Bulle Immobilière

Crapaud

Le problème ne va pas être simple à résoudre: en effet, la non-conformité au PLU actuel ne signifie pas que la maison ait été construite illégalement, car le PLU évolue avec le temps, et la maison pouvait être conforme au PLU en vigueur lors de sa construction (pour les maisons construites avant les...

Crapaud

Il manque un peu de précisions dans votre message: vous envisagez d'acheter un bien loué pour y habiter, combien de temps reste-t-il sur le bail en cours? Est-ce que c'est 6 mois ou 2 ans? S'il reste moins d'un an, peut-être que cela vaut le coup de faire une vente longue, et t'assurer que le bien ...

Crapaud

Il manque un peu de précisions dans votre message: vous envisagez d'acheter un bien loué pour y habiter, combien de temps reste-t-il sur le bail en cours? Est-ce que c'est 6 mois ou 2 ans? S'il reste moins d'un an, peut-être que cela vaut le coup de faire une vente longue, et t'assurer que le bien e...

Crapaud

Bon, vue le peu d'enthousiasme suscité, peut être que je "m'ai gouré" qq part :) Disons que c'est toujours un exercice difficile de prévoir l'avenir: l'existence même de ce forum le démontre! :mrgreen: Concernant ton intuition, je pense qu'elle est probablement juste, mais recouvre en réalité plusi...

Crapaud

L'option 2 est certainement la plus facile, et pour les prêts conso, le taux n'est pas si élevé si tu profites des idées spéciales des banques: celles en ligne font régulièrement des offres à 1% et moins pour des montants allant jusqu'à 30k. L'inconvénient est qu'il faut surveiller les offres, si tu...

Crapaud

Pour revenir au sujet de départ, prépa, es-tu certaine que les 2 maisons ont été correctement évaluées? Qu'il y ait une différence entre les 2, c'est normal, mais là on est sur 50% de différence, ça m'aurait beaucoup. L'explication le plus simple est peut-être simplement que l'une des 2 est mal esti...

Crapaud

Moi je ne suis pas étonné qu'elle galère: étant en période d'essai, son dossier passe systématiquement en dernier chez les propriétaires. Et on retrouve l'histoire du serpent qui se mord la queue: tant qu'elle n'aura pas fini sa période d'essai, elle va galérer pour trouver un logement décent. Consé...

Crapaud

De notre côté, on est assez sensible au charme de l'ancien : parquet, moulure, cheminée malgré les inconvénients. Savez-vous si la demande est plus élevé sur ce genre de bien ? Est ce que ça se revend facilement aussi ? Les lois énergétiques en cours risquent peut être de les pénaliser... Si j'ai b...

Crapaud

J'ai une autre question aussi pour les connaisseurs : est-ce qu'il existe une période de l'année plus favorable aux acheteurs ? Pour les biens familiaux, la période allant de Septembre à Mars est en général un peu plus favorable aux acheteurs: la plupart des acheteurs de ce type de biens ont des en...

Crapaud

Je me reconnais un peu dans les questions que tu te poses, vu que je suis passé par là il y a quelques années: j'ai habité 9 ans en location à Suresnes limite Puteaux... Donc je peux t'en dire un peu plus, pour vous aider, toi et ta copine dans votre réflexion. Nous avons quitté Suresnes car nous vo...

Crapaud

Le juste prix, c'est celui que tu es prêt à payer pour ton appartement! :mrgreen: Ça fait un peu lapalissade, mais pas tant que ça au final: les caractéristiques de chaque appartement sont uniques, il est assez difficile d'obtenir une estimation réellement précise, et c'est pire pour les maisons! De...

Crapaud

Si: il aurait fallut mettre un écran de sous-toiture entre les tuiles et la charpente. C'est 1000-2000€ en plus lors de la pose de la couverture, mais certains préfèrent les économiser. Avec le risque d'infiltrations... Le plafond dont je parle, c'est le faux plafond que j'ai fait repeindre, je n'a...

Crapaud

L'évaluation d'une maison est tout sauf simple, et en tant qu'acheteur non professionnel, c'est source de questions et d'angoisses à n'en plus finir! Étant passé par là lors de mon achat, je vais tenter de répondre, que les autres membres du forum n'hésitent pas à compléter ! L'acheteur prend la mai...

