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MessagePublié: 05 Déc 2016, 10:55 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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Vincent92 a écrit:
Citer:
Voilà pourquoi je parlais de hausse "hypothétique" des taux. 8) Tout le monde annonce une hausse et finalement... c'est une baisse à l'arrivée ! Enorme.

Pas tout le monde. Ceux qui nous en parle c'est toujours les mêmes :

Gpzzzz nous donne une fourchette de 0.5 à 1% qui se confirme (on se demande bien qui confirme mais bon)

.

Relis le thread, c'est Cédric qui indique qu'un conseiller empruntis lui a dit que le LCL venait d'augmenter ces taux de 0.10 à 0.40% en fonction de la durée du prêt.

Vincent92 a écrit:
On peut néanmoins s'attendre à une remonté des taux. C'est probable. Mais de combien, je ne vois pas bien comment on pourrait anticiper.


Pourtant si, logiquement c'est mathématique, après j'utilise une fourchette car il y a d'autres facteurs qui rentre en jeu (niveau de l'inflation, pratique commerciale ect..). Mais je persiste entre 50 et 100bp s'ici Mars 2016 (si l'OAT ne redescend pas bien sur).


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 10:59 
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Inscrit(e) le : 09 Oct 2006, 12:25
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Extrait de l'article :
Citer:
Plus l'OAT est faible, plus les ressources à 10 ans que la banque devra trouver seront bon marché.
Or cette jauge, encore à 0,11 % à la fin septembre, est brutalement remontée au-dessus de 0,70 % sur fond d'incertitudes politiques outre-Atlantique.
De quoi alimenter une hausse des taux de crédit en décembre.
A moins que la pression concurrentielle ne soit encore trop forte...

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"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
Evelyn Beatrice Hall


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 11:03 
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Inscrit(e) le : 09 Oct 2006, 12:25
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immopaul a écrit:
Peut-être que les taux actuels en tiennent déjà compte, vu que tout le monde s'attend a ce que la réponse au référendum Italien soit "Non".

Ca semble se confirmer, pas de changement violent sur les marchés, donc le "Non" était déja dans les cours.

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MessagePublié: 05 Déc 2016, 11:08 
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On nous aurait encore menti ?

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"Quand on parle pognon, à partir d’un certain chiffre, tout le monde écoute."


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 11:29 
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Inscrit(e) le : 09 Oct 2006, 12:25
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dudu91 a écrit:
On nous aurait encore menti ?

Sur quel sujet ?
Les marchés de taux/bourse ont déjà monté/baissé pour refléter le problème causé par le "Non" au référendum, donc ils n'ont pas besoin de re-réagir, il n'y a rien d'étonnant la-dedans.
Le problème bancaire semble bien avoir un effet, les actions des banques perdent environ 6% ce matin (47% depuis le début de l'année).

http://www.leparisien.fr/flash-actualit ... 415437.php

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MessagePublié: 05 Déc 2016, 11:36 
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dudu91 a écrit:
On nous aurait encore menti ?

"Suite à des circonstances, la fin du monde est reportée de 6 mois.
Désolés pour ce désagrément."

Ah, BiOrg, what else ?


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 12:22 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2016, 11:16
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cashisking a écrit:
dudu91 a écrit:
On nous aurait encore menti ?

"Suite à des circonstances, la fin du monde est reportée de 6 mois.
Désolés pour ce désagrément."

Ah, BiOrg, what else ?
Nous sommes en "lévitation" il paraîtrait. Il suffit que Mario ne se mouche pas correctement pour que l'immobilier perde 20%. En attendant, ca monte.

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"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 13:34 
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Inscrit(e) le : 14 Nov 2014, 23:00
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Vincent92 a écrit:
cashisking a écrit:
dudu91 a écrit:
On nous aurait encore menti ?

"Suite à des circonstances, la fin du monde est reportée de 6 mois.
Désolés pour ce désagrément."

Ah, BiOrg, what else ?
Nous sommes en "lévitation" il paraîtrait. Il suffit que Mario ne se mouche pas correctement pour que l'immobilier perde 20%. En attendant, ca monte.

Oui ça monte et theoriquement ça pourrait monter à Paris avec les taux actuels(1,3% sur 20 ans) jusqu'à 10 k€ le m2 seuil où on se retrouverait dans la même situation de blocage qu'en 2012.
Mais les nuages s'amoncellent au dessus du marché immobilier dont la dyna n'est plus supportée que par les taux.
Si on part du principe que les taux remonteront de 100 pdb d'ici la fin 2017, le volume de vente devrait ralentir de manière assez marquée (-20%) soit suffisamment pour freiner la hausse et peut-être même pour entamer une baisse.
De toute façon, l'idéal pour les moins de 50 ans qu'ils soient propriétaires ou non serait que l'inflation redémarre (4 à 5% serait parfait pendant 4 ou 5 ans) et que les prix de l'immobilier stagnent.
Mais ça ce n'est pas possible dans la zone euro...


