L’immobilier, premier créateur de richesse

[BulleDog]

DG Mag
L’immobilier, premier créateur de richesse

10/12/2009
http://www.directgestion.com/sinformer/ ... e-richesse

Faut dire ça à ceux qui ont acheté en 2005/2006/2007/2008 et qui tentent de revendre aujourd'hui....
Avec la moins-value, les frais de notaire, la commission d'AI, la part de crédit déjà remboursée, le coût de l'assurance du prêt, et les taxes foncières payées annuellement.....

[aquafiestas]

L’immobilier, premier créateur de richesse

premier créateur de pauvreté aussi...

[David75]

C'est tout le problème du modèle économique basé sur le crédit.
Car la richesse (supposée) de celui qui a réussi à vendre sans avoir à racheter... est probablement liée au crédit de l'acheteur...

[Immo-olé !]

Premier créateur de richesse virtuelle (mais de pertes bien réelles) devrait-on dire.

[Zorgus]

J'allais le dire !

L’immobilier, premier créateur de richesse

premier créateur de pauvreté aussi...

[coredump]

Ils ont parfaitement raison! Premier créateur de richesse pour:

Les constructeurs.
Les défiscalisateurs.
Les notaires.
L'état.
Les regions.
Les départements.
Les villes et villages.
Les AI.
Les diagnostiqueurs.

Et j'en oublie. Alors le néo-proprio, il en crée de la richesse chez les autres. Chez beaucoup d'autres que lui. Alors qu'il ne se plaigne pas, en 20 ans il aura peut être des retombées de miettes. Ou pas.

[neron]

Juste une indication:

la hausse du patrimoine immobilier des ménages de 2000 à 2006 correspond à la somme des revenus salariaux distribués aux ménages pendant cette période.

Et cela sans avoir besoin de travailler

[BulleDog]

La connerie a été faite par les banques de 2003 à 2006 : autoriser les gens à emprunter sans apport et sans être capables de payer la commission d'AI et les frais de notaires. Idem la durée des prêts pouvait augmenter jusqu'à 30 ans à cause de l'allongement du nombre d'années de remboursement et grâce à la baisse des taux .
Ces deux mesures ont fait exploser le prix des logements.

L'ingénierie bancaire et l'expansion folle de crédit de 2003 à 2006 a fait exploser les prix des logements :

- prêter sans aucun apport initial,
- prêter sans job fixe (CDD, interim)
- financer les frais de notaires et d'AI
- allonger la durée des prêts à 30 ans,
- baisser continuellement le taux des prêts bancaires de 2003 à 2005 (1,95% en variable et 2,5% en fixe en novembre 2005 sur 20 ans)
- et même pour certains autoriser les prêts à taux variables non sécurisés comme le crédit foncier.

Tout ça pour faire comme aux US.... !

Les banques ont relevé leurs conditions d'octroi de crédit en 2007. Depuis 2007 il faut à nouveau un apport et un job fixe.

L'immobilier est surtout créateur de crédit. n'est riche que celui qui a fini de rembourser !

Avec des prix de l'immobilier aussi hauts, c'est sûr on obligeait les jeunes générations dont le salaire est plus faible à rester locataire.
Beaucoup de jeunes aujourd'hui ne peuvent emprunter malgré les taux bas et deviennent donc une rente pour complément retraite des baby-boomers qui maintiennent ainsi leur niveau de vie. Merci les lois de financement de logements locatifs à but de défiscalisation (Quilès, Pons, Méhaignerie, Périssol, Besson, Robien, Borloo, Scellier)

[aquafiestas]

J'ai tendance à penser que la fin de la bulle sera concomitante avec la fin de la génération baby-boom...

[mister_do]

Ils ont parfaitement raison! Premier créateur de richesse pour:

Les constructeurs.
Les défiscalisateurs.
Les notaires.
L'état.
Les regions.
Les départements.
Les villes et villages.
Les AI.
Les diagnostiqueurs.

Exactement !

[ZeMouche]

L’immobilier, premier créateur de richesse

premier créateur de pauvreté aussi...

Clairement. J'aurais parlé de paupérisation.

[Nevermind]

Créateur de dette et donc d'argent (monnaie) mais pas de richesse au sens commun.

[Indécis]

Créateur de dette et donc d'argent (monnaie) mais pas de richesse au sens commun.

Bien sûr que si !!! L'immobilier fait vivre beaucoup de gens ...

[hydronium92]

Ils ont parfaitement raison! Premier créateur de richesse pour:

Les constructeurs.
Les défiscalisateurs.
Les notaires.
L'état.
Les regions.
Les départements.
Les villes et villages.
Les AI.
Les diagnostiqueurs. ??

Et j'en oublie. Alors le néo-proprio, il en crée de la richesse chez les autres. Chez beaucoup d'autres que lui. Alors qu'il ne se plaigne pas, en 20 ans il aura peut être des retombées de miettes. Ou pas.

et les banques ?
(le ratio avec les disagnostiqueurs doit etre de l'ordre de 10 000)

[Nuwanda]

Ca immobilise comme son nom l'indique des masses de pognon qui seraient bien plus utiles ailleurs surtout.

[hydronium92]

Ca immobiliser comme son nom l'indique des masses de pognon qui seraient bien plus utiles ailleurs surtout.

+1000