Bulle Immobilière

optimus maximus

Quand est-ce que le titre passe à l'année 2024 ?

optimus maximus

kamoulox a écrit : ↑
01 janv. 2024, 11:13

Et en plus cette année va durer 24 heures de plus

Mes meilleurs vœux, joie et prospérité pour tous !

optimus maximus

L'indice conjoncturel de fécondité tend à baisser dans le 93. https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001744443 https://www.insee.fr/fr/statistiques/2012734#tableau-TCRD_046_tab1_departements Je ne sais pas comment sont gérés les flux migratoires entre départements pour le calcul de ces ICF. On ...

optimus maximus

la démographie prouve que le 93 n'a rien à voir avec le Nigéria, ni de près, ni de loin. Mais la seule couleur de peau a suffi à ton raisonnement bancal. "Y a des négros dans le 93, le Nigéria c'est des Négros, donc le 93 = Nigéria." C'est *** parce que personne ne dit ça en général. Déjà le Nigéri...

optimus maximus

En Zone 1, l'indemnité de résidence est 3% du brut (https://sgenplus.cfdt.fr/article/indemnite-de-residence/). Je vous laisse juger de ce montant par rapport aux moyens des concurrents sur le marché immobilier. Oui, c’est cela. Donc 120€, sans condition de ressource sur un loyer de 1000, ca fait 12...

optimus maximus

P.Artus : "Je suis certain que le scénario des marchés de baisse des taux ne sera pas réalisé !". pbxYO9AEQ24 Bon visionnage Je réagis juste au titre, je n'ai pas vu la vidéo. Avec une inflation qui convergerait à 2% à la fin 2024 la BCE n'a pas réellement de marge pour baisser les taux qui sont ac...

optimus maximus

Je pense que ce fil va reprendre de la vigueur avec les ventes en berne. Les merdes deviennent forcément plus visibles.

optimus maximus

Quand il y a des records, c'est que le krach n'est plus loin. Le truc assez extraordinaire, c'est qu'on a traversé une période de hausse rapide des taux sans grave crise financière pour le moment.

optimus maximus

Notez l'influence du peak oil, on produit 100 millions de barils par jour en 2023 (record absolu, qui je pense sera battu en 2024), contre 75 millions en 2000 (année du peak oil). Le Brent est à 77$ aujourd'hui...c'est qu'on en manque pas. A présent que la présence d'hydrogène dans le sous-sol est ...

optimus maximus

Destinée...

optimus maximus

https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/loire-atlantique/ancien-la-baisse-des-prix-saccelere-depuis-cet-ete-43de0200-990c-11ee-97d2-9b86ef7e3954 Immobilier : dans l’ancien, la baisse des prix s’accélère depuis cet été en Loire-Atlantique ""Attention, la carte ci-dessus, fournie par les notaire...

optimus maximus

-31% au niveau national sur le mois d'octobre 2023 versus mois octobre 2022. Nous finissons l'année avec des taux supérieurs de 2% à ceux de fin 2022. Le début d'année devrait sauver l'année avec un -20% (2023 versus 2022 en année pleine). Mais on n'est clairement plus sur ces bases là. A voir ce q...

optimus maximus

Je remonte le thread car j'ai l'impression qu'on est dans une configuration automnale qui pourrait créer des problèmes cet hiver... On a déjà pas mal de vigilance jaune périodique sur la marne amont depuis 2 semaines.. En aval ça semble aussi réagir très vite du côté des Morin alors que les précipi...

optimus maximus

Le fiasco continue.. L’étrange disparition n’a pas manqué d’être signalée sur les réseaux sociaux. La gare de Saint-Maur – Créteil, prévue sur le tracé de la future ligne 15 Sud, ne figure plus sur le dernier plan du réseau régional des transports, mis à jour pour 2024. La complexité des travaux a ...

optimus maximus

Aha les résultats dans attendu sur ce topic ne décoivent pas... Même les gauchistes de libé n'essaient pas de cacher la poussière sous le tapis: https://www.liberation.fr/societe/education/rapport-pisa-des-resultats-en-france-parmi-les-plus-bas-jamais-mesures-20231205_OXVPWFLD55CGZI3RB2GDKASJ5Y/ Le...

