Bulle Immobilière

franckyfranck

je reviens de Paris, on m'a proposé plusieurs appartements dans les Arr. I à 15 atour de 5000€/m² à 6000€/m² (avec travaux). J'en ai même vu aussi en vitrine, publiquement :shock: Pour ceux qui sont propriétaires à Paris: si vous voulez, je peux mettre les fotos des annonces en ligne comme preuve. ...

franckyfranck

Pour revenir sur le vrai sujet, le fond du problème c'est surtout que les journalistes sont débiles :) Le marché est tendu sur l'informatique car le secteur est en croissance alors que les formations sont en retard en terme de nombre d'élèves. Rien à avoir avec la popularité du métier. Elles sont s...

franckyfranck

Les tours c'est une solution adaptée à du logement de luxe, pas pour loger les masses. Du fait des contraintes liées à la sécurité incendie, une tour coute très cher en charges. Dans la plupart des tours du XIIIème arrondissement tu as plus de 300 € mensuel de charges et ce n'est pas une aberration....

franckyfranck

Les bonnse questions: * pourquoi sommes-nous dans une spirale destructrice d'emploi * pourquoi a-t-on besoin des étrangers pour exercer certains métiers: plus difficile que la TV Parce que le progrès technique détruit le travail plus vite que la société ne crée des nouveaux besoins. Cf le bon coin ...

franckyfranck

Tu te plains des 3.5K au bout de 10 ans de carrière et tu as raison. Mais d'un autre coté si au bout de 10 ans tu bosses encore en SSII c'est qu'il y a un problème. Et oui la SSII ne valorisera pas ton expérience car elle sait que si tu étais bon, tu aurais été embauché par un de ses clients... Mais...

franckyfranck

Suffit de ne pas bosser en SSII, il y a plein de boulot intéréssant en start-up et parfois même chez des entreprises utilisatrices (notamment dans les télécoms). Après ceux qui vont en SSII par facilité et surtout qui y restent se font fister... On ne doit pas avoir la même définition du verbe "suf...

franckyfranck

(enfin si il y a des gens qui ne savent pas passer le test genre fizzbuzz qui ne sont donc pas des informaticiens mais des imposteurs). Euh, envisages tu que l'informatique ne se résume pas a pisser du code ??? Informaticien ça veut rien dire, je suis ingénieur réseau, je suis considérée comme info...

franckyfranck

Suffit de ne pas bosser en SSII, il y a plein de boulot intéréssant en start-up et parfois même chez des entreprises utilisatrices (notamment dans les télécoms).

Après ceux qui vont en SSII par facilité et surtout qui y restent se font fister...

franckyfranck

Et pour les tourneurs c'est pas nouveau la pénurie. Mais la aussi les gens ne veulent pas se former à ces métiers et je me souviens que tous les "nuls" qui allaient au collége technique de ma ville passer un CAP de tourneur fraiseur ont finalement eu un statut social plutot correct en tout cas large...

franckyfranck

Bah en tout cas, pas étonnant qu'il n'y ait pas beaucoup de candidature car il n'y a quasiment pas de chomeurs en informatique (enfin si il y a des gens qui ne savent pas passer le test genre fizzbuzz qui ne sont donc pas des informaticiens mais des imposteurs). Effectivement tous les bons que je co...

franckyfranck

Ca fait longtemps que j'ai pas mis les pieds à Grenoble mais Mistral c'était pas le quartier avec la grosse cité ? Ca a changé en bien ou le vendeur a juste fumé la moquette ?

franckyfranck

Tu connais mal les vieux. Ils ne vendra pas pour ne pas dillapider son héritage. Puis il crévera et ses enfants récupéreront le bien. Soit ils habitent toujours Cholet et ils l'habiteront peut être soit ils n'y habitent plus et ils le braderont alors à ce moment la. Le produit de la vente sera réinv...

franckyfranck

:idea: En résumé, il n'y aurait pas de bulle à Paris ... pénurie inside toussa. Paris est surement moins bullesque que d'autres coins. Il est facile de trouver un locataire pour un appartement, le taux de vacance y est très faible. La rentabilité est un peu pourrie sur un achat récent mais sachant ...

