Seine et Marne / Melun

Message

petitpois · #101 Message par **petitpois** » 28 janv. 2009, 16:06

Bonjour Ventus,
En ce qui concerne un allongement de la ligne "E" jusqu'à Vaires, aucune idée
Fréquence des trains : toutes les 20 minutes (le trajet Vaires/Gare de l'Est est également de 20 minutes) mais vu sur le net pas testé personnellement
En ce qui me concerne, je travaille à moins de 5 km, donc pas concernée par les transports (j'ai bien de la chance).
Peu d'annonces en revanche et rien ne nous correspond pour le moment (je ne parle même pas du prix, juste des maisons proposées à la vente), ça tombe bien, ce n'est pas pour tout de suite

A+

ventus · #102 Message par **ventus** » 28 janv. 2009, 17:26

Salut,

Pareil, la chute des prix n'en est qu'au début, et tout est bien trop cher; bien qu'un achat début 2010 sera idéal en terme de calendrier pour ma petite famille.

D'ici là, nous verrons bien.

Je vais commencer à recenser les annonces sur Vaires sur Marne et les suivre.

A+

ventus · #103 Message par **ventus** » 08 févr. 2009, 22:21

Visite à l'est de Bussy Saint Georges ce matin, Bouygues Immobilier a livré ses derniers pavillons, et, ... il en reste un certain nombre à la vente, une discrète affiche avec un numéro 0800XXXX pour les différencier.
Avis aux amateurs,

faites vite, les plus rapides seront les premiers servis!

De mon côté, j'attends les soldes à -70% comme le suggère JMP.

buxengeorgien · #104 Message par **buxengeorgien** » 09 févr. 2009, 16:29

ventus a écrit :Visite à l'est de Bussy Saint Georges ce matin, Bouygues Immobilier a livré ses derniers pavillons, et, ... il en reste un certain nombre à la vente, une discrète affiche avec un numéro 0800XXXX pour les différencier.
Avis aux amateurs, faites vite, les plus rapides seront les premiers servis!

De mon côté, j'attends les soldes à -70% comme le suggère JMP.

Il en resterait 4 à la vente .

Personnellement ,je serais assez sceptique dans la mesure où j'ai eu écho de quelques problèmes de construction sur ce lotissement (ça ne serait pas la 1ère fois d'ailleurs avec ce constructeur sur Bussy ,mon 1er pavillon à Bussy faisait partie d'un lotissement Bouygues qui avait connu lui aussi quelques problèmes lors de la construction et livraison en 1999/2000 ).

ventus · #105 Message par **ventus** » 09 févr. 2009, 17:00

Merci pour la précision des infos.

buxengeorgien · #106 Message par **buxengeorgien** » 09 févr. 2009, 17:18

Concernant mon "expérience personnelle" d'achat/vente sur Bussy ,j'ai vendu un pavillon construit en 2000 ,d'environ 100m2 sur 330m2 de terrain au printemps dernier ,déco refaite de style moderne .
J'ai mis un peu plus d'1 mois pour la vendre via PAP avec un rabais de 10 000€ par rapport au prix affiché sur l'annonce.

Dans ma quête d'un nouveau pavillon (plus grand avec plus de terrain grâce à la plus value que j'avais faite) ,j'avais visité notamment un pavillon de 140/150 m2 sur 700m2 de terrain environ proche du centre ville qui était affiché à 472 000€ .En 2 mois environ le prix est descendu jusqu'à 405 000€ (les personnes avaient acheté une maison en province et étaient assez pressés de vendre ).
D'un autre côté ,j'avais visité une maison de 130/140m2 environ avec un peu plus de 700m2 de terrain donnant sur le golf de Bussy avec un superbe terrain paysagé et une trés belle vue.
La maison s'est vendue en moins d'1 semaine par le bouche à oreille au prix demandé (450 000€ ) : D'ailleurs ,3 propositions avaient été faites (dont une de ma part) et celui qui a remporté la vente était même prêt à surenchérir ...

Sinon ,le cas d'une maison qui est en vente depuis 8 mois environ et dont le prix est passé de 540 000€ à 465 000€ http://www.seloger.com/219561/36874751/detail.htm#photo

Et cette autre maison (http://www.seloger.com/detail.htm?ci=77 ... pg=3#photo ) en vente depuis septembre 2007 ,est passée de 895 000€ à 775 000€ en agence

ventus · #107 Message par **ventus** » 09 févr. 2009, 17:40

As tu racheté ou es tu en train de racheter?