optimus maximus

La défiscalisation pour l'immobilier locatif a pour inconvénient d'attirer des petits investisseurs qui n'ont pas forcément les reins solides en cas de difficulté. On peut souhaiter qu'il y ait un nombre réduit d'acteurs dans le secteur de la location capables de proposer des loyers modérés. Mais tr...

optimus maximus

Il fait assurer un service minimum dans les zones perdues pour pouvoir identifier ce qui peut être sauvé et envoyé hors de la zone perdue. Le reste est du gaspillage d'argent. Assurer un service minimum, c'est assurer un enseignement jusqu'à l'âge de 13/14 ans et ensuite les mettre dans des voies p...

optimus maximus

JO 2024 : l'ONU appelle au respect de la «trêve olympique» avant, pendant et après les Jeux de Paris https://www.lefigaro.fr/sports/jeux-olympiques/paris-2024-l-onu-appelle-au-respect-de-la-treve-olympique-20231121 Adoptée ce mardi à la quasi-unanimité, malgré l’abstention de la Russie et de la Syr...

optimus maximus

Ce qui est dit sur ce forum arrive dans les médias quelques mois plus tard. Les 3 D et baisse des prix : https://www.bfmtv.com/economie/patrimoine/immobilier/immobilier-pourquoi-l-acces-au-credit-reste-complique-surtout-en-ile-de-france_VN-202311270202.html A noter aussi qu'elle a le front proche d...

optimus maximus

C’est bien pour ça que je ne rembourse pas le mien par anticipation. J’aime bien rembourser les prêts par anticipation d’habitude. Mais là je fais une exception pour le plaisir d’embêter ma banque et de lui faire perdre de l’argent en gardant mon prêt à 1.25%. Si c’est le cas, ce qui ne me paraît p...

optimus maximus

Je crois que la contraception et les préservatifs sont gratuits pour les moins de 26 ans depuis le 1er janvier 2022… donc l’explication ne me semble pas économique. L'IVG est passée de 12 à 14 semaines en 2022 Ce qui serait intéressant, c'est d'avoir le nombre d'IVG en fonction de la semaine où l'I...

optimus maximus

le déficit est très important, mais pour la natalité les hommes ne sont pas si nécessaires que ça en masse. Un homme peut être "enceint" de 100 enfants en même temps, pas une femme. C'est l'organisation sociale qui faisait un appairage 1/1 pour des raisons de mœurs, et de conditions de subsistance....

optimus maximus

Je crois que la contraception et les préservatifs sont gratuits pour les moins de 26 ans depuis le 1er janvier 2022… donc l’explication ne me semble pas économique. L'IVG est passée de 12 à 14 semaines en 2022 Ce qui serait intéressant, c'est d'avoir le nombre d'IVG en fonction de la semaine où l'I...

optimus maximus

La dernière publication des notaires du grand Paris en date du 27/10. La chute devrait s'accélérer au dernier trimestre en Ile-de-France, en particulier dans le secteur des maisons situées en grande couronne. https://paris.notaires.fr/sites/default/files/2023-10/Communique%CC%81%20mensuel_2023-02_pr...

optimus maximus

Il y a aussi le déficit d'hommes morts durant la première guerre mondiale, généralement nés entre 1885 et 1900. Le déficit d'hommes en âge de procréer de la décennie 1890 a entraîné une natalité plus faible mais cela devrait être moins perceptible dans la décennie 1930. Est ce si important le défic...

optimus maximus

L'impact de la crise de 1929 sur une natalité déjà chancelante est assez impressionnant. on ne voit pas que ça, on voit aussi l'effet des classes d'âges 1914-1918 à effectifs effondrés qui 15-30 ans (donc 1929 - 1943) plus tard ont forcément moins d'enfants toutes choses égales par ailleurs vu qu'i...

