Bulle Immobilière

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Dénoncez vous les gars :mrgreen: Immonde attitude de ces spéculateurs baissiers-attentistes qui attendent une baisse-qui-ne-viendra-pas pour s'enrichir (ou éviter de s'appauvrir) sur le dos de braves vendeurs dans le besoin (de prendre leurs PV...) :D Mon ennemi n'a pas de visage, mais il a un nom ...

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C'est moi, où l'annonce, par une organisation néo-bolchévique appelée "C21" (un explosif, sans doute...) d'une baisse de 3,9% des prix à Paris en 2013 a éteint la polémique sur le fait de savoir si -1,7%, c'est une baisse, ou juste une stabilité-baissière-pré-augmentationnelle ? 3,9% serait-il le no...

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immobeurk a écrit :Car plaie d'argent n'est point mortelle !

Certes, mais pour certains, perdre 40% sur leur investissement de ouinneur
qui-pouvait-que-monter-passke-ya-la-pénurie-de-logements-en-France, ça peut
déclencher autre chose qu'un cancer :

L'envie de se balancer par la fenêtre, par exemple

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Pas encore fonctionnel pour mon secteur

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à mon avis, c'est le contraire, si t'as 1 m d'euro t'y fais attention, c'est pas assez pour faire n'importe quoi avec. +1 Et 10ME, c'est trop pour faire le c... avec :mrgreen: Il y a un point que beaucoup ne réalisent pas sur ces notions de capital/revenus qui leur paraissent élevés (et le sont, na...

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Merci beaucoup pour ce retour, très instructif, à la fois sur les détails concrets, et sur les motivations d'un vendeur/acquéreur en RP à l'heure actuelle. si Paris décroche de 20%, Clichy baissera un peu ou sera étal (voire augmentera très légèrement il est pas interdit de rêver :) Il y a encore de...

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Quand j"étais au Québec, dans les années 90, la plupart des gens se chauffaient à l'électricité, avec une chaudière à bois, en dépannage. Vu les températures l'Hiver là-bas, ça nous avait fait halluciner. On avait regardé leur facture d'électricité, et on avait halluciné une deuxième fois. Mais je n...

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La réponse de Yoppy ne doit pas vous étonner. En tant qu'AI, sa problématique est simple : il est obligé de faire une fellation aux vendeurs (plutôt moins nombreux qu'il y a deux ou trois ans) pour obtenir un mandat. Il est à nouveau obligé de leur faire une fellation pour insérer sa com' dans la né...

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Fluctuat a écrit :-je n'ai pas dit que j'étais d'accord

Certes, mais quelqu'un doit payer

Tu as le choix :

- le rite maya
- la méthode Vlad Drakul

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Dans l’immédiat, l’actuelle résistance des prix est entretenue par la réticence des vendeurs à ajuster leurs prétentions à la baisse , ce qui limite le marché aux ventes forcées , les autres préférant attendre. Marrant, j'évoquais ce W-E dans un autre fil un marché qui, selon les secteurs, ne fonct...

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Pierrick a écrit :Est-ce qu'il vaut mieux acheter 200 k€ avec un crédit de 4% ou 215 k€ avec un crédit de 3%

Une baisse de 10% du montant emprunté neutralise une hausse de 30% (3% --> 4%) du taux de crédit sur
20 ans (de mémoire pour la durée...

)

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Si tu raisonnes sans la dimension financement de l'acquisition/rendement du capital, tu as raison (et moi aussi, ce qui m'arrange :D ) Dans le cas contraire, nous avons tort :cry: :D Vous avez raison. Il faut integrer -l'erosion monetaire pour connaitre les gains ou pertes en monnaie constante -le ...

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Actuellement c'est essentiel le banquier qui fait de l'argent ( en encore sur longue période, est-ce que ce sera vrai?? ) et le gus moyen qui spécule en revendant sa résidence principale, bien aidé par le banquier.... +1000 J'ajouterais seulement l'Etat/les collectivités/les nouveaux intermédiaires...

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Mais aussi combien ont réellement les moyens qu'ils annoncent et cela ne fait pas la majorité du marché, sinon l'immo ne serait pas en crise. Bien au contraire, Martias, si tous les acquéreurs n'achetaient qu'avec du cash, qui plus est gagné par leur investissement professionnel, et non par héritag...

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titi75013 a écrit :avec le niveau d'endettement actuel de l'Etat, les aides de pompier pyromane, c'est fini, pour longtemps...

+1000

La priorité, c'est de payer les militaires

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C21 est pourtant le seul à voir une hausse des prix sur la région. Mais peut-être l'échantillon de leur vente n'est-il pas suffisamment représentatif ? Je préfère considérer l'indice des notaires qui me donne raison. Désolé. Effectivement, C21 et l'indice Notaires INSEE ne mesurent pas du tout la m...

