Bulle Immobilière

remy51

Où est ce que vous avez vu qu'on demande aux gens combien ils ont d'argent disponible sur leurs comptes ? sur le dossier de candidature Starbucks ... je te remets les questions posées : Quel est votre capacité d'investissement ? Quel est le montant de votre apport disponible ? Et il y a clairement ...

remy51

Madi94 a écrit :Dans ce cas, pourquoi mes super prêteurs me cassent les pieds avec des montants exacts ?!?

Tu affines au maximum les montants et ensuite tu les présentes comme exacts , ça passera.

remy51

finalement à ces questions j'ai répondu : Quel est votre capacité d'investissement ? 360ke Quel est le montant de votre apport disponible ? 730ke LOL bon comme on est sur un site immobilier on va comparer avec de l'immo, vous allez chez l'AI et le gars vous demande quel est votre budget de maison :...

remy51

coolfonzi a écrit :[T'es sérieux là ?

Très sérieux , les 730ke c'est ce que j'ai de dispo sur mes av , pea , cto , pel , pee
Ensuite j'ai le perco , la part du pee non disponible , et les av non disponibles qui sont en nantissement d'un prêt in fine immo d'investissement locatif.

remy51

Parce que chez Subway c'est "t'as payé 10k pour être franchisé, maintenant démerde-toi et paye tes 12,5% de royalties sur ton CA, on en a rien à f**tre que tu sois rentable ou pas"... il y a plusieurs année j'avais hésité à me lancer avec subway mais je n'avais vraiment pas le temps de m'en occuper...

remy51

C'est indispensable d'avoir son propre notaire et il n'hésitera pas à se déplacer de plusieurs centaine de km pour gérer tes dossiers. J'ai le mien depuis 17 ans à ma 1ère transaction et je ne fais affaire qu'avec lui même si j'ai un cousin que j'adore qui est notaire (j'ai la proximité avec le mien...

remy51

[C'est quoi l'intérêt de la franchise tu as un soutien pour le business , tu ne gères pas tout de A à Z et tu représentes une marque connue et reconnue , c'est plus simple. finalement à ces questions j'ai répondu : Quel est votre capacité d'investissement ? 360ke Quel est le montant de votre apport...

remy51

L'intérêt de la franchise c'est d'investir dans un business "secure" , d'avoir un soutien , une méthode , des produits , on sait vraiment où on va. Et puis Starbucks j'adore. C'est impressionnant la vitesse à laquelle la boîte s'est développée , aux us y'en a partout. bon aux questions : Quel est vo...

remy51

J'avais 2 "candidates" plutôt bien et j'étais quasi sûr de finaliser avec au moins l'une d'elle donc je n'ai pas donné suite aux autres personnes intéressées. Mais finalement ça ne s'est pas fait. Rebelote , re annonce sur lbc , et 3 visites samedi , les 3 veulent la prendre. Un dossier me plait ass...

remy51

Marrant ça , j'ai tout le dossier pour faire une demande de franchise starbucks (j'ai découvert Starbucks en 1997 à Seattle où je suis resté 1an1/2). Le côté associatif/humaniste y est très important. J'adore Starbucks mais j'hésite vraiment à me lancer dans la franchise (ils privilégient les gens ...

remy51

Un couple d "amis" (ds les 53 piges) vient de s'acheter une RS dans les Vosges à 1/4h de Gerardmer Chalet de 2008 , 103m2 sur 1700m , 168ke. Sur Gérardmer il fallait compter minimum 220ke pour la même chose. Achat cash (ce sont des ouvriers qui ont beaucoup bossé et ont un peu de biens) . J'ai bien ...

remy51

Merci Suricate.

remy51

Je l'ai pratiqué avec la BP (banque populaire) 75ke en 2000 (sans aucun nantissement) 168ke en 2006 (100ke de nantissement) 357ke en 2007 (250ke de nantissement) Les intérêts des prêts sont défiscalisés , les av en nantissement grossissent sans être fiscalisées bref ton patrimoine a très vite fait d...

remy51

ignatius a écrit :[éventuellement déficit foncier.

