annoncée...

Attention à ne pas tout confondre. La bulle immobilliere japonaise avait atteint des proportions épiques à Tokyo : http://www.doctorhousingbubble.com/japanese-real-estate-bubble-bear-market-in-real-estate-is-making-its-way-to-the-united-states/ (En plus je suis sur, plein d'entre vous vont kiffer ce...
par franckyfranck
21 août 2012, 18:40
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Sujet : Logement : les prévisions du gouvernement à l’horizon 2030
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Re: Logement : les prévisions du gouvernement à l’horizon 20

Oui le nombre de ménages va augmenter fortement et on ne construit pas assez. Mais ca arrange nos amis les politiques que la bulle se maintienne. Un indice, ils sont tous multipropriétaires. La solution est simple : Augmenter fortement les COS dans les centres villes et les zones d'habitat proches d...
par franckyfranck
21 août 2012, 17:39
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Sujet : hausse des taux : POURVU QUE çA DURE!!!
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Re: hausse des taux : POURVU QUE çA DURE!!!

Demandez d'ailleurs aux espagnols. Les prix se sont cassés la geule, mais ils ne peuvent toujours pas acheter. En fait, ils peuvent encore moins acheter qu'avant. +1, il y a ceux qui ont pu acheter et qui sont dans le ..... jusqu'au cou et il y a ceux qui n'ont pas pu acheter (et qui ne veulent plu...
par franckyfranck
21 août 2012, 13:42
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Sujet : Shanghai : Marché immobilier interdit aux célibataires !
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Re: Shanghai : Marché immobilier interdit aux célibataires !

les chinois ont les moyens des gros projets. S'ils n'ont pas été foutus de mettre le 220 sur ces minivilles, c'est parce que quelqu'un d'important s'y est opposé, ou bien ils construisent n'importe comment ? C'était des projets de promoteurs privés, situé à des endroits ou le foncier est peu cher (...
par franckyfranck
21 août 2012, 13:29
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Sujet : Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?
Réponses : 173
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

Les arguments de ce document. Sont douteux, parce que comparer la densité à Pudong (quartier de shanghai) à celle du Haussmanien ne tient pas la route. Difficile de trouver à pudong un appartement de moins de 100m2. Les chambres de bonne et autres ca n'existe pas la bas (enfin si dans la vieille vil...
par franckyfranck
21 août 2012, 13:11
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Sujet : Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

La place n'est pas perdue dans les tours modernes, mais autour. En gros, sauf exception on essaie de les espacer pour gagner des espaces verts et pour ne pas qu'elles se bouchent la vue entre elles (sinon on arrive vite à avoir l'équivalent d'une "barre"). Donc le gain en terme de densité de populat...
par franckyfranck
21 août 2012, 11:15
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Sujet : Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?
Réponses : 173
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

Puisqu'on parle de tours et de ville dense, voila ce que c'est :
http://www.youtube.com/watch?v=FWg96Sn3cSw

Beaucoup de bureau mais pas que.
par franckyfranck
21 août 2012, 11:11
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Sujet : Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?
Réponses : 235
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Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

Mes convictions : Avoir un niveau de vie correct avec moins coût énergétique, moins de population urbaine. Donc Province : moindres salaires mais prix plus bas. Le moindre cout énergétique correspond à la densité maximale de population. La tendence risque d'être plutôt à la densification qu'à l'éta...
par franckyfranck
21 août 2012, 10:50
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Sujet : Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?
Réponses : 173
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

Pour le vide-ordure, une seule solution, le silicone ! Ca a suffit à me débarasser des cafards ! Et non c'est pas flippant, c'est en fait plutot cool comme lieu de vie, même si je comprends qu'en venant de province ca puisse impressionner / choquer. D'ailleurs, il y a des tours plus luxueuses que ce...
par franckyfranck
21 août 2012, 10:39
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Sujet : Shanghai : Marché immobilier interdit aux célibataires !
Réponses : 15
Vues : 2255

Re: Shanghai : Marché immobilier interdit aux célibataires !

Vous vous imaginiez quoi, que la Chine était un pays respectant les droits de l'homme ? Allons... La dessus, c'est largement moins "pire" que vous le croyez. Ce n'est pas le troisiéme reich, même si il y a des cotés sombres, le "houkou" en faisant parti. Mais pour ceux qui sont nés dans ces grandes...
par franckyfranck
20 août 2012, 19:04
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Sujet : Debat : les problèmes de voisinage
Réponses : 320
Vues : 22665

Re: Debat : problèmes de voisinage

Bah la fête j'ai tellement fait chier mon monde quand j'étais étudiant que j'ai mauvaise consciente à aller geuler. (Mais bon c'est raisonable et je suis même capable de monter le son pour ne plus entendre :] si j'aimes pas leur musique). Par contre, j'ai eu un jour un voisin qui entendait des voix ...
par franckyfranck
20 août 2012, 18:55
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Sujet : est ce que ca vaut le coup d acheter un HLM ?
Réponses : 55
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Re: est ce que ca vaut le coup d acheter un HLM ?