optimus maximus

Certes, certes. Mais l'explication doit intégrer la brutalité de la baisse: 7% en un an. Hollande, ça commence à dater. L'avenir anxiogène, aussi, la fuite d'Afghanistan, 99% des gens ne sont pas au courant et n'imaginent même pas qu'il s'agisse d'une fuite. La bulle, le logement... 18 ans qu'on en...

optimus maximus

On sera à 5% peut-être 5,5% sur 20 ans au début de l'année prochaine. À partir de là, les taux devraient se stabiliser.

optimus maximus

publication T3 de l'observatoire Crédit Logement Petite synthèse : - Taux moyen 3,77% vs 3,31% au T2 La hausse est presque deux fois plus forte qu’en 2022 : sur les 9 premiers mois, le taux moyen a progressé de + 163 points de base – pdb-, contre + 84 pdb. Néanmoins, l’évolution de l’apport personn...

optimus maximus

Quel est le déroulé précis du concours ? Sur quoi porte la présentation ? Les questions portent uniquement sur la présentation ? Après c'est un concours, ça veut juste dire qu'on a jugé qu'il y avait meilleur que vous. S'il n'y a que 10 places pour 50 candidats et que vous êtes 18e, vous avez de bon...

optimus maximus

Connaît pas. Mais je suppose qu’il a vu pour la premières des épisodes de cette série, et il a préféré se pendre tellement c’était de la 'Mot2Cambronne' C'est plus simple que ça, il perd l'emploi de sa vie puis est impliqué dans un accident de la route. Trop fragile pour supporter toutes les conséq...

optimus maximus

Apparemment, y a du rififi sur les dépôts des banques auprès de la BCE https://www.lesechos.fr/finance-marches/banque-assurances/ce-choc-a-20-milliards-deuros-que-les-banques-europeennes-tentent-deviter-1985977 Les banques de la zone euro observent avec inquiétude un débat qui monte au sein de la Ba...

optimus maximus

C'est au niveau de 2014 donc rien de catastrophique en soi. Le marché n'est pas bloqué. A voir les 6 prochains mois car il y a un décalage d'environ 3 mois entre une promesse d'achat et le financement du bien. Les chiffres de juin sont des transactions de mars en gros. L'immobilier a pris 30% depui...

optimus maximus

Capacité d'emprunt de 1000 euros, 20 ans à 4,7% ---> 155 401 euros Capacité d'emprunt de 1000 euros, 25 ans à 5,5% ---> 162 843 euros Ça ne fait alors que 7500 euros de différence. Sans compter l'assurance et les autres frais. Si en plus, on imagine que dans les deux cas, il y a un apport de 30%, l'...

optimus maximus

Pour donner un avenir à la population d'un territoire il faut que de l'activité économique se crée. Un maire ne peut guère en créer. Si augmenter les impôts le permettait ça se saurait et la France serait le pays le plus riche du monde. Généralement, ça passe par la création d'infrastructures de tr...

optimus maximus

Intéressant. Mine de rien, la masse emprunte dorénavant à des taux "élevés". Moins de 80k€, on est déjà à 4,31% sur du 25 ans et 4,16% sur du 20%. https://www.pretto.fr/taux-immobilier/historique-taux-immobilier/2023/taux-immobilier-octobre-2023/ Crédit immobilier : des taux de nouveau en hausse et...

optimus maximus

Bonne, très bonne analyse. La seule chose à laquelle ils ont le droit, c'est une main dans la gueule avec la fiscalité :mrgreen: Il est certain qu'un changement de discours est désormais vital pour eux. Au delà de ces élements, je rattache le changement de pieds des AI et des courtiers sur la baiss...

optimus maximus

Les précédentes crises ont entraîné une baisse des taux, donc un environnement favorable à l'immobilier. Quand on a compris ça, on a compris que cette crise c'est complètement différente. :mrgreen: Mais, effectivement, on voit bien le conditionnement des masses. Même ici, beaucoup n'ont pas compris...

optimus maximus

Certains CGP doivent raser les murs... :mrgreen: https://www.lefigaro.fr/finances-perso/certains-d-entre-eux-doivent-raser-les-murs-l-angoisse-des-conseillers-en-patrimoine-rattrapes-par-la-crise-de-l-immobilier-20230930 Comme beaucoup de ses confrères, ce CGP installé dans la Val d’Oise (95) a ven...