83000euros de déficit foncier cumulé
ça va bientôt finir et je ne pense pas pouvoir construire les 2 maisons qui restent dans un délai raisonnable.
pas grave , j'ai déjà anticipé et j'ai trouvé un super truc pour payer beaucoup moins d'impôts

remy51

:evil: :evil: je dois avoir environ 920ke sur mes différentes AV dont certaines (environ 330ke) sont en nantissement de prêt in fine ... je fais quoi ??? Si t'a pas diversifié avec une telle somme sur d'autre support comme l'immo par exemple on peut rien pour toi. bien sûr que j'ai diversifié en im...

remy51

je dois avoir environ 920ke sur mes différentes AV dont certaines (environ 330ke) sont en nantissement de prêt in fine ...
je fais quoi ???

remy51

ignatius a écrit :J'ai de la famille sur l'île

une question que je me posais , y'aura t' il des "affaires" à faire ? genre des maisons dévastées que les gens n'ont pas les moyens de reconstruire et qu'ils vendraient à prix cassés ?

remy51

Marie 94 a écrit :Agiter l'épouvantail du grand remplacement d'ici 2050 n'a pas de sens. Aucun de nous n'assistera à ça de notre vivant.

tant que ce ne sont pas des haineux je vois pas le problème. Je préfère un musulman modéré (comme 99% des musulmans) plutôt qu'un mangeur de cochon plein de haine et de préjugés.

remy51

Je suis allé les voir pour prendre 2/3 photos pour mon annonce. Ils ont acheté une maison de 85m2 de plein pied avec sous sol sur un terrain de 1200m2. J'ai pas demandé le prix mais ont emprunté 100% et ont obtenu 1.8% sur 25 ans assurance incluse pour une mensualité de 490e. Je les ai félicité , il...

remy51

perso 453ke dans une banque , 328ke dans une autre et 138 chez un assureur.

remy51

Jeter leur apport personnel par la fenêtre du notaire et dans les poches de l'AI, ça fait mal une bonne fois pour toute. Tandis qu'un loyer, ça picote tous les mois. Je confirme, en tant qu'accédant, que je suis content de payer ma mensualité. J'ai vraiment l'impression de m'enrichir tous les mois....

remy51

C'est quel type de bien ? situé où ? Apparemment il attire (ou bien tu sélectionnes) les profils qui sont en position pour acheter mais qui ont besoin d'un peu de temps. . J'ai bien une idée pour faire baisser le turn over : loue-le moins cher et prends des dossiers moins select, des ex-malades ou ...

remy51

mon 7è locataire sur ce bien qui vient de me donner son congé .. bien acheté à 2 avec un pote été 2005 , retapé et mis en location automne 2006. don déjà 7 locataires en 11 ans ... sur les 7 , 5 sont partis pour devenir propriétaires. jamais aucun mal pour trouver à relouer mais ça fait quand même u...

remy51

flipper le dauphin a écrit :Je ne comprends pas
Sur ce forum, seul le marché parisien etait tendu et non representatif du reste de la France ...

ici il y a toujours eu la théorie mais pas beaucoup la pratique

remy51

Pour revenir à Ave, compte tenu de son exposition en Immo, il serait plus sage de diversifier (PEA). Perso, je ne fais que ça depuis mon acquisition étant trop exposée au secteur immo résidentiel. Je pense également d'une option PEA très diversifié me semble plus en adéquation avec le profill d'Ave...

remy51

pas la peine d'en rajouter TBC stp.

remy51

Madi94 a écrit : je redemandé à tous de refaire les simulations avec un apport moindre.

pour faire tes simulations je te recommande ça :http://www.tableau-amortissement.org/

remy51

[J'ai réalisé ce projet à tiroir (3 constructions ) parce que j'avais un terrain dont je ne savais pas quoi faire. Si tu fais la même chose que moi en achetant le terrain tu as 4.4 % de renta brute + la defisc. Et franchement faire construire une maison à l'heure actuelle c'est assez simple. A moin...

remy51

Jeffrey a écrit :Brut de pommes ?

désaltère sans a-t--e-

remy51

si tu reprends sa prez tu peux bien voir l'évolution de ses revenus , de son patrimoine , de sa vie de famille . C'est assez simple et clair à lire.

remy51

tu as indiqué (à tort) que j'avais un investissement de 350kE (si tu as lu ma présentation il est écrit 100 et non 350) pour alimenter tes conneries. :D c'est toi qui est venu ici en parlant de se constituer un capital de 350k en scpi. exact TBC n'a jamais dit qu'il allait investir 350ke et comme i...

remy51

Rémy, pour la 150ème fois, j'ai lu sa prez.. donc si tu l'as lu tu as bien du comprendre que les scpi sont une goutte d'eau dans son patrimoine ... et que ses revenus ainsi que sa capacité d'épargne sont assez conséquents donc je vois pas trop en quoi il se transformerait en commercial d'une SCPI s...

remy51

Par contre TBC , je comprends que tu sois un peu énervé par la situation mais je t'assure la solution n'est pas de leur répondre ironiquement de façon systématique , laisse pisser , tu as ton point de vue , ils ont le leurs , ceux qui ont un minimum de bon sens sauront juger.