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 13:50 
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optimus maximus a écrit:
Mais les nuages s'amoncellent au dessus du marché immobilier dont la dyna n'est plus supportée que par les taux.

Pas vraiment d'accord avec ça. Personne ne peut nier qu'il y a une embellie sur l'emploi depuis un an, et notamment l'emploi des cadres : les entreprises se battent comme jamais pour attirer les meilleurs profils, les salaires sont tirés vers le haut... et ce sont les cadres qui font le gros des acheteurs en zone tendue.
Ajoutons à cela que la très probable alternance de 2017 va créer un climat de confiance sur l'économie, il y aura des mesures incitatives pour l'immobilier, bref il y a fort à parier qu'ait un choc de confiance comme en 2007.
Cela va évidemment faire flamber l'immobilier dans les bassins urbains dynamiques mais je me réjouis avant tout pour mes concitoyens car il est temps qu'on en finisse avec celle léthargie mortifère.


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 14:36 
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http://www.empruntis.com/financement/ac ... tional.php

Analyse faite au 02.12.2016

Compaison Debut Novembre > Début Décembre

La remontée des taux : Acte 1 !


Les faits !!

Citer:
En effet, depuis notre dernière lettre :

- 32 Barèmes à la hausse :
3 banques nationales, hausse moyenne de 10 centimes ;
29 banques régionales, hausse pouvant aller de 5 à 20 centimes, une majorité se trouvant entre 10 et 15 centimes.

- 6 Barèmes stables : il s'agit uniquement de banques régionales.

- 7 Barèmes à la baisse :
Une banque nationale pourtant déjà très bien positionnée qui d'ailleurs voit ses délais de traitement allongés. Une baisse de 5 centimes mais pas pour tous les profils ;
5 banques régionales, pratiquant jusqu'à présent des taux moins attractifs, se repositionnent.


Dernière édition par Gpzzzz le 05 Déc 2016, 14:41, édité 1 fois.

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MessagePublié: 05 Déc 2016, 14:40 
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Dernière édition par Vincent92 le 05 Déc 2016, 14:43, édité 1 fois.

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MessagePublié: 05 Déc 2016, 14:42 
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Ben92 a écrit:
optimus maximus a écrit:
Mais les nuages s'amoncellent au dessus du marché immobilier dont la dyna n'est plus supportée que par les taux.

Pas vraiment d'accord avec ça. Personne ne peut nier qu'il y a une embellie sur l'emploi depuis un an, et notamment l'emploi des cadres : les entreprises se battent comme jamais pour attirer les meilleurs profils, les salaires sont tirés vers le haut... et ce sont les cadres qui font le gros des acheteurs en zone tendue.
Ajoutons à cela que la très probable alternance de 2017 va créer un climat de confiance sur l'économie, il y aura des mesures incitatives pour l'immobilier, bref il y a fort à parier qu'ait un choc de confiance comme en 2007.
Cela va évidemment faire flamber l'immobilier dans les bassins urbains dynamiques mais je me réjouis avant tout pour mes concitoyens car il est temps qu'on en finisse avec celle léthargie mortifère.


Sûrement que sa proposition pour la suppression des DDM va tirer les prix vers le haut, mais sa proposition de la suppression des APL pour fusionner dans une aide unique peut refroidir les investisseurs car je suis loin d'être convaincu que cela sera à budget constant. Ensuite pas vu d'autre grosse mesure incitative pour l'immobilier ancien.

Son programme économique va créer de l'emploi "flexible" et mal rémunéré ce qui est sûrement mieux que pas d'emploi, mais je ne suis pas sûr que il y a matière à solvabiliser des gens, on verra mais j'y crois pas. D'ailleurs ce sera amusement de voir les effets d'un code du travail refondu sur les licenciements des vieux CDI qui coûtent cher, est-ce que cela donnera lieu a plus de défauts sur les crédits?

Quand à l'embellie sur le marché de l'emploi, je dirai que il y a rien de solide derrière, juste un petit rattrapage sur la prudence extreme des dernières années et une pyramide des ages très favorable, donc rien à attendre de miraculeux de ce côté là.


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 14:48 
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Vincent92 a écrit:
Oui, on a bien compris qu'empuntis tablait sur une hausse de 0,5 à 1% des taux et que les autres courtiers étaient surpris de l'annonce et pas d'accord. Ca n'a rien de nouveau. Cf mon tout premier poste à ce fil.