Ce qui est incroyable sur Bussy avec l'effondrement des prix, c'est qu'à 460 k€ sur seloger, tu peux trouver des pavillons de 120m2 sans charme et cette belle maison de 180m2 joliment décorée.

buxengeorgien · #108 Message par **buxengeorgien** » 09 févr. 2009, 17:47

ventus a écrit :As tu racheté ou es tu en train de racheter?

Ce qui est incroyable sur Bussy avec l'effondrement des prix, c'est qu'à 460 k€ sur seloger, tu peux trouver des pavillons de 120m2 sans charme et cette belle maison de 180m2 joliment décorée.

Oui j'ai acheté rapidement suite à la vente de mon pavillon : pavillon de 2003 en parfait état avec de superbes finitions (cuisine/terrasse/amènagement du double garage/déco etc ) acheté par le bouche à oreille (grande ,beau terrain et dans notre budget mais je ne rentrerai pas dans les détails

).

PS : Pour le "joliment décoré" ,nous n'avons pas les mêmes goûts (bon tous les goûts sont dans la nature ) si tu parles de la maison qui est passée de 535 à 465 000€ ... Je trouve ça trés rococo voire kitsch .

ventus · #109 Message par **ventus** » 09 févr. 2009, 17:52

ventus a écrit :
seb-seb a écrit : Ou si le ss sol c'est vraiment indispensable : http://www.seloger.com/219561/27144211/detail.htm
Au même prix (et en chute libre).
Passée à 299 000€ aujourd'hui, mise en ligne en Mai 2007 à 369 000€.

Belle chute de 19% en deux ans.

Un prêt relais?

295 000€ aujourd'hui

buxengeorgien · #110 Message par **buxengeorgien** » 09 févr. 2009, 18:00

ventus a écrit :As tu racheté ou es tu en train de racheter?

Ce qui est incroyable sur Bussy avec l'effondrement des prix, c'est qu'à 460 k€ sur seloger, tu peux trouver des pavillons de 120m2 sans charme et cette belle maison de 180m2 joliment décorée.

On ne peut pas parler encore d'effondrement des prix sur Bussy : Certains biens ont en effet vu leur prix baisser de 15% mais la moyenne se situe plus pour le moment dans les -8/10% .

ventus · #111 Message par **ventus** » 09 févr. 2009, 18:15

Patience. La crise travaille pour nous/moi.

Sinon, pour suivre les actualités de la ville ainsi que l'humeur des habitants:

http://bussysaintgeorges.free.fr/forum/

Ne pas troller SVP, j'y ai lancé une discussion, il faut maintenant laisser l'idée faire son chemin.
Curieusement, rien sur l'émission de capital.

ventus · #112 Message par **ventus** » 09 févr. 2009, 18:24

buxengeorgien a écrit : PS : Pour le "joliment décoré" ,nous n'avons pas les mêmes goûts (bon tous les goûts sont dans la nature ) si tu parles de la maison qui est passée de 535 à 465 000€ ... Je trouve ça trés rococo voire kitsch .

Joliment ne veut pas dire que j'apprécie. Cependant, il y a à ce prix un jacuzzi et une chambre avec sauna dans une grande maison de 185m2.

Parce que les annonces, c'est plutôt ça, 115m2 sur un terrain minable pour 435 k€
http://www.seloger.com/12312/35773377/detail.htm

Alors à choisir.

buxengeorgien · #113 Message par **buxengeorgien** » 09 févr. 2009, 18:27

ventus a écrit :
buxengeorgien a écrit : PS : Pour le "joliment décoré" ,nous n'avons pas les mêmes goûts (bon tous les goûts sont dans la nature ) si tu parles de la maison qui est passée de 535 à 465 000€ ... Je trouve ça trés rococo voire kitsch .
Joliment ne veut pas dire que j'apprécie. Cependant, il y a à ce prix un jacuzzi et une chambre avec sauna dans une grande maison de 185m2.

Parce que les annonces, c'est plutôt ça, 115m2 sur un terrain minable pour 435 k€
http://www.seloger.com/12312/35773377/detail.htm

Alors à choisir.

OK .

Quant à l'annonce que tu as mise ,c'est du grand n'importe quoi !