remy51

[ As-tu reçu le mail de bienvenue avec tous les bouquins à acheter?. Oui et alors ? libre à chacun d'en acheter ou pas , certains l'ont fait et en sont contents. Perso je ne l'ai pas fait . [ Créé un fil et presentes toi dis que tu veux investir dans les SCPI, que tu as 2 million de patrimoine, je ...

remy51

J'en suis pour ma part à ma 3e construction et cela ne m'a jamais paru aussi simple. J'en projette d'ailleurs d'autres, mais j'attends de voir ce que va décider le gouvernement, pour adapter mon enveloppe juridique et fiscale. Cela pourrait aussi par ailleurs jouer sur le bien (surface, programme d...

remy51

après je dis pas que c'est impossible vu que je l'ai fait , je dis que c'est assez compliqué et pas donné à tout le monde , il faut maitriser pas mal de paramètres . Ignatius présente ça comme si ça se faisait aisément. Je ne suis pas d'accord. En matière de construction, c'est le 1er bien que tu f...

remy51

[Ceci me laisse supposer qu'il pourrait y avoir une démarche commerciale de la part de theblackcarpet. Je n'en suis pas sur donc j'attends la suite pour réagir.] Je vous ai invité je ne sais combien de fois à lire ses interventions sur le forum :"l'investisseur blabla .." , vous auriez vite compris...

remy51

Non ce n'est pas compliqué. Tu peux faire la même opération que moi, en achetant un terrain. ton opération génère du cash flow positif car... tu as hérité du terrain. :wink: S'il fallait le payer (70k de mémoire), ça donne un cash flow négatif et une renta moindre. Ben c'est pas compliqué avec le t...

remy51

ignatius a écrit :[Tu as de la zone B où tu peux avoir un terrain de 350 m2 pour 25-30 000 euros.

Du terrain viabilisé à 85/m2 pas trop mal placé pas facile d'en trouver ... plus le coût de la construction , tu vas louer ça combien ... sincèrement , c'est pas très réaliste.

remy51

Non ce n'est pas compliqué. Tu peux faire la même opération que moi, en achetant un terrain. ton opération génère du cash flow positif car... tu as hérité du terrain. :wink: S'il fallait le payer (70k de mémoire), ça donne un cash flow négatif et une renta moindre. Ben c'est pas compliqué avec le t...

remy51

Non ce n'est pas compliqué .... en achetant un terrain. La rentabilité sera moindre mais elle restera supérieure à celle provenant d'un bien acheté chez un promoteur. Faut déjà trouver le terrain à un bon rapport qualité prix toi tu l'as eu gratuit (tant mieux) mais le coût d'un terrain est loin d'...

remy51

La piscine taxée ce n'est pas déjà pris en compte dans la TF ?

remy51

Jeffrey a écrit :[Il n'y aura pas de second avertissement.

joie de bulle immo , ça ne changera jamais ..

remy51

theblackcarpet a écrit :[Mec c'est Scpi pas Fcpi (qui n'ont rien à voir au passage)

Je crois qu'on a fait le tour.

remy51

sans parler des inconvénients/contraintes. On juge mieux ce qu'on connait. Je suis pas trop mal sur l'investissement immobilier et je peux te dire que les gens de l'autre forum sont vraiment très bons dans ce qu'ils font , dans leurs échanges et expliquent très bien les inconvénients/contraintes , ...

remy51

[Pas sûr que tu comprennes que tu es ridicule avec tes interventions puériles de mytho qui s'invente une vie de winner sur un forumeur anonyme. Vous êtes vraiment lourds , vous auriez pu , comme il a proposé et comme je 'ai fait, demander gentiment par mp le pseudo de tbc pour le forum "l'investiss...

remy51

[Pour ce qui est de faire des calculs, je pense qu'effectivement c'est la base de toute action.). y'à le calcul et y'a les règles , fiscales , entres autres. Tu maîtrises le 1er mais pour le reste y' a du boulot (cf à ta réponse à tbc où tu dis clairement que tu ne comprends rien à ce qu'il raconte...

remy51

les intermédiaires se sucrent au passage. c'est comme pour tout , tu fais construire ta maison , c'est mieux que ce soit toi qui monte les parpaings , pour la vidange de la voiture , vaut mieux le faire toi même etc etc un service ça se paie , soit tu peux le faire toi même soit le rapport qualité/...

remy51

allez sur le forum "l'investisseur heureux" dans les scpi , et vous vous rendrez compte que ce que dit theblackcarpet est très juste. Par contre ça demande du temps , de la réflexion et un minimum de connaissances.

remy51

[Remy51 est un troll notoire, c'est même écrit dans sa signature. Il est en approbation systématique de chacun de ses messages pour insultes répétées) nan pas pour insultes répétées , parce que depuis 2005 je dis que vous êtes à côté de la plaque les gens de ce forum , vous regardez le train qui pa...

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