Bulle Immobilière

Ben92

- Virgil sorte de copropriétaire dormant / coinvestisseur dans 4 villes de France (Paris , Lille et ??) Prête 20 % , remboursement 30 % dans 10 ans pour des biens très sélectionnés La nana architecte d'intérieur a pu avoir son bien dans le secteur Neuilly, Auteuil, Passy Ce passage là est incroyabl...

Ben92

Merci

Ben92

Sur 20 ans j'ai vu passer via des caisses régionales (CA) du 3.5 voir légèrement moins. Une dinguerie en l'instant T mais bon cela anticipe une baisse mi 2024. 3.95% pour des bons dossiers cela me semble cohérant. Après il y a un enjeu commercial sur mars avril mai. les banques sont assez agressive...

Ben92

alexlyon a écrit : ↑
08 avr. 2024, 12:04
https://www.boursorama.com/videos/actua ... 1e26b727f2

Ca ressemble au coliving dont je poste régulièrement des news de l'expansion, l'aspect multiculturel en plus.

Ben92

lucad a écrit : ↑
08 avr. 2024, 10:21
Tiens ? Personne pour commenter l'émission de Capital de hier soir ?

https://www.6play.fr/capital-p_860/cris ... c_13063088

Ça disait quoi en gros ?

Ben92

Salut tout le monde ! Je viens de passer un peu de temps à parcourir les différentes actualités immobilières et je voulais partager quelques réflexions avec vous. Il semble que le marché soit en pleine mutation ces derniers temps, avec des fluctuations et des tendances assez intéressantes. D'après ...

Ben92

On aurait pu prévoir des auberges de jeunesse pour héberger les provinciaux. Ou même une indemnité de 50 euros par jour. 45000 *50 = 2,25 m€ par jour. S'ils sont bénévoles pendant deux semaines en moyenne, ça fait même pas 40 m€. C'est pas grand chose. Autant garder ces quelques millions pour les m...

Ben92

Blangar1 a écrit : ↑
05 avr. 2024, 21:20
Ouh la la ...
La réalité du terrain, c'est un bon -15% déjà, dès lors que l'on commence des discussions sérieuses.

Les prix des notaires sont les prix de vente réels donc après "discussions".

Ben92

Les avant-contrats disent 9350 €. On descendra sans doute en dessous des 9000 €. En fait je pense que ce 9350€ au m2, s'il est bien le prix moyen des transactions enregistrées par les notaires, est assez en-deça des prix faciles à négocier. Je m'explique. Seuls.les vendeurs contraints vendent, et e...

Ben92

joe75012 a écrit : ↑
05 avr. 2024, 16:19
Donc, le bien me coute 140+25K+40K =205K

Non, le bien 70s te coute 140+25+40-140 = 65K
Et le bien années 90s: (je compte 15k de travaux) : 250+15-250 = 15K
Car il faut soustraire le prix de revente.

Ben92

Donc, en théorie , le bien des années 70 me coutent moins cher. De plus, avec un apport identique, le prêt est moindre pour le bien des années 70. Est ce un raisonnement réaliste selon vous ? Il y aun biais ans ton raisonnement, car il faut voir le cout total après la revente. Même si tu revends da...

Ben92

En cumulant les années de bais(s)e :mrgreen: https://i.postimg.cc/ZYch60gN/Capture.png Je viens de vérifier sur le site des notaires. Le max a été atteint au T3 2020, à 10790€/m². Le dernier prix (projection mai 2024 basée sur les avants-contrats ) est de 9350€, soit exactement -13.3% par rapport a...

Ben92

Korn a écrit : ↑
05 avr. 2024, 11:13
On imagine que les parisiens, qui se prennent déjà 15% dans la face (ce qui est déjà beaucoup quand on connaît les frais d'acquisition), pensaient la même chose.

La baisse annuelle est d'environ 7 %, selon les notaires et meilleuragents je sais pas ou tu vas chercher ton -15%.

Ben92

L'adolescent passé à tabac à Viry-Châtillon est décédé, annonce le parquet
Tiens, ça se passe en Essonne...