Ah non ce n'était pas du tout les propos cités dans ton premier post.. Pour rappel le voici :

Citer:
Pour Cafpi, «la remontée est là». Pour d’autres, elle va arriver. «C’est probable», selon Vousfinancer.com. Meilleurtaux.com et Empruntis ne la voient se concrétiser qu’en fin d’année. Qu’en est-il dans la réalité? Faut-il se précipiter pour acheter un logement ou renégocier son taux?


Donc Capfi annonçait une remontée et les autres (dont empruntis ne la voyait se concretiser qu'en fin d'année.
C'est désormais acté pour Empruntis.

Pour Meilleur taux, ca augmente aussi mais de manière moins prononcé pour l'instant..

Citer:
Taux moyens constatés au 30 novembre 2016

1,33 % sur 15 ans (+0,01%)
1,59 % sur 20 ans (+0,07 %)
1,85 % sur 25 ans (=)


Bref tout le monde s'accorde sur une hausse des taux.. Certains la voit plus lente que d'autres. Seul l'avenir nous le dira..


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 15:07 
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http://www.cyberpret.com/actu-pret-immo ... ais18.html

Citer:
Donald fait-il monter les taux ?

Suite à l'élection de Donald Trump, les taux des emprunts d'État remontent partout dans le monde. La France n'y échappe pas et les taux de prêt immobilier devraient bientôt augmenter. Ne remettez plus à demain vos projets d'achat immobilier ou de rachat de prêt !

La remontée des taux d'emprunt d'états
Les taux de l'emprunt français à 10 ans ont pratiquement doublé depuis l'élection du nouveau président américain. Ils étaient à 0.45% le mardi 8 novembre et sont passés à 0.83% le 14 novembre pour finir par rebaisser à 0.78% aujourd'hui. Le phénomène est identique en Allemagne où les taux à 10 ans étaient à 0.15% et sont passés à 0.28%.

Les marchés financiers anticipent une hausse de l'inflation américaine qui ferait grimper les taux américains avant de se répercuter sur les marchés obligataires européens et donc sur les taux de prêt immobilier français.

Ne reportez plus vos projets
Même si nous ne constatons pas encore de remontée des taux de nos banques partenaires en novembre, il y a fort à parier que cela se passe début décembre si les OAT ne rebaissent pas d'ici là.

Que ce soit pour un projet d'acquisition ou de renégociation de crédit immobilier, il est plus prudent de ne pas attendre pour bénéficier des taux (anormalement ?) bas.
C'est d'autant plus vrai que cette hausse intervient juste avant une période où les banques sont peu enclines à faire des efforts sur les taux. En effet, à chaque fin d'année, compte tenu des congés pris pendant les fêtes de fin d'année et des nouvelles règlementations à mettre en place au 1er janvier, beaucoup de banques ont tendance à remonter les taux pour diminuer l'afflux des dossiers à traiter.

Peut-être que cette hausse des taux à 10 ans partout dans le monde n'est qu'un mouvement d'humeur des financiers qui ne durera pas longtemps et s'inversera dans quelques semaines ? Nous aurons à ce moment-là le plaisir de nous contredire...

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"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 15:14 
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Inscrit(e) le : 20 Mars 2014, 22:15
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JRe a écrit:
Son programme économique va créer de l'emploi "flexible" et mal rémunéré ce qui est sûrement mieux que pas d'emploi, mais je ne suis pas sûr que il y a matière à solvabiliser des gens

Ces employés flexibles n'ont pas vocation a devenir propriétaire - et encore moins en zone tendue - en revanche le gain en productivité bénéficiera à leurs employeurs, à leurs commerciaux ; ce sont eux qui en dégageront des bénéfices et pourront acheter de l’immobilier plus cher.


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 15:55 
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Pour ceux qui aiment les chiffres

https://www.banque-france.fr/uploads/tx_bdfgrandesdates/barometre-surendettement-2016-T3.pdf

Les encours de dette immobilière sont en baisse dans le surendettement.
Ca veut dire que le risque est en baisse pour les banques. Elles vont peut-être étendre la durée de remboursement si les taux remontent.

on pourrait généraliser le credit de 40 ans, si les français sont d'aussi bonnes fourmis


