Ventes par adjudication. Enchères.
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Ventes aux enchères : quels pieges eviter ?
Quelqu'un est-il au courant de l'évolution des ventes (immobilières) aux enchères en France sur ces derniers mois ? Y a-t-il de plus en plus de biens à vendre (par exemple à cause des crédits relais arrivés à expiration) et selon vous, faut-il commencer à surveiller de près ces ventes pour dénicher des affaires, ou bien est-il préférable d'attendre encore un an ou deux ? Quelqu'un a-t-il une expérience de ces ventes ? Intéressant, pas intéressant ? Quels sont les pièges à éviter ? Merci pour vos réponses.
Re: Ventes aux enchères : quels pieges eviter ?
Un avocat consulté récemment m'affirmait qu'une vente aux enchères judiciaire n'était pas forcément catastrophique pour le vendeur, le prix d'adjudication étant assez proche du prix du marché. Les salles de ventes attirent les acheteurs découragés par les prétentions des vendeurs et qui cherchent la "bonne affaire", quitte à monter aux limites de leur budget. On se retrouve alors avec des prix assez proche du marché.
Re: Ventes aux enchères : quels pieges eviter ?
Je crois que les frais sont élevés (20% en plus, mais cela doit dépendre si il s'agit de la chambre des notaires ou du tribunal).
Par contre, les résultats sont très aléatoires : certaines adjudications peuvent même être supérieures aux prix du marché.
Par contre, les résultats sont très aléatoires : certaines adjudications peuvent même être supérieures aux prix du marché.
Il vaut mieux se taire et passer pour un *** plutôt que de parler et de ne laisser aucun doute sur le sujet.
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Re: Ventes aux enchères : quels pieges eviter ?
salut à tous je frequente les tribunaux(celui de Montauban)et jai remarqué la presence de plusieurs investisseurs qui raflent tout ce qui se vend à bon prix,alors denicher l'affaire en or de ce coté là,j'y crois de moins en moins bye
- immodiscount
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Re: Ventes aux enchères : quels pieges eviter ?
beaucoup trop tôt pour faire une bonne affaire
j'ai acheté il y a environ une quinzaine d'année;
souvent plusieurs pro s'entendent sur les prix entre eux et se partagent les biens
la meilleure solution : ne pas participer aux enchères et dans les 15 jours si le prix adjugé est correcte lancer une sur enchère prévoir +10 % du prix adjugé + les frais de la première vente et sa repart pour un tour 2 mois après
j'ai acheté il y a environ une quinzaine d'année;
souvent plusieurs pro s'entendent sur les prix entre eux et se partagent les biens
la meilleure solution : ne pas participer aux enchères et dans les 15 jours si le prix adjugé est correcte lancer une sur enchère prévoir +10 % du prix adjugé + les frais de la première vente et sa repart pour un tour 2 mois après
Il n'y a que la richesse qui puisse réduire la pauvreté.
Thomas Sowell
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Ventes aux enchères
En attente d'éventuelle surenchère.
http://www.licitor.com/ins_no.asp?N=039273&L=001&T=R
Si ça ne surenchérit pas, c'est énorme .... (et gros coup dur pour celui ou ceux qui sont saisis !).
http://www.licitor.com/ins_no.asp?N=039273&L=001&T=R
Si ça ne surenchérit pas, c'est énorme .... (et gros coup dur pour celui ou ceux qui sont saisis !).
"Le succès c'est d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme" W. Churchill
Négociation immobilière: Ne jamais oublier que vous négociez des années de travail
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Re: Ventes aux enchères
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Modifié en dernier par manormandie le 12 août 2012, 08:45, modifié 1 fois.
Re: Ventes aux enchères
Enfin là, si ça ne surenchérit pas, c'est 600 KE dans la poche au bas mot pour les petits malins ...
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- deleveraging
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Re: Ventes aux enchères
“What I object to the current government intervention in so-called 'solving the crisis', they haven't solved anything. They've just postponed it."Marc Faber
Re: Ventes aux enchères
Désolé, mais je n'ai pas tout compris...timoti a écrit :En attente d'éventuelle surenchère.
http://www.licitor.com/ins_no.asp?N=039273&L=001&T=R
Si ça ne surenchérit pas, c'est énorme .... (et gros coup dur pour celui ou ceux qui sont saisis !).
Mise à prix : 605 000,00 €
Où est la bonne affaire?
Re: Ventes aux enchères
Sur licitor il y a vraiment peu d'encheres quelqu'un saurait ou on peut trouver toutes les ventes sans que cela coute trop cher ?
et bien pépèr moi de te dire pépèrmoi tu tchu tché
http://www.youtube.com/watch?v=KLuBOqRp ... re=related
http://www.youtube.com/watch?v=KLuBOqRp ... re=related
Re: Ventes aux enchères
j'ai jeté un coup d'oeil et... je tombe sur une annonce excellente -tgi de Versailles) :
39369 Mise à prix : 12 100,00 €
Un appartement
d'une superficie de 32,41 m²
partie de grenier, partie de cave et partie de terrain
Limay
2, rue de la Truanderie
Habiter rue de la truanderie ça vous dit? lol
39369 Mise à prix : 12 100,00 €
Un appartement
d'une superficie de 32,41 m²
partie de grenier, partie de cave et partie de terrain
Limay
2, rue de la Truanderie
Habiter rue de la truanderie ça vous dit? lol
Il n'y a pas de question idiote mais la réponse peut rendre la question idiote
Re: Ventes aux enchères
manormandie a écrit :Il y en a plein comme ça...