franckyfranck

Et malheureusement pour eux, les secondo-accédents ont fait des conneries lors de leur premiers achats, les ont retenues et savent comment s'y prendre lors du second... Ah c'est pas bon pour le bizness ca ! Et à voir comment fonctionnent les plus jeunes arrivés au bureau ca ne parait pas prêt de cha...

franckyfranck

lol je crois qu'il y a beaucoup de proprio qui vont amener leur bien dans une autre agence c'est juste énorme d'être à ce point contre ses propres clients. Les mecs ont soutenu la bulle à la hausse qu'ils assument maintenant si cela ne se vend plus

franckyfranck

Bon en fait on apprends juste une évidence, les territoires ruraux et villes moyennes étaient plus en "bulle" que les territoires urbains. Ils ont d'ailleurs déja dévissé méchamment. Sans apport extérieur, leur économie locale ne permet pas de supporter de tels prix. Lorsqu'un territoire doit son pr...

franckyfranck

Ceux qui ont achetés c'est pour faire du locatif en effet...

franckyfranck

Et donc oui tout est dans le titre, des amis viennent de vendre 26m2 à Saint Mandé (dans un état pas du tout premium on va dire) pour presque 200 000 €. (Et pas dans la meilleure partie de Saint Mandé). Vente conclue en moins d'un mois largement au dela de ce que Meilleurs Agents donnait pour cet ap...

franckyfranck

Vu dans le monde : "Ce qui baisse, ce sont surtout les biens obsolètes, les passoires énergétiques, les maisons des années 70 ou 80 avec chauffage électrique, les biens mal desservis par les transports ou les commerces", constate Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l'immobili...

franckyfranck

C'est un immeuble de grande hauteur ? Si c'est le cas ca peut expliquer des charges de ce type vu que la sécurité incendie coute un bras. Après vivre dans un IGH au 4ème tu en a les inconvénients (charges) sans les avantages (vue exceptionelle). Selon les IGH tu peux avoir des prestations sympas com...

franckyfranck

Prévoyez vous de garder le bien longtemps ? Si vous savez que vous risquez de devoir démaénager dans moins de 5 ans (copine, enfant, chien, ...) alors la location est une bonne idée sauf à vouloir vous lancer dans l'investissement locatif. Sur 10 ans, il est plus que probable que vous ne perdiez pas...

franckyfranck

J'aime bien le francky. Il argumente. Mais est-ce qu'on ne peut pas imaginer autre chose? Je prospective... La vague des émergents nous a défoncé par le bas. L'ouvrier ou le tertaire tayloriste s'est retrouvé face à 1 milliard de chinois et il a pris cher. Le cadre sup aux vagues compétences a subm...

franckyfranck

On sait que ça va baisser dans les campagnes. Le monde de demain est urbain à 80% et il se construit maintenant. Mais faut que tu arrêtes avec ta "campagne". :mrgreen: La province ce n'est pas que 'la campagne'. Mon agglo fait 300K habitants par exemple, c'est une ville moyenne comme on en voit des...

franckyfranck

Evidemment, les jeunes n'iraient jamais se ruer dans des lieux-dits à 30 kilomètres de leur boulot... enfin je crois... mince... c'est pourtant ce qu'ils font depuis 10 ans pour obtenir de l'immobilier pas cher :wink: Sauf que ceux qui font cela sont ceux qui n'ont pas les moyens de faire autrement...

franckyfranck

Je suis d'accord avec toi, mais tu as des quartiers dans Paris intra-muros constitués de grands ensemble comparables qui sont nettement moins fréquentables, par exemple celui qui se trouve au pied de la future gare de Rosa Parks (je n'ai pas le nom du truc en tête). Cité Curial-Cambrai. http://farm...

franckyfranck

Pourquoi pas l'inverse ? Parce que Paris gagne des habitants et de l'attractivité et qu'une partie de la hausse est due à cela, la ville n'étant pas extensible (bloquée à son périph). Egalement en période de baisse on a plus que des ventes forçées et des achats forçés (traduire des gens qui ne veule...

