Bulle Immobilière

tonysonic

Tu dis tout et son contraire dans les 2 posts. le 1er post, j'ai compris: Donc pour avoir un stock potentiel il suffit de faire une offre au dessus du prix du marché, cela permet de créer un stock qui n'existait pas le 2eme post, personne n'achetera mon bien car mon bien n'est pas au prix du marché...

tonysonic

De plus les terrains ne sont pas acheté mais loué... et reviennent tous les siècles à un descendant de noble quelquonque. Il va falloir sourcer cette affirmation. Je te confirme qu'à Londres, en fait, il y a beaucoup d'appartement à vendre de façon Leasing genre pour 60 ans jusqu'à 100 ans ... J'ai...

tonysonic

tu oublies un détail goldorak, l'apport initial !!! Si je suis dans le cas du 400 000 , j'aurai eu un emprunt de 150 000 euros pour arrondir, j'aurai eu un apport de 300 000 euros. Dans le scénario 3, baisse à 100 000 euros de la maison, je perds 300 000 euros ! Dans le cas où les prix restent le mê...

tonysonic

À moins de faire des jobs payés en dessous du smic (700 euros), on n'arrivera jamais au plein emploi en France dans le cadre de la zone euro. Tout au plus, on arrivera à 7%. Comment font les autres pays ? Est-on devenu si co n en France ? Choix n°1 : Je paye 1000€ d'allocs à un chômeur et il ne pro...

tonysonic

Je compte sur mes économies pas sur l'ETAT qui fera banqueroute ! :mrgreen: Quand l'Etat aura fait banqueroute, vos économies ne vaudront pas un kopeck. Sauf si elles sont très copieuses et planquées dans plusieurs pays considérés comme sûrs. Et encore... je suis d'accord avec toi, en fait, j'ai de...

tonysonic

Donc, la logique est que moins il y a d'acheteurs et plus ca monte? Tu ne vois pas que ça ne tient pas la route ton raisonnement? Le plus probable, pour qu'il y ait eu à la fois moins de transactions et que les prix aient augmenté fortement (+7% pour le 75 et +8% pour le 92) en 2017, c'est qu'il y ...

tonysonic

Bravo Emilezola, si j'étais millionnaire, j'arrêterai de travailler dès aujourd’hui ... ça me suffit pour vivre jusqu'à la fin de ma vie ... 8) Non ça ne suffit pas. Il faut au moins 2 millions selon moi. J'ai calculé mes besoins et je pense pouvoir vivre jusqu'à la fin de ma vie avec 1 million ......

tonysonic

Bravo Emilezola, si j'étais millionnaire, j'arrêterai de travailler dès aujourd’hui ... ça me suffit pour vivre jusqu'à la fin de ma vie ...

tonysonic

crispus a écrit :
Bref, louer comporte des risques

Tu as tout dit, quand on loue à des être humains, il faut s'attendre à tomber sur des monstres, arnaqueurs, cassos, mauvais payeurs etc que les lois françaises en général protègent sauf c'est de leur propre argent dont il s'agit !

tonysonic

Sur mes 4 appartements, les deux dernières fois, j'ai vendu en direct sans agent immobilier (PAP puis leboncoin)... pour des appartements pour le français "moyen" (je le mets entre guillemets car tout le monde bien sûr n'a pas les moyens), c'est à dire entre 100 et 500 ke . Oui pas de problème pour...

tonysonic

Il y a un caviste qui s'est ouvert depuis 5 ou 6 ans dans le 11ème près de parmentier ... son concept est sympa et j'y vais de temps en temps ... En fait, le mec, il était agent immobilier de 2000 à 2010 environ, il a gagné beaucoup d'argent et du coup, il a eu l'apport nécessaire pour ouvrir son ma...

tonysonic

bah, ça fait déjà pas mal d'années qu'on dit que Paris se vide mais j'ai l'impression qu'il y a toujours autant de parigos (tête d'agneau :mrgreen: ) et les métros ne se vident pas vraiment LOL. C'est clair que pour vivre à Paris, faut vraiment avoir les moyens et faire des concessions... et si tu v...

tonysonic

En tout cas, sympa ce retour d'expérience ... et tant mieux si vous vous sentez bien dans votre quartier aussi ... pour qui que ce soit, ce serait triste de s'engager si longtemps sur un achat de RP et découvrir qu'on a fait une grosse erreur ! perso, moi j'aurai pas choisi ce quartier car trop loin...

tonysonic

Dans mon entourage, la jeune generation (25-30 ans) ne pense plus qu'immobilier. Plus de mariage, ni de gosse, ni de voyages, ni de tentative d'entrepreunariat, tout les espoirs et les economies partent dans l'immobilier. Et le pire c'est que ce phenomene s'auto-aliemente, puisque ceux qui ne rentr...

tonysonic

Goldorak2 a écrit :Trop simple. Trop efficace. Pas pour la France. Il faut un truc bien plus sophistiqué.