La semaine dernière, une villa avec vue sur mer et 3 chambres, dans la ville huppée de Sainte-Adresse (Seine-maritime) est partie à ... 153 000 €, frais compris.
Elle était estimée dans les 240 000 €.
Pourrais tu m'en dire plus ? qui a vendu ca (avocat ? notaire ? tribunal ?)...merci par avance
Re: Ventes aux enchères
Gaffe, les mises a prix ça veut pas dire grand chose (euh si en en fait plus c'est bas plus c'est nanard en général histoire d'apater le client)
Le prix d'adjudication c'est loin d'être le prix net, là y'a pas que le notaire qui se goinfre ! (voir le cahier des charges et les clauses générales et particulières)
Et y'a plein de biens qui trouvent pas preneurs (même pas d'enchères) car surévalués
En ce moment l'Etat vend pas mal de trésoreries faudra voir à quel prix le Trésor public évélue ses propres biens, ça donnera une bonne indication du marché
Le prix d'adjudication c'est loin d'être le prix net, là y'a pas que le notaire qui se goinfre ! (voir le cahier des charges et les clauses générales et particulières)
Et y'a plein de biens qui trouvent pas preneurs (même pas d'enchères) car surévalués
En ce moment l'Etat vend pas mal de trésoreries faudra voir à quel prix le Trésor public évélue ses propres biens, ça donnera une bonne indication du marché
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Re: Ventes aux enchères
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Modifié en dernier par manormandie le 11 août 2012, 15:21, modifié 1 fois.
Liste des ventes aux enchères
Peut on trouver des sites avec la liste de toutes les ventes aux enchères de maisons dans la France entière , ou dans une région déterminée?
- immodiscount
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Re: Liste des ventes aux enchères
vente des domaines:
http://www.ventes-domaniales.fr/eQ_rech ... php3?rub=2
vente enchères
http://www.encheres-publiques.com/
il existe de nombreux sites à rechercher sur internet
mais ils sont sur abonnement et annoncent surtout des ventes sur grandes métropoles; paris ,lyon, Marseille
http://www.ventes-domaniales.fr/eQ_rech ... php3?rub=2
vente enchères
http://www.encheres-publiques.com/
il existe de nombreux sites à rechercher sur internet
mais ils sont sur abonnement et annoncent surtout des ventes sur grandes métropoles; paris ,lyon, Marseille
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Re: Ventes aux enchères
Bof, y a mieux : tu peux aussi habiter rue de la grande truanderie à Paris ! (c'est près des Halles)pixies77 a écrit : Habiter rue de la truanderie ça vous dit? lol
Retour terrain sur une vente aux encheres (Boulogne 92)
Petit retour terrain sur une vente aux encheres (ventes des notaires au chatelet) d'un bien situé a boulogne billancourt Nord (Pour les connaisseurs : rue du pavillon une des rue les plus select de la ville .. hotels particuliers .. beaux immeubles .. jardins etc ...) beaucoup de MINI et autre belles voitures.
voici le detail du bien :
Séance du 16 juin 2009
6 PIECES 152.77 m² + CHAMBRE DE SERVICE 10.69 m² + BOX DOUBLE
18 rue du Pavillon - 92100 - BOULOGNE BILLANCOURT
Au 3ème étage, escalier 2 : entrée, séjour, bureau, 4 chambres, cuisine, 2 salle de bains, 2 wc, buanderie, balcons. Travaux à prévoir.
Escalier 2, 1er sous-sol : chambre de service et grand box.
Escalier 1, 2e sous-sol : grande cave.
LA VILLE DE BOULOGNE VENDS : Dans un quartier rechercé à proximité des transports, écoles et commerces, immeuble bougeois des années 1970. Ascenseur.
Mise à prix : 890 000,00 €
Ce bien se serai vendu il a un an .. entre 1.2Meuro et 1.4 Meuro facile (pour info le notaire en charge de la vente avait evalué les frais a 80Ke euro .. .ce qui donne un prix de vente .. esperé à 1.3Meuro .. ce qui n'etait pas decalé comme estimation (abstraction faite de la bulle bien sur !)
pour info cet appartement appartient a la ville et etait loué (a quel prix ????) a un elu municipal ... ce qui vous renseigne sur le standing ...
j'ai visite le bien .. electricité a revoir tout de meme... ceci etant pas de gros travaux a realiser.
et bien ... il n'a pas été vendu ... pas de consignation !!
ceci est tres revelateur de la situation .. qui me parait mal engagée .. car je n'imaginais meme pas que ce ci puisse ce produire pour un tel bien !
qu'en pensez vous ?
anansasem.
voici le detail du bien :
Séance du 16 juin 2009
6 PIECES 152.77 m² + CHAMBRE DE SERVICE 10.69 m² + BOX DOUBLE
18 rue du Pavillon - 92100 - BOULOGNE BILLANCOURT
Au 3ème étage, escalier 2 : entrée, séjour, bureau, 4 chambres, cuisine, 2 salle de bains, 2 wc, buanderie, balcons. Travaux à prévoir.