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 16:13 
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Inscrit(e) le : 07 Juin 2008, 10:29
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Mon confrère Elliotiste Tony Caldaro pense que la hausse des taux post-Trump est un feu de paille.
Citer:
Some pundits are concerned at the speed of the recent selloff in the bond market. Especially since the election. Historically, the reasons may be different this time, but we have seen this type of activity many times in recent years.
Image
Citer:
It is also interesting to note that the years in which 10YR yields spiked, bonds sold off, were good years for equities: 2003 +26.4%, 2009 +23.8%, 2010 +13.8%, 2013 +29.6%, and 2016 +7.2% thus far with one month to go. One last point. A rise in long term yields does not usually affect an economy much until there is an inverted yield curve. This occurs when shorter term rates rise above longer term rates. When this occurs borrowing becomes more difficult, and within about one year an economy begins to contract. The last three inverted yields curves occurred in 2006, 1999 and 1989. Recessions followed in late-2007, 2000 and 1990, which were the years of stock market tops too. The current spread is about where it was in 2014 and 2010, and nowhere near an inversion.

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L'immobilier va devenir votre pire cauchemar
Ma théorie des hauts-potentiels de l'informatique qui soutiennent la bulle parisienne.


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 16:43 
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C'est vrai que les taux ne font que descendre depuis 1980.
Pourquoi augmenteraient ils soudainement


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 16:55 
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metapoulet a écrit:
C'est vrai que les taux ne font que descendre depuis 1980.
Pourquoi augmenteraient ils soudainement


Tout simplement car le mouvement n'est pas linéaire.. et des rebonds de 100bp sont courants ces dernières années.. Et surtout qu'on est en train de sortir d'une période de déflation..
Personne ne dit que l'OAT va filer a 4% en 2017, mais rien qu'une hausse de 100bp ca mettrai le 20ans immobilier à 2.3% et non plus 1.30%.

Pour te donner un ordre de grandeur, pour une mensualité de 1000€, ca ne fait "plus" qu'un prêt d'un montant de 192ke au lieu de 211k€ actuellement, soit une somme empruntée 10% inférieure à celle d'aujourd'hui ;-)


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 16:58 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2016, 11:16
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Citer:
ca ne fait "plus" qu'un prêt d'un montant de 192ke au lieu de 211k€ actuellement, soit une somme empruntée 10% inférieure à celle d'aujourd'hui
Non, il y a un problème dans le calul. 9k€ de 211k€, ca ne fait jamais 10%.

Par ailleurs, d’après les données fournies par l’Observatoire Crédit Logement, la diminution des taux d’emprunt entre octobre 2015 et octobre 2016 (baisse de 92 points de base) équivaut à une baisse de 7.5 % par rapport au coût d’un achat immobilier. Cela varie biensur en fonction des zones et des pratiques (plus l'apport moyen est important et plus l'impact est faible).

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MessagePublié: 05 Déc 2016, 17:24 
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Vincent92 a écrit:
Citer:
ca ne fait "plus" qu'un prêt d'un montant de 192ke au lieu de 211k€ actuellement, soit une somme empruntée 10% inférieure à celle d'aujourd'hui
Non, il y a un problème dans le calul. 9k€ de 211k€, ca ne fait jamais 10%.



Sauf que la différence entre les 2 n'est pas de 9k€ mais bien de 19k€ !! 19k€ de 211k€ ca fait presque 10% non ? :lol:


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 17:25 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2016, 11:16
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Gpzzzz a écrit:
Vincent92 a écrit:
Citer:
ca ne fait "plus" qu'un prêt d'un montant de 192ke au lieu de 211k€ actuellement, soit une somme empruntée 10% inférieure à celle d'aujourd'hui
Non, il y a un problème dans le calul. 9k€ de 211k€, ca ne fait jamais 10%.



Sauf que la différence entre les 2 n'est pas de 9k€ mais bien de 19k€ !! 19k€ de 211k€ ca fait presque 10% non ? :lol:
Non, ca fait 9%. Et ca ne change rien à ma remarque :
Citer:
Par ailleurs, d’après les données fournies par l’Observatoire Crédit Logement, la diminution des taux d’emprunt entre octobre 2015 et octobre 2016 (baisse de 92 points de base) équivaut à une baisse de 7.5 % par rapport au coût d’un achat immobilier. Cela varie biensur en fonction des zones et des pratiques (plus l'apport moyen est important et plus l'impact est faible).

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MessagePublié: 05 Déc 2016, 17:40 
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Vincent92 a écrit:
Gpzzzz a écrit:
Vincent92 a écrit:
Citer:
ca ne fait "plus" qu'un prêt d'un montant de 192ke au lieu de 211k€ actuellement, soit une somme empruntée 10% inférieure à celle d'aujourd'hui
Non, il y a un problème dans le calul. 9k€ de 211k€, ca ne fait jamais 10%.