Exactement ! pas assez social et pas assez méchant avec les "vilains" bailleurs ...

tonysonic

La France est grande , les pauvres s’entassent à paris dans l’espoir d’une vie meilleure. Lol bah, là où ils trouvent plus facilement du travail (en général) et peut-être pour se faire une carrière et être super bien payé (c'est connu, à Paris, on devient riche avec des super salaires !) et ensuite...

tonysonic

Rien de surprenant, tout est constaté sur le terrain, je plains mes amis qui ont des enfants et qui commencent à grandir (18ans et plus), je ne sais pas combien de temps ces enfants vont encore vivre chez leurs parents mais c'est tellement difficile et cher de se loger sur Paris ou en RP ... Oui, du...

tonysonic

C'est probablement parce que tu veux vivre dans un des endroits les plus cher de la région (pas loin du marais il me semble). Paris c'est 2M d'habitants, aller, disons 3M avec les quelques autres endroits il faut apparement absolument aller pour avoir réussi sa vie (la Rolex de Sarko, tout ca...). ...

tonysonic

Acheter une surface déjà petite pour un célibataire pour trouver une fille et se mettre avec elle, cela me semble complètement absurde. Suis je le seul? Sinon, on peut donner le nom qu'on veut à un logement de 30m2, cela reste petit. Même pour une personne seule. mais au moins t'es propriétaire ......

tonysonic

Désolé, mais à 5000 € près j’achète tout seul l’appartement... à toi de faire une testament mais sans pacs, cela va revenir cher en frais de succession. Pose toi les bonnes question, amour et qui tu veux protéger en premier ... désolé mais si tu meurs, ta copine peut devenir une vrai mère cruelle à ...

tonysonic

Y a un peu le temps que ca change alors, malheureusement pour nous. Moi, dans 22 ans normalement :oops: Moi c est 22 ans aussi mais j anticipe 65 et 45 annuités de cotisation. moi j'anticipe surtout qu'on aura pas de retraite ou alors 1 ou deux euros symboliques ... Je compte sur mes économies pas ...

tonysonic

On est dans un pays qui protège trop les locataires, clair que la gestion locative, c'est vraiment pas pour moi non plus ...

tonysonic

En RP, on n'a pas fini si l'on écoute tous les avis des gens que l'on croise. Je louerais peut-être mais pareil, je tiendrais compte de ces enquêtes et des sites comme ville.idéale. C'est une réalité , je ne dis pas que c'est bien. Je pense qu'en effet dans tout quartier, dans toute ville, il faut ...

tonysonic

Hauteur sous plafond 2m50 (le standard débile des nouveaux logements, je trouve que c'est trop bas, l'idéal c'est 2m70 au moins) La chambre doit faire 10 à 11m² max, donc si je l'isole, je perds 1m² facile ou même deux ... c'est pas évident surtout qu'il y a deux dressings fort utiles ... à voir ......

tonysonic

Bon soyons clairs, depuis le début, j'aime le forum de Bulle immobilière pour échanger des expériences et parfois des avis. Comme je l'ai dit, je n'ai jamais jugé ceux qui veulent rester locataire ou propriétaire, chacun ses besoins. Je ne suis pas un exemple à suivre ni une caricature... J'essaie a...

tonysonic

Salut tonysonic, je compatis ! C'est très difficile de trouver la perle rare à Paris, il faut bien reconnaître que la majorité des apparts sont très moyens... Est ce que tu as pensé à faire passer un archi chez toi ? Certains font des trucs super, des meubles intégrés qui libèrent de la place, et f...

tonysonic

Salut tonysonic, je compatis ! C'est très difficile de trouver la perle rare à Paris, il faut bien reconnaître que la majorité des apparts sont très moyens... Est ce que tu as pensé à faire passer un archi chez toi ? Certains font des trucs super, des meubles intégrés qui libèrent de la place, et f...

tonysonic

Bon, j'ai toujours pas pu récupérer mon recommandé, la Poste (les débilos) semble l'avoir égaré, ils vont retrouver le pli dans 10 ans, je pourrai plus me rétracter, donc j'ai décidé de faire mes courriers hier, vu que le délai de rétractation démarre à la première présentation du recommandé (daté d...

tonysonic

Ave je le réalise de plus en plus que mon projet est quasi impossible... j essaye de
L'accepter et l'appart dans lequel je suis actuellement me paraît donc un peu plus,possible qu'avant...

tonysonic

Oui je connais mon appartement actuel, ses défauts et qualités ... Disons que pour le louer, sans être propriétaire, tu tolères certains défauts mais si je devais être propriétaire, il y a des points vraiment rédhibitoires et chiants ... des choses qui ne font pas rêver ... cuisine de 2m² quasi inch...

tonysonic

Merci ben mais je crois que c'est décidé... en plus les travaux sont trop chers et je suis refroidi par cet appart. J'espère que ma proprio n'est pas pressée pour revendre et me laisse tranquille encore un an .. J ai pas suivit l histoire de ta location mais je comprends pas ce delai d un an ? Soit...