Escalier 2, 1er sous-sol : chambre de service et grand box.
Escalier 1, 2e sous-sol : grande cave.
LA VILLE DE BOULOGNE VENDS : Dans un quartier rechercé à proximité des transports, écoles et commerces, immeuble bougeois des années 1970. Ascenseur.
Mise à prix : 890 000,00 €
Ce bien se serai vendu il a un an .. entre 1.2Meuro et 1.4 Meuro facile (pour info le notaire en charge de la vente avait evalué les frais a 80Ke euro .. .ce qui donne un prix de vente .. esperé à 1.3Meuro .. ce qui n'etait pas decalé comme estimation (abstraction faite de la bulle bien sur !)
pour info cet appartement appartient a la ville et etait loué (a quel prix ????) a un elu municipal ... ce qui vous renseigne sur le standing ...
j'ai visite le bien .. electricité a revoir tout de meme... ceci etant pas de gros travaux a realiser.
et bien ... il n'a pas été vendu ... pas de consignation !!
ceci est tres revelateur de la situation .. qui me parait mal engagée .. car je n'imaginais meme pas que ce ci puisse ce produire pour un tel bien !
qu'en pensez vous ?
anansasem.
Re: Retour terrain sur une vente aux encheres (Boulogne 92)
Ben que c'est surévalué, la MAP est trop élevée
ou alors avec une telle MAP faudrait laisser la possibilité/ faculté de baisse d'au moins 30%
…parce que ça fait chérot le WC à Boulogne !
ou alors avec une telle MAP faudrait laisser la possibilité/ faculté de baisse d'au moins 30%
…parce que ça fait chérot le WC à Boulogne !
Re: Retour terrain sur une vente aux encheres (Boulogne 92)
Le même genre de bien, enfin en un peu moins bien quand même : 143 m2, d'anciens bureaux à transformer, rue du louvre à Paris 1er, ont été vendus il y a 1 mois 1/2 : mise à prix 750.000, parti à 900.000. Alors je diras que oui, la MAP est trop élevée.
Mais ca reste significatif car il y a un an ou deux ça serait certainement parti.
Tiens, il y en avait d'autres à vendre ce mois-ci rue du louvre, je vais aller voir si c'est parti ... Ah bah oui, et plus cher que celui ci-dessus : 1.010.000 ! Y a encore des pigeons ...
Mais ca reste significatif car il y a un an ou deux ça serait certainement parti.
Tiens, il y en avait d'autres à vendre ce mois-ci rue du louvre, je vais aller voir si c'est parti ... Ah bah oui, et plus cher que celui ci-dessus : 1.010.000 ! Y a encore des pigeons ...
84 -Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
Une vente aux enchères d'un ensemble de biens immobiliers a eu lieu à côté de chez moi.
L'offre semblait très alléchante au départ : Situé au Angles, commune très prisée et réputée à 5 km d'Avignon (parmi la plus chère du Grand Avignon), celle-ci était composée "d'une maison ancienne à étage de 85 m², d'une ancienne maison type phoenix de 64 m² et d'un cabanon de 28m² sur un terrain de 2677 m² pour une mise à prix de 116 000€.
L'idée a été d'acheter à deux avec un collègue également intéressé et de diviser l'ensemble (trois parcelles étaient déjà cadastrées). Quelques photos sont disponibles ici http://www.minencheres.com/ (cliquer sur département du gard)
Mais voilà, lors de la visite une vraie catastrophe ! Situé en bordure de rocade, la moitié du terrain s'est révélé inhabitable à cause du bruit. Ensuite, la maison type phoenix était délabrée et vandalisée : fuites sur le toit, l'ensemble des fils électriques en cuivre arrachés des murs etc... Enfin la maison ancienne (et abandonnée) était inhabitable en l'état,mal agencée, l'étage et le rez-de-chaussée indépendants. En résumé, beaucoup de travaux ou la destruction à prévoir.
Finalement, nous n'avons pas donné suite. Toutefois, nous avons effectué notre propre estimation : Sachant que dans cette partie de la commune, le m² est actuellement à environ 130 € ,que seule la moitié du terrain de cet ensemble était vraiment exploitable et enfin que le bâti était plutôt à détruire, nous avons estimé que ce bien ne valait finalement que la moitié du prix du terrain soit 175 000€ maximum.
Quelle surprise lors de la vente aux enchères, l'ensemble s'est vendu 265 000€ sans compter les 12,5% de frais de notaire associés la vente aux enchères soit un total avoisinant probablement les 298 000€ !!!