Il peut retirer facilement 100 000€ ...

ventus · #114 Message par **ventus** » 09 févr. 2009, 20:07

Le grand "n'importe quoi" est généralement constaté depuis 5 à 6 ans.

Peux tu nous dire combien pouvait valoir ta maison en 2000, et combien s'est elle vendue en 2007?

buxengeorgien · #115 Message par **buxengeorgien** » 10 févr. 2009, 11:17

ventus a écrit :Le grand "importe quoi" est généralement constaté depuis 5 à 6 ans.

Peux tu nous dire combien pouvait valoir ta maison en 2000, et combien s'est elle vendue en 2007?

Oui ,je suis bien d'accord pour le "grand n'importe quoi" de l'immobilier depuis quelques années et j'en ai moi-même profité (pavillon acheté 140 000€ en 2000 revendu 325 000€ en 2008 ... )

Concernant la dernière annonce que tu as postée ,on trouve le même genre de bien (110m2 ,3 chambres ,1 SDB ,petit terrain dans les 330/350 000€ ce qui est déjà trop ,alors 435 000€ ... )

ventus · #116 Message par **ventus** » 10 févr. 2009, 11:31

Merci pour les infos et ta franchise.

Supaviet · #117 Message par **Supaviet** » 11 févr. 2009, 01:06

Combien d'agences a Bussy aujourd'hui?
Record du 77 ?
Pronostic pour 2010 ?

buxengeorgien · #118 Message par **buxengeorgien** » 11 févr. 2009, 09:52

Supaviet a écrit :Combien d'agences a Bussy aujourd'hui? Trop comme les pharmacies ...
Record du 77 ? rapporté au nombre d'habitants ,probablement
Pronostic pour 2010 ?Baisse de 10-20% des prix me pronostique ma boule de cristal mais à mon avis ça ne va pas être la plus forte baisse du 77 (d'autres villes sont encore plus -trop- surestimées )

ventus · #119 Message par **ventus** » 11 févr. 2009, 15:31

Je compte 22 agences immobilières sur les pages jaunes, pour 20 000 habitants.

Mon pronostic, effondrement.

buxengeorgien · #120 Message par **buxengeorgien** » 11 févr. 2009, 17:34

Ce qui me fait halluciner ,c'est que certaines petites villes ou villages voisins de Bussy proposent des biens à des prix similaires alors qu'il n'y a pas grand chose voire rien du tout en commodités et infrastructures diverses (commerces ,écoles ,collèges ,lycées ,crêches ,RER etc ) .

ventus · #121 Message par **ventus** » 12 févr. 2009, 09:07

Effet rattrapage type "Paris rattrape Londres".

Mais ne vaut il pas mieux vivre à Guermantes que dans les derniers pavillons à l'est de Bussy? Dans les deux cas, l'accès au RER/commerces nécessite une voiture.

buxengeorgien · #122 Message par **buxengeorgien** » 12 févr. 2009, 13:09

ventus a écrit :Effet rattrapage type "Paris rattrape Londres".

Mais ne vaut il pas mieux vivre à Guermantes que dans les derniers pavillons à l'est de Bussy? Dans les deux cas, l'accès au RER/commerces nécessite une voiture.

Pour ceux habitants à l'Est de Bussy ,il y a les bus qui passent régulièrement et il est tout à fait possible de s'y rendre à pied (10 à 20 mns suivant l'endroit ) donc la voiture n'est pas réellement une nécessité (contrairement au Pauvre Monsieur du reportage de M6 qui avait soit-disant été obligé d'acheter un 2nd véhicule pour se rendre au RER ...) .

D'autre part ,dans les nouveaux lotissements de l'Est buxengeorgien ,il y a des écoles et 2 collèges (dont le nouveau à l'extrême est ) . La plupart des gamins (dont le mien) peuvent se rendre seuls à l'école ,collège ou lycée sans qu'on doive les accompagner en voiture et ils sont potentiellement tranquilles jusqu'au lycée .

Je ne critique pas Guermantes (il y a des superbes pavillons du côté du Golf ou un peu plus en retrait ) mais il y a nettement moins de commerces ou d'infrastructures diverses comparé à Bussy .Idem avec des villages comme Jossigny ,Chanteloup ,Ferrières ,quant à Magny-Le-Hongre ou Bailly-Romainvilliers par exemple ,ce sont des copié-collé au niveau de l'architecture (zones pavillonnaires ,espaces verts ) mais avec des commerces ou infrastructures scolaires en moins .

petitpois · #123 Message par **petitpois** » 12 févr. 2009, 13:30

Pouvez-vous préciser ?