tonysonic

Merci ben mais je crois que c'est décidé... en plus les travaux sont trop chers et je suis refroidi par cet appart. J'espère que ma proprio n'est pas pressée pour revendre et me laisse tranquille encore un an ..

tonysonic

Oups vu que je prenais plus l'appart je voulais poster des photos mais ça ne marche pas tant pis la flemme de créer un compte sur un nouveau site de photos...

tonysonic

De mon expérience, il faut que ton lot inclut la salle de bain et les Wc à l'intérieur précisément selon le plan de l'étage, c'est impossible que ton lot ne soit pas précisément délimité, ou alors faudra,racheté la surface au lot d'à côté.. moi, j'achète pas sans une garantie formelle des surfaces, ...

tonysonic

Merci pour vos retours... oui j'ai un vrai souci avec le bruit, là, le bruit vient de l'étage en dessous et mes amis me disent qu'on peut beaucoup moins bien isoler.. après, les clips, je me demande comment font les gens qui vivent au dessus d'une supérette avec la clim des frigo en marche 24h/24. O...

tonysonic

bon, triste retour de mon expérience terrain ... J'ai fait visiter l'appartement à au moins 4 sociétés de rénovation et hier, c'était la dernière société, et j'ai eu la chance on va dire comme cela que la société n'ait pas pu se libérer, du coup, je suis allé seul dans l'appartement pour un dernier ...

tonysonic

faudra surtout pas que je vous poste des photos de Avant et Après !

tonysonic

félicitations !

tonysonic

vous avez tous fumé ou quoi ?

Vous me traitez de BOBO ???

LOL

je ne vote pas mail ronchon !!!

tonysonic

merci pour vos conseils, j'en tiendrai compte. Je me ballade chez moi pieds nus de toute façon et dans mon salon et ma chambre, il y aura au moins un grand tapis épais ... Je ne veux pas de souci avec les voisins, c'est sûr... effectivement, j'ai visité pas mal d'appartement et dans les chambres, so...

tonysonic

eh ! il y a des parquets qui sont spécialement isolants bruit !!! Et un parquet sur un ancien parquet (s'il n'est pas récupérable), ça fait deux couches pour que les voisins du dessous n'entendent rien ... mais au pire si je peux m'en passer je m'en passe ... mais je pensais aussi pour l'isolation t...

tonysonic

merci pour vos avis :mrgreen: je verrai avec les artisans ... mais un nouveau parquet moderne et résistant, je ne dis pas non car cela isolerai l'appartement et du bruit du dessous et moi je peux faire du bruit sans gêner les voisins du dessous ... à voir ... je suis très sensible au bruit (c'est po...

tonysonic

la seule chose que je sais faire, c'est la peinture :mrgreen: Je sais pas mettre un parquet (pas le matériel non plus), la salle de bain et la cuisine, c'est pour les pros, l'électricité et le changement des cloisons aussi ... Les fenêtres double vitrage, pour les pros aussi ... sur 40 000 estimés, ...

tonysonic

si mais c'est pas suffisant, il y a vraiment des morceaux collés ...

tonysonic

Oui malheureusement ! j'aurai voulu avoir l'appart avant noël et nouvel an mais c'est clair que les travaux, tu sais quand ça commence, jamais quand ça se termine et les deux société que j'ai consulté ont été clair, minimum 2 mois et jusqu'à 3 mois de travaux ... c'est comme ça, je voulais un appar...

tonysonic

Oui malheureusement ! j'aurai voulu avoir l'appart avant noël et nouvel an mais c'est clair que les travaux, tu sais quand ça commence, jamais quand ça se termine et les deux société que j'ai consulté ont été clair, minimum 2 mois et jusqu'à 3 mois de travaux ... c'est comme ça, je voulais un appart...

tonysonic

Merci. Je l'ai vu. Trop cher, trop sombre, mal fichu, mais le cadre est super... non je ne regrette rien .. dans ma tête c'est décidé... :mrgreen: C'est pour quand la signature définitive ? Envoyé de mon iPhone en utilisant Tapatalk Mi octobre ... je deviens impatient ... j'attends l'édition de mon...

tonysonic

Merci. Je l'ai vu. Trop cher, trop sombre, mal fichu, mais le cadre est super... non je ne regrette rien .. dans ma tête c'est décidé...

tonysonic

Quitte à choquer, je pense que l'immobilier est sous-pricé aujourd'hui dans pas mal d'endroits, d'où cette effervescence. Mon pronostic de niveau de prix à moyen terme (~2020) : - Paris de 10k à 15k selon les quartiers, voire beaucoup plus dans certains micro-quartiers - La proche couronne 92 "rési...

tonysonic

flipper le dauphin a écrit :C'est quoi un "parisien" ?
Comment on devient un "parisien" ? Par heredité ? Par cooptation ?
Il faut faire un stage ? adherer à un parti, une association ?

https://fr.petitsfrenchies.com/a-quoi-r ... -parisien/

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