Mon constat est mitigé :
- Il y a encore des pigeons
- Il y a probablement encore une clientèle solvable non négligeable qui ne va pas aider à la baisse des prix
L'offre semblait très alléchante au départ : Situé au Angles, commune très prisée et réputée à 5 km d'Avignon (parmi la plus chère du Grand Avignon), celle-ci était composée "d'une maison ancienne à étage de 85 m², d'une ancienne maison type phoenix de 64 m² et d'un cabanon de 28m² sur un terrain de 2677 m² pour une mise à prix de 116 000€.
L'idée a été d'acheter à deux avec un collègue également intéressé et de diviser l'ensemble (trois parcelles étaient déjà cadastrées). Quelques photos sont disponibles ici http://www.minencheres.com/ (cliquer sur département du gard)
Mais voilà, lors de la visite une vraie catastrophe ! Situé en bordure de rocade, la moitié du terrain s'est révélé inhabitable à cause du bruit. Ensuite, la maison type phoenix était délabrée et vandalisée : fuites sur le toit, l'ensemble des fils électriques en cuivre arrachés des murs etc... Enfin la maison ancienne (et abandonnée) était inhabitable en l'état,mal agencée, l'étage et le rez-de-chaussée indépendants. En résumé, beaucoup de travaux ou la destruction à prévoir.
Finalement, nous n'avons pas donné suite. Toutefois, nous avons effectué notre propre estimation : Sachant que dans cette partie de la commune, le m² est actuellement à environ 130 € ,que seule la moitié du terrain de cet ensemble était vraiment exploitable et enfin que le bâti était plutôt à détruire, nous avons estimé que ce bien ne valait finalement que la moitié du prix du terrain soit 175 000€ maximum.
Quelle surprise lors de la vente aux enchères, l'ensemble s'est vendu 265 000€ sans compter les 12,5% de frais de notaire associés la vente aux enchères soit un total avoisinant probablement les 298 000€ !!!
Mon constat est mitigé :
- Il y a encore des pigeons
- Il y a probablement encore une clientèle solvable non négligeable qui ne va pas aider à la baisse des prix
- bulote2008
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Re: Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
Mieux vaut passer à côter d'une bonne affaire que d'en faire une mauvaise.
Je dis ça, je dis rien...
Je dis ça, je dis rien...
Re: Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
Un pigeon ou un promoteur immo.
Un grand terrain situé à proximité d'une rocade on doit pouvoir y construire un joli immeuble en scellier
Un grand terrain situé à proximité d'une rocade on doit pouvoir y construire un joli immeuble en scellier
- Immo-olé !
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Re: Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
Et vu que c'est à Avignon, ça doit pouvoir intéresser des Bretons !YoppY a écrit :Un pigeon ou un promoteur immo.
Un grand terrain situé à proximité d'une rocade on doit pouvoir y construire un joli immeuble en scellier
Le nouveau mot à la mode des AI : le frémissement. Ils l'appliquent à toutes les sauces, et ça va durer des années.
Avant la difficulté, c'était d'y croire. Maintenant la difficulté, c'est de patienter.
Avant la difficulté, c'était d'y croire. Maintenant la difficulté, c'est de patienter.
- gcompagnon
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Re: Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
ce que les enchères ont de bon , c'est de donner une image instantanée du marché. Il y a encore des personnes ayant un référentiel de prix complètement déconnectés de la réalité. En enchère, il suffit que 2 personnes (pigeons) se battent pour le même bien avec la certitude de faire une bonne affaire pour que ça monte. (+ l'entrainement du à l'excitation ... non rationnel car les pigeons explosent leurs limites)
les bonnes affaires lors des enchères ... ce n'est pas encore pour maintenant ... les mises à prix sont savamment placées assez hautes ... pour que ça flambe ...ou que ça leur reste sur les bras.
donc pour moi, les enchères sont encore des traquenards à pigeons ... pas ou très rarement intéressant (c'est cher, pas de recours en cas de vices cachés, souvent en très mauvais état)
les bonnes affaires lors des enchères ... ce n'est pas encore pour maintenant ... les mises à prix sont savamment placées assez hautes ... pour que ça flambe ...ou que ça leur reste sur les bras.
donc pour moi, les enchères sont encore des traquenards à pigeons ... pas ou très rarement intéressant (c'est cher, pas de recours en cas de vices cachés, souvent en très mauvais état)
La maladie: Bulle immo provoquée par une fièvre acheteuse (pas aphteuse)
Le remède: Une "petite" piquouse de -50% dans le popotin
Le remède: Une "petite" piquouse de -50% dans le popotin
Succès des ventes aux enchères des notaires à Paris
Immobilier : succès des ventes aux enchères des notaires à Paris
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... -paris.htm
[ 25/06/09 - 14H46 ]
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... -paris.htm
[ 25/06/09 - 14H46 ]
Dans les logements qui ont trouvé preneurs lors des dernières ventes aux enchères des notaires, figurent des biens courants ou de prestige. Pour un appartement situé sur un quai de Paris, mais sans vue sur la Seine, un acquéreur a décaissé près de 18.000 euros du mètre carré.