franckyfranck

Hum... A 540K€ on trouve déja de grands appartement en proche banlieue (ou même à Paris dans le XIXème), faudrait vraiment avoir envie de s'enterrer. A 540K il faut un sacré revenu pour pouvoir se payer une telle baraque et des gens qui ont ces revenus ont envie de se faire plaisir ils ne vont pas a...

franckyfranck

En baisse, max -5% Ca va baisser un peu car l'immobillier va prendre sévére cette année et que c'est la crise. La baisse va rester limité parce que : - Paris s'embourgeoise (de même que ses environs) - Toute baisse va resolvabiliser des gens qui du coup choisiront le marché parisien plutôt qu'un aut...

franckyfranck

Dieu sait que la dalle Olympiades serait propice à toutes les racailleries... Si l'urbanisme fesait la racaillerie, les villes de Hong Kong, Singapour, New York et Shanghai (au moins) seraient invivables. A l'inverse les zones pavillonaires de Los Angeles seraient toutes sans exception tout à fait ...

franckyfranck

Les carreaux sont petits genre mosaique italienne mais sans les jolis motifs ;) Comme ca on évite de tuer quelqu'un si y'en a un qui se décroche du trentième. Le cout ? 1.6 M€ pour de l'I3, 2.6 M€ pour du carrelé. Dans le cas du carrelé ca représente 6K€ pour un gros 3 pièces ce qui finalement n'est...

franckyfranck

Non je n'habites pas tour montparnasse ;) (Dommage, la vue y serait sympathique) C'est dans le chinatown ou il y a effectivement une bonne vingtaine d'immeubles de grande hauteur avec des niveaux de standing variés. Quand aux aides justement, le problème est que beaucoup d'immigrés ne connaissent pa...

franckyfranck

Les carreaux sont petits genre mosaique, même si un carreau tombé du dernier étage (soit 100m) ca doit faire mal ;) Mais la encore, les carreaux existent depuis 40 ans sur tous les batiments de l'ensemble. Pour ce qui est de la copro je confirmes qu'une partie des gens veut simplement payer le moins...

franckyfranck

Dans ma nouvelle copro, il y a de franches engeulades au niveau du syndic. Et comme chaque camp a ses arguments, je prends des avis extérieurs ;) Le batiment est en béton brut et à l'origine il a été carrelé en façade. C'est un IGH. Le carrelage est aujourd'hui en mauvais état et comme il a 40 ans d...

franckyfranck

Plus la crise dure, plus on est proche de sa fin. Allez 2014 - 2008 = 6 soit la durée d'un gros cycle économique. Il peut faire ce pari et a même des chances d'avoir raison. Après ca reste de la divination ca peut repartir dès 2013 aussi ou en 2018. En fait, je ne serai perso pas surpris d'une repri...

franckyfranck

Ca va être dur pour le neuf vu que qui dit neuf dit "terrain à bâtir". Et qui dit terrain à batir dit soit démolition et proche du centre ville (ou dans le centre) ou zone éloignée du centre. Dans le second cas en général ca donne une maison. Sur une petite aglo (entre 100 et 200 000 hab) on peut tr...

franckyfranck

Bon : Sur un bien à refaire du sol au plafond mais sain (pas de problème d'étanchéité ou de gros oeuvre à prévoir, juste il ne ressemble plus à rien) il faut compter environ 20% de décote par rapport à un bien en parfait état. Déja je peux t'assurer qu'en rachetant une 'Mot2Cambronne' sur Paris et e...

franckyfranck

@harmakhis

En l'occurence ils ont fait le choix d'acheter dans une mauvaise ville sans bassin d'emploi stable. Oui être proprio a des désavantage que ca vaille 150K€ ou 300K€ et cela n'a rien à voir avec la spéculation.

franckyfranck

@Gaucho Je t'encourages à revoir ce qu'est la spéculation parce que acheter un appartement "pourri" et compter qu'en le refaisant à neuf on va réaliser un profit (en ayant en plus prévu d'y habiter) est tout sauf de la spéculation. La spéculation ne sert à rien pour la société. La en l'occurence tu ...

