FR : Loyer, nouvelle indexation des prix de location.

[krachboom]

Lien : Les loyers pourront augmenter de 1,45%
Editeur : Le Figaro.fr
Date de parution : 14/01/2011

[kerala]

Lien : Les loyers pourront augmenter de 1,45%
Editeur : Le Figaro.fr
Date de parution : 14/01/2011

Très bonne nouvelle.

[bleuzenn22]

[VertPamplemousse]

C'est toujours moins que l'inflation.
Ca fait 2 % d'augmentation sur 3 ans. C'est pas la ruine.

En d'autre termes : les loyers baissent en euros constants.

[kerala]

Ne pas hésiter à demander poliment une baisse du loyer.

[krachboom]

moi ça va pour l'instant j'ai jamais été augmenté, mais bon on ne sait jamais...

[parpayou]

C'est toujours moins que l'inflation.
Ca fait 2 % d'augmentation sur 3 ans. C'est pas la ruine.

En d'autre termes : les loyers baissent en euros constants.

A condition que ton salaire suive aussi l'inflation.

[immopaul]

Lien : Les loyers pourront augmenter de 1,45%
Editeur : Le Figaro.fr
Date de parution : 14/01/2011

[VertPamplemousse]

C'est toujours moins que l'inflation.
Ca fait 2 % d'augmentation sur 3 ans. C'est pas la ruine.

En d'autre termes : les loyers baissent en euros constants.

A condition que ton salaire suive aussi l'inflation.

Non, peu importe. Si mon salaire ne suit pas l'inflation, c'est qu'il baisse lui aussi voilà tout.

...Mais je suis pas salarié

[Cedric1973]

C'est toujours moins que l'inflation.
Ca fait 2 % d'augmentation sur 3 ans. C'est pas la ruine.

L'IRL est calculé en fonction de l'inflation (avec un peu de retard).

Donc maintenant les loyers suivent l'inflation. Ni plus, ni moins.

[primo accident]

Donc maintenant les loyers suivent l'inflation. Ni plus, ni moins.

Je crois que c'est matiné de l'indice du cout de la construction et je ne sais plus quoi d'autre; c'est pas stricto sensus l'inflation officielle AMHA

[-Polvadot-]

C'est toujours moins que l'inflation. Ca fait 2 % d'augmentation sur 3 ans. C'est pas la ruine.

En ce qui me concerne, je constate que les proprios font trés attention à la valeur sécuritaire du locataire. En 2010 je n'ai pas d'augmentation de loyer et je viens de recevoir une petite lettre m'indiquant qu'il en sera de même en 2011. Je pense pouvoir dire que mon loyer baisse un peu.
Par contre des amis me parlent d'agences de gestion (Roncia par ex..) qui calculent au centime l'indice chaque année. Dans ce cas bien sur.

[Cedric1973]

Donc maintenant les loyers suivent l'inflation. Ni plus, ni moins.

Je crois que c'est matiné de l'indice du cout de la construction et je ne sais plus quoi d'autre; c'est pas stricto sensus l'inflation officielle AMHA

Non, ça c'est fini je crois.
C'était un indice intermédiaire qui avait été en place quelques mois.

[rantanplan]

C'est toujours moins que l'inflation. Ca fait 2 % d'augmentation sur 3 ans. C'est pas la ruine.

En ce qui me concerne, je constate que les proprios font trés attention à la valeur sécuritaire du locataire. En 2010 je n'ai pas d'augmentation de loyer et je viens de recevoir une petite lettre m'indiquant qu'il en sera de même en 2011. Je pense pouvoir dire que mon loyer baisse un peu.
Par contre des amis me parlent d'agences de gestion (Roncia par ex..) qui calculent au centime l'indice chaque année. Dans ce cas bien sur.

Ca dépend des villes, à Paris ils ne se gênent pas pour appliquer l'augmentation maximum, sachant que de toute façon leur locataire ne changera pas de loc, car les loyers de relocation augmentent plus vite que l'indice. Je ne veux pas relancer le débat achat/location ici, mais il est évident qu'avec ces augmentations la location n'est pas une solution à long terme. Quand il y aura la vraie inflation, 5%, 10%, les loyers feront de même (à Paris c'est sûr) alors que les salaires n'augmentent pas, qu'est-ce qu'on va faire ? En tout cas méditez-ça avant de considérer que ceux qui veulent s'acheter leur appartement malgré des prix très élevés ne sont que de sombres crétins.