Sauf que la différence entre les 2 n'est pas de 9k€ mais bien de 19k€ !! 19k€ de 211k€ ca fait presque 10% non ? :lol:
Non, ca fait 9%. Et ca ne change rien à ma remarque :
Citer:
Par ailleurs, d’après les données fournies par l’Observatoire Crédit Logement, la diminution des taux d’emprunt entre octobre 2015 et octobre 2016 (baisse de 92 points de base) équivaut à une baisse de 7.5 % par rapport au coût d’un achat immobilier. Cela varie biensur en fonction des zones et des pratiques (plus l'apport moyen est important et plus l'impact est faible).

tu me dis que l écart de 9ke ne fait pas 10%..
je te réponds que tu as tout faux car l'écart de capital empruntable n est pas de 9ke mais de 19ke..
donc oui ca fait pas tout a fait 10% mais l'ordre de grandeur est la...


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MessagePublié: 05 Déc 2016, 20:28 
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Inscrit(e) le : 08 Juil 2012, 23:49
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Ben92 a écrit:
JRe a écrit:
Son programme économique va créer de l'emploi "flexible" et mal rémunéré ce qui est sûrement mieux que pas d'emploi, mais je ne suis pas sûr que il y a matière à solvabiliser des gens

Ces employés flexibles n'ont pas vocation a devenir propriétaire - et encore moins en zone tendue - en revanche le gain en productivité bénéficiera à leurs employeurs, à leurs commerciaux ; ce sont eux qui en dégageront des bénéfices et pourront acheter de l’immobilier plus cher.


Mouef pas trop en ligne avec la loi de l'offre et de la demande ton explication, les mecs ont de l'argent en plus mais ils vont pas le distribuer pour le plaisir, si c'est pour tout remettre dans l'immobilier ca va pas des masses stimuler la croissance la politique de tonton Fillon ;) Plus sérieusement, les gens qui vont s'enrichir étaient déjà solvables donc bon ca va pas mettre une tension de fou sur les prix.

Le vrai sujet et c'est marrant personne n'en parle trop sur le forum, c'est qu'il reste un levier majeur qui n'a pas été actionné c'est la durée des crédits, on est encore loin de 40-50 ans qui semblent classiques dans plusieurs autres pays de croulants comme le notre (notamment Japon). C'est clairement quelque chose qui va se faire à terme, quand les taux pourront plus baisser.


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MessagePublié: 06 Déc 2016, 14:14 
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Message(s) : 799
Lien : Immobilier. Surprise, les taux de crédit baissent encore
Editeur : Ouest-Torch
Publié le 06/12/2016
Citer:
Les spécialistes prédisaient la fin de la baisse des taux des crédits immobiliers, et bien ce n'était pas pour novembre. En effet, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d'emprunt ont à nouveau diminué en novembre.

Citer:
Les courtiers prédisent toujours une remontée des taux des crédits pour décembre mais la forte pression concurrentielle entre les banques pourrait prolonger, encore un peu, cette situation favorable aux emprunteurs.


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MessagePublié: 06 Déc 2016, 16:35 
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Inscrit(e) le : 06 Avr 2016, 08:45
Message(s) : 77
Donc ils s’étonnent d'un décalage entre augmentation de l'OAT et mise en pratique sur les prêts immo de 15j / 3 semaines ........ waouh

Le vrai test pour notre OAT sera jeudi avec la réunion de la BCE. QE vous en reprendrez bien un petit peu .... ou pas :) Et on verra le résultat début d'année prochaine.
Cependant, minoré par le fait que les banques vont répartir en mode concurrentielles pour choper du clients 2017 dans un contexte incertain (présidentiel)

En gros difficile de deviner ce qui va se passer, il faut y aller étapes par étapes.


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MessagePublié: 06 Déc 2016, 16:38 
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Plumot a écrit:
Donc ils s’étonnent d'un décalage entre augmentation de l'OAT et mise en pratique sur les prêts immo de 15j / 3 semaines ........ waouh

Le vrai test pour notre OAT sera jeudi avec la réunion de la BCE. QE vous en reprendrez bien un petit peu .... ou pas :) Et on verra le résultat début d'année prochaine.
Cependant, minoré par le fait que les banques vont répartir en mode concurrentielles pour choper du clients 2017 dans un contexte incertain (présidentiel)

En gros difficile de deviner ce qui va se passer, il faut y aller étapes par étapes.

le prolongement de 6mois est deja dans les cours apres faudra voir les volumes d achat..
et surtout suivre l inflation au Q1.. avec la forte remontée de l energie ca peut vite accélérer a 1%. le gaz augmente de 5% au 1er janvier par exemple !


