Bulle Immobilière

Ave

Oui, mais les vacances scolaires sont trèeees longues 16 à 18 semaines par an, donc certains vont avoir tendance à télétravailler dans leur RS pendant les vacances scolaires plutôt que rester à Paris. J'ai une copine, par exemple, qui part avec ses enfants dès la fin de l'année scolaire en Espagne ...

Ave

Oui. Le frein aux départs à la campagne, ce sera la scolarisation des enfants. Tant qu'ils sont petits, l'école de village c'est super. Mais après.. .avoir un bon lycée, c'est important ! Oui, mais les vacances scolaires sont trèeees longues 16 à 18 semaines par an, donc certains vont avoir tendanc...

Ave

Oui. Le frein aux départs à la campagne, ce sera la scolarisation des enfants. Tant qu'ils sont petits, l'école de village c'est super. Mais après.. .avoir un bon lycée, c'est important ! Oui, mais les vacances scolaires sont trèeees longues 16 à 18 semaines par an, donc certains vont avoir tendanc...

Ave

Franchement on peut profiter de tous ces endroits sans aucun code... un seul code, avoir le pognon... bien sûr, mais tu ne seras pas "considéré", et c'est généralement ce que recherchent ceux qui deviennent riches ou qui cherchent à le devenir, la reconnaissance, l'admiration, pensant, à tort, que ...

Ave

Maintenant que tu es riche, fais un effort pour acquérir l'élégance. C'est pas très difficile et ça te sera utile. J'ai déjà d'une certaine éducation. 8) Golf, Club Med, restos étoilés, thalasso, cadre dans une Cogip, etc.. j'ai les codes des riches. C'est quoi le rapport entre le Club Med, le golf...

Ave

Et comment ça se passe pour les copropriétés ?
Je ne vois pas comment faire passer des bâtiments anciens parisiens en A ou B...

Ave

Oui, si le télétravail se développe comme tu le dis, il y a moins d’intérêt d’habiter à Paris ou en proche banlieue. Reste à voir si ton intuition se confirme dans les faits. Attention quand même car le premier critère de cadre de vie n’est pas la verdure mais les voisins. Attention, je n'ai pas di...

Ave

Mon intuition est que toutes entreprises ne vont pas dire à leurs employés dès Septembre : « C’est bon, vous pouvez travailler 3J chez vous dès maintenant ». Même s’il devrait y avoir plus de télétravail qu’avant. Attention quand même car le premier critère de cadre de vie n’est pas la verdure mais...

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Oui, si le télétravail se développe comme tu le dis, il y a moins d’intérêt d’habiter à Paris ou en proche banlieue. Reste à voir si ton intuition se confirme dans les faits. Attention quand même car le premier critère de cadre de vie n’est pas la verdure mais les voisins. Attention, je n'ai pas di...

Ave

Si le télétravail à 3J ou plus par semaine explose (encore faudrait il que tout le monde puisse télé-travailler. Je n'ai pas l'impression que c'était le cas de toutes les professions pendant le covid. Notamment quand je regarde l’explosion du taux de chômage partiel) c'est vrai pour toutes les vill...

Ave

Tiens, je suis tombé sur cette interview de Boursorama de la présidente de PAP https://www.boursorama.com/videos/actualites/je-ne-crois-pas-a-l-effondrement-des-prix-de-l-immobilier-selon-corinne-jolly-presidente-de-pap-772f2518e77d421090b9893cd4443e83 Je vous conseille fortement de regarder cette ...

Ave

En ile-de-france, il suffit de regarder les annonces Vincennes, tu as bien un quart à Montreuil ou Fontenay en réel où les prix sont de 20 à 50% plus bas... Même à Paris, ils te mettent des annonces en proche couronne. Foutage de gueule. Personnellement, quand je cherchais mon appart j'avais fait l...

Ave

Source !!? Quelle horreur s'il faut se taper les masques tous les hivers... pas obligatoire, un choix personnel comme les gants la moitié de l'année dans les TC : je suis hygiéniste c'est ainsi le masque chiru, ca protège les autres.. pas toi.. après oui les gants et surtout de pas porter les mains...