Crapaud

Au vu des critères, je conseillerais Houilles ou sa voisine Carrières-sur-Seine, en raison des transports: ligne J avec ses trains sans arrêt jusqu'à Saint-Lazare, et ligne L pour Clichy Levallois, les 2 lignes sont moins fréquentées que le RER A. C'est beaucoup plus loin que les villes que vous ave...

Crapaud

En plus, ce qui tue le plus les oiseaux, ce ne sont pas les chasseurs, mais bien les chats domestiques ! Qui sont en plus mauvais pour l'environnement, puisqu'ils sont carnivores: j'avais vu passer une étude précisant que la part de viande "économisée" par les vegans français ne suffisait pas pour n...

Crapaud

Règle numéro 1: toujours avoir son propre notaire. Là, tu es en train de signer l'achat le plus important de ta vie avec un conseil qui est loyal à une autre partie concernée par la vente, c'est pas pour moi une solution d'avenir. Tes choix sont les suivants: - t'asseoir sur l'estimation des meubles...

Crapaud

Personnellement, je ne suis pas étonné de l'essor immobilier de Viroflay: malgré le ralentissement de la liaison vers Paris, la ville est quand même sûre, et a pour atout la proximité de plusieurs zones d'emploi de première importance. Vincent a cité la Défense, mais le plus proche et le plus import...

Crapaud

On sort du sujet, quoique, mais vu de ma fenêtre, cette génération souffre aussi d'un déficit d'attention et n'est pas capable de stabilité. Cela va avoir des répercutions sur leur carrière à moyen terme et avec cela, je pense, une propension à la baisse du professionnalisme et de leur salaire (par...

Crapaud

Ça part un peu dans tous les sens ici! :mrgreen: Pour le RER, je crois qu'ils sont déjà au courant, vu que dans le premier post, c'est précisé qu'ils habitent Champigny... Pour ceux qui conseillent Melun ou Fontainebleau, John Kennedy avait déjà précisé que même la ville de Yerres paraissait déjà tr...

Crapaud

Je travaille à Nation et mon mari descend à la gare d’Auber (RERA). J’ai longuement parcouru ce forum (qui me sert également à avoir quelques premières approches sur les Villes envisagées) et nous avons visité Yerres, par curiosité car c’est une ville qui revient souvent positivement sur ce forum. ...

Crapaud

Je comprends un peu mieux ce que tu recherches, mais entre les visites dans Paris 12e, 15e, Issy, Boulogne et Châtillon, j'ai quand même un peu de mal à m'y retrouver pour te conseiller! Je vais te proposer une piste de réflexion alternative pour ton projet d'achat, à toi de voir (éventuellement sur...

Crapaud

Il faut dire que la question n'est pas très claire: on commence à comprendre un peu mieux qu'il s'agissait d'une question immo, mais comme t'as mis une tartine sur le côté freelance et pratiquement 0 info sur le bien recherché, c'est facile de répondre à côté ! On recommence, avec les paramètres obj...

Crapaud

La taxe foncière, ben pour 25-30 m2 ça fait beaucoup 1000 euros, j'ai vu des cas comme à coté de Saint Etienne ou AIx Les bains, mais c'est pas ce que j'ai lu dans les secteurs visés La foncière seule ne fera probablement pas 1000€ pour la superficie cherchée, mais n'oublie pas que c'est une réside...

Crapaud

C'est bon à savoir, merci. On peut quand même demander un accord de principe à sa banque, non ? Tu peux, effectivement, et ta banque acceptera sans souci. Par contre, le courtier ne travaillera pas avant que tu aies je dossier complet. Par contre, il faut savoir qu'un accord de principe ne vaut rie...

Crapaud

Je déterre ce sujet. J'avais consulté un courtier juste avant la pandémie, qui m'avait dit de ne surtout pas consulter de banques en parallèle (pas les mêmes en tout cas). Est-ce que c'est vrai ? Et je fais comment pour savoir quelles banques il est en train de consulter ? Je ne vais quand même pas...