Supaviet · #124 Message par **Supaviet** » 12 févr. 2009, 13:42

Magny, Bailly et meme Bussy terriblement loin de Paris ...

petitpois · #125 Message par **petitpois** » 12 févr. 2009, 13:52

Magny est 3x plus petit que Bussy (toujours pour l'exemple) et compte également 3x moins d'habitants. Il me semble normal que les infrastructures soient moins nombreuses. Je préfère son côté "village" mais tout est une question de goûts. Vous aimez Bussy ? Tant mieux puisque vous y vivez. Je comprends que d'autres détestent. Je me souviens avoir emmené qqun à Bussy dans un lotissement, celui-ci était à une bonne dizaine de minutes en voiture (presque 3/4 d'heure à pieds selon les dires de mon passager). Je suis d'accord avec Ventus, si c'est pour vivre de toute façon à plus de 600 m du centre ville (et ceci est valable EN CE QUI ME CONCERNE pour toutes les villes ou villages, autant habiter ailleurs si cela plait davantage en terme d'environnement.

Quant à l'éloignement par rapport à Paris, certaines personnes arrivent à y survivre, si si, je vous assure...

buxengeorgien · #126 Message par **buxengeorgien** » 12 févr. 2009, 17:41

petitpois a écrit :Magny est 3x plus petit que Bussy (toujours pour l'exemple) et compte également 3x moins d'habitants. Il me semble normal que les infrastructures soient moins nombreuses. Je préfère son côté "village" mais tout est une question de goûts. Vous aimez Bussy ? Tant mieux puisque vous y vivez. Je comprends que d'autres détestent. Je me souviens avoir emmené qqun à Bussy dans un lotissement, celui-ci était à une bonne dizaine de minutes en voiture (presque 3/4 d'heure à pieds selon les dires de mon passager). Je suis d'accord avec Ventus, si c'est pour vivre de toute façon à plus de 600 m du centre ville (et ceci est valable EN CE QUI ME CONCERNE pour toutes les villes ou villages, autant habiter ailleurs si cela plait davantage en terme d'environnement.

Quant à l'éloignement par rapport à Paris, certaines personnes arrivent à y survivre, si si, je vous assure...

Attention ,je n'ai pas dit que Bussy était mieux ou moins bien que les autres villes/villages voisins mais si j'interviens ,c'est pour essayer de corriger certains raccourcis qui sont faits à propos de cette ville (comme on l'a vu dans le dernier Capital de M6 ) et Bussy ne s'arrête pas à ses nouveaux lotissements et sa rue principale pleine d'appartements alignés (il y a d'autres quartiers moins récents et trés jolis pour certains ).

Au niveau "infrastructures" ,même quand Bussy avait 3 fois moins d'habitants (12 ans environ) ,il y avait déjà le RER ,1 lycée ,1 collège ,des commerces etc

Quant au trajet ,du nouveau collège qui est à l'extrême Est de Bussy (donc le coin le plus éloigné ) au centre ville (RER) ,il faut 5mns temps réel en voiture (à pied 30mns).

En ce qui concerne l'environnement ,on peut trouver la même chose à Magny ,Bailly ou Bussy (si on veut un grand pavillon avec du terrain et une superbe vue sur le Golf ,sur des étendues vertes ou simplement sans vis-à-vis) :A Bussy ,contrairement à ce que croient certains ,il n'y a pas que des lotissements neufs avec des maison les unes sur les autres et sans terrain .

buxengeorgien · #127 Message par **buxengeorgien** » 12 févr. 2009, 17:42

Supaviet a écrit :Magny, Bailly et meme Bussy terriblement loin de Paris ...

Tout dépend de quel coin de Paris ...