Ave

Sinon, pour ce qui est de Patrim, cela sert pour connaître le valeur des transactions récentes autour de son bien ou du bien convoité mais pour une négo 10 ans plus tard, je ne vois pas le rapport. C'est une maison, il n'y a qu'un bien à cette adresse. Donc le monde entier pourra être au courant du...

Ave

Oui, c'est exactement ça. Depuis la loi Alur les notaires sont très regardants là dessus, donc si dans le mandat n'est pas prévu que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur c'est dans le c... Est ce que dans ton cas l'agence accepte de changer le mandat? En tout cas, je ne laisserai pas ...

Ave

Maintenant les fais d'agence sont compris dans les frais de mutation donc inclus dans le prix. J'ai découvert ça à mon dernier achat. Tu t’es fait avoir car jamais les frais d’agence ne sont inclus dans les DDM. Si tu vas sur le BOFIP de la dgfip, c’est très clair. Les frais de négociation ne sont ...

Ave

[ Hidalgo serait pas contente !! Mais bon vu que c est pas ta pote 8) Parce que toi tu es pote avec des politiques? Pour moi ils sont tous sur une autre planète. Je n'aime pas la politique logement de Hidalgo, je ne suis pas pour la densification de Paris qui est déjà beaucoup trop dense, ni pour l...

Ave

Gpzzzz a écrit : ↑
14 juin 2020, 22:44

Relis l historique des messages, notamment l origine de mon intervention.. ptain je te pensais un peu plus vive que ça....

J'ai la flemme, surtout que tu écris avec les pieds.

Ave

[ Hidalgo serait pas contente !! Mais bon vu que c est pas ta pote 8) Parce que toi tu es pote avec des politiques? Pour moi ils sont tous sur une autre planète. Je n'aime pas la politique logement de Hidalgo, je ne suis pas pour la densification de Paris qui est déjà beaucoup trop dense, ni pour l...

Ave

Ave elle a déjà espérer toucher des loyers et ne pas voir son appartement dégradé avant de penser à la revente :lol: Avec Visale, elle ne prend aucun risque : garantie de paiement et remboursement en cas de dégradation Non, j'ai laissé tomber Visale, le service a beaucoup de retard à cause du Covid...

Ave

Tu écris dans quelle langue? ou alors tu es bourré? Manque juste un "v" Ave elle va....... Bon c est pas ta langue maternelle donc on te pardonne mais bon c était pas bien compliqué de comprendre le sens de la phrase hein ! Même avec un "v" elle est imbitable ta phrase. Jobserve75 a compris des le ...

Ave

Ave elle a déjà espérer toucher des loyers et ne pas voir son appartement dégradé avant de penser à la revente :lol: Avec Visale, elle ne prend aucun risque : garantie de paiement et remboursement en cas de dégradation Non, j'ai laissé tomber Visale, le service a beaucoup de retard à cause du Covid...

Ave

Ave elle a déjà espérer toucher des loyers et ne pas voir son appartement dégradé avant de penser à la revente :lol: Tu écris dans quelle langue? ou alors tu es bourré? Manque juste un "v" Ave elle va....... Bon c est pas ta langue maternelle donc on te pardonne mais bon c était pas bien compliqué ...

Ave

Moi jai constaté cette année plusieurs LMNP qui se sont fait redressés. Notamment non inscription et absence de siret. Et beaucoup pour avoir dépassé les 23ke En confondant meuble et tourisme. Si j'ai bien compris, pour passer en professionnel il faut des revenus locatifs > 23k€ et que ces revenus ...

Ave

Gpzzzz a écrit : ↑
14 juin 2020, 20:14
Ave elle a déjà espérer toucher des loyers et ne pas voir son appartement dégradé avant de penser à la revente

Tu écris dans quelle langue? ou alors tu es bourré?