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Toujours très dur de tirer des conclusions quand l'échelle de comparaison qui est au maximum par région. C'est vrai... Par exemple, en ressortait une conclusion de baisse en effet mais avec une augmentation de 2% sur les petites superficies à Montpellier (qui représente le gros du marché) et des ba...

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2059€ de Déc 2006 ca fait 2299€ de Dec 2013 on est donc bien en dessous de ca :wink: Je sais bien...mais à cause du Criminel , je n'ose plus sortir mon érosion monétaire :mrgreen: Si tu raisonnes sans la dimension financement de l'acquisition/rendement du capital, tu as raison (et moi aussi, ce qui...

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Cadres supérieurs et professions libérales ont eux représenté 14,6% des transactions ( -5,2% ) en France Tiens, tiens, sur quel fil était-il relevé par un AI que les acquéreurs au dessus de 350 000€ se faisaient très rares, car méfiants sur les perspectives de revente ? C21 n'annonce t-il pas que P...

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Acheter un bien 350000 € pour le louer 1200€ c'est ce qui s'appelle un investissement immobilier bien pourri: 4% brut. Je sais qu'on parle de paris et qu'il est impossible d'y trouver de gros rendements mais c'est osé de dire que le placement est très intéressant . +1 C'était très intéressant tant ...

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Sur le site de C21, une infographie donne un prix/m2 moyen national de 1 200€/m2 en 2000 pour une maison individuelle ancienne. C'est un niveau de prix qui correspond parfaitement à mes souvenirs de l'époque dans mon secteur, soit 800 000FF pour un pavillon en très bon état général. Le haut de gamme...

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Je cherche une AV, mais seulement casher, enfin je veux dire pas chère

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Je voulais les appeler pour avoir la même chose chez moi, mais ma femme a refusé

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Quant à ceux à qui il reste un quart de siècle à cotiser..... une retraite à la russe :( qui nous attend. Avec les coups de knout en prime :mrgreen: Il n'y a pas un problème à financer des pensions de vieillesse en taxant des richesses produites (revenus des salariés) en France et en les laissant ê...

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polo92 a écrit :quelle drole d'idée.
Comparer des neo-proprio à Paris et des cancéreux!

Et pourquoi pas ?
Les deux catégories risquent de perdre leurs cheveux...ça leur fait un point commun

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Finalement, pourquoi rester dans la vieille Europe chère et froide alors qu'on peut finir ses jours comme des nababs et au chaud ? Surtout si pendant ce temps, ces c...s d'actifs cotisants te paient une retraite (à un niveau pour lequel tu n'as pas cotisé) sur laquelle tu es imposé au Maroc ou autr...

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Pour ma commune, plutôt très côtés, les droits de mutations ont baissé d'un tiers, en 2 ans. En cause, chute des volumes et baisse des prix....même si cela ne se voit pas en annonce. Blocage des ventes de RS en particulier sur ce type de secteur (sans exclusive du reste, bien sûr) Si je peux me per...

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Ma vue baissante de quadragénaire me complique la vie, aidez-moi : J'ai bien lu que le prix moyen national au m2 des maisons vendues par C21 était de : - 2 059€ en 2006 - 2 026€ en 2013 :?: C'est à dire que les hausses de 2007 à 2011 sont, et toujours selon C21, en moyenne nationale, éliminées, et q...

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mais la dette immobilière s'est alourdie en dix ans, de 33 % à 66 % du revenu disponible des ménages. WTF? When you buy with borrowed money some stuff twice more than before for some time, you usually end up owing your bank twice more money than before. Get the picture ? :D Et comment on s'endette ...

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Paris, d'après C21, baisse de 3,9% en 2013. Baisse moyenne en France pour 2013 (selon les mêmes) : 1,8% 3,9% vs. 1,8% Juste plus du double de la moyenne nationale (d'après C21) Voilà le résultat, quand on investit dans des coins paumés, sans jobs d'ingé bien payés, et mal desservi par les transports...

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Marek a écrit :
mais la dette immobilière s'est alourdie en dix ans, de 33 % à 66 % du revenu disponible des ménages.
WTF?

When you buy with borrowed money some stuff twice more than before for some time, you usually end up owing your bank twice
more money than before.
Get the picture ?

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Sujet déjà traité effectivement

Ce qui démontre la réactivité du forum, pour une décision aussi récente

Reste la question de savoir si les TAB vont continuer à subir le régime des PV de la réforme
Fillon, ou, ultérieurement, celui de la réforme Ayrault

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Je constate que pas mal de membres de ce forum sont vraiment très "friqués", qui peux mettre 500000 € ou plus dans une barraque ( sans avoir fait une opé immo avant ) ??? Au hasard, moi :wink: Je comprend parfaitement ta réaction, et te fait d'ailleurs la proposition suivante : Je te donne mes 500 ...

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Ce discours , Yvette, qui réside à quelques maisons de là, s’est presque habituée à l’entendre, mais il ne cesse de la surprendre : « Je ne comprends pas trop pourquoi les gens parlent de plus en plus du FN, c’est très calme ici… Yvette, habitant Toulouse en 1939, se serait probablement autant éton...