Et puis tout le monde ne travaille pas dans Paris.

petitpois · #128 Message par **petitpois** » 12 févr. 2009, 18:01

Je pense que le plan de développement de ces villes nouvelles est plannifié longtemps à l'avance. Si je ne me trompe, le plan de Bussy prévoyait 20000 hab. pour 2010 (vous y êtes presque !). Ce n'est pas le cas des communes de Magny, Bailly. En fait, je vois plus un schéma de développement des communes (le fameux SAN) qui regroupe Magny, Bailly, Chessy, Serris et Coupvray (même si pour moi Coupvray est vraiment à l'extérieur et Chessy un peu également au niveau type de construction et développement). Le pôle principal étant Serris (avec les infrastructures principales) et les communes environnantes jouxtant Serris. En ce qui concerne Magny, le schéma directeur prévoit un maximum de 8 000 hab.. Je ne sais pas si d'ici là il y aura un Lycée mais le collège existe et les commerces de proximité également (je n'y vivrai pas sinon).
Effectivement, on ne peut pas dire telle ville ou tel village est mieux que l'autre puisque tout dépend de ce que l'on recherche. Je pense tout simplement que l'habitant d'une ville/village/bourg est le plus à même d'en parler et qu'un simple passage en coup de vent ne peut suffire à établir un jugement. Il est très facile de montrer soit les bons côtés, soit les mauvais.

Bon, sinon, je suis une piètre conductrice et j'ai du me taper tous les feux rouges ce jour là

Ceci dit, sincèrement j'ai vraiment le sentiment que la commune est très étendue.

buxengeorgien · #129 Message par **buxengeorgien** » 12 févr. 2009, 18:07

petitpois a écrit :Je pense que le plan de développement de ces villes nouvelles est plannifié longtemps à l'avance. Si je ne me trompe, le plan de Bussy prévoyait 20000 hab. pour 2010 (vous y êtes presque !). Ce n'est pas le cas des communes de Magny, Bailly. En fait, je vois plus un schéma de développement des communes (le fameux SAN) qui regroupe Magny, Bailly, Chessy, Serris et Coupvray (même si pour moi Coupvray est vraiment à l'extérieur et Chessy un peu également au niveau type de construction et développement). Le pôle principal étant Serris (avec les infrastructures principales) et les communes environnantes jouxtant Serris. En ce qui concerne Magny, le schéma directeur prévoit un maximum de 8 000 hab.. Je ne sais pas si d'ici là il y aura un Lycée mais le collège existe et les commerces de proximité également (je n'y vivrai pas sinon).
Effectivement, on ne peut pas dire telle ville ou tel village est mieux que l'autre puisque tout dépend de ce que l'on recherche. Je pense tout simplement que l'habitant d'une ville/village/bourg est le plus à même d'en parler et qu'un simple passage en coup de vent ne peut suffire à établir un jugement. Il est très facile de montrer soit les bons côtés, soit les mauvais.
Tout à fait d'accord .
Quand je discute avec la plupart des gens qui n'aiment pas Bussy ,ils ne connaissent de Bussy que ce qu'ils voient à partir de l'autoroute ,la rue principale avec ses nombreux immeubles ou les nouveaux lotissements .
Je leur fais parfois découvrir certains quartiers (pavillons qui longent le Golf ou le vieux Bussy par exemple ) et ils reviennent un peu sur leur préjugés .

Bon, sinon, je suis une piètre conductrice et j'ai du me taper tous les feux rouges ce jour là Ceci dit, sincèrement j'ai vraiment le sentiment que la commune est très étendue.
Effectivement ,si on a tous les feux au rouge ,ça risque d'être un peu plus long mais le mieux est de passer à l'intérieur de Bussy (avenue du clos saint george par ex ,ça va bien plus vite malgré les nombreux stops ou rond-points)
Si on part du "vieux Bussy" (le vieux village) au tout nouveau collège à l'Est ,c'est trés étendu ...
Quand j'ai acheté mon 1er pavillon il y a 9 ans ,Bussy s'arrêtait à ma rue ,depuis la ville s'est étendue d'1 km supplémentaire vers l'Est .

ventus · #130 Message par **ventus** » 12 févr. 2009, 20:34

Les dernières constructions le long de l'avenue CDG, ainsi que le quartier pavillonnaire entre le RER et l'A4 sont malheureux. La spéculation immobilière a enlaidi Bussy ces 6 dernières années.

Effectivement, les premiers quartiers de Bussy construits dans les années 90 me semblent les plus équilibrés. Ils profitent de l'accès aux commerces, au RER, des parcs, des écoles, du conservatoire, centre de loisirs...

