Bulle Immobilière

Vincent92

Les OAT traduisent le fait que les marchés se rendent compte qu’ils ont été trop optimistes en pensant à des baisses de taux dès mars et des taux entre 1 et 1,5% plus bas en fin d’année. 1- Les taux vont augmenter en 2024 :lol: :lol: 2- Les taux ne baisseront pas en 2024 8) 3- Les taux baisseront pe...

Vincent92

Christine Lagarde prédit une «probable» baisse des taux de la BCE cet été La Banque centrale européenne (BCE) pourrait commencer à réduire ses taux d'intérêt cet été, a déclaré mercredi 17 janvier sa présidente Christine Lagarde, tout en prévenant que cette décision dépendrait des dernières données...

Vincent92

Ce qu'il fait en ce moment c'est de faire savoir qu'il est en cessation de paiement pour ne pas avoir de dette propre et repartir pour un autre projet, avec l'argent des autres et la naïveté des gens. ouais, le pire c'est qu'il en a rien à faire. après, s'il y a des gens qui lui donnent encore du c...

Vincent92

Si on n’est déjà pas d’accord avec le fait que 2+2=4, je ne vais pas me casser les fesses plus que cela. Je connais le résultat. A la limite, si on avait pu tomber d’accord sur MA, qui sont quand même les cassandres de l’immobilier version pro de manière systématique, j’aurais pu faire l’exercice. J...

Vincent92

En septembre 2022, les taux étaient bas donc ils ont fait une prévision pessimiste pour l’époque. Le fait est que les taux ont pris 2,5% depuis donc leurs prévisions étaient en fait optimiste. Par changement de marché qu’ils n’avaient pas anticipé. Le seul moment où ils consacrent un article entier ...

Vincent92

Voici le lien vers leur article modifié du 2 janvier : https://edito.meilleursagents.com/2023-le-debut-dune-nouvelle-ere-immobiliere Je ne vois pas bien comment je pourrais retrouver leur conférence, ce n’est pas une vidéo YouTube. Quand bien même on s’appelle Korn et qu’on aime prendre seulement ce...

Vincent92

Les daltons de BI :roll: . Meilleursagents a fait sa prévision pour 2023, comme tous les ans, début janvier. Le 2 Janvier pour être précis. Je vous laisse chercher avec cet élément, cela devrait vous êtes accessible… Ils sont partis sur un recul des volumes de 30% à partir de 1,1 millions dans leur ...

Vincent92

Rappel : https://www.lemoniteur.fr/article/chute-significative-des-transactions-immobilieres-en-france-en-2023.2287402 Chute significative des transactions immobilières "Selon les prévisions de la Fnaim, l’année 2023 devrait passer sous la barre du million de transactions, pour atteindre environ 95...

Vincent92

Ca doit faire 10 fois qu’on met cette vidéo, qui n’a en plus rien à voir avec le fil… 2 fois de suite en moins de 30 minutes sur deux fils différents par la même personne! Au pire, mettez la en « épinglé » si vous le trouvez formidable plutôt que de remettre la même chose sans arrêt. En plus, ça per...

Vincent92

https://www.europe1.fr/immobilier/immobilier-le-secteur-senfonce-dans-la-crise-4225382 Le marché immobilier a connu sa plus forte chute des ventes depuis 50 ans https://i.postimg.cc/qqQ8rDPw/Taux-de-rotation-des-ventes-de-logements-Fnaim-1786297.jpg Le taux de rotation (le nombre de ventes par rapp...

Vincent92

Plus les marchés ont déjà fait de l'assouplissement pour nous, moins il est probable que nous réduisions les taux, moins il est probable que nous en rajoutions (aux baisses)", a-t-il déclaré sur la chaîne CNBC. Celle-ci est collector ! Et même historique. La phrase fait tout à fait sens. Si l'OAT b...

Vincent92

Nous sommes passé de « taux hauts et au même niveau pour longtemps » à « sauf surprise, le prochain mouvement sera un mouvement de baisse » à Sauf surprise, l’année 2024 devrait être celle de nos premières baisses de taux", a dévoilé François Villeroy de Galhau qui est membre du conseil des gouverne...