Ave

J’ai du mal comprendre. Il me semblait que tu avais créé un SCI avec amortissement de l’appartement en charges. Avec ce type de montage, un amortissement sur 25 ans t’aurait plus qu’effacer le loyer en recette. Ça aurait été aussi plus facile de faire une donation à des enfants. Mais la taxation à ...

Ave

ça ne veut rien dire parce qu'on compte comme on veut: as tu compté les FAI ou as tu considéré que c'est le vendeur qui les payait ? quel taux d'IR as tu pris (ton taux marginal) ? quelle estimation des frais d'entretien ? de turnover ? amortir les frais par rapport à laisser l'argent sur un compte...

Ave

J'ai refait mes calculs et je dois louer pendant environ 6 ans pour amortir les frais divers. ça ne veut rien dire parce qu'on compte comme on veut: as tu compté les FAI ou as tu considéré que c'est le vendeur qui les payait ? quel taux d'IR as tu pris (ton taux marginal) ? quelle estimation des fr...

Ave

Bail signé, premier loyer et caution payés. J'ai refait mes calculs et je dois louer pendant environ 6 ans pour amortir les frais divers. Au delà, je gagne de l'argent. En dessous, je gagne que si l'immo augmente. Bon, l'idée de cet investissement est sur une longue durée (20 ans) mais c'est sûr qu...

Ave

J'ai refait mes calculs et je dois louer pendant environ 6 ans pour amortir les frais divers. ça ne veut rien dire parce qu'on compte comme on veut: as tu compté les FAI ou as tu considéré que c'est le vendeur qui les payait ? quel taux d'IR as tu pris (ton taux marginal) ? quelle estimation des fr...

Ave

Bail signé, premier loyer et caution payés. J'ai refait mes calculs et je dois louer pendant environ 6 ans pour amortir les frais divers. Au delà, je gagne de l'argent. En dessous, je gagne que si l'immo augmente. Bon, l'idée de cet investissement est sur une longue durée (20 ans) mais c'est sûr qu'...

Ave

ParisIDF92 a écrit : ↑
14 juin 2020, 13:49
Ces cadres de 24 ans d'Ave n'auront probablement pas les mêmes augmentations de salaire qu'ils pensaient avoir (s'ils ne sont pas licenciés) en l'absence de crise.

C'est pourquoi j'ai choisi le fonctionnaire...

Ave

Nouveau fichier ! https://drive.google.com/file/d/1WYTIUFK6ABrc4aVloHkwNOhEpQNNj4t8/view?usp=sharing C'est encore pire qu'en 2017 ! Même avec un chauffe eau ça ne vaut plus le coup. Merci pour le fichier. Nous sommes à 11700kwh par an et tarif bleu HP HC car on a un chauffe eau de 250L. Mais finale...

Ave

Donc par an 50€ à gratter sur le tarif, 300€ entre le plus cher et le moins cher ... Bruxelles à déstabilisé tout le système électrique Européen pour ça: même pas un resto par mois :shock: :evil: Sans compter que cela a creusé la dette d'EDF qui reste une entreprise publique et devra être remboursé...

Ave

Dans le 12ème, j’étais au équi-distance de Dugommier et Charenton, et c’était un peu plus long et pas si près du rer non plus. Je trouvais mon quartier justement un peu excentré. Je mettrai 30mn pour rejoindre mon hôpital. Mais j’appréciai effectivement être à proximité du bois, surtout pour y prat...

Ave

Il suffisait de mettre la commission à la charge du vendeur pour en être exonéré. Tout le monde fait cela. https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/6653-PGP.html C'est ce que j'avais toujours fait jusqu'à présent et j'avais fait la remarque mais mon notaire m'a dit que la loi avait évolué en 2019. Expose...

Ave

Le 11e a une densité de population de 40 000 habitants au km2. Pour y mettre de la verdure, il faudrait dégager au moins 100 000 habitants. Dans le 12e, plus tu te rapproches des portes plus tu te sens excentrés. Dans ces endroits, tu n'as pas forcément l'impression que tu de te sentir dans Paris. ...