En me promenant vers Serris le week-end dernier, j'ai trouvé horrible le nouveau quartier construit au nord ouest de la gare. Dans le bourg, les pavillons font petits, sans espace, pas vraiment envie d'y vivre.

Les autres bleds sont trop éloignés du RER pour intéresser des acheteurs travaillant sur Paris.

la crise en refroidira plus d'un, et l'effondrement des prix de ces quartiers me paraît plus que probable.

petitpois · #131 Message par **petitpois** » 13 févr. 2009, 09:25

Bonjour,
C'est effectivement ce qui m'a été dit et ce que j'ai pu constater concernant Vaires. Pour l'agence, c'est très drôle, car c'est exactement ce que j'ai pensé en les contactant (Or**). J'ai eu deux personnes de là-bas qui tenaient le même discours. Je leur ai d'ailleurs dit que ça faisait du bien de ne pas entendre : "Oh vous savez ici c'est un micro-marché, ce n'est pas pareil qu'à XXX bla bla ville à qq km et toutes les âneries pour mener à : achetez vite !! ici ça ne baissera JAMAIS !! Je vais visiter la semaine prochaine (en touriste) une maison et le discours était du type : "ouh la, oui celle là ça fait un moment qu'elle est en vente car elle a plusieurs gros défauts : pas de salle de bains au niveau des chambres, déco complètement à refaire et puis le prix de départ était complètement clownesque et encore maintenant elle est trop chère." Rien que pour ça, ça donne envie de les rencontrer.

Gei · #132 Message par **Gei** » 13 févr. 2009, 14:12

Pour l'anecdote, la dernière fois que je suis passé chez pour en savoir plus sur une maison, ils m'ont carrément dissuadé de visiter, en m'indiquant que c'était "une horreur". Il faut dire qu'après plusieurs visites ensemble, ils connaissent à peu près mon niveau d'exigence, qui, en l'occurrence est très (trop) élevé...

ventus · #133 Message par **ventus** » 13 févr. 2009, 18:38

ventus a écrit :Je compte 22 agences immobilières sur les pages jaunes, pour 20 000 habitants.

Mon pronostic, effondrement.

Pardon, 21.

viewtopic.php?f=32&t=50711

ventus · #134 Message par **ventus** » 19 févr. 2009, 22:50

La Ferté Sous Jouare, mise à prix 280 k€ l'année dernière, vendu -17%.

didier · #135 Message par **didier** » 21 févr. 2009, 11:46

Sud 77 région de Fontainebleau

Les prix de présentation ne bougent pas. Appelé hier par une agence de Fontainebleau, pour eux la demande est toujours très forte sur la ville, les prix ne bougent pas !! Pourtant ils m'ont contacté alors qu'il y a plus d'un an que je les avais visités. Demande forte mais prix inadéquats ?

Garatonku · #136 Message par **Garatonku** » 23 févr. 2009, 22:26

Salut les double7eurs !

C'est parti pour un petit rapport résumé de mon constat personnel sur les "extrémités" du département. Je ne regarde que les maisons de 3 et 4 pièces dans le 77 (et le 91 mais on s'en fout

) à moins de 160000€, je fais ça avec objectivité sans tenir compte du climat actuel en me promenant sur divers supports et en faisant appel à des agences et des particuliers.

Concernant les maisons de trois pièces, même constat que précédemment avec cependant un petit bémol, les biens de qualité (bon état, proche des commodités, en centre bourg, avec jardin etc.) sont vite vendus, surtout ceux qui réapparaissent dans des secteurs géographiques qui n'ont pas connu de baraques à moins de 160000€ depuis la folie haussière de ces dernières années. Cependant, c'est avec plaisir que je retrouve tout de même des maisons dans ces secteurs et surtout, des maisons souvent "reufé a noeuf" (si si ! j'vous jure que j'ai lu ça dans une annonce papier !

).

Concernant les maisons de quatre pièces, c'est pour le moment un constat assez décevant, ça ne bouge pratiquement pas. Des biens éloignés et avec des travaux. Seul point positif, les bicoques sans jardin s'effondrent.