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MessagePublié: 06 Déc 2016, 17:02 
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metapoulet a écrit:
C'est vrai que les taux ne font que descendre depuis 1980.
Pourquoi augmenteraient ils soudainement

En fait, tout est lié au système monétaire international qui a pris place après la fin de la convertibilité or dollar en 1971 et les accords de la Jamaïque qui ont suivi peu après.
Le régime des changes fluctuants en laissant aux établissements de crédit la création monétaire favorise la formation de bulles de crédit et un accroissement des dettes.
Une bulle c'est fait pour éclater et à chaque éclatement de bulle une nouvelle crise qui oblige les banques centrales à diminuer leurs taux directeurs et entraînent une diminution du coût du crédit, entraînant la formation de nouvelles bulles.
Quand ce système monétaire qui permet aux États-Unis d'imprimer autant de dollars dont elle a besoin pour financer ses guerres et son empire tout s'écroulera (sauf si on décide d'explorer indéfiniment les taux d'intérêt négatifs) et plus personne n'osera mettre 50 ans de smic pour acheter un deux pièces.


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MessagePublié: 08 Déc 2016, 09:44 
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Bon j'ai demandé à mon banquier favori de renégocier mon taux.
J'avais eu du 1.95% (en gros) l'année dernière.
J'espère économiser entre 10 et 15k€ :shock:


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MessagePublié: 19 Déc 2016, 08:20 
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taux de marché Credit agricole / LCL en IDF.
mise à jour au 15 Decembre par rapport au mois précédent.
10ans : 0.95% > 1.20% (+25bp)
12ans : 1.15% > 1.45% (+30bp)
15ans : 1.30% > 1.55% (+25bp)
20ans : 1.50% > 1.75% (+25bp)
25ans : 1.85% > 2% (+15bp)


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MessagePublié: 23 Déc 2016, 00:17 
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Ce matin offre à la Banque Pop 1.1% fixe + .2% assurance dc + ptia sur 15 ans, financement à 110% pour du locatif. Il y 3 mois on m'annoncait 1.25% fixe dans les memes conditions.
Si ca remonte, je ne l'ai pas vu.


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MessagePublié: 23 Déc 2016, 09:04 
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Des retours que j'ai eu, la banque populaire est tres active en cette fin d'année sur les crédits immos.


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MessagePublié: 10 Jan 2017, 10:44 
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Maj empruntis de Janvier

http://www.empruntis.com/financement/ac ... nvier,7882

Citer:
Nous vous annoncions le mois dernier que plusieurs établissements bancaires présentaient des barèmes de taux d’intérêt en hausse. En ce début d’année, ce n’est pas moins de 32 barèmes bancaires qui sont à la hausse.


Citer:
Deuxièmement les taux moyens : 6 durées sur 7 au total sont à la hausse. Ces taux augmentent de 5 ou 10 centimes. Ainsi, les taux moyens affichent désormais :

1,20% sur 10 ans,

1,45% sur 15 ans,

1,65% sur 20 ans,

1,90% sur 25 ans,

2,55% sur 30 ans.


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MessagePublié: 10 Jan 2017, 10:47 
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Meme constat chez Meilleur taux

http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html

Citer:
Les banques prêtent actuellement en moyenne à 1,60 % sur vingt ans, soit 0,10 point de plus que fin novembre 2016, d’après Meilleurtaux.com.


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MessagePublié: 10 Jan 2017, 20:05 
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wow c'est quand même super bas encore ! Début 2016 les conditions étaient bien moins avantageuses. Y a de la marge.

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MessagePublié: 10 Jan 2017, 20:54 
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sultanofswing a écrit:
wow c'est quand même super bas encore ! Début 2016 les conditions étaient bien moins avantageuses. Y a de la marge.

la hausse vient tout juste de s enclencher, depuis 2 ou 3 mois ca tourne a +10bp par mois environ..
si ca continue jusqu au printemps ca mettrait le 20ans moyen au dessus de 2% en Avril..


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MessagePublié: 10 Jan 2017, 21:17 
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Inscrit(e) le : 27 Août 2016, 12:04
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Localisation : Toulouse
Gpzzzz a écrit:
sultanofswing a écrit:
wow c'est quand même super bas encore ! Début 2016 les conditions étaient bien moins avantageuses. Y a de la marge.

la hausse vient tout juste de s enclencher, depuis 2 ou 3 mois ca tourne a +10bp par mois environ..
si ca continue jusqu au printemps ca mettrait le 20ans moyen au dessus de 2% en Avril..



