Immobilier : Les propriétaires relèvent leurs prix

[BulleDog]

Lundi 30 novembre 2009 à 12:06
Immobilier : Les propriétaires relèvent leurs prix

Lavieimmo.com
http://www.lavieimmo.com/actualite-immo ... 05204.html

[YoppY]

J'y crois pas une seconde à cette remonté des prix, mais ca fait quand même plaisir de voir ma ville dans le top 10 des plus fortes baisses depuis 3 mois

[ausgelander]

oui c'est clair on y croit à mort !

[Zorgus]

Je trouve cela d'autant plus surprennant à cette époque de l'année qui est plutôt une période morte pour l'immo ! Aller on se motive avant la saison prochaine, pour que tout le monde y croit

[malga77]

J'y crois pas une seconde à cette remonté des prix

Remontée des prix... de présentation, le prix rêvé des vendeurs...

Une chose est certaine dans ces conditions: l'augmentation du taux de négociation à venir.

[aquafiestas]

Vous sous-estimez la bonne volonté des proprios, qui, enfin, "peuvent souffler un peu".

Article minable.

[farfounet]

Oui, les prix de présentation remontent : c'est ce que je remarque sur les graphes "petits cailloux" des historiques de prix de seloger
M'enfin, qu'attendre de la "la vie immo" ?

[kyrnos]

La communication orientée des "pro" comme quoi l'immo ça repart va venir accentuer le blocage du marché, ils sont vraiment trop forts !

Un propriétaire qui ne cesse d'entendre depuis plusieurs semaines (mois) que la baisse des prix est finie, que l'immobilier ça repart que les acheteurs affluent par wagons entiers et bien il augmente logiquement ses prétentions sur son prix de vente.

Après ça, les agents immobiliers vont ramer pour expliquer à leur client vendeur que leur prix est sur-évalué...

[clairette2]

Parmi les plus fortes hausses : Bourg en bresse, Lons le saunier, Boulogne sur mer....
Il a du y avoir 1 vente meilleure que d'hab dans chacune de ses villes, et ca fait exploser le bareme ! (ou alors, un bon petit scellier bien surcoté ??)
J'ai bien du mal à croire qu'un economiste sérieux peut tirer des conclusions avc ce genre de villes !!

[YoppY]

Parmi les plus fortes hausses : Bourg en bresse, Lons le saunier, Boulogne sur mer....
Il a du y avoir 1 vente meilleure que d'hab dans chacune de ses villes, et ca fait exploser le bareme ! (ou alors, un bon petit scellier bien surcoté ??)
J'ai bien du mal à croire qu'un economiste sérieux peut tirer des conclusions avc ce genre de villes !!

Ces chiffres ne proviennent pas des ventes.
Ces sont "les prix de mise en vente de l’immobilier (..) Réalisé à partir des annonces mises en ligne sur le site SeLoger.com"
Bref, juste l'évolution des prix affichés sur seloger, les désirs des propriétaires, en rien l'évolution des prix des biens réellement vendus.

[kyrnos]

Parmi les plus fortes hausses : Bourg en bresse, Lons le saunier, Boulogne sur mer....
Il a du y avoir 1 vente meilleure que d'hab dans chacune de ses villes, et ca fait exploser le bareme ! (ou alors, un bon petit scellier bien surcoté ??)
J'ai bien du mal à croire qu'un economiste sérieux peut tirer des conclusions avc ce genre de villes !!

NON, l'article en question parle des prix de PRESENTATION, donc des desiderata des vendeurs par rapport à leur bien, à ne pas confondre avec les prix de vente.

[Lucky Loc]

On peut "expliquer" (et non justifier ) cette hausse éphémère par :

-> le résultat du lobby immo (tiens, mon voisin a vendu , le marché repart donc les prix aussi) !
-> la vente de quelques biens au "juste prix" alors que ceux surestimés restent sur les bras de leur propriétaire ...
-> le passage à l'acte de quelques impatients : 5 ventes au lieu de 3 dans un secteur donné, cela fait du + 40 %, de quoi affoler les baromètres comme le souligne Clairette2

Très peu de biens "partent", à des prix bullesques . Ce qui est loin d'être un échantillon représentatif de la tendance du marché immo, bien au contraire !