Crapaud

Je le demande aussi si l'épargne forcée lors des confinements n'ont pas poussé la hausse des prix: d'un côté il y a eu déplacement de la demande (essentiellement vers les maisons de banlieue proche ou lointaine), mais les restrictions de voyage et les économies "forcées" donnent aux acheteurs un bud...

Crapaud

Au vu de votre situation (retraitée, donc assurance décès invalidité onéreuse) et de la "faible" somme à emprunter, je pense que le plus simple est de regarder les offres au niveau du prêt personnel: les banques (notamment celles en ligne) proposent épisodiquement des offres intéressantes et sans ju...

Crapaud

Bonjour, Je serais en mesure d'acheter une petite maison comptant. Cette petite maison a pas mal de travaux à faire mais paraît avoir un potentiel; Pour l'instant je m'interroge et sur l'enveloppe de travaux et sur le reste. La question qui me taraude est que dans une vente avec crédit, il y a touj...

Crapaud

Difficile de donner une fourchette précise, surtout quand on ne connait pas le type de bien visé: les petites surfaces ont tendance à être plus chères qui mètre carré. Donc il est possible que 6k€ /m2 soit le prix du marché pour un F4 de 80 m2, mais que pour un F2 de 40 m2, ce soit plutôt 7k€. Et po...

Crapaud

Pour compléter tout ce qui vient d'être dit, vous pouvez consulter le plan des voies de RER ici: https://cartometro.com/cartes/rer-idf/
On voit notamment que les voies sont bien partagées entre les lignes B et D entre Châtelet et Gare du Nord, mais pas avec le A entre Châtelet et Gare de Lyon.

Crapaud

Il y a aussi un autre point, qui fait que les mécontents sont moins nombreux sur la ligne A : sur sa portion SNCF, elle est doublée par les lignes L et J. Donc en cas de pépin (hors problèmes communs à Saint-Lazare), les voyageurs ont en général une solution de secours. Alors que pour la D, à part d...

Crapaud

Environ 4 ans mais on s'en fout. Quand on embauche des juniors à pas cher, le beau discours de la théorie du management ne tient pas. Il faut les cornaquer. Après tu peux toujours dire que je suis un mauvais manager je m'en fous de ton avis. Mon n+1 connait évidemment mes méthodes et il les approuv...

Crapaud

A propos de Taverny, est-ce qu'il y a des quartiers à éviter. J'ai regardé un peu il me semble qu'il y a pas mal de tours. Connaissez-vous un peu les quartiers? Je vais regarder pour les autres communes citées. Merci Je ne peux malheureusement pas beaucoup vous aider sur les quartiers de Taverny: l...

Crapaud

Bonjour, La question n'est pas forcément facile, puisque les critères "bien fréquenté" et "bonne réputation" comportent forcément une part de subjectivité. Pour Beauchamp : la ville a bonne réputation, il semble qu'il y ait eu du grabuge du côté de la mairie il y a quelque temps, avec des histoires ...

Crapaud

Pour le secteur aéronautique, il y a clairement eu un trou d'air en 2020, mais ça a l'air de reprendre comme avant la crise : il faut dire que les habitudes des gens n'ont pas changé, et c'est pas la conscience écologique qui va peser lourd dans les habitudes. Par contre, je ne pense pas que le sect...

Crapaud

Ça dépend de l'évolution des métropoles : Bordeaux a connu une montée spectaculaire ces dernières années, principalement liée au transfert de personnel dans le secteur aéronautique. C'est difficile de faire des prévisions fiables sur la durée, surtout que Bordeaux est un besoin d'emplois diversifié...

Crapaud

Ça dépend de l'évolution des métropoles : Bordeaux a connu une montée spectaculaire ces dernières années, principalement liée au transfert de personnel dans le secteur aéronautique. C'est difficile de faire des prévisions fiables sur la durée, surtout que Bordeaux est un besoin d'emplois diversifié....

Crapaud

Ça correspond à peu près à la frange de la population qui paie effectivement l'impôt sur le revenu... Pour les autres (qui ne le paient pas), il n'augmentera pas! :mrgreen: Je vois mal une hausse de la TVA par les temps qui courent: les gilets jaunes risquent de revenir puissance 10 si c'était le ca...