Vincent92

Est-ce que le "plaisir" de posséder cette maison sera supérieur au déplaisir des emmerdements des travaux (même en délégant tout ce sera des emmerdements/frustrations XXL entre les devis ahurissants, les artisans qui te plantent, les malfaçons) et à la souffrance de dilapider autant d'argent ? Tout...

Vincent92

Je ne sais pas, j’ai l’impression qu’à chaque nouvelle intervention les prix ont baissé (de nouveau). Mais, c’est peut être moi qui interprète mal. Au final : Première intervention sur ce fil : 2) Les prix affichés sont toujours ceux de 2021-22 Des biens avec gros défauts ou emplacement douteux sont...

Vincent92

crispus a écrit : ↑
13 janv. 2024, 16:36

Vincent92 a écrit : ↑
13 janv. 2024, 15:36
prendre des chiffre duT2 2023 pour faire un article au T1 2024.

son montant moyen atteignait 89 345 euros au deuxième semestre 2023
Hier, donc...

Ok, j’avais lu trop vite (le début du paragraphe parle du deuxième trimestre 2023).

Vincent92

Je viens de relire les premières pages de ce fil pour voir de quelle situation ont été parti. C’est finalement assez amusant de te lire (on peut y lire tes différentes estimations de marché, les mettre en rapport avec les différentes baisses que tu aurais observées et les prix des annonces que tu no...

Vincent92

Je ne dis pas que c’est nécessairement mieux aujourd’hui, mais j’avoue avoir du mal à comprendre l’intérêt de prendre des chiffre du T2 2023 pour faire un article au T1 2024.

Vincent92

A noter tout de même que les indicateurs ne sont pas les mêmes aux USA et en Europe. Typiquement, les CPI/prix qui ont augmenté ce mois ci aux USA, c'est tout autant lié aux prix de l'énergie qui avaient baisé fortement l'année dernière partout dans le monde (effet de base) qu'au fait qu'ils compten...

Vincent92

Baisse des taux inégales suivant la source, mais tout le monde confirment/s'accordent à dire que les taux sont (un peu) en baisse en janvier (essentiellement dû au fait que les marchés anticipent des baisses de taux à venir, ce que fait baisser les OAT par rapport à Novembre 2023) : Meilleurstaux : ...

Vincent92

C'est un peu comme ceux qui pensent que taxer 500k€ sur un salaire de 1M€ il reste toujours 500k€, donc cela ne pose aucun problème. Et qu'on peut même prendre beaucoup plus (type IR à Meluche). Cela ne posera aucun problème. Un peu comme si ce n'était pas l'argent de celui qui le gagne. Mais, celu...

Vincent92

Seulement si tu n'as personne à qui tu veux transmettre. Pas forcément d'accord: tu peux transmettre de ton vivant. C'est même probablement idéal sous un certain nombre d'aspects. Oui, c'est vrai. Mais, tout dépend quoi. Typiquement, mise à part de la nue propriété, c'est difficile de transmettre l...

Vincent92

Une optimisation idéale du patrimoine, c'est posséder 0€ à sa mort. C'est évidemment difficile parce qu'on en peut pas prédire la date de sa mort. Seulement si tu n'as personne à qui tu veux transmettre. Pas forcément d'accord: tu peux transmettre de ton vivant. C'est même probablement idéal sous u...

Vincent92

Inflation USA 12 mois décembre 2023 : https://i.postimg.cc/HsKMCgpV/Capture-d-cran-2024-01-11-171941.png Inflation "Core" USA 12 mois décembre 2023 : https://i.postimg.cc/WbtZK3cB/Capture-d-cran-2024-01-11-172031core.png CPI : https://i.postimg.cc/xCT8zx0w/Capture-d-cran-2024-01-11-172231-CPI.png M...

Vincent92

Je ne sais pas si c'était très répandu pour des primo-accédants. Mais, je serais très étonné si le prêt à 7 ou 10 ans était la durée médiane/moyenne. L'immobilier accessible à tous et sur des durées très courte, cela fait très irmage d'Epinal. Surtout quand on regarde la proportion de propriétaires...

Vincent92

Jeu de mots bien trouvé. Ceci dit, mes parents avaient pris un prêt sur 20 ans dans les années 80 pour acheter leur première maison. Je ne sais pas si c'était très répandu pour des primo-accédants. Mais, je serais très étonné si le prêt à 7 ou 10 ans était la durée médiane/moyenne. L'immobilier acce...