Qui est le BulleDog ? http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 52#p263252 voir les ** New **
Re: Succès des ventes aux enchères des notaires à Paris
Tiens, j'ai regardé les résultats il y a 1/2 heures.
Pas brillant, en fait : quelques belles ventes, mais aussi des biens qui ne trouvent pas preneur, et pas forcément des rossignols.
http://www.encheres-paris.com/pns/fr/ve ... liste.php4
Pas brillant, en fait : quelques belles ventes, mais aussi des biens qui ne trouvent pas preneur, et pas forcément des rossignols.
http://www.encheres-paris.com/pns/fr/ve ... liste.php4
Modifié en dernier par fabriceb le 25 juin 2009, 23:05, modifié 1 fois.
Il vaut mieux se taire et passer pour un *** plutôt que de parler et de ne laisser aucun doute sur le sujet.
- DBabar
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- Localisation : Mexico City,Mexico
- Contact :
Re: Succès des ventes aux enchères des notaires à Paris
Faudrait que je trouve une 1/2 journée pour voir l'ambiance.
L'unique vente aux enchères que j'ai fait était à Pontoise fin 2005. Une vente à la chandelle.
Assez glauques vu que c'était une vente sur saisie, les anciens propriétaires étant là et fusillant du regard les enchérisseurs.
A l'époque, beaucoup d'haïs et des chris_max en puissance.
J'y étais allé pour voir une maison qui se vendait dans mon village. Adjugée fin 2005 à 75k€ hors frais elle est tjrs ds le même état mi 2009.
Quelques travaux de fait mais personne dedans.
Bref, je ferais bien un p'tit saut.
L'unique vente aux enchères que j'ai fait était à Pontoise fin 2005. Une vente à la chandelle.
Assez glauques vu que c'était une vente sur saisie, les anciens propriétaires étant là et fusillant du regard les enchérisseurs.
A l'époque, beaucoup d'haïs et des chris_max en puissance.
J'y étais allé pour voir une maison qui se vendait dans mon village. Adjugée fin 2005 à 75k€ hors frais elle est tjrs ds le même état mi 2009.
Quelques travaux de fait mais personne dedans.
Bref, je ferais bien un p'tit saut.
Shermann a écrit :Cedric1973/EmileZola parraine tout le monde. Mais c'est Jean Sarkozy qui a parrainé Cedric1973/AlainGarnier/EmileZola.
EmileZola a écrit :Ceux qui savent lire ne perdent pas de temps avec ces torchons de propagande. Ils lisent le Figaro ou à la limite Le Monde.
Re: 84 -Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
Pour rappel :
En juin 2009, lors d'une vente aux enchères du marché des notaires, un ensemble composé d'une maison ancienne à étage de 85 m², d'une ancienne maison type phoenix de 64 m² et d'un cabanon de 28m² sur un terrain de 2677 m² de terrain s'est vendu 265000 € soit probablement avec les frais de notaire associés à la vente aux enchères 298 000€.
298000 € / 2677 € = 111 € / m² donc une parcelle de ce terrain de 650 m² = 72150 €
J'ai découvert aujourd'hui qu'une agence immobilière mettait en vente une parcelle de ce terrain de 650 m² pour... 115 000 € !
Lien ici : http://www.otentik-immo.com/fiche_produ ... nnonces=10
Lors de notre visite, nous avions toutefois estimé que seul la moitié du terrain était exploitable car le terrain est situé en bordure de rocade mais j'attends de voir comment l'agence va procéder au découpage...
En juin 2009, lors d'une vente aux enchères du marché des notaires, un ensemble composé d'une maison ancienne à étage de 85 m², d'une ancienne maison type phoenix de 64 m² et d'un cabanon de 28m² sur un terrain de 2677 m² de terrain s'est vendu 265000 € soit probablement avec les frais de notaire associés à la vente aux enchères 298 000€.
298000 € / 2677 € = 111 € / m² donc une parcelle de ce terrain de 650 m² = 72150 €
J'ai découvert aujourd'hui qu'une agence immobilière mettait en vente une parcelle de ce terrain de 650 m² pour... 115 000 € !
Lien ici : http://www.otentik-immo.com/fiche_produ ... nnonces=10
Lors de notre visite, nous avions toutefois estimé que seul la moitié du terrain était exploitable car le terrain est situé en bordure de rocade mais j'attends de voir comment l'agence va procéder au découpage...
Re: 84 -Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
Les enchères c'est aussi propice à l'enflammade de pigeons.
- demobilier
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- Localisation : Vaucluse
Re: 84 -Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
Il y a quelques années, les Angles et Villeneuve-lez-Avignon étaient considérés comme les quartiers bourgeois d'Avignon, d'où leur prix élevés.JMOUSS a écrit :Situé au Angles, commune très prisée et réputée à 5 km d'Avignon (parmi la plus chère du Grand Avignon)
Aujourd'hui toute la région est au même prix que ces deux communes.