Est ce que l'office HLM reste dans la copro ou pas ? Dans certains cas ils gardent 51%. Avantage : L'office HLM entretient. Les charges sont élevées mais il ne laissera pas la copro tomber dans une 'Mot2Cambronne' noire. Si les autres copropriétaires ne sont pas riches c'est un point très important....
par franckyfranck
20 août 2012, 18:41
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Sujet : hausse des taux : POURVU QUE çA DURE!!!
Réponses : 567
Vues : 65005

Re: hausse des taux : POURVU QUE çA DURE!!!

La hausse des taux ne servira à rien, au contraire. Actuellement, vous empruntez sur 20 ans à des taux très bas. En cas d'inflation même modérée ceux qui ont fait ca seront les grands gagnants. Si les taux remontent, cela va certe revaloriser votre apport personnel mais cela va encore plus segmenter...
par franckyfranck
20 août 2012, 18:33
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Sujet : Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?
Réponses : 235
Vues : 16175

Re: Contexte qui semble évoluer : votre stratégie ?

Stratégie : Si l'achat est pour habiter et rester longtemps (au moins 10 ans), que celui ci se trouve en centre ville et que tu trouves dans tes prix, achétes. Si c'est pour acheter un bien tout petit que tu voudra changer dans 3 ans, surtout ne pas acheter. Avec les frais de notaire c'est carotte a...
par franckyfranck
20 août 2012, 18:16
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Sujet : Shanghai : Marché immobilier interdit aux célibataires !
Réponses : 15
Vues : 2255

Re: Shanghai : Marché immobilier interdit aux célibataires !

Oui sauf que le deuxième effet kiss-kool est qu'en Chine c'est à l'homme d'amener une maison à la mariée ;) On parle d'investisseurs étrangers là. C'est une décision pour freiner la spéculation étrangère, comme le régime de Pékin a démontré qu'il était prompt à changer les règles du jour au lendema...
par franckyfranck
20 août 2012, 18:06
Forum : Revue de presse immobilière
Sujet : immonot légère hausse des prix des annonces au 2nd trim 2012
Réponses : 27
Vues : 3041

Re: légère hausse des prix des annonces au second trimestre

Vu la baisse des volumes ca ne veut rien dire. Actuellement il se vend soit des biens de luxe (majoritairement) soit de temps en temps un bien "au prix" (cad le bas de tableau de seloger en terme de prix au m2). Avec petitscailloux c'est une évidence. Après il ne faut pas se leurrer, la baisse va êt...
par franckyfranck
20 août 2012, 17:46
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Sujet : Shanghai : Marché immobilier interdit aux célibataires !
Réponses : 15
Vues : 2255

Re: Shanghai : Marché immobilier interdit aux célibataires !

Oui sauf que le deuxième effet kiss-kool est qu'en Chine c'est à l'homme d'amener une maison à la mariée ;) Alors si vous n'êtes pas propriétaires, vos chances d'épouser une joli fille de bonne famille (enfin une fille avec un houkou de la ville) s'envolent... (Pour les laowai c'est différent). Du c...
par franckyfranck
20 août 2012, 17:37
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Sujet : Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?
Réponses : 173
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

Un rebond sur le sujet puisque les tours du XIII restent à prix "convenable" par rapport au reste de paname. (Du moins le secteur Olympiades et le secteur Place de Vénétie / Villa d'Este) Parking : Une place par appartement est prévue, sauf si l'ancien proprio l'a vendue, il y a donc le confort d'av...
par franckyfranck
27 juin 2012, 19:12
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Sujet : 27/06 : Logements anciens: Les prix remontent à Paris
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Re: 27/06 : Logements anciens: Les prix remontent à Paris

Remontée en trompe l'oeuil. Ce qui est bien et de qualité continue à se vendre. Pourquoi, parce que les biens de qualité à Paris c'est un truc super rare. Par qualité, j'entends lumineux, grand, avec plomberie et électricité aux normes, parties communes propres, non glauque. Donc quand vous en trouv...
par franckyfranck
27 juin 2012, 18:54
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Sujet : 27/06 : Logements anciens: Les prix remontent à Paris
Réponses : 76
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Re: 27/06 : Logements anciens: Les prix remontent à Paris

Sur le principe tu as raison mais ça reste risqué car vendre et prendre ma PV revient à "sauter du train" et me retrouver à pied, et il est très difficile de rattraper un train en courant ! Je préférerais acheter mon nouvel appartement avant d'avoir revendu l'actuel ce qui est possible avec un créd...