Ben92

Les vieilles résidences ont aussi généralement une très mauvaise isolation phonique. Et ça peut vite être chiant. Dans mon ancien appartement je m’étais fritté avec le voisin du dessus (un konard aigri sans enfant) qui tapait du pied comme un sourd chaque fois que mon bébé pleurait la nuit… J’avais...

Ben92

Est ce que vous pensez, que, même sans l'idée de louer les chambres, les biens des années 70 peuvent être un bon plan ? Pour loger soit et sa famille. Plutôt que de cibler du plus moderne, mais plus cher. Je suppose que le principal frein, est le DPE, et donc , les frais de rénov conséquents. Cepen...

Ben92

Dans le cadre d'un contrat de travail, ok, mais pour du bénévolat ? D'ailleurs l'Etat, prêt à traquer le moindre travail dissimulé ou la moindre rémunération déguisée est bien généreux sur ce coup. Xa serait peut être moins la folie des grandeurs qui il fallait payer tous ces bénévoles. Sans aller ...

Ben92

La flemme de chercher, mais de mémoire FVG a déjà mentionné plusieurs fois que les banques n'utilisent même pas l'intégralité de la marge qu'elles ont pour les dossiers "exceptionnels", qui peuvent outrepasser le HACSF, loin de là. D'ailleurs FVG n'est pas tout seul à décide au sein du HACSF. Alors...

Ben92

Oui globalement les travailleurs se sont paupérisés (sauf les médecins, notaires, politiques, etc). Il y a eu beaucoup d'inflation (notamment immobilière) qui n'est pas comptée dans les indices INSEE donc en bref la monnaie vaut beaucoup moins cher mais les salaires en nominal n'ont quasi pas bougé...

Ben92

La crise de l'immobilier actuelle n'est que technique, elle n'est pas structurelle. Les français ont toujours autant envie d'acheter. Mais la conjonction de la remontée des taux et et de restrictions dogmatiques du (crétin) gouverneur de la BdF au sujet du taux d'endettement ont rendu difficile le f...

Ben92

Le but, c'est déjà de se loger; dans un bien confortable. Et en bonus, de manière secondaire, de générer de l'argent avec. C'est ce que permet BNB, ou également, la location de chambres chez l'habitant (d'où mon idée d'acheter un appart de 3 chambres, d'en louer 2, et d'en garder une pour moi) Tu m...

Ben92

Allez 3615 MyLife : En bref pas d’argent stage à Paris (6 mois, grosse boîte internationale) je squattais à droite et à gauche chez des amis, dans des studios minuscules (genre 12m2). À chaque fois ça s’est mal passé, et en définitive j’y ai laissé quelques amis. Bref pas pour moi ce genre de plan....

Ben92

Joe, Avant tout investissement, il faut définir clairement ton objectif : - acheter ta résidence principale ? - faire un investissement locatif ? Dans le cas d'un investissement locatif, il y en a deux grands types : - investissement de rapport, où tu vas rechercher une forte rentabilité et idéaleme...

Ben92

Il peut revenir avec une copine. Ou un ami ? Ou bien préter sa part de l'appart un ami qui a le cuir plus endurci, et qui pourrait être bien lourd et crade ? Je pense que tout cela est facile à dire quand on n'est pas concerné. Pour lui il est hors de question de remettre les pieds là-bas. Quant a ...

Ben92

???? Ça me parait fou de devoir obligatoirement renouveler le bail C'est bon à savoir en tout cas, je visais plus des étudiants (plus susceptible de bouger). C'est la loi, tu n'as que quelques cas bien précis où tu peux ne pas renouveler le bail : - reprise du logement pour toi ou quelqu'un de ta f...

Ben92

ben il faut qu'il commence par occuper l'appartement à nouveau. Il pourrait aussi inviter quelques potes à la maison, histoire de mettre l'ambiance (et de faire comprendre à son ex qu'elle a intérêt aussi à faire des compromis). Après s'il se barre ben il faut qu'il assume son inconséquence et le m...