Re: 84 -Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
il y a aussi ceux qui sous estiment les travaux , du moins c'est ce que je vois le plus souvent- Il y a encore des pigeons
- Il y a probablement encore une clientèle solvable non négligeable qui ne va pas aider à la baisse des prix
Re: Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
A 50 mètres du terrain en vente, il y a déjà un immeuble en construction, rien n'a pas bougé depuis plusieurs mois.YoppY a écrit :Un pigeon ou un promoteur immo.
Un grand terrain situé à proximité d'une rocade on doit pouvoir y construire un joli immeuble en scellier
A 1 km, guère mieux, un autre immeuble en construction... et en vente à 349000 €
http://www.leboncoin.fr/vi/59432440.htm?ca=21_s
Élevé sur 3 niveaux, il se situe a 500m du Palais des Pape d'avignon, très touristique et très belle emplacement.
Le promoteur a juste oublié de préciser qu'il y avait la ligne de chemin de fer qui passe en face (40 trains de marchandises par jour...), je n'ai pas la même notion de "très bel emplacement".
D'autres immeubles sont en cours de construction aux alentours, bien mieux placés mais à prix bullesque.
Re: 84 -Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
Concernant le foncier, regarde par exemple les terrains en vente par de gros constructeurs (ex. M*s Provence), les communes du Grand Avignon (Montfavet, Vedène, Morières-Les-Avignon, Sorgues, Le Pontet), en moyenne le m² est environ de 215 € alors que Villeneuve-Lez-Avignon ou Les Angles, il se situe plutôt à 250 €.demobilier a écrit :Il y a quelques années, les Angles et Villeneuve-lez-Avignon étaient considérés comme les quartiers bourgeois d'Avignon, d'où leur prix élevés.JMOUSS a écrit :Situé au Angles, commune très prisée et réputée à 5 km d'Avignon (parmi la plus chère du Grand Avignon)
Aujourd'hui toute la région est au même prix que ces deux communes.
Re: 84 -Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
De toutes les transactions connues, jamais un terrain autour d'avignon ne dépasse les 180 et encore.....beaucoup de transactions sont à 120 € et moins sur sorgues..JMOUSS a écrit :Concernant le foncier, regarde par exemple les terrains en vente par de gros constructeurs (ex. M*s Provence), les communes du Grand Avignon (Montfavet, Vedène, Morières-Les-Avignon, Sorgues, Le Pontet), en moyenne le m² est environ de 215 € alors que Villeneuve-Lez-Avignon ou Les Angles, il se situe plutôt à 250 €.demobilier a écrit :Il y a quelques années, les Angles et Villeneuve-lez-Avignon étaient considérés comme les quartiers bourgeois d'Avignon, d'où leur prix élevés.JMOUSS a écrit :Situé au Angles, commune très prisée et réputée à 5 km d'Avignon (parmi la plus chère du Grand Avignon)
Aujourd'hui toute la région est au même prix que ces deux communes.
que tout change, pour que rien ne change
Re: 84 -Retour sur une vente aux enchères du marché des notaires
Je suis allé voir un terrain à Villeneuve-Les-Avignon il y a un mois : 450 m² à 90000 € (HFN) soit 200 €/m² et le commercial m'affirmait que les terrains avaient déjà beaucoup baissé.Clint a écrit :De toutes les transactions connues, jamais un terrain autour d'avignon ne dépasse les 180 et encore.....beaucoup de transactions sont à 120 € et moins sur sorgues..
Ensuite concernant Sorgues, j'ai trouvé que ça : http://www.seloger.com/306191/45040673/detail.htm
soit 110000 € les 512 m², ça fait plus que 120 €/m².
Vente aux Enchères immo à Saint-Tropez !
LOL Vente aux Enchères immo à Saint-Tropez !
Var Matin
Titre : "La Chaudière" ne fera pas bouillir la marmite communale
http://www.varmatin.com/ra/st-tropez/20 ... -communale
Par P Pleu Samedi 1er août 2009
Var Matin
Titre : "La Chaudière" ne fera pas bouillir la marmite communale
http://www.varmatin.com/ra/st-tropez/20 ... -communale
Par P Pleu Samedi 1er août 2009
Personne ! Il n'y avait personne, si ce n'est quelques élus et conseillers municipaux, pour participer à la vente aux enchères du Relais de la Bergerie, hier à 15 h salle de la Glaye.
C'est donc en vain, mais avec beaucoup de conscience que le notaire à qui avait été confiée l'opération, Maître Maumelat, a présenté la propriété à vendre et annoncé que les enchérisseurs avaient 90 secondes, chronomètre en main, pour faire leurs annonces.
Hélas, les secondes se sont égrenées dans un assourdissant silence et au bout de cette minute trente sans suspens, il a bien fallu constater qu'il y avait carence d'enchères (tel est le terme consacré).
Et la ville en est de 9 125,41 euros de frais (publicité et procédures diverses) pour une opération pour l'instant négative.
À l'issue de la séance, le maire a précisé sobrement : « Nous recommencerons une vente au moment opportun. Cela aura toutefois permis de tester le marché. »
Pourtant l'affaire semblait bonne à saisir.