Vincent92

Une optimisation idéale du patrimoine, c'est posséder 0€ à sa mort. C'est évidemment difficile parce qu'on en peut pas prédire la date de sa mort. Seulement si tu n'as personne à qui tu veux transmettre. Il est vrai qu'il faut aussi savoir profiter quand il faut. Ce qui n'est pas forcément évident ...

Vincent92

En gros il est impossible d'avoir une bulle s'il existe une valeur d'usage. :lol: Il y avait 2 parties dans mon message. Voici la deuxième : Ce qui ne l'empêche pas de pouvoir être en bulle. Mais, si on est capable d'expliquer pourquoi les prix montent ou baissent (démographie, taux, offre, liquidi...

Vincent92

Les perspectives de hausse de prix font juste monter les prix (l'inverse est tout aussi vrai), jusqu'à un niveau où il n'y a plus d'acheteurs. On peut appliquer la même phrase aux tulipes :mrgreen: Le différence entre les tulipes, le bitcoin ou l'or et l'immobilier vient du fait qu'on achète l'un u...

Vincent92

Nouvelle vente judiciaire en RP, dont un appart locatif à... 20.000 €. :shock: https://actu.fr/societe/essonne-un-t2-a-20-000-une-maison-a-57-000-des-biens-immobiliers-mis-en-vente-a-bas-prix_60534727.html La vente judiciaire comporte un risque pour le vendeur puisqu'il n'existe pas de prix de rése...

Vincent92

Nouvelle vente judiciaire en RP, dont un appart locatif à... 20.000 €. :shock: https://actu.fr/societe/essonne-un-t2-a-20-000-une-maison-a-57-000-des-biens-immobiliers-mis-en-vente-a-bas-prix_60534727.html La vente judiciaire comporte un risque pour le vendeur puisqu'il n'existe pas de prix de rése...

Vincent92

Je trouve le point de vue de Ben92 interessant. Je pense comprendre son comportement et sa facon de penser, ca me semble etre un comportement d'agent economique rationnel. Cela dit, le probleme avec les conditions qui poussent a adopter ce comportement, c'est que ca hypotheque de la croissance futu...

Vincent92

Ben92 a le droit de mener une existence de bêta-fragile/simps dans un F1. C'est plus embêtant quand il fustige l'immigration alors que son "choix" de vie y contribue fortement. Si tu avais bien suivi je suis favorable à l'immigration de travail sans regroupement familial . Typiquement les mecs qui ...

Vincent92

Je parlais de l'article qui avait été mis au dessus, qui a été déplacé et auquel tu as répondu. Mais, comme d'habitude, tu pars dans tous les sens et la discussion finit par avoir ni queue ni tête... Et moi j'illustrais pourquoi tes relevés ont un intérêt limité, voire moisi. Mais je ne suis pas su...

Vincent92

Je parle des vitrines des indépendants? :shock: Je parlais de l'article qui avait été mis au dessus, qui a été déplacé et auquel tu as répondu. Mais, comme d'habitude, tu pars dans tous les sens et la discussion finit par avoir ni queue ni tête... En matière d’immo il faudrait raisonner avec la sta...

Vincent92

Ce qui grave, c'est d'imaginer que des relevés réalises sur Se Loger (ou autre) apportent une quelconque cohérence. C'est aussi idiot que de penser qu'une agence met tout ses biens en vitrine. Ah oui, les vitrines des indépendants . Je suis d'accord avec toi pour une fois, c’est garanti qu’ils n’y ...

Vincent92

Voilà comme pour les voitures neuves en définitive l’acheteur est celui qui a le pognon :mrgreen: Honnêtement ça craint comme perspective. Les jeunes se font esclavagiser et doivent payer l’immobilier des boomers en plus de leurs pensions. Ça va mal finir. Pas tout a fait, dans le cadre de l automo...

Vincent92

La baisse que tu as pris dans ton exemple est significative, les taux pas si éloignés, on néglige le cout de rester locataire, etc... Ceci dit, je comprends l'idée. En effet, il y a un moment où les acheteurs vont être resolvabilisés par un mélange de prix en baisse, salaire en hausse voir baisse pl...