[bubblegum]

Je ne veux pas relancer le débat achat/location ici,

Dommage. Je vais me rabattre sur un Sudoku pour passer l'après-midi...

[immopaul]

En tout cas méditez-ça avant de considérer que ceux qui veulent s'acheter leur appartement malgré des prix très élevés ne sont que de sombres crétins.

Effectivement, il y a aussi des crétins blafards.

Désolé, trop tentant..

[Cedric1973]

+1

Par contre si l'inflation flambe un jour, l'indice pourrait faire très mal aux locataires !

[rantanplan]

Oui, avec 20 € d'aumentation sur deux ans pour un loyer à 1000 €, les locataires sont définitivement rincés. Ca fait quand même 240 € par an, soit 0,05 % de la valeur du bien.

OK 1,45% c'est encore supportable, mais que va-t-il se passer si on se retrouve avec une inflation de 5% sans augmentation des salaires (hypothèse tout à fait réaliste, on en prend le chemin.) Les locataires vont avoir à subir une hausse importante des produits de base (alimentaires, essence, électricité, etc) et une augmentation importante de leur loyer. Ce mode de calcul de l'indice des loyers qui ne tient pas compte du pouvoir d'achat des locataires est explosif, car en cas d'inflation c'est la double peine pour les locataires. Alors certes dans certains coins de province je veux bien croire que les propriétaires limiteraient l'augmentation pour ne pas perdre leur locataire, mais à Paris on peut se mettre le doigt dans l'œil. C'est une des raisons pour lesquelles j'ai envie de devenir propriétaire, même si c'est très cher à Paris, car au moins les mensualités seront constantes.

[primo accident]

Cet indice est l'augmentation maximale permise.
Nul n'est obligé de l'appliquer ... si de toute façon la "clientelle" est insolvable (ce qui se passera en cas d'inflation forte sans augmentation de salaire), ça change rien...

[Jack Palmer]

Oui, avec 20 € d'aumentation sur deux ans pour un loyer à 1000 €, les locataires sont définitivement rincés. Ca fait quand même 240 € par an, soit 0,05 % de la valeur du bien.

OK 1,45% c'est encore supportable, mais que va-t-il se passer si on se retrouve avec une inflation de 5% sans augmentation des salaires (hypothèse tout à fait réaliste, on en prend le chemin.) Les locataires vont avoir à subir une hausse importante des produits de base (alimentaires, essence, électricité, etc) et une augmentation importante de leur loyer. Ce mode de calcul de l'indice des loyers qui ne tient pas compte du pouvoir d'achat des locataires est explosif, car en cas d'inflation c'est la double peine pour les locataires. Alors certes dans certains coins de province je veux bien croire que les propriétaires limiteraient l'augmentation pour ne pas perdre leur locataire, mais à Paris on peut se mettre le doigt dans l'œil. C'est une des raisons pour lesquelles j'ai envie de devenir propriétaire, même si c'est très cher à Paris, car au moins les mensualités seront constantes.

n'oublies pas un truc si l'inflation est à 5% les taux de credits seront à bien plus que 5... (7%?) et l'immo chutera d'autant plus

[VertPamplemousse]

n'oublies pas un truc si l'inflation est à 5% les taux de credits seront à bien plus que 5... (7%?) et l'immo chutera d'autant plus

+1, sachant qu'en plus les loyers talonnent la capacité maximale des locataires, ils ne peuvent donc pas exploser en cas d'inflation si les salaires ne suivent pas.

[parpayou]

n'oublies pas un truc si l'inflation est à 5% les taux de credits seront à bien plus que 5... (7%?) et l'immo chutera d'autant plus

+1, sachant qu'en plus les loyers talonnent la capacité maximale des locataires, ils ne peuvent donc pas exploser en cas d'inflation si les salaires ne suivent pas.

mais bien sur que si. Si le loyer augmente trop le locavie ira plus loin dans plus petit. Vous croyez pas que les gogos vont vous faire Kdo de l'augmentation quand même ?

[primo accident]

mais bien sur que si. Si le loyer augmente trop le locavie ira plus loin dans plus petit. Vous croyez pas que les gogos vont vous faire Kdo de l'augmentation quand même ?

Et les gogos, ils vont louer à qui ?
Aux princes du pétrole ?