Ave

Attention, Patrim donne l'assiette des DMTO, pas le prix net vendeur. Entre les deux il y a les ~5% de mobilier. Mobilier, je ne pense pas car cela concerne surtout des cuisines équipées récentes. Et 5% fait beaucoup. Par contre, il n'y a pas les éventuels frais d'agence de l'ordre de 3 à 6-7% Main...

Ave

Le 11e a une densité de population de 40 000 habitants au km2. Pour y mettre de la verdure, il faudrait dégager au moins 100 000 habitants. Dans le 12e, plus tu te rapproches des portes plus tu te sens excentrés. Dans ces endroits, tu n'as pas forcément l'impression que tu de te sentir dans Paris. ...

Ave

Patrim est au contraire un excellent indicateur même s’il s’agit de ventes passées. Nous connaissons l’adresse, l’étage, le type d’immeuble et la date. En se rendant sur Google, on peut de rendre compte de la façade de l’immeuble. Peut-être même est-il possible d’avoir un bien vendu dans son propre...

Ave

Oui enfin bon les espaces verts à paris faut se contenter de peu Bois de Vincennes, ça va comme espace vert. Paris est une des pires villes du monde en espaces verts... Avoir le bois de Vincennes ne suffit pas. La verdure doit être partout pour que ce soit agréable. Y’a presque pas d’arbres à paris...

Ave

kamoulox a écrit : ↑
12 juin 2020, 22:23
Oui enfin bon les espaces verts à paris faut se contenter de peu

Bois de Vincennes, ça va comme espace vert.

Ave

Finalement le 12e n'est pas mal pour le prix. Un des arrondissement les moins chers avec une majorité de population "cadre". Ça ne m'étonne pas que ce soit l'arrondissement qui est le plus augmenté sur un an au dernier pointage des notaires. J'avais une mauvaise impression à cause d'un secteur (Mon...

Ave

Finalement le 12e n'est pas mal pour le prix. Un des arrondissement les moins chers avec une majorité de population "cadre". Ça ne m'étonne pas que ce soit l'arrondissement qui est le plus augmenté sur un an au dernier pointage des notaires. J'avais une mauvaise impression à cause d'un secteur (Mon...

Ave

Soit 4 jours sur 5 de télétravail... c'est tout simplement excessif. Non, ce sera 100% de télétravail avec des rdv clients ou des réunions importantes au siège de prestige. En gros, le travail à distance devient la norme et aller au bureau l'exception. C'est un changement de paradigme. Par contre,i...

Ave

Je ne connais pas les proportions et tu as peut être raison mais en tout cas, il y a beaucoup de cabinet à hautes valeurs ajoutées à la Défense. Il n'y a pas que des informaticiens et des comptables. Je ne sais trouver l'information, mais je n'exclus même pas que le salaire moyen soit plus importan...

Ave

jobserve75 a écrit : ↑
10 juin 2020, 23:38
Sur le bon coin, on aura plein d’appels, surtout des AI. Il faut filtrer. MAvis avec d’autres sites, ce travail est fait au préalable.

Plus personne met un numéro de tél dans une annonce de nos jours, tout se passe par messagerie instantanée. Donc on filtre avant de se parler vraiment.

Ave

Bon, j'ai survécu à ma rentrée. C'était moins pire que je le craignais mais assez inutile, sauf une réunion le matin en présentiel, j'ai passé le reste de la journée seule...

Ave

A Paris, c'est le grand luxe. Je confirme c'est très très rare, il ne faut pas oublier qu'au départ dans les Haussmanien il n'y avait pas de cuisine / salle de bain (dans ma maison 1890 c'était le cas également : ils ont construits une extension dans les années 50 uniquement pour cela!). Oui, enfin...

Ave

Trop bien de prendre la douche avec l’odeur du bronze s’il y a 5 min 😂 Surtout si tu invites une demoiselle d'un quartier huppé du 9-2, et que tu vas chier et que la demoiselle va ensuite se refaire une beauté devant le miroir :lol: Tu vas souvent chier quand tu as des invités? Moi j’ai un problème...

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