En effet, le domaine se compose d'un total de bâtiments d'habitation de 790 m2 et de presque 30 hectares de terres.
La ville l'avait acquise en juin 2001 et par adjudication, sous la municipalité de Jean-Michel Couve pour 1,7 million de francs.
Le but était d'y accueillir non seulement les enfants de Saint-Tropez lors de séjours collectifs, mais également les aînés de la cité, ou tous ceux qui voudraient louer d'endroit.
L'argument majeur de Jean-Michel Couve ayant toujours été que les petits Tropéziens ne respiraient pas assez l'air pur de la moyenne montagne et que ces séjours leur seraient bénéfiques.
Certes les travaux de réhabilitation n'ont cessé de se succéder depuis l'achat de la bâtisse, s'élevant à près de 400 000 euros, soit près du double du prix d'achat initial.
Mais le précédent maire avait toujours souligné aussi qu'au prix du marché et bien rénové, le relais de la Bergerie resterait une véritable affaire immobilière et que la ville rentrerait forcément dans ses investissements, voire ferait un bénéfice le jour d'une éventuelle revente...
Au prix du m² à St-Tropez et au vu des fortunes qui y sont implantées epuis des décennies on peut se poser des questions quant au coût des diverses taxesBref, à l'arrivée de la nouvelle municipalité, le devenir du relais de la Bergerie était scellé : la vente aux enchères lui était promise, pour tenter non seulement de rentrer dans les frais engagés mais aussi de rengraisser les finances communales, comme ce fut le cas avec le jardin d'enfants de l'avenue Paul Signac, qui lui, s'est vendu 3,8 millions d'euros
Quel régal avec son café chez Sénéquier....Le prix était-il trop haut (mise à prix 1,8 million d'euros avec une réserve de 2 millions) ?
Il est vrai que ce prix de départ représentait près de trois fois l'investissement réalisé.
Faudra-t-il en rabattre ?
Une affaire à suivre.
Re: Vente aux Enchères immo à Saint-Tropez !
Alors ça vous fait pas rire ?
Re: Vente aux Enchères immo à Saint-Tropez !
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Re: Vente aux Enchères immo à Saint-Tropez !
Y a personne comme aux encheres.Mouna a écrit :Alors ça vous fait pas rire ?
Moi ca me plait cette petite histoire, tout le monde tente de se faire du fric tant qu'il est temps.
Ils ont mis la barre tres haute aussi, du toute facon si il y avait personne c'est que c'etait tres loin d'etre au prix!!!
La cupidité semble au coeur de ce dossier, pour ne pas generaliser avec les différents élus...
Mais, sans connaitre le coin, ils ont fait une bonne operation avec le jardin d'enfant. Apres faudra pas se plaindre du manque de vie de nos quartiers...
Enquete exclusive - vente aux encheres 06/09/2009
Une emission que j'ai prise en route hier mais qui contenait des informations interessantes il me semble notamment à rapprocher de la notion de rapport de l'offre à la demande. Cette emission montre bien selon moi que quel que soit le domaine ce rapport est truqué est totalement obsolète :
- Les commissaire priseurs qui encherissent sans enchère pour maintenir de prix minimum
- Des marchands de bien qui organisent et se partage le marché ...
Résumé :
http://www.m6.fr/emission-enquete_exclu ... 57783.html
Lien vers la video :
http://www.m6replay.fr/#/info/enquete-exclusive/1734
- Les commissaire priseurs qui encherissent sans enchère pour maintenir de prix minimum
- Des marchands de bien qui organisent et se partage le marché ...
Résumé :
http://www.m6.fr/emission-enquete_exclu ... 57783.html
Lien vers la video :
http://www.m6replay.fr/#/info/enquete-exclusive/1734
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Re: Enquete exclusive - vente aux encheres 06/09/2009
Je précise: les commissaires priseurs annoncent des enchères imaginaires (un commissaire dit: "du fond de la salle", alors que selon le journaliste personne ne les fait). Ils donnent ainsi l'impression que les enchères montent très vite pour le bien en question, pour exciter les enchérisseurs débutants à monter bien au-delà de la mise à prix qu'ils connaissaient (ici pour des véhicules vendus volontairement par leur propriétaire).flopimmo a écrit :Une emission que j'ai prise en route hier mais qui contenait des informations interessantes il me semble notamment à rapprocher de la notion de rapport de l'offre à la demande. Cette emission montre bien selon moi que quel que soit le domaine ce rapport est truqué est totalement obsolète :
- Les commissaire priseurs qui encherissent sans enchère pour maintenir de prix minimum
Je précise: plusieurs cas de figure:flopimmo a écrit :- Des marchands de bien qui organisent et se partage le marché ...
1) soit ils pensent que la maison vaut moins que la mise à prix à cause de son propriétaire saisi (ils ont le sentiment que le propriétaire saisi de sa maison fera tout pour faire trainer l'expulsion des 3 ans maximums, plus qu'il cassera à la fin la maison au marteau. Pour mieux évaluer les intentions du propriétaire saisi, un marchand de bien propose un marché avec le propriétaire et évalue celui-ci à l'aune de sa réaction). Ils n'enchérissent pas, et la maison n'est pas vendue, ou vendue "trop" cher à des débutants.