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Le vote FN étant, d'après les politologues les plus émérites, un vote extrémiste ("le vote pour les extrêmes ") lié principalement à la crise économique, je propose de regarder de très près les scores du NPA , du FdG et de LO dans les communes péri-urbaines et rurales délaissées par la mondialisatio...

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mais aussi pour son discours ("mon ennemi c'est la finance") qu'il a totalement oublié une fois à l'Elysée. Au risque de paraître naïf, je crois au contraire que ce discours, il ne l'a pas " oublié ", mais qu'il ne l'a plutôt jamais pensé ...ne serait-ce qu'une minute. On ne peut pas avoir fait car...

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Pi-r2 a écrit :On peut comprendre que pour Bretagne ou Normandie tu aies oublié ce paramètre

Je ne relève pas

Plus sérieusement, habitant presque à la limite entre l'IdF et la Picardie, les climats Normands et Bretons
me paraissent plutôt "doux"

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75 000€ au lieu de 92 000€ :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: 950€ le m2 , a partir de quel prix il n'y a plus de bulle ? AMHA, pour ce type de bien/usage (logement jeune actif sans enfants) et selon l'ambiance actuelle, il ne faut pas acheter à beaucoup plus de 120 loyers, soit 60 000€/70 000€, en l'es...

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Pi-r2 a écrit :
MP93317 a écrit :Un climat, c'est :

- des températures (moyennes et extrêmes)
- des précipitations (fréquence et intensité)
- des vents dominants (intensité et direction)
et aussi une durée ensoleillement

Bien sûr !

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Pour suivre les ventes aux enchères sur le secteur- même si ce n'est pas représentatif de l'ensemble des transactions- les petites surfaces y partent encore à prix bullesque ( investissement locatif inside ou futur propriétaire occupant) alors que dans les grandes surfaces, y compris dans des arron...

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Jeffrey, En corollaire, il y a obligation , si un assainissement collectif est installé ultérieurement pour la voirie concernée, de s'y raccorder. Ceci peut entrainer des frais de l'ordre de 5 à 10 000€, en moyenne. Se renseigner auprès de la commune pour savoir s'il existe des projets dans ce sens,...

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Un climat, c'est : - des températures (moyennes et extrêmes) - des précipitations (fréquence et intensité) - des vents dominants (intensité et direction) Selon les secteurs, même relativement proches géographiquement, et le relief (pour les vents), les différents paramètres peuvent être meilleurs ic...

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clairette2 a écrit :Il a visité 7 studios, et dans 3 cas, l'Ai lui a dit : le vendeur est pressé car il est parti à l'étranger. 3 cas sur 7!!

Très intéressant, merci Clairette2 !

Pas d'impôt sur la PV, me semble t-il (merci à ceux qui savent mieux, de confirmer ou d'infirmer) pour les non-résidents.

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je revenais d'une partie de jeux de role à 4 heures du mat , ben j'étais content d'arriver) Laisse-moi deviner le thème de la soirée en question....voyons... Dernière Mission à Tanger ? :D A la poursuite d'Octobre Rouge ? :D C'est là que tu les as vu ? "Hum, bijour, missieur Vincent..." :mrgreen:

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lecriminel a écrit : payée par le contribuable, ou mieux, les generations futures

Les deux, mon Général, les deux...

Les vieux étant aussi (et même pas mal) contribuables, ça équilibre (un peu...) les frais.
Mais ce sont eux qui roulent !

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Même si les gens en grande majorité n'y connaissent rien il faut pas négliger l'influence des notaires ... Très juste, en tout cas pour les biens en successions, qui constituent, par définition, des résidences (vraiment) secondaires , sauf château en Ecosse, of course ! :mrgreen: Donc il peut faire...

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lecriminel a écrit :discourtois c'est l'impression que je dois donner avec une interpretation mainstream, que
je n'encourage pas vraiment dans mon discours.

Certes

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Je constate avec joie que tous n'est pas perdu :P Oui, il reste une lueur d'espoir ....au bout du tunnel de Saint Cloud :mrgreen: :wink: Comme pour ces histoires de climat, remercions la providence, ou ce qui l'on veut, pour nous avoir tous créés différents, et souvent amis sous la pluie, ou le bea...

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lecriminel a écrit :j'etais a au moins 6% en 2006 (vieux PEL rempli a fond) et a presque 4% maintenant
(placement en 2012, quand j'en ai parlé autour de moi, on m'a dit que ce n'etait vraiment pas terrible)

Evidemment, c'est facile, quand on est un spécialiste de l'inflation

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Bonne réponse pour un parisien :twisted: Non coupable, votre Honneur ! :D Tout au plus banlieusard, et d'ailleurs émigré depuis trente-cinq ans vers un ailleurs plus vivable :mrgreen: Maintenant la basse Normandie et deauville c'est incomparable. J'échangerais, sans problème, toute une semaine à Da...

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