Crapaud

"Antivax", parce que si on n'est pas pour les nouveaux vaccins sous AMM provisoire en France, c'est forcément qu'on est antivax. Facile ! j'ai précisé/corrigé. Non, non, c'est valable depuis longtemps, bien avant la Covid déjà. Depuis que le gouvernement a souhaité aller plus loin que le DTP/BCG. C...

Crapaud

Sans présumer de la culpabilité du mari, il y a quand même des éléments troublants dans cette affaire, et certains éléments présentés à charge peuvent s'expliquer assez facilement: le téléphone éteint par exemple, qui s'explique très bien peu le fait qu'il dorme... C'est pas le fait qu'il soit étei...

Crapaud

Sans présumer de la culpabilité du mari, il y a quand même des éléments troublants dans cette affaire, et certains éléments présentés à charge peuvent s'expliquer assez facilement: le téléphone éteint par exemple, qui s'explique très bien peu le fait qu'il dorme... Le truc que je n'arrive pas à expl...

Crapaud

Bonsoir, j'envisage d'en installer une dans ma résidence secondaire (même si pas grand chose à voler) : environ 140m2, je vais juste protéger le rez de chaussée. Je souhaiterais un truc sans fil (pas envie de faire des travaux lourd), relié à ma box/smartphone, pas besoin de caméra, et pas trop com...

Crapaud

Nan mais sérieusement, j'entends parler à longueur de journée de classes prepa et d'école d'ingé pour gagner à peine plus que le salaire d'un cadre B niveau bac ??? Pour les ingés j'avais bien compris que ça devenait compliqué de dépasser 3000-3500 € net en province. Enfin c'est comme partout, je p...

Crapaud

de il y en a pas mal qui font des trucs pas adaptés à leur cursus, ou inintéressants ou encore exploités (du genre pisser du code pour une petite boîte, sans avoir la paie de l'ingénieur débutant, et sans personne pour les encadrer). Y a pas mieux comme stage, c'est très formateur. En tant recruteu...

Crapaud

La hausse est nettement plus marquée pour les jeunes (+3,2%) que pour les âges médians et les seniors (+1,6% et +1,3%), sans doute en lien avec les métiers concernés. Le nombre de demandeurs d'emploi en catégorie B et C est en revanche en forte baisse, en particulier dans la catégorie C (-4,8 %), c...

Crapaud

si Gennevilliers avait très récemment changé de couleur politique alors il y avait peut etre un coup à jouer... Mais là c'est muerto, surtout avec l'échéance que vous vous donnez (5 ans si j'ai bien compris). Merci pour ce conseil, excepté levallois, je n'avais pas toujours fait le lien entre la co...

Crapaud

Bonjour, Personnellement, je ne m'engagerai pas dans un achat comme celui-ci sans avoir résolu ce problème. Pour moi, le solution la plus simple serait de demander un devis d'un plombier professionnel (comme ça vous saurez s'il est effectivement possible de supprimer le sanibroyeur), le présenter au...

Crapaud

Après, il n'y a pas que l'argent dans la vie: il faut aussi considérer le temps de trajet domicile-bureau, par exemple et Clamart semble un peu plus safe que Gennevilliers. s'il n'y a pas que l'argent dans la vie, pourquoi se coltiner des trajets domicile-bureau ? J'ai dit qu'il n'y avait pas que l...

Crapaud

On est en train de comparer 2 biens totalement différents situés dans des secteurs géographiques qui n'ont rien de commun! Avec le seul critère financier, je choisirais la maisonnette à Gennevilliers: il y a du foncier, les possibilités d'agrandissement sont plus réalistes. Et comme Gennevilliers, ç...

Crapaud

Perso, je ne connais pas Le Raincy, mais j'en ai entendu du bien. Par contre, si mes souvenirs sont bons, on était plusieurs à avoir proposé des idées de villes dans l'ouest qui rentraient dans votre budget: Poissy, Achères, etc. Vous avez eu le temps de parcourir un peu ces villes? Qu'est-ce qui v...

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