Ben92

Merci à tous pour vos réponses ! J'habite Rosny Sous Bois, dans le 93, mon pseudo fait ref à mon arrondissement de naissance. Pas mal de quartiers de Savigny sont à 30Min porte à porte de Paris. OK, tu connais donc l'ambiance banlieue populaire, mais plus près de Paris. Pour Ben92 qui a vécu dans l...

Ben92

Croustillant en effet ! Ces gens étaient mariés ? Parce que, si oui, le gars peut quand même se plaindre un peu pour faire pencher la balance du divorce de son côté. Si non…. Bah fallait bien rédiger l’acte d’achat et/ou le contrat de mariage pour ne pas se retrouver aussi mal. Ni mariés, ni pacsés...

Ben92

Il me semble que le notaire devait veiller à éviter un prix trop bradé dans ce genre de cas... Soit le bien est encore sous crédit: l'acheteur doit racheter le capital restant plus donner la soulte au conjoint, et le notaire doit veiller au calcul de cette soulte (pas moyen de faire un "cadeau" à s...

Ben92

Oui j’ai plusieurs cas dans mon entourage un peu éloigné ou monsieur ou madame a racheté la part pour garder la maison, mais non pas de gaiete de cœur mais parceque qu’ils perdaient trop financièrement. Les 2 cas auxquels je pense sont en bousie dans villages de -500 habitants pas trop loin du vill...

Ben92

Tu m'explique comment, tu continu a payer un crédit et une location quand tu divorces, la cohabitation dans cette épreuve est compliqué .le budget n est pas extensible (avocat, rachat de meubles et autres) Vécu , et un couple d amis est en plein dedans , entre les visites et offres basses, Ça dépen...

Ben92

Bonjour joe75012, Et bienvenue. Je présume que tu habites actuellement à Paris 12e. As-tu déjà vécu en grande banlieue ? Parce que si tu as toujours vécu à Paris où commune limitrophe ça va te faire tout drôle. Idem si tu as vécu en province, la grande banlieue c'est un monde à part. Perso j'ai gran...

Ben92

Oui enfin il y a tout de même 130 000 divorces et, désormais, plus de 650 000 décès tous les ans en France. Le mort n'attend pas :mrgreen: Tout ce qui traîne, c'est assez simple à comprendre, ça finit dans les stocks qui gonflent. Ce n'est pas parce qu'u couple divorce qu'ils sont obligés de vendre...

Ben92

Constat réaliste mais à côté de la plaque sur la cause, aveuglé qu'il est par son prisme gauchisant. La cause n'est pas les écrans - le niveau a entamé sa chute bien avant la propagation en masse des écrans chez les jeunes enfants - mais la politique éducative : abiassement du niveau d'exigences, ég...

Ben92

un comportement économique rationnel serait d'adapter le prix de vente de son bien à la capacité d'achat des potentiels acheteurs, qui a fondu avec la hausse d'intérêt. Non, le comportement économique rationnel est de ne pas vendre en ce moment et d'attendre la remontée. Comme le possesseur d'actio...

Ben92

Bref, des moules qui s'accrochent à leur méga plus value exonérée théorique... en même temps après 30 ans d'hausse continuelle de l'immo, ça va prendre du temps de changer le logiciel de pensée. Ce qui m'amuse sur ce forum c'est la haine des intervenants pour les vendeurs d'immobilier qui ne veulen...

Ben92

Merci pour l'article. La encore, un progres a faire en programmation, pour profter au maximum de la parallelisation. Code des annees 70, avec portage sur GPU Porté sur GPU ou pas, je doute qu'un code des années 1970 ait une quelconque valeur aujourd'hui pour de la recherche sérieuse. Assez en accor...

Ben92

Non, pas du tout. Les écrans sont une façon de ne pas s'occuper des enfants, toi tu mets en parallèle deux aspects qui sont incompatibles, à savoir des parents qui s'occupent de leurs enfants, avec éveil et tout le toutim, et le fait d'abuser des écrans, qui est justement une conséquence du fait qu...