[VertPamplemousse]

n'oublies pas un truc si l'inflation est à 5% les taux de credits seront à bien plus que 5... (7%?) et l'immo chutera d'autant plus

+1, sachant qu'en plus les loyers talonnent la capacité maximale des locataires, ils ne peuvent donc pas exploser en cas d'inflation si les salaires ne suivent pas.

mais bien sur que si. Si le loyer augmente trop le locavie ira plus loin dans plus petit. Vous croyez pas que les gogos vont vous faire Kdo de l'augmentation quand même ?

Bien sur que si, vu qu'avec la baisse des prix engendrée par l'inflation, la rentabilité locative redeviendra intéressante avec des loyers aux niveaux actuels, donc les nouveaux proprio s'y retrouveront, pas les gogos des 5 dernières années, je te l'accorde... Mais c'est marginal pour le marché, personne n'ira les repêcher.

[defrance69]

Un truc que je ne savais pas, j'ai signe mon bail en decembre donc pour appliquer 1,45 se sera en 2012.
Cette annee il doivent appliquer -0.6

[morice]

n'oublies pas un truc si l'inflation est à 5% les taux de credits seront à bien plus que 5... (7%?) et l'immo chutera d'autant plus

M'en fou j'ai acheté à 3,5%

[Cedric1973]

n'oublies pas un truc si l'inflation est à 5% les taux de credits seront à bien plus que 5... (7%?) et l'immo chutera d'autant plus

M'en fou j'ai acheté à 3,5%

Mieux faut acheter pas cher à 8% qu'en pleine bulle à 3,5% !

[Savant cosinus]

C'est évident!

[krachboom]

Mieux faut acheter pas cher à 8% qu'en pleine bulle à 3,5% !

bien d'accord avec toi, mais vas y pour faire passer un truc pareil dans les mentalités !

les gens ne regardent que le taux et pas le cout du crédit,

les convervations, c'est genre, moi j'ai eu du 3,20 % whaou ta tro' chance moi j'ai eu du 3,42 %

[slash33]

Bof. Au moment où l'ICC montait trop, on est passé à l'IRL justement pour baisser artificiellement son évolution. J'ai confiance que le changement d'indice interviendra à nouveau si le taux monte de trop...

[BulleDog]

LOCATION
Les locataires en place vont voir leur loyer fortement augmenter
Source : La Tribune.fr - 14/01/2011 | 12:08
http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... enter.html

[defrance69]

Ce type d'article est écrit pour lobotomiser les poypoys et les faire courrir chez leur banquier afin de leur faire acheter des clapiers.
A coté de cela on ne parle pas de l'augmentation de la Taxe Foncière...

[lecriminel]

+1, sachant qu'en plus les loyers talonnent la capacité maximale des locataires, ils ne peuvent donc pas exploser en cas d'inflation si les salaires ne suivent pas.

mais bien sur que si. Si le loyer augmente trop le locavie ira plus loin dans plus petit. Vous croyez pas que les gogos vont vous faire Kdo de l'augmentation quand même ?

si je te comprends bien les biens grands et bien placés seront loués plus chers mais ils seront vides ?

[lecriminel]

LOCATION
Les locataires en place vont voir leur loyer fortement augmenter
Source : La Tribune.fr - 14/01/2011 | 12:08
http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... enter.html

pour ceux qui ne cliqueraient pas sur le lien "fortement" c'est moins que l'inflation quand meme: 1.45%

[Cedric1973]

LOCATION
Les locataires en place vont voir leur loyer fortement augmenter
Source : La Tribune.fr - 14/01/2011 | 12:08
http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... enter.html

pour ceux qui ne cliqueraient pas sur le lien "fortement" c'est moins que l'inflation quand meme: 1.45%

C'est normal, l'indice est en retard sur l'inflation.

[lecriminel]

je voulais juste signaler que si tu lis juste le titre tu pourrais croire que c'est une hausse plus forte

[simseb]

LOCATION
Les locataires en place vont voir leur loyer fortement augmenter
Source : La Tribune.fr - 14/01/2011 | 12:08
http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... enter.html

Nan???

Quelle surprise !

Et surtout ne parlons pas de la hausse au moment de relocation...

[Pi-r2]

LOCATION
Les locataires en place vont voir leur loyer fortement augmenter
Source : La Tribune.fr - 14/01/2011 | 12:08
http://www.latribune.fr/vos-finances/im ... enter.html

Nan???

Quelle surprise !

Et surtout ne parlons pas de la hausse au moment de relocation...

Comme le disait le criminel, tu aurais du aller lire l'article ça t'aurait évité de te ridiculiser une fois de plus.