franckyfranck

Et hop : http://www.journaldunet.com/economie/immobilier/prix-de-l-immobilier-2012/ La liste des grandes villes ou les prix décrochent. J'ai quelques doutes sur les chiffres (Paris ne vaut pas le prix annonçé d'après les notaires donc je crains que l'on parles ici de prix de présentation plutôt que ...

franckyfranck

Ca me fait marrer ces gens qui parlent de spéculation alors que l'on parles de primo qui ont juste voulu être proprio de leur résidence principale. Vouloir rentrer dans le train pour ne pas subir les hausses futur (ce qui s'appelle faire une plus-value aussi) ce n'est pas spéculer à partir du moment...

franckyfranck

Le comportement "vengeur" de certains ici qui se réjouissent presque du malheur des autres (pourvu que ces autres aient choisis d'être propriétaires) fait assez peur... On sent une certaine frustration de ne pas pouvoir être justement propriétaire. Messieurs, grandissez !

franckyfranck

Hum, Quand y' a des travaux de gros oeuvre à faire et pas seulement de la rénovation c'est quand même déja beaucoup plus risqué. Mais bon effectivement ils n'ont pas été très malin de tout payer d'avance, cela dit c'est bien triste ce qui leur arrives... Et plus l'envie de s'éloigner à tout prix de ...

franckyfranck

c'est là qu'on voit qu'il y a deux types de locataires: en immeuble et en maison individuelle. Dans le dernier cas, pas vraiment de "charges", nous sommes traités comme si on était proprio (sauf pour la TF bien sur). Pas de surprises. Moui enfin les charges comprennent parfois, l'eau ou le chauffag...

franckyfranck

L'offre culturelle c'est aussi très important pour les enfants à partir d'un certain age. Il est bien qu'ils aient la possibilité d'avoir accès à tout cela. Lorsque la vie culturelle se résume à ce qui est diffusé à la tv c'est quand même le drame. Pour ce qui est des prix, avoir deux bagnoles ca a ...

franckyfranck

Si tu taxes trop les successions, les gens une fois la cinquantaine passé et leurs enfants autonomes (études payées) vont se mettre à dillapider leur fric en choses inutile. Leurs bien immobilliers ne seront plus entretenus et leurs entreprises seront en mode : sors moi le revenu maximal, n'entretie...

franckyfranck

Sur les ventes à la découpe il arrive que la mairie fasse préemption notamment si les prix de vente sont trop bas et si ils ont besoin d'un bonus pour respecter la loi SRU. Les locataires sont d'offices requalifiés en HLM et comme ils ne partent pas ca ne fait pas trop d'arrivée "d'indésirables" dan...

franckyfranck

Le pays où ils ont détruits les villages de pêcheurs les transformant en SDF pour construire le port de Shanghai ? Tu ne connais visiblement pas le problème et a surement une vision romantique du village de pécheur chinois. Sauf que c'était un endroit ou reignait une grande misère. Et c'est toujour...

franckyfranck

Et les transports en communs ? Parce que peut être finalement qu'un péage urbain "raisonable" et dont le financement irait directement dans les caisses de la RATP permettrait de développer utilement des offres de transport alternatives. Et permettre ainsi de mettre en service le grand paris express ...

franckyfranck

Ils vivent le long du canal de l’Ourcq, dans le XIXe arrondissement. Ils ont acheté 100 mètres carrés au quatrième étage, pour 450 000 euros. Elle s’en amuse : «C’est une très bonne affaire, mais c’est la rue la plus craignos de Paris.» Le code de la porte est cassé. Elle jette la clé par la fenêtr...

franckyfranck

D'un autre coté faire quatre gosses en région parisienne c'est du luxe. Et Saint Mandé effectivement c'est un coin cher, même plus cher que certains quartiers de Paris. Putain j'ai pas les moyens d'acheter dans le 7ème avec un seul gosse j'ai vraiment raté ma vie ! C'est scandaleux ! 6000 € avec 6 g...

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