A plus ! Et n'oubliez pas de laisser mûrir le coulommiers !

popolz77 · #137 Message par **popolz77** » 23 févr. 2009, 23:24

ca y est moi je me lance, region nangis : une maison Plein coeur village. 10 mn gare SNCF (ligne directe Paris), tous commerces, écoles. Maison 117 m², sur sous-sol total : entrée, cuisine aménagée, séjour 30 m², 5 chambres, salle d'eau, 2 wc, chauffage central. Terrain 450 m².
negocié a 170000 soit 20000 E de moins que des biens pas aussi bien.
mais ca été dure a trouvé car suite au baisse ressente le marché est un peu reparti dans le coin et c'est difficile de négocier plus bas.

mon seul stresse une deflation qui ferait baisser mon salaire, j'ai plus qu'a espérer une bonne inflation

ventus · #138 Message par **ventus** » 24 févr. 2009, 06:41

Salut Popolz77,

As tu signé le compromis?

popolz77 · #139 Message par **popolz77** » 24 févr. 2009, 08:45

on a rdv pour signer le compromis dans 10jours

ventus · #140 Message par **ventus** » 24 févr. 2009, 12:21

Si tu estimes que c'est le bon moment (et le bon prix), libre à toi.

Je préfère attendre encore 1 à 2 ans.

Achètes tu à Nangis ou dans un village des environs? (Attention à ne pas être sous le vent de la raffinerie).

popolz77 · #141 Message par **popolz77** » 24 févr. 2009, 14:20

ba c'est vrai que ça parait encore tôt mas on a pas toujours le choix

Stef · #142 Message par **Stef** » 26 févr. 2009, 10:06

Merci à tous pour ce fil très vivant.

Avez-vous des informations sur les locations (2 ou 3 pièces a priori, plutôt centre mais sans impératif) ?

ventus · #143 Message par **ventus** » 26 févr. 2009, 12:41

Stef a écrit :Merci à tous pour ce fil très vivant.

Avez-vous des informations sur les locations (2 ou 3 pièces a priori, plutôt centre mais sans impératif) ?

Dans quelle ville Stef?

Stef · #144 Message par **Stef** » 26 févr. 2009, 12:56

ventus a écrit :
Stef a écrit :Merci à tous pour ce fil très vivant.

Avez-vous des informations sur les locations (2 ou 3 pièces a priori, plutôt centre mais sans impératif) ?
Dans quelle ville Stef?

Bussy

Supaviet · #145 Message par **Supaviet** » 26 févr. 2009, 13:18

Une amie F2 (~40 m²)au dessus du champion.
760 euros.
mais tu as besoin de quoi comme infos au juste ?

Stef · #146 Message par **Stef** » 26 févr. 2009, 18:04

Supaviet a écrit :Une amie F2 (~40 m²)au dessus du champion.
760 euros.
mais tu as besoin de quoi comme infos au juste ?

J'ai besoin de trois infos :

quel est l'état actuel des saisies immobilières sur Bussy et environ : nombre de saisies, mises à prix, prix d'adjudication

le marché de Bussy ne risque-t-il pas de reprendre un peu en mai/juin/juillet 2009 (style rebond avant la chute finale)

Quel le marché de la location sur Bussy pour mai/juin/juillet 2009 : 2 ou 3 pièces

Vous voyez le problème (heureusement, c'est pas le mien) ?

ventus · #147 Message par **ventus** » 04 mars 2009, 13:37

Stef,

Impossible de terépondre.

Par contre, beaucoup de terrains aux enchères dans le 77 le 25/03/09 à Paris.

http://www.encheres-paris.com/pns/fr/ac ... origine_r=

ventus · #148 Message par **ventus** » 04 mars 2009, 13:41

Stef,

Une maison au TGI de Meaux le 05/03/09, mise à prix 200 000€ à Bussy Saint Georges.

http://www.licitor.com/ss_lot.asp?J=0110&T=N

ventus · #149 Message par **ventus** » 04 mars 2009, 14:33

http://www.paruvendu.fr/immobilier/vent ... CX8CI1RG24

Déja plusieurs offres de faites, la prochaine sera la bonne !

Plusieurs offres et encore en vente.

Qui se dévoue pour la prochaine offre?

ventus · #150 Message par **ventus** » 04 mars 2009, 16:25

ventus a écrit :http://www.paruvendu.fr/immobilier/vent ... CX8CI1RG24

Déja plusieurs offres de faites, la prochaine sera la bonne !
Plusieurs offres et encore en vente. Qui se dévoue pour la prochaine offre?

Je viens de faire une offre à -60% pleine d'humour, et le gars me rappelle dans les 5 mn pour en discuter!

Super busy en ce moment les AI.