Franchement, toutes ces stats à la c**** ne veulent plus rien dire, surtout si elles sont exploitées brut de décoffrage par quelques journalistes en manque d'article à scandale.

[farfounet]

Parmi les plus fortes hausses : Bourg en bresse, Lons le saunier, Boulogne sur mer....
Il a du y avoir 1 vente meilleure que d'hab dans chacune de ses villes, et ca fait exploser le bareme ! (ou alors, un bon petit scellier bien surcoté ??)
J'ai bien du mal à croire qu'un economiste sérieux peut tirer des conclusions avc ce genre de villes !!

Ces chiffres ne proviennent pas des ventes.
Ces sont "les prix de mise en vente de l’immobilier (..) Réalisé à partir des annonces mises en ligne sur le site SeLoger.com"
Bref, juste l'évolution des prix affichés sur seloger, les désirs des propriétaires, en rien l'évolution des prix des biens réellement vendus.

Je constate pour ma part 2 choses :
- les prix de présentation sur seloger dégringolent (gràce à petits cailloux)
- seloger semble être en perte de vitesse à l'avantage de le boncoin

EDIT : je rajouterai "cet article est une foutaise"

[hamster]

et si nous mettions des annonces de biens a vendres sur le bon coin .... mais bidon bien sur: genre bien sympas avec un prix de 30% inferieur? faudrait juste repondre a toute les demandes d'infos par un oups c'est vendu desolé ....

[coredump]

Je viens de le voir par chez moi:

Temps 1:
bien A a vendre a ~700k€ (maison sans piscine, petit terrain)
bien B a vendre a 750k€ (maison avec piscine mais rénovation extérieure non finie, grand terrain: 1400m2)

Temps 2:
Le bien A baisse de prix (j'ai plus en tête, de l'ordre de 650k€)
=> Le bien B baisse a 650k€

Temps 2 (> 6 mois)
Le bien A est vendu (a un prix inconnu)
Un bien C arrive, maison sur un petit terrain (800m2) avec piscine mais parfait, 895k€!
Le bien B reviens a 750k€ après 8 mois de mise en vente.

Tout cas a moins de 3 rues d'écart et des situations équivalente (je préfère celle sur le terrain a 1400m2, moins de vis a vis et de bruit).

[americaine]

Ce genre de prix de presentation va tuer la "reprise" dans l'oeuf.

[Nuwanda]

Ce genre de prix de presentation va tuer la "reprise" dans l'oeuf.

C'est le principe du "return to normal" et ce qui déclenche le "despair". Tant mieux, tant mieux.

[aquafiestas]

bon, je viens de faire un tour sur seruiner...Et bien c'est pas vrai ! Avec petit-cailloux, on voit que ça chute encore !

[stivaletti]

et cela va continuer ..!

[aquafiestas]

Ouai, un bon tour d'horizon sur seruiner et on se rend bien vite compte du délire persistant des prix...
MAIS CA BAISSE !

Par contre, il y a une limite à la baisse, certains biens que j'avais repéré partent quand le prix devient sinon correct, au moins supportable.

C'est à dire quand l'équation :
niveau de revenu acheteur <=> prestation du bien <=> quartier/emplacement devient cohérente.

[arnaudderouen]

Ce genre de prix de presentation va tuer la "reprise" dans l'oeuf.

C'est le principe du "return to normal" et ce qui déclenche le "despair". Tant mieux, tant mieux.

+1 je les encourage à augmenter les prix de présentation de 20% comme ça ils sont surs de ne pas vendre....et ils seront contraints d'accepter nos propales à -40%

[jeffoman]

Bah la baisse des taux a resolvabilisé les acquéreurs potentiels !
Rien de plus normal que les vendeurs augmentent leurs prix de présentation ... non ?

[manudelsol]

Bah la baisse des taux a resolvabilisé les acquéreurs potentiels !
Rien de plus normal que les vendeurs augmentent leurs prix de présentation ... non ?

pour de nouveau désolvabiliser les acheteurs