C'est un gros SI et même 2% sur 20 ans ça reste faible.
Jusqu'à preuve du contraire on est dans des taux très très bas qui ont permis une hausse des prix sur 2016 donc avant de repasser sur les taux en vigueurs lors de l'année 2015 de l'eau sera passée sous les ponts.

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MessagePublié: 10 Jan 2017, 21:49 
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sultanofswing a écrit:
Gpzzzz a écrit:
sultanofswing a écrit:
wow c'est quand même super bas encore ! Début 2016 les conditions étaient bien moins avantageuses. Y a de la marge.

la hausse vient tout juste de s enclencher, depuis 2 ou 3 mois ca tourne a +10bp par mois environ..
si ca continue jusqu au printemps ca mettrait le 20ans moyen au dessus de 2% en Avril..



C'est un gros SI et même 2% sur 20 ans ça reste faible.
Jusqu'à preuve du contraire on est dans des taux très très bas qui ont permis une hausse des prix sur 2016 donc avant de repasser sur les taux en vigueurs lors de l'année 2015 de l'eau sera passée sous les ponts.

oui c est pourquoi mon post indiquait les hausses passées.. c est d ailleurs le sujet du thread.. donc pour l instant la hausse des taux c est pas de l intox, c est la réalité..

apres on verra le niveau dans 3 ou 4 mois..
mais effectivement tout en restant tjrs tres bas c est quand meme plus cher d emprunter a 2% sur 20ans qu a 1.3% sur 25ans ^^


Dernière édition par Gpzzzz le 10 Jan 2017, 21:52, édité 1 fois.

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MessagePublié: 10 Jan 2017, 21:51 
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Gpzzzz a écrit:
Maj empruntis de Janvier

http://www.empruntis.com/financement/ac ... nvier,7882

Citer:
Nous vous annoncions le mois dernier que plusieurs établissements bancaires présentaient des barèmes de taux d’intérêt en hausse. En ce début d’année, ce n’est pas moins de 32 barèmes bancaires qui sont à la hausse.


Citer:
Deuxièmement les taux moyens : 6 durées sur 7 au total sont à la hausse. Ces taux augmentent de 5 ou 10 centimes. Ainsi, les taux moyens affichent désormais :

1,20% sur 10 ans,

1,45% sur 15 ans,

1,65% sur 20 ans,

1,90% sur 25 ans,

2,55% sur 30 ans.


Ca reste mega intéressant !!


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MessagePublié: 10 Jan 2017, 21:56 
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MessagePublié: 10 Jan 2017, 22:17 
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sultanofswing a écrit:
Gpzzzz a écrit:
sultanofswing a écrit:
wow c'est quand même super bas encore ! Début 2016 les conditions étaient bien moins avantageuses. Y a de la marge.

la hausse vient tout juste de s enclencher, depuis 2 ou 3 mois ca tourne a +10bp par mois environ..
si ca continue jusqu au printemps ca mettrait le 20ans moyen au dessus de 2% en Avril..



C'est un gros SI et même 2% sur 20 ans ça reste faible.
Jusqu'à preuve du contraire on est dans des taux très très bas qui ont permis une hausse des prix sur 2016 donc avant de repasser sur les taux en vigueurs lors de l'année 2015 de l'eau sera passée sous les ponts.

Certes, ça reste bas mais avec des taux 50 pdb à 100 pdb au-dessus des taux planchers historiques, la légère hausse de prix observée au niveau national devrait être stoppée.
Pour Paris, on devrait observer une hausse des prix limitée à 3%. Néanmoins, on ne peut pas exclure une envolée des prix qui entraînerait très rapidement un blocage du marché. Or les AI ont encore à l'esprit 2009 et 2012-2013 où les transactions s'étaient rarifiées.


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MessagePublié: 10 Jan 2017, 22:27 
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ça correspond grosso modo à la remontée sur l'OAT 10 ans actuellement autour de 0,80. Donc pas d'autre augmentation en vue dans l'immédiat, non?

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MessagePublié: 10 Jan 2017, 22:35 
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slash33 a écrit:
ça correspond grosso modo à la remontée sur l'OAT 10 ans actuellement autour de 0,80. Donc pas d'autre augmentation en vue dans l'immédiat, non?

pour moi le compte n y est pas encore... il manque encore 40 ou 50bp..
mais on verra dans les mois qui viennent..


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MessagePublié: 11 Jan 2017, 09:48 
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kamoulox a écrit:

Ca reste mega intéressant !!