Ben92

Intrinsèquement, je ne sais pas, mais par éviction de beaucoup de facteurs de développement, certainement. Intrinsèquement, il n'y a aucune raison rationnelle. Par éviction des activités d'éveil au sens large, évidemment. Mais c'est pénible d'entendre que "les écrans" sont nuisibles au développemen...

Ben92

Intrinsèquement, je ne sais pas, mais par éviction de beaucoup de facteurs de développement, certainement. Intrinsèquement, il n'y a aucune raison rationnelle. Par éviction des activités d'éveil au sens large, évidemment. Mais c'est pénible d'entendre que "les écrans" sont nuisibles au développemen...

Ben92

Mon épouse, qui effectue des bilans d'école maternelle (moyenne section), confirme: aujourd'hui, un enfant qui montre un développement "normal" (lexical, dessin etc) est pris pour un hpi :lol: . Les écrans, directement auprès des enfants ou et souvent en plus en tant qu'ils réduisent la conversatio...

Ben92

ça sort d'où que l'abus d'écran n'entraîne pas de TDAH ? Et comment expliquer l'explosion des cas d'enfants à problèmes par rapport aux décennies précédentes ? Les écrans n'y sont pour rien. Cette explosion des cas d'enfants à problèmes n'est qu'apparente. C'est juste qu'avant il n'y avait pas tous...

Ben92

quand on confond logement et placard, il est normal de penser qu'aligner bêtement des gpu du commerce dans un chassis permet de simuler la bombe ou que catia n'est rien de plus qu'un simple logiciel de présentation pour réunion technique "Après la mort nous deviendrons tous de la matière organique,...

Ben92

La volonte d'independance strategique en matiere de super-calculateurs remonte a 1976, lorsque l'administration americaine a mis son veto a la vente a EDF d'un Cray-1, le seul super-calculateur a l'epoque. Il y a eu maint projets francais ou etrangers ou europeens chez des societes prives, au frais...

Ben92

Enfin, un dernier point. Les jeunes talents du monde entier (y compris français) rêvent d'intégrer les start-up de pointe de l'IA ou les sociétés stars américaines de la tech. Si tu proposes à un polytechnicien d'aller bosser chez Atos il va te rire au nez tellement tout le monde sait dans le milieu...

Ben92

@ben Si tu relie mon premier poste, je precisais que les processeurs viennent du commerce, et que ATOS concoit les puces d' nterconnection. Si tu reflechie deux secondes, tu constates qu'un modele de mecanique des fluides (explosion nucleaire ou meteorologie) consiste en un maillage, qui peut etre ...

Ben92

Tu peux dire ce que tu veux, j'ai raison. oh oui grand maitre la France souffre surtout d'un état qui fragilise tout ce qu'il touche, Pour une fois je ne pense pas que la faute à incombe à l'état. Au contraire l'état est assez généreux en crédit impôt recherche. Le problème c'est plutôt la mentalit...

Ben92

Mépris total et incompétence totale dans le domaine, si il suffisait d'aligner les processeurs pour faire un super calculateur ... Le post précédent indique bien le soucis d'ATOS, un endettement délirant d'un ancien pdg aujourd'hui à la tête de gros budget européen. Le sujet était de savoir si Atos...

Ben92

https://atos.net/fr/2022/communiques-de-presse_2022_02_16/atos-devoile-son-nouveau-supercalculateur-hybride-de-classe-exascale-au-coeur-de-la-souverainete-numerique-et-economique Bon, fin du suspense. Sur le site d'Atos, sur la page dédiée à leur supercalculateur, il est écrit que le supercalculate...

Ben92

:lol: :lol: :lol: PT2R en lisant cette file... Avant qu'on ait inventé le wokisme, les gosses atteints de "TDAH" et autre conneries, on appelait cela des CANCRES. Le wokisme n'y pourra rien, on aura beau les appeler comme on veut, des cancres il y en aura toujours, parce que la répartition des talen...

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