2) soit ils pensent que le bien immobilier vaut plus que sa mise à prix, auquel cas:
2a) s'ils s'apercoivent qu'il n'y a pas de débutant, un seul marchand de bien fait une enchère, gagne, puis revend des parts de ce truc à ses collègues.
2b) s'ils voient des débutants, ils font monter rapidement les enchères jusqu'à leur budget maximum voire un peu plus pour essayer de dégouter le débutant de toutes les ventes immobilières de tribunal, ou pour lui faire acheter le bien quasiment au prix d'un bien non occupé.
[Dans le cas 2a), un débutant peut toujours faire une enchère supérieure de 10% moins de dix jours plus tard, mais alors on organise une autre enchère quelques mois plus tard, qui se concluera en 2b)]
En conclusion, un débutant aux enchères payera rarement moins de 100% de la valeur espérée en probabilité d'un bien immobilier compte tenu des risques éventuels (bien occupé, ...), et s'il se laisse impressionner par la rapidité de montée des enchères, pourra même payer bien plus que ces 100%.
bulle-immobiliere.org/drupal/content/informations-légales: En cas de réinscription de [banni,] 2000E
12/1 au 16E, SIM 24/1. Demandé RIO au 3244 26/1, rien au 10/3->résilié.
16/1 au 2E, porté 8/2.
13/3 au 2E, SIM 15/3, porté 17/3.
12/1 au 16E, SIM 24/1. Demandé RIO au 3244 26/1, rien au 10/3->résilié.
16/1 au 2E, porté 8/2.
13/3 au 2E, SIM 15/3, porté 17/3.
Re: Enquete exclusive - vente aux encheres 06/09/2009
Pour jouer à ce jeu (assez anachronique, bougies & co) sans se faire plumer c'est plutôt simple, il faut :
Faire une estimation très précise et prévoir exactement ce que l'on veut mettre.
S'y tenir.
S'y tenir j'ai dit !!!
Bon mais en pratique c'est loin d'être aussi facile...
Faire une estimation très précise et prévoir exactement ce que l'on veut mettre.
S'y tenir.
S'y tenir j'ai dit !!!
Bon mais en pratique c'est loin d'être aussi facile...
Dieu, c'est le Père Noël des grandes personnes...
« Toute chose a la valeur que son acquéreur est prêt à payer. » (Publilius Syrus, environ 50 av. J-C)
« Toute chose a la valeur que son acquéreur est prêt à payer. » (Publilius Syrus, environ 50 av. J-C)
Re: Enquete exclusive - vente aux encheres 06/09/2009
Petite précision : le commissaire priseur ne faisait cela que pour les biens automobiles dans le reportage. Certaines voitures ont été vendues à des acheteurs dont les numéros était imaginaires Les connaisseurs se marraient tout seul...flopimmo a écrit :- Les commissaire priseurs qui encherissent sans enchère pour maintenir de prix minimum
Moi ce qui m'a le plus frappé (au sens propre comme au figuré) c'est le gars dont la villa s'est fait saisir et qui a attendu le couple d'acheteurs particuliers à la sortie du tribunal pour frapper la femme. Tout cela pour avoir remporté l'enchère à 350000€ (première offre, les promoteurs n'ont pas osés l'acheter vu le bonhomme).
Acheter un logement lors d'une vente aux enchères, cela me semble très risqué : refus du propriétaire de partir, procédure d'expulsion qui traine, risque de destruction du bien une fois qu'on arrive à le mettre à la porte... Bon sang mais que fait la justice dans tout ça ?
Si tu penses que la violence ne peut pas résoudre les problèmes, c'est que tu ne frappes pas assez fort [Chuck NORRIS]
Comment fonctionnent les ventes aux encheres
Bonjour
Je me demandais comment fonctionnent les ventes aux encheres immobilieres ?
Ou trouve t on les infos des mises en ventes ?
quelles sont les modalités ? y a t il des pièges ?
Quelqu'un en a l'expérience ?
Merci pour toute info
Je me demandais comment fonctionnent les ventes aux encheres immobilieres ?
Ou trouve t on les infos des mises en ventes ?
quelles sont les modalités ? y a t il des pièges ?
Quelqu'un en a l'expérience ?
Merci pour toute info
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Re: Comment fonctionnent les ventes aux encheres
Enorme piege : après la vente il reste 7jours pour que qqun fasse une sur-enchere.
Fire walk with me.
Re: Comment fonctionnent les ventes aux encheres
C'est un sujet tentant, mais personnellement je ne m'y risquerais pas sans me faire cornaquer par quelqu'un du sérail, c'est un truc à se faire manger tout cru !
Re: Comment fonctionnent les ventes aux encheres
11j d'après ce que je suis en train de lireStivostine69 a écrit :Enorme piege : après la vente il reste 7jours pour que qqun fasse une sur-enchere.
Mais bon je suis preneur de toutes infos !