C'est méga intéressant, mais je pense que le gros du cheptel qui voulait profiter des taux bas l'a déjà fait en 2016, ou le fera début 2017.
Il y a un an on disait partout que les taux étaient au plus bas et que c'était le moment d'acheter. La nouvelle "Au secours les taux remontent" s'est propagée ces derniers mois, entrainant probablement de nombreuses renégociations de crédit / achats légèrement anticipés. Ça devrait naturellement se calmer passé le premier semestre 2017.


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MessagePublié: 11 Jan 2017, 10:29 
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Inscrit(e) le : 20 Nov 2008, 12:25
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alpha2 a écrit:
kamoulox a écrit:

Ca reste mega intéressant !!



C'est méga intéressant, mais je pense que le gros du cheptel qui voulait profiter des taux bas l'a déjà fait en 2016, ou le fera début 2017.
Il y a un an on disait partout que les taux étaient au plus bas et que c'était le moment d'acheter. La nouvelle "Au secours les taux remontent" s'est propagée ces derniers mois, entrainant probablement de nombreuses renégociations de crédit / achats légèrement anticipés. Ça devrait naturellement se calmer passé le premier semestre 2017.



J'espère qu'ils ne vont pas trop remonter , je dois faire racheter mon Credit jespere cette année si possible. Comme il est bien plus haut que les taux actuels J'ose espérer que cela soit rentable.


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MessagePublié: 11 Jan 2017, 13:26 
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Localisation : Conflans St Honorine (78) bientôt la province (j'espère)
Hausse des taux, plus hausse du prix de l'essence, çà va faire mal dans les campagnes (vu que pas mal de personnes calculent au centime près le coût du transport jusqu'à leur lieu de travail).

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MessagePublié: 11 Jan 2017, 13:45 
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Inscrit(e) le : 01 Août 2011, 17:23
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kamoulox a écrit:
alpha2 a écrit:
kamoulox a écrit:

Ca reste mega intéressant !!



C'est méga intéressant, mais je pense que le gros du cheptel qui voulait profiter des taux bas l'a déjà fait en 2016, ou le fera début 2017.
Il y a un an on disait partout que les taux étaient au plus bas et que c'était le moment d'acheter. La nouvelle "Au secours les taux remontent" s'est propagée ces derniers mois, entrainant probablement de nombreuses renégociations de crédit / achats légèrement anticipés. Ça devrait naturellement se calmer passé le premier semestre 2017.



J'espère qu'ils ne vont pas trop remonter , je dois faire racheter mon Credit jespere cette année si possible. Comme il est bien plus haut que les taux actuels J'ose espérer que cela soit rentable.

Pourquoi ne le fais tu pas maintenant ?

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MessagePublié: 11 Jan 2017, 14:27 
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MessagePublié: 11 Jan 2017, 20:26 
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Inscrit(e) le : 20 Nov 2008, 12:25
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EmileZola a écrit:
kamoulox a écrit:
alpha2 a écrit:
kamoulox a écrit:

Ca reste mega intéressant !!



C'est méga intéressant, mais je pense que le gros du cheptel qui voulait profiter des taux bas l'a déjà fait en 2016, ou le fera début 2017.
Il y a un an on disait partout que les taux étaient au plus bas et que c'était le moment d'acheter. La nouvelle "Au secours les taux remontent" s'est propagée ces derniers mois, entrainant probablement de nombreuses renégociations de crédit / achats légèrement anticipés. Ça devrait naturellement se calmer passé le premier semestre 2017.



J'espère qu'ils ne vont pas trop remonter , je dois faire racheter mon Credit jespere cette année si possible. Comme il est bien plus haut que les taux actuels J'ose espérer que cela soit rentable.

Pourquoi ne le fais tu pas maintenant ?


Je viens seulement de signer mon CDI , donc en période d'essai même si je bosse deja depuis octobre... J'ai encore droit à l'apl pour l'instant Qui me rembourse presque les 3/4 du credit donc j'attend :mrgreen:

Pour un rachat de credit je suppose qu'il faut aussi de l'apport et un CDI depuis un certain temps.
Donc j'attends de me refaire la cerise et d'ici quelques mois je commencerais sérieusement à me plonger dedans. La ils vont me mettre un vent Apres une longue période de chomage donc pas la peine !

Si les taux remontent pas trop Ca va être intéressant pour moi étant à 3,2%...


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MessagePublié: 16 Jan 2017, 15:30 
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Inscrit(e) le : 07 Juin 2005, 16:58
Message(s) : 2038
1,65% ou 2% sur 20 ans ça change pas fondamentalement les choses. pour un prêt de 200 000 € ça fait 1 034 € de mensualités contre 1 071, moins de 50 € par mois. faudrait que les prêts prennent 1 point pour que ça commence vraiment à peser (1130 €/mois). Et encore...


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