optimus maximus

Paris sous les 10000 euros en novembre d'après les avant-contrats des notaires avec un repli annuel de l'ordre de 6%. Idem pour la petite couronne, le 93 serait même proche d'une baisse de 7% en rythme annuel. La baisse en rythme annuel observée serait moins forte pour la grande couronne (-5%) mais ...

optimus maximus

Peut-être qu'avec des taux durablement à 4% les prix ne baisseront que de 10/15% mais on n'aura pas avant bien bien longtemps 1,2 millions de transactions annuelles. Sur le long terme ça veut dire moins de rotation et peut-être moins d'accession à la propriété. Ça veut dire aussi plus de locataires,...

optimus maximus

Relever la cible d'inflation de 2 à 3%: serpent de mer ou vraie solution pour sortir de l'impasse? bfmtv.com de plus en plus de voix s'élèvent pour appeler les banques centrales à mettre en pause les hausses de taux d'intérêt entamées il y a plusieurs mois. Leur crainte, c'est que ce resserrement b...

optimus maximus

Parfois ce sont juste des effets d'annonce. Quand la poussière retombe, on s'aperçoit que le taux bonifié porte sur un montant maximal de x euros et que ce montant ne doit pas représenter plus de y % du crédit. Puis le taux bonifié est en général calculé à partir du taux moyen observé, et qu'il sera...

optimus maximus

+5.2 % pour les vieux et +4.6 % pour les cassos c'est dea folie vue l'état des finances publiques... Je suis éberlué, d'autant plus qu'ils avaient été raisonnables pour les fonks (+1.5 %), je pensais qu'ils le seraient aussi pour les vieux et les cassos. +1 + 5.2% pour les retraités…et pour les tra...

optimus maximus

:cry: :cry: :cry: https://www.google.com/amp/s/www.bfmtv.com/amp/immobilier/credit-emprunt/credit-immobilier-finalement-les-regles-d-octroi-ne-bougent-pas-d-un-iota-en-cette-rentree_AV-202309260607.html CRÉDIT IMMOBILIER: FINALEMENT, LES RÈGLES D'OCTROI NE BOUGENT PAS D'UN IOTA EN CETTE RENTRÉE "Le...

optimus maximus

Franchement, ils s'en tirent pas si mal les lyonnais. Mieux que certaines SCPI...pour l'instant/pour le moment © https://actu.fr/auvergne-rhone-alpes/lyon_69123/immobilier-en-un-an-ces-quartiers-de-lyon-ou-les-prix-s-effondrent-le-plus_59923996.html 1ᵉʳ arrondissement : Chartreux / Saint Vincent : ...

optimus maximus

Paris désignée championne du monde des transports en commun Malgré ces nombreux axes d’amélioration, Paris vient d’être élue comme la meilleure ville au monde en matière de transports publics selon un classement établi par le cabinet d’assurances William Russell cet été dont Statista se fait l’écho...

optimus maximus

" Bercy, soulignant que Bruno Le Maire n’était pas seul décisionnaire au sein du Haut Conseil qu’il préside ." Tout est dit On s'arrête là. C'est dans la fiche de poste d'un politique de faire semblant de .. À mon avis, ça veut dire qu'il n'a pas l'expertise technique (président dans ce genre de co...

optimus maximus

La règle de 35% permet tout de même de limiter l'envol des prix, et de permettre l'accession aux ménages plus modestes. C'est faux. La règle des 35% avantage les détenteurs de capital et/ou héritiers par rapport aux travailleurs. Les taux bas et les conditions plus souples d'endettement avaient per...

optimus maximus

Il y a non seulement le risque de se faire prendre mais aussi celui de devoir rembourser alors qu'on a aucune liquidité. Soit la banque est sympa et vous obligera à prendre un prêt à leurs conditions (notamment des intérêts rétroactifs), soit faut aller démarcher d'autres banques en expliquant la si...

6646 résultats trouvés