Vincent92

Celui à 460k peut espérer une baisse des taux et renégocier à la baisse son crédit. La limite de cette histoire est que, dans la "vraie vie", la plupart des acheteurs ne peuvent plus acheter aujourd'hui le bien qu'il aurait pu acheter hier. Donc doivent acheter un bien moins qualitatif ou moins gra...

Vincent92

Autour de moi, bcp de gens ont des biens en location. Ça donne une impression de richesse. Un bien immobilier c'est tangible. Un loyer perçu c'est des revenus en hausse. Je suis frappée par la façon dont les gens révèlent leur patrimoine immobilier au détour d'une conversation (je loue 1100€ un F4,...

Vincent92

Se plaindre c'est facile ..............Et pour redresser la situation ? Quelles idées ? JE propose la mienne : Il faut inventer le logement Progressif Ca veut dire le logement construit etape par etape. Ca commence par un pret de banque uniquement pour l'achat d'un terrain. (petit pret facilement a...

Vincent92

N'importe quoi. Les gens qui ont acheté à taux bas ne sont pas en danger. Tant qu'ils n'ont pas l'intention de revendre. Il leur faudra juste renoncer à faire des enfants. :twisted: Le risque de quelqu’un qui achète avec des taux bas et des taux hauts n’est pas de même nature. L’avantage des taux b...

Vincent92

@vincent92, tu as branché ton compte sur chatgpt ? ... tu te prends pour un docteur en économie maintenant ? Je me suis permis ce message d'explications (très simple) sur les effets de base parce que je suis blasé, entre autre, de pouvoir anticipé plusieurs jours à l'avance et voir, malgré avoir pr...

Vincent92

Si tout se passe bien, on aura encore entre 2 et 3% d'inflation en 2024. Attention, il n'est pas nécessaire que l'inflation sur 1 an soit à 2% ou moins pour que la BCE envisage une baisse de taux. Il faut plutôt qu'elle soit convaincue qu'on va y aller plus ou moins rapidement et qu'il y ait d'autr...

Vincent92

Si tout se passe bien, on aura encore entre 2 et 3% d'inflation en 2024. Attention, il n'est pas nécessaire que l'inflation sur 1 an soit à 2% ou moins pour que la BCE envisage une baisse de taux. Il faut plutôt qu'elle soit convaincue qu'on va y aller plus ou moins rapidement et qu'il y ait d'autr...

Vincent92

Pour ceux qui veulent faire des analyses autres que juste avoir les biais de confirmation qu'ils attendent (aller chercher l'analyse la plus contrainte, c'est à dire celle de Artus aujourd'hui, pour les uns ou regarder les CPI sur 8 mois pour d'autres), je me permets de parler des effets de base. Dé...

Vincent92

https://i.postimg.cc/SsJYt7Rn/Capture-OAT-5-ans.png Notons des signes "remarquables" . Etant donné que tu dis prendre de la hauteur sur les évènement dans tes analyses et ne pas commenter du bruit, pourrais tu nous en dire davantage sur la « remarquabilité » de ton lien? L’OAT 5 ans a été choisi po...

Vincent92

Je crois vraiment que la désolvabilisassion de 2011-2012 est sous estimée. Je peux en parler parce que c'est à ce moment là que j'ai commencé à vraiment m'intéresser au marché immobilier et à l'observer. Pour finalement faire mon premier achat mi 2015. Il y a évidemment eu le taux (3,2% => 4% en 201...

Vincent92

Ok sur tout sauf la fin sur le lien entre dégradation éco et immo. A moins d’une grosse dépression, le lien est loin d’être évident. Les acheteurs sont les salariés les mieux installés, aux plus hauts revenus, ainsi que des indépendante et professions libérales à bons revenus. Faut vraiment que ce ...

Vincent92

D'autant plus que les autres courtiers restent bien au-dessus (Empruntis : 4.25%; CAFPI : 4.31%), alors qu'en général Meilleurtaux sont quasi systématiquement les plus chers du marché . Pour le reste, je ne sais pas. On verra s’il y a une modification plus tard. Mais, ça c’est complètement faux. Il...

Vincent92

Je préfère cette vue : https://i.postimg.cc/YqD1DPqz/Capture.png Etonnant en effet qu'il ne trouve pas grand monde pour acheter dans une barre type HLM neuve au milieu d'autres barres, sans commerces de proximité et dans une ville bien pourrie pour 7500€/m2. Cela a presque